Nach Angaben des Immobilienportals LUN wurden in der Ukraine im Jahr 2022 mehr als 35 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, die meisten davon in Kiew und in der Region.
Nach seinen Angaben wurden in Kiew etwa 13.200 Wohnungen in Betrieb genommen, 7.200 in der Region Kiew. Zu den Spitzenreitern gehören auch Lviv (3.800), Odessa (2.300) und Ivano-Frankivsk (1.600).
Die meisten neuen Gebäude, die eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme erhalten haben, befinden sich in den Regionen Kiew (66), Kiew (40) und Lviv (32). Mehr als zehn Warteschlangen sind auch in Ivano-Frankivsk (17), Odesa (12), Ternopil, Lutsk und Khmelnytsky (10) in Betrieb.
Gleichzeitig hat sich die Zahl der Objekte, mit deren Bau 2022 begonnen wird, halbiert: Im dritten Quartal wurde mit dem Bau von 68 Tausend neuen Wohnungen begonnen, wie das Portal mitteilt.
Nach Angaben von LUN hat sich das Interesse am Wohnungskauf im Vergleich zum Vorkriegsbeginn des Jahres halbiert. So ist in Kiew die Zahl 45% der Februar, in Lviv – 54%, Odessa – 43%, Uzhgorod – 68%, Dnipro – 57%.
Gleichzeitig sind die Kosten für Wohnraum trotz des Rückgangs der Nachfrage gestiegen. Nach Angaben des Portals, die Kosten pro Quadratmeter in der beliebtesten Klasse von Wohnungen – „Komfort“ in der Hauptstadt stieg um 37% auf 37 Tausend UAH, in Lviv – um 60%, auf 38,3 ths. In Lviv – 60% bis zu 38,3 Tausend UAH, in Uzhgorod – 57% bis zu 34,2 Tausend UAH, in Ivano-Frankivsk – 63% bis zu 222 Tausend UAH, in Odessa – 56% bis zu 35,9 Tausend UAH, in Dnipro – 44% bis zu 33,1 Tausend UAH, in Poltava – 37% bis zu 30 Tausend UAH.
Bis zum Ende des Jahres die Kosten für die billigste Ein-Zimmer-Wohnung in Kiew stieg um 66% seit Anfang des Jahres und macht 2,3 Millionen UAH, 2-Zimmer – „plus“ 70%, 3,2 Millionen UAH, 3-Zimmer-Preis stieg um 76%, bis zu 4,4 Millionen UAH.
LUN schätzt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Neubauten in Kiew 83% (182 Neubauten bis zum Ende des Jahres) von der Vorkriegszeit Anfang des Jahres, in Lwiw – 103% (121 Neubauten), in Odessa – 72% (79 Objekte), in Dnipro – 63% (42), Iwano-Frankiwsk – 98% (70), in Chmelnizki – 77% (56) und in Ternopil – 132% (69).
„Durch den Krieg und die wirtschaftlichen Einbußen ist der Wohnraum weniger erschwinglich und der Bedarf an Wohnraum viel größer geworden. Es kann bereits behauptet werden, dass mehr als 1 Million Familien in der Ukraine neuen Wohnraum benötigen. Es ist unmöglich, diese Nachfrage mit den bereits gebauten Wohnungen zu befriedigen – so viele Wohnungen sind nicht auf dem Markt, und so wird die Ukraine die Phase des großen Wohnungsbaus durchlaufen müssen. Der Staat ist sich dessen bewusst und plant, den Umfang der Vorzugshypotheken zu erweitern, aber das wird immer noch nicht ausreichen, um den Bedarf der Binnenvertriebenen zu decken, daher erwarten wir weitere Schritte von den Behörden“, fasst Denis Sudilkovskiy, Marketingdirektor von LUN, zusammen.
