Die Preise für den Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sind im Mai 2024 im Vergleich zu den Vormonaten deutlich gestiegen und sind nun die höchsten seit Bestehen des Bodenmarktes: Der gewichtete Durchschnittspreis pro Hektar lag im Mai bei 45,0 Tausend UAH, das sind 8,2% mehr als im April 2024 und 5,6% mehr als im März dieses Jahres, so eine Studie der Kyiv School of Economics (KSE), die im Auftrag des USAID-Programms erstellt wurde.
Der Preis für Grundstücke mit dem Verwendungszweck „für die kommerzielle landwirtschaftliche Produktion“ lag den Analysten zufolge sogar noch höher und erreichte 46,2 Tausend UAH.
„Die oben genannten Preise beruhen auf den offiziellen Preisen, die bei Verkaufs- und Kauftransaktionen im Register der Eigentumsrechte eingetragen wurden. Die Marktpreise für Land können viel höher sein, da die meisten Transaktionen zu einem Preis abgeschlossen werden, der nicht mehr als 2 % von der normativ-monetären Bewertung (dem gesetzlich festgelegten Mindestpreis für ehemalige submortale Ländereien) abweicht“, so die KSE.
Gleichzeitig sind die Experten der Meinung, dass ein leichter Preisrückgang im April 2024 und ein Anstieg des Wertes landwirtschaftlicher Flächen im Mai dieses Jahres kein langfristiger Trend sein dürfte.
Seit Anfang 2024 bleiben die durchschnittlichen Bodenpreise deutlich höher als in früheren Perioden. Folglich kann festgestellt werden, dass die Öffnung des Bodenmarktes für juristische Personen im Januar 2024 zu strukturellen Veränderungen der Marktbedingungen geführt hat und infolgedessen zu einem Anstieg des Wertes von landwirtschaftlichen Flächen, so die KSE-Studie „Land of Indestructibility“.
Bodenwert, KYIV SCHOOL OF ECONOMICS, UKRAINE
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