Die Dynamik des Anstiegs der Kosten für den Wohnungsbau in der Ukraine wird sich 2026 im Vergleich zu früheren Perioden etwas verlangsamen, der Indikator wird im Laufe des Jahres um durchschnittlich 10–15 % steigen, prognostizieren ukrainische Bauträger.
„Für 2026 erwarten wir einen weiteren Anstieg der Baukosten, allerdings wird das Wachstumstempo wahrscheinlich moderater ausfallen als in den Vorjahren. Die wichtigsten Faktoren bleiben die Kosten für Baumaterialien, Energieträger, Logistik und Löhne sowie Währungsschwankungen“, teilte die Pressestelle der DIM-Unternehmensgruppe der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Die Eindämmung des Kostenanstiegs wird durch die Anpassung des Baumarktes an die neuen Bedingungen ermöglicht: Optimierung von Projektlösungen, Bauprozessen und Lieferketten. Dabei bleibt die Wahrung des Gleichgewichts zwischen der Wirtschaftlichkeit der Projekte und der Einhaltung der Wohnstandards eine wichtige Voraussetzung, so das Unternehmen.
Gleichzeitig werden die Kosten für Energieträger, Logistik, importabhängige Baustoffe sowie strengere Anforderungen an technische Systeme und Sicherheit im nächsten Jahr Druck auf die Kosten ausüben, teilte der Projektleiter der Perfect Group, Oleksiy Koval, mit. Seinen Angaben zufolge rechnet das Unternehmen für 2026 mit einem Kostenanstieg von 15 bis 20 %.
„Unser Basisszenario sieht einen Anstieg der Selbstkosten um 15 bis 20 % im Jahresvergleich vor, aber die Spanne wird vom Wechselkurs, den Materialpreisen und der Situation auf dem Arbeitsmarkt abhängen. Wir schaffen uns einen Sicherheitspuffer durch längere Verträge mit Auftragnehmern, die Optimierung von Projektlösungen ohne Qualitätseinbußen und die Vorausplanung des Einkaufs kritischer Materialien“, erklärte er.
Ein wichtiger Faktor für den Anstieg der Baukosten seien weiterhin die Löhne in der Branche, fügte Kowal hinzu. Um dem Personalmangel entgegenzuwirken, arbeitet Perfect Group an Arbeitsverträgen mit Ausländern, insbesondere aus Indien, um sie für Auftragsarbeiten zu gewinnen.
Der kaufmännische Direktor der Kiewer Projekte des Unternehmens Greenville, Dan Saltsov, prognostiziert seinerseits einen moderaten Anstieg der Baukosten für Wohnraum um 6-12 % pro Jahr.
„Es ist wahrscheinlich, dass die Baukosten weiterhin um 6-12 % pro Jahr steigen werden. Die Trends der letzten Jahre bestätigen einen jährlichen Anstieg. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind Inflation, steigende Preise für Baumaterialien, steigende Löhne, Personalmangel und Wechselkursschwankungen. Der Markt befindet sich in einer Phase struktureller Veränderungen“, erklärte der Experte und fügte hinzu, dass mit einem Rückgang der Immobilienpreise nicht zu rechnen sei.
Dies wird auch von den Experten des Bauträgers „RIEL“ bestätigt. Wie das Unternehmen der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wird der Quadratmeterpreis neben den steigenden Kosten auch durch die Verteuerung von Krediten im Bausektor beeinflusst.
„Wir prognostizieren einen weiteren Preisanstieg aufgrund steigender Kosten, steigender Investitionen, die der Bauträger zu Beginn des Projekts tätigt, sowie steigender Kreditzinsen im Bausektor. Die Nachfrage wird unserer Meinung nach jedoch stabil bleiben, obwohl kein wesentlicher Anstieg des Neubaus zu erwarten ist“, teilte der Bauträger mit.
Nach der Prognose des Bauunternehmens „Intergal-Bud“ werden die Wohnkosten im Vergleich zu 2025 um 10 bis 15 % weiter steigen.
„Die Kosten pro Quadratmeter werden wahrscheinlich weiter steigen, jedoch ohne starke Sprünge, im Bereich von 10 bis 15 %, und wird objektive Gründe haben, die mit der Verteuerung von Baumaterialien, technischen Lösungen, dem Mangel an Arbeitskräften sowie mit Sicherheits-, Kriegs- und politischen Faktoren zusammenhängen„, sagt die kaufmännische Direktorin des Unternehmens “Intergal-Bud“, Olena Ryzhova.
Ihren Angaben zufolge wird der Markt für Erstwohnimmobilien im Jahr 2026 eine vorsichtig positive Dynamik beibehalten. So wird die Nachfrage nach Wohnraum in den Segmenten „Komfort“ und „Business“ sowie nach Wohnungen in frühen Bauphasen als traditionell einer der zuverlässigsten Vermögenswerte zur Geldanlage stabil bleiben.
Allerdings hat sich der Wohnungsbaumarkt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt, betont die Gruppe „Kovalska“. Nach Ansicht des Bauträgers werden die Baukosten aufgrund der Verteuerung von Baumaterialien und Energieträgern sowie aufgrund der Reduzierung neuer Projekte weiter steigen.
„Angesichts der aktuellen Lage hat sich der Bau-Markt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt. Die Bauträger schließen überwiegend bereits begonnene Projekte ab, während auf fünf abgeschlossene Projekte nur ein neues Projekt kommt. Der Anstieg der Kosten für Baumaterialien und Strom sowie das geringere Angebot werden zu einem Anstieg der Baukosten führen. Es wird erwartet, dass die Verkaufspreise für Wohnungen um 10-15 % pro Jahr in Fremdwährung steigen werden“, heißt es in der Mitteilung des Unternehmens.
Wie unter Berufung auf Daten ukrainischer Bauträger berichtet wurde, sind die Baukosten für Wohnraum in der Ukraine in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 je nach Wohnraumklasse um durchschnittlich 10-25 % gestiegen. Nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,3 %, die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt im angegebenen Zeitraum um 12,8 %.
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