Ausländische Bauträger und Investoren zeigen bereits während des Krieges Interesse am ukrainischen Wohnungsmarkt, doch für den Start groß angelegter Projekte benötigen sie klare staatliche Regelungen und ein funktionierendes Finanzierungsmodell für bezahlbaren und sozialen Wohnraum, meint Alexej Koval, CEO der Perfect Group.
„Schon jetzt beobachten uns Italiener, Österreicher und Deutsche“, erklärte er in einem Interview mit „Interfax-Ukraine“, das am 1. September 2026 veröffentlicht wurde.
Seiner Einschätzung nach könnten ausländische Unternehmen zusammen mit günstigerem europäischem Kreditkapital in die Ukraine kommen und an konkreten Wiederaufbauprojekten arbeiten.
Eine der größten Einschränkungen bleibt das Fehlen eines detailliert ausgearbeiteten staatlichen Modells für sozialen und bezahlbaren Wohnungsbau, einschließlich des Umfangs des Bauvolumens, der Anforderungen an die Objekte, der Finanzierungsmechanismen und der Kategorien zukünftiger Bewohner.
Dabei könnte sich eine mechanische Übertragung europäischer Baumodelle auf die Ukraine als wirtschaftlich ineffizient erweisen. Koval wies darauf hin, dass die von westlichen Unternehmen angebotenen modernen Modul- und Plattenbauweisen in einigen Fällen Selbstkosten von mehr als 1.000 Euro pro Quadratmeter haben, ohne Berücksichtigung von Grundstückskosten, Fundamenten und dem Anschluss an die Versorgungsnetze.
Unter Berücksichtigung der zusätzlichen Kosten können die Gesamtkosten für solche Wohnungen bis zu etwa 1.400 Euro pro Quadratmeter betragen, was auf dem ukrainischen Markt bereits dem Verkaufspreis einiger Objekte entspricht und nicht den Baukosten.
Nach Ansicht des Leiters der Perfect Group müssen ausländische Technologien für die Ukraine unter Berücksichtigung der Sicherheitsanforderungen, der Kaufkraft der Bevölkerung und der lokalen Kostenstruktur angepasst werden.
Das Unternehmen untersucht auch selbst ausländische Immobilienmärkte, insbesondere Spanien, Polen und Tschechien, plant jedoch vorerst keine Investitionen außerhalb der Ukraine. Die Möglichkeit einer Diversifizierung ins Ausland erwägt die Perfect Group für die Zeit nach dem Ende des umfassenden Krieges.
Die Perfect Group wurde 1991 gegründet und ist auf Wohn-, Gewerbe- und Ferienimmobilien spezialisiert.
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