Investitionstransaktionen machen bis zu 10% der Verkaufsstruktur der DIM Group aus, während die Nachfrage nach Wohnraum um 15% zurückgegangen ist, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, auf eine Anfrage von Interfax-Ukraine.
„Gegenwärtig haben wir etwa 10 % der Investitionsgeschäfte in den Formaten multifunktionaler Cluster, Ökostadt, multifunktionaler Komplex auf der Grundlage des 15-Minuten-Stadtkonzepts im zentralen Geschäfts- und historischen Zentrum, während die überwiegende Mehrheit der Geschäfte – etwas mehr als 90 % – nach wie vor ausschließlich für sich selbst sind. Die Tatsache, dass die Investoren überhaupt wieder auf den Markt zurückkehren, ist ein ermutigendes Signal“, sagte sie.
Ihr zufolge begannen die ersten Investitionsgeschäfte in die Immobilien des Unternehmens im Spätsommer und Frühherbst 2023. Davor zögerten die professionellen Investoren, wieder in Beton zu investieren, aber die Situation ändert sich.
„Erstens ist die Rentabilität bestimmter Komplexe und Formate angesichts der hohen Bautätigkeit, des erfolgreichen Konzepts und der wachsenden realen Nachfrage nach dieser Anlage immer noch höher als Bankeinlagen, selbst in Kriegszeiten. Zweitens verstehen die Menschen bei der Beurteilung einer Zukunftsinvestition, dass ein liquides Grundstück in der Zukunft 50-60% bringen kann, wenn man eine kompetente Strategie wählt“, sagt Bedia.
Nach ihren Beobachtungen sind die meisten Investoren jetzt diejenigen, die vor dem Krieg Immobilien in ihrem Portfolio hatten. Sie kommen unter drei Bedingungen: hohe Bauraten, ein liquides Konzept und die Marke des Bauträgers, sein Ruf in den vergangenen zwei Kriegsjahren.
Gleichzeitig ist die Flächennachfrage um etwa 15 % zurückgegangen, während sich das Interesse an europäischen Grundrissen verdoppelt hat. Eine große Wohnküche von 17 qm im Comfort+ und 20 qm im Business-Segment, zwei Bäder und separate Schlafzimmer werden zum Muss. Die Fläche von 1-Zimmer-Wohnungen, die im Business-Segment am häufigsten gekauft werden, erreicht 50-55 qm, 2-Zimmer-Wohnungen – 75-80 qm, 3-Zimmer-Wohnungen – 100-120 qm.
Im Comfort+-Segment interessieren sich die Käufer vor allem für 1-Zimmer-Wohnungen von 40-47 m² mit einer Wohnküche von 20 m² und einem separaten Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die oberen 2-Zimmer-Wohnungen sind 68 bis 75 m² groß und verfügen über zwei getrennte Schlafzimmer und eine 20 m² große Wohnküche. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind 85 bis 90 m² groß und verfügen über drei getrennte Schlafzimmer, von denen eines das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank ist, und eine große Wohnküche hat ebenfalls Priorität.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
