Der Markt für Einzelhandelsimmobilien hat seine Entwicklung auch unter Kriegsbedingungen nicht gestoppt. Sieben Einkaufszentren sollen 2023 eröffnet werden, sagte die Direktorin der Ukrainischen Handelsgilde (UTG), Eugenia Loktionova, der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine.
Die Expertin erklärte, dass nach dem 24. Februar 2022 alle Betreiber auf dem Gewerbeimmobilienmarkt ihre Geschäftspläne überarbeitet haben.
Anfang 2022 kündigten rund 20 Einkaufszentren ihre baldige Eröffnung an. So sollten in Kiew, Odesa und Chmelnyzkyj jeweils drei Einkaufszentren eröffnet werden, in Charkiw, Iwano-Frankiwsk, Lemberg, Ternopil, Riwne, Uschhorod und Schytomyr jeweils eines.
Tatsächlich wurden im Jahr 2022 nur neun Einkaufszentren eröffnet. Die größten in Lviv und in der Oblast: Fabrik, Epicentre, Laz-695, Maidan und Dom Interieri. Ebenfalls eröffnet werden das Lake Plaza Einkaufszentrum in Kiew, das Pannonia Einkaufszentrum in Uzhgorod, das Happy Einkaufszentrum in Rivne und das Prut Einkaufszentrum in Kolomyia, Region Ivano-Frankivsk.
„Die anderen, auch die, die schon fertig sind, haben ihre Eröffnungstermine verschoben. Zu den Risiken, die mit der Eröffnung des Einkaufszentrums unter den heutigen Bedingungen verbunden sind, gehört in erster Linie die Möglichkeit von Raketenangriffen und Zerstörungen durch Militäraktionen. Dann müssen wir die Arbeit mit praktisch minimalen Mieteinnahmen in Betracht ziehen, da fast alle Einkaufszentren, mit Ausnahme derjenigen im westlichen Teil des Landes, aufgrund der Migration der Bevölkerung die meisten ihrer Besucher verloren haben“, – sagte Frau Loktionova.
Gleichzeitig, so die UTG-Chefin, sei es jedoch notwendig, Einkaufszentren auch in Gebieten zu eröffnen, in denen es keine heiße Phase und keine Gefahr für das Leben von Besuchern und Angestellten gibt.
Der Experte stellt fest, dass in den östlichen und nordöstlichen Regionen des Landes in naher Zukunft aufgrund der Aktivitäten der Feindseligkeiten keine neuen Einkaufszentren zu erwarten sind.
„Es ist klar, dass die Entwickler keine Möglichkeit haben, irgendetwas zu planen, wenn die Städte täglich unter Beschuss und der Bedrohung durch Raketenangriffe stehen können. Deshalb ist die Entwicklung des Einzelhandelsimmobiliensektors an die Kriegskarte gekoppelt. Aber wenn die Feindseligkeiten vorbei sind, muss unser Land schnell wieder aufleben und noch besser werden“, erklärte sie.
Gleichzeitig sei die Aktivität der Einzelhandelsimmobilienentwickler in der Westukraine, insbesondere in Städten wie Lutsk, Iwano-Frankiwsk, Lemberg, Czernowitz und in der Grenzstadt Izmail, aufrechterhalten und manchmal sogar gesteigert worden.
Laut Loktionova soll das Einkaufszentrum „Odis“ in Ismail im April dieses Jahres eröffnet werden; seine vermietbare Fläche (GLA) beträgt 2 Tsd. qm, die Bruttofläche (GBA) 2,5 Tsd. qm.
Ende 2023 sollen das REC „Pokrovsky“ in Izmail (GLA 4,5 Tsd. qm, GBA 5,3 Tsd. qm) und ein Großprojekt der Planeta Mall in Kharkov (GLA 70 Tsd. qm, GBA 110 Tsd. qm) eröffnet werden.
Für 2023 haben wir außerdem die Eröffnung der Einkaufszentren Aquarelle und Mercury in Odessa, der zweiten Phase des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Veles in Iwano-Frankiwsk, des Einkaufszentrums Temp in Chmelnizkij, des Einkaufszentrums Vector in Truskawetz und des Einkaufszentrums Park in Drohobytsch in der Region Lwiw angekündigt.
Gleichzeitig wird die Eröffnung des Einkaufszentrums White Lines in Kiew (GLA 27 Tausend Quadratmeter, GBA 40 Tausend Quadratmeter) auf das nächste Jahr 2024 verschoben. Die Eröffnung des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Proskyrov Plaza (Chmelnizki) und des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums Brigantina (Winniza) ist für Ende 2024 angekündigt.
„Wie wir bereits vorhergesagt haben, sind die beliebtesten Formate kleine Einkaufszentren von regionalem Format mit einer Fläche von 10-15 Tausend Quadratmetern. Genau solche Objekte haben sich im Moment als die stabilsten erwiesen. Was die Realisierungschancen der bereits angekündigten Großprojekte in der Hauptstadt betrifft, so wird es vor Kriegsende keine Bewegungen geben“, – so Frau Loktionova.
Was die Mieter anbelangt, so hängt das Verhältnis zwischen System- und Lokalakteuren von der Region und der Größe des Projekts ab, bemerkte sie.
„Wenn sich das Einkaufszentrum in einer Stadt mit einer großen Anzahl potenzieller Besucher befindet und über eine große Fläche verfügt, die den Anforderungen von Systemanbietern entspricht, dann ist deren Anteil in solchen Projekten höher als in kleinen Einkaufszentren (in denen lokale Anbieter vorherrschend waren). Allerdings ist die Frage der Standortsicherheit (soweit dies unter den derzeitigen Bedingungen möglich ist) in den Vordergrund getreten.
Deshalb haben viele Systemanbieter begonnen, Vorschläge für die Ansiedlung in Einkaufszentren in westlichen Gebieten zu prüfen, die kleiner sind als die in Millionenstädten“, erklärte Loktionova.
UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat über 1.300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Mio. Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
