Der Büroimmobilienmarkt in Kiew erholt sich, die Zahl der Anfragen und Transaktionen von IT-Firmen, gemeinnützigen und internationalen Organisationen hat zugenommen, sagte der CEO von allbc Valentin Lenchenko gegenüber Interfax-Ukraine.
Der Experte erinnerte daran, dass das vergangene Jahr für viele Geschäftszentren ein Jahr der Mieterbindung zu beliebigen Bedingungen war.
„Die Hauptaufgabe zu Beginn des Herbstes bestand darin, mit den Mietern den Winter zu überstehen. Zu allen Bedingungen. Die Hauptsache war, dass diese die Nebenkosten und OREH (oft nicht in voller Höhe) bezahlten. Aber mit dem Beginn des Stromausfalls begann die Abwanderung, Menschen, die normalerweise von zu Hause aus arbeiteten, zogen in Co-Working-Spaces mit Dieselgeneratoren und Internet“, so Lenchenko.
Infolgedessen seien die Büros in der Hauptstadt während des Stromausfalls fast vollständig belegt gewesen, sagte er. Es entstand ein vorübergehender Ansturm, der zur Eröffnung neuer Standorte führte. Im Januar jedoch, als sich die Lage stabilisiert hatte und viele das Problem der Haushaltsstromanlagen gelöst hatten, war die Situation wieder auf dem vorherigen Stand.
„Neuankömmlinge werben weiterhin Bewohner an, aber die Nachfrage ist deutlich zurückgegangen. Die Nachfrage nach fertigen Büros – mit Renovierung, Möbeln, Dieselgeneratoren und Unterkünften – ist nach wie vor hoch“, betonte der Experte.
Er stellte einen positiven systemischen Trend der letzten Monate fest – die Aktivierung von Mietern.
„Viele IT-Unternehmen, die in die Westukraine umgezogen sind, haben begonnen, nach Kiew zurückzukehren. Und sie sind nicht die einzigen IT-Unternehmen – es gibt viele Anfragen und Angebote von gemeinnützigen und internationalen Organisationen“, sagte Lenchenko.
Er nannte ein Beispiel für die jüngsten Allbc-Geschäfte. Ein IT-Unternehmen bewarb sich um ein fertiges Büro für mehr als 200 Mitarbeiter; im Laufe der Suche und der Aushandlung des Mietvertrags stellte sich heraus, dass wesentlich mehr Mitarbeiter nach Kiew zurückkehren wollten. Daraufhin mietete dieses Unternehmen statt einer Bürofläche von 2.000 m² zwei Büros mit einer Gesamtfläche von rund 4.000 m². Ein anderes IT-Unternehmen mietete vor kurzem ein 800 m² großes Büro mit Renovierung und Möbeln in Podol.
Aber im Allgemeinen, so der Experte, wurde die Hauptnachfrage nach Mietern und Transaktionen im Format von etwa 200 m² beobachtet. „In der Regel handelt es sich dabei um mittelständische Unternehmen, die sich an die aktuellen Bedingungen anpassen oder ihre Flächen optimieren“, sagt er.
Ein weiterer Trend ist, dass Großmieter mit großen, gut ausgestatteten Büros am rechten Ufer begonnen haben, Büros/Arbeitsplätze in Co-Working Spaces am linken Ufer zu mieten.
Dies bietet komfortable Räume für Mitarbeiter, die aus Sicherheitsgründen lieber in der Nähe ihres Wohnorts arbeiten. „Die Kriterien sind dieselben: mit Renovierung, Möbeln, Dieselgenerator und Unterkunft“, betonte Lenchenko.
Er wies auch auf eine besondere Kategorie potenzieller Mieter hin, auf die sich die meisten Vermieter trotz hoher Leerstandsquoten nicht einlassen wollen. „Wir sprechen hier von so genannten ‚Musikern‘, Callcentern, die laut Musik spielen. Jetzt nennen sie sich IT-Leute, Marketing-Leute und sogar Landwirte, aber in der Regel sind sie Betrüger. Ihre durchschnittliche Mietfläche liegt zwischen 500 und 2.000 Quadratmetern, aber angesichts der Spuren, die sie hinterlassen, ist man nicht bereit, mit ihnen Geschäfte zu machen“, betonte Lenchenko.
Der Experte stellte auch fest, dass trotz des Krieges auf dem Markt für den Kauf und Verkauf von Büroflächen und -gebäuden Geschäfte gemacht werden. „Es gibt Käufer auf dem Markt. Sie kommen in der Regel mit einem Preisnachlass von 30 bis 50 %. Ausländische Investoren, die an den Erfolg glauben, beginnen bereits zu kaufen, weil sie wissen, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist“, sagt er.
allbc.info ist ein Service für die Anmietung oder den Kauf von Büros in Geschäftszentren und freistehenden Gebäuden in ukrainischen Städten (Kiew, Dnipropetrowsk, Charkiw, Donezk, Odessa und Lemberg).
