Nach Angaben des StateGeoCadastre haben die Ukrainer in den vier Jahren seit der Öffnung des Marktes für landwirtschaftliche Flächen über 30 Milliarden UAH in Land investiert. Trotz der Koronavirus-Krise und des Krieges ist der Durchschnittspreis für einen Hektar um 60 % gestiegen. Derzeit liegt der Durchschnittspreis pro Hektar bei 60,7 Tausend UAH. Die Zahl der Transaktionen ist in 4 Jahren um 13 % gestiegen. Die teuersten Grundstücke befinden sich derzeit in den Regionen Iwano-Frankiwsk, Lwiw und Kiew.
Seit der Eröffnung des Grundstücksmarktes in der Ukraine im Juli 2021 wurden 339.644 Grundstückskauf- und -verkaufstransaktionen abgeschlossen. Insgesamt wurden mehr als 636 Tausend Hektar für 30,4 Milliarden UAH verkauft. Der Durchschnittspreis pro Hektar stieg um 60 % auf 60,7 Tausend UAH pro Hektar im Juni 2025.
Wir verfolgen die Dynamik auf der Seite über den Grundstücksmarkt in der Ukraine.
Die ersten Monate nach der Marktöffnung waren recht aktiv. So wurden im Juli 2021 mehr als 2 Tausend Transaktionen abgeschlossen, und der Durchschnittspreis pro Hektar erreichte 95,7 Tausend UAH. Die Aufregung legte sich langsam: Die Zahl der Transaktionen stieg, während der Durchschnittspreis sank. So kostete im Dezember 2021 ein Hektar 33,7 Tausend UAH.
Mit dem Ausbruch des Krieges kam der Markt praktisch zum Erliegen, allein im Mai 2022 gab es 323 Transaktionen. Im Sommer setzte eine Erholung ein, aber das Volumen blieb gering: bis zu 4,6 Tausend Transaktionen pro Monat. Das war dreimal weniger als Ende 2021.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt allmählich, und es wurden monatlich 4-7 Tausend Transaktionen getätigt. Gleichzeitig stiegen auch die Preise: von 39 Tausend UAH pro Hektar zu Beginn des Jahres auf 42 Tausend UAH pro Hektar am Ende des Jahres.
Anfang 2024 wurde der Bodenmarkt auch für Unternehmen zugänglich – der Markt belebte sich, aber der erwartete Anstieg blieb aus. Dies ist wahrscheinlich auf die Beschränkungen für Transaktionen mit ukrainischen Grundstücken für Unternehmen mit ausländischen Eigentümern zurückzuführen. So hat beispielsweise die Hälfte der Top-10-Unternehmen im Agrarsektor laut dem Opendatabot 2025 Index ausländische Wurzeln. Seit März hat die Zahl der Transaktionen 9.000 pro Monat überschritten, und der monatliche Gesamtwert der Transaktionen liegt bei über 1 Milliarde UAH. Der Preis pro Hektar lag im Jahr 2024 zwischen 43.000 und 52.000 UAH.
Vergleicht man die erste Hälfte des Jahres 2025 mit der ersten Periode des Grundstücksmarktes (Juli-Dezember 2021), so stieg die Zahl der Transaktionen um 13%, während sich der Wert der Transaktionen fast verdreifachte (von 2,85 Mrd. UAH auf 8,22 Mrd. UAH).
Derzeit sind Grundstücke in der Region Iwano-Frankiwsk am teuersten – im Durchschnitt zahlt ein Käufer 126,6 Tausend UAH pro Hektar. Es folgen die Region Lviv mit 118,3 Tausend UAH pro Hektar, die Region Kyiv mit 89,4 Tausend UAH pro Hektar und die Region Ternopil mit 86,9 Tausend UAH pro Hektar. Unter den Grenzregionen ist die Region Dnipropetrovs’k Spitzenreiter bei den Preisen für landwirtschaftliche Nutzflächen, wo die Käufer durchschnittlich 73,9 Tausend UAH pro Hektar zahlen.
Die niedrigsten Bodenpreise sind in den Grenzregionen zu finden: Region Saporischschja – 38,3 Tausend UAH/ha, Region Cherson – 39,1 Tausend UAH/ha, Region Tschernihiw – 41,1 Tausend UAH/ha, Region Mykolaiv – 41,6 Tausend UAH/ha und Region Odessa – 41,8 Tausend UAH/ha.
In diesem Jahr sind die aktivsten Landkäufe in den Regionen Poltawa (5,4 Tausend Transaktionen), Winnyzja (5,4 Tausend) und Kiew (4,7 Tausend) zu verzeichnen.
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