Das „Build-to-Rent“-Segment gewinnt in der Ukraine an Dynamik. Trotz der schwierigen Kriegsbedingungen gibt es in den Projekten von Standard One keinen Leerstand und eine durchschnittliche Rendite von etwa 20 % pro Jahr in Dollar, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wir schaffen ein bewährtes Finanzmodell, das unseren Investoren ein stabiles und vorhersehbares Einkommen ermöglicht. Wir bauen alle unsere Immobilien nach demselben Konzept. Die Investoren folgen uns von Projekt zu Projekt, weil sie echte Renditen sehen“, sagte Standard One-Miteigentümer Oleksandr Ovcharenko im Real Estate Code-Podcast.
Ihm zufolge liegt die durchschnittliche Rendite der Projekte von Standard One aufgrund der steigenden Immobilienpreise und Mieteinnahmen derzeit bei etwa 20 % pro Jahr in Dollar, wobei die Kapitalisierung berücksichtigt wird.
Er sagte, dass das Unternehmen vor dem Bau in Kiew die Erfahrungen des US-amerikanischen, österreichischen und polnischen Marktes studiert hat, wie Gebäude mit gut durchdachter Infrastruktur und Dienstleistungen erstellt und verwaltet werden.
„Als wir ihren Ansatz studierten, richteten wir nach unserer Rückkehr ein Mini-Labor in Kiew ein. Eine Art „Testwohnung“ in voller Größe. Wir füllten sie mit Möbeln und Geräten und richteten alles so ein, dass die künftigen Bewohner ein komfortables Zuhause vorfinden würden. Ich denke, das ist uns gelungen. Wir bieten jetzt ein stabiles Einkommen für die Investoren und ein hohes Maß an Komfort für unsere Bewohner. Das Portfolio des Unternehmens wächst“, sagt Ovcharenko.
Das erste Build-to-Rent-Projekt von Standard One war S1 VDNH, das 2019 in der Nähe der U-Bahn-Station Vystavochny Tsentr in Kiew fertiggestellt wurde. Alle 660 Wohnungen wurden mit fertigen Reparaturen und Möbeln an die Investoren übergeben. Eine eigens gegründete Verwaltungsgesellschaft, S1 Property, übernahm die operativen Prozesse: Mietersuche, rechtliche Unterstützung und 24/7-Service für die Bewohner. Derzeit liegt die Belegungsrate des Komplexes bei 99 %, und es dauert nur wenige Tage, um einen Mieter zu finden.
Mit Blick auf die Bedürfnisse der Bewohner richtet Standard One große Co-Working-Lounges ein, entwickelt Service-Infrastrukturen in der Nähe der Gebäude und führt innovative technische Lösungen in den Gebäuden selbst ein. So wird beispielsweise eines der neuen Projekte des Unternehmens mit geothermischen Wärmepumpen ausgestattet, die die Heizkosten erheblich senken und das Gebäude autonom machen.
Laut Ovcharenko lässt Standard One die Tradition der Kiewer Apartmenthäuser wieder aufleben, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Stadt mit hochwertigem Wohnraum und einem stabilen Einkommen für Investoren versorgten: „Wir verbinden das historische Erbe mit internationalen Praktiken und modernen Technologien“, betont Ovcharenko.
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew erschließt. Das Portfolio umfasst das abgeschlossene Projekt S1 VDNH sowie die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal und S1 Nyvky.
