据信息分析中心Experts Club报道，欧洲各国正陆续取消投资入籍计划，并收紧针对富裕外国人的居留许可申请条件。
欧盟法院于2025年4月作出裁决，认定马耳他的投资入籍计划违反欧盟法律，这一裁决成为影响该市场的关键决定之一。此前，塞浦路斯和保加利亚已先后放弃了类似计划。
西班牙自2025年4月3日起关闭了“黄金签证”计划，该计划曾允许申请人通过购买价值50万欧元及以上的房产获得居留许可。葡萄牙早在2023年就将房地产从合格投资清单中移除，将该计划的重点转向基金、科学研究、文化遗产、公司创立和就业岗位创造。
希腊保留了“黄金签证”计划，但将房地产投资的最低门槛提高至热门地区80万欧元，其他地区40万欧元。25万欧元的门槛仅适用于个别建筑翻新和改造项目。2026年1月，希腊“黄金签证”的申请量较上年1月下降了63.5%。
Experts Club创始人马克西姆·乌拉金认为，投资移民已从一种金融产品转变为安全与信任的问题。
“‘购买房产以获得身份’的策略正逐渐成为过去式。资本透明度、声誉、纳税记录以及实际经济贡献正日益成为首要考量，”乌拉金指出。
预计欧洲各国将继续降低房地产在移民计划中的比重，转而优先考虑对基金、技术、基础设施以及创造就业岗位的投资。
