Die staatliche Ukrgasbank hat im Rahmen des eHouse-Programms mit der Vergabe von Hypothekarkrediten für den Wohnungsbau auf dem Primärmarkt begonnen, berichtet der Pressedienst der Bank.
Dem Bericht zufolge ist der erste Partner der Bank der Bauträger Fedorchenko Construction Production and Commercial Company LLC mit einer Anlage in Sumy.
Seit dem Start des staatlichen Programms „eHouse“ hat die Ukrgasbank Kredite im Wert von 2,2 Milliarden UAH an 1,3 Tausend Familien vergeben.
Wie berichtet, wurde das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Wissenschaftler können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
Sieben Partnerbanken nehmen am eHouse-Programm teil: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank und Sens Bank. Sie können sich über die Diia-Mobilanwendung für das Programm bewerben.
Ende 2022 hat die Regierung die Ukrfinzhytlo durch die Ausgabe inländischer Staatsanleihen mit 30 Milliarden UAH rekapitalisiert. Laut der stellvertretenden Premierministerin und Wirtschaftsministerin Yulia Svyrydenko reichen diese Mittel aus, um im Jahr 2023 12-15.000 Hypotheken zu vergeben.
Ende April genehmigte das Wirtschaftsministerium als alleiniger Anteilseigner von Ukrfinzhytel Rückkaufgeschäfte mit diesen Staatsanleihen für bis zu einem Jahr in Höhe von 15 Mrd. UAH. Später wurde berichtet, dass der Zinssatz für diese Geschäfte bis zu 20 % pro Jahr betragen könnte, während die Staatsanleihen selbst mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu einem Zinssatz von 19,5 % pro Jahr ausgegeben wurden.
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Die Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen auf dem ukrainischen Immobilienmarkt nimmt allmählich zu, wobei ihr Anteil an der Verkaufsstruktur einiger Bauträger 50 % erreicht, wie eine von Interfax-Ukraine durchgeführte Umfrage unter Bauträgern ergab.
„Vor dem totalen Krieg betrug der Anteil der renovierten Wohnungen des Bauträgers etwa ein Drittel des Gesamtumsatzes. Jetzt ist es bis zur Hälfte der Transaktionen. Die Nachfrage nach selbst genutzten Wohnungen steigt. Erstens ist es billiger, als die Wohnung selbst fertig zu stellen. Zweitens geht es viel schneller. Man kann sofort nach Fertigstellung des Gebäudes in eine neue Wohnung einziehen, während selbst durchgeführte Renovierungsarbeiten mindestens mehrere Monate bis sechs Monate dauern. Für viele Menschen ist dieser Faktor entscheidend“, sagt Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud.
Ihr zufolge bietet Intergal-Bud den Käufern eine Fertigstellung der Wohnung (Bodenbeläge, Tapeten für Malerarbeiten, Innentüren, elektrische Leitungen und Armaturen, Sanitäranlagen) mit Designer-Renovierung in drei Stilrichtungen sowie den Einbau von Möbeln und Küche.
Laevskaya merkte an, dass das Unternehmen in den letzten anderthalb Jahren die Preise für die Renovierungsleistung mehrmals geändert hat. Heute liegt der Preis für die Designer-Renovierung bei 300 Dollar pro Quadratmeter und damit um 100 Dollar niedriger als vor dem großen Krieg. Eine möblierte Renovierung durch den Bauträger kostet 600 $/qm.
„Wir verstehen, dass die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude eine große Ausgabe ist. Vor dem Hintergrund der Wechselkursschwankungen, wenn alles um uns herum teurer wird, ist ein demokratisches Preisangebot des Bauträgers ein Schritt in Richtung der Ukrainer, die ihre Lebensbedingungen verbessern wollen. Wir haben nicht vor, die Kosten für die Reparaturen zu revidieren, aber wir wissen, dass die weitere Entwicklung von den Materialpreisen abhängt“, sagte der Experte.
Nach Angaben der DIM Group liegt der Anteil der bezugsfertigen Wohnungen an der Nachfragestruktur auf dem Primärmarkt bei 45 %.
„Zu den Vorteilen einer renovierten Wohnung von einem Bauträger gehören maximale Transparenz und Verantwortlichkeit. Der Käufer delegiert die Überwachung der Auftragsausführung an den Bauträger und akzeptiert bereits bei der Schlüsselübergabe ein vollständig fertiges Produkt“, so Daria Bedia, Marketingdirektorin von DIM.
Der Bauträger bietet in seinen Projekten vier Arten von Ausstattungen an: Grundrenovierung zu einem Preis von 650 $/qm, Küche mit Geräten – ein Aufschlag von 50 $/qm auf die Kosten der Grundrenovierung, Schrankmöbel – „plus“ 30 $/qm, Polstermöbel und separate Möbel – „plus“ 20 $/qm. DIM beauftragte das Designbüro Anthracite mit der Entwicklung der Renovierungsprojekte.
„Wir haben uns eine ehrgeizige Aufgabe gestellt: mit dem Vorurteil aufzuräumen, dass es sich bei einer renovierten Wohnung in einem Neubau immer um eine typische Renovierung mit preiswerten Materialien, denselben Farben und demselben Stil handelt. Unser Partner hat eine ganze Reihe von adaptiven Designprojekten entwickelt, die sich in Stil, Farbgebung, Inhalt und Preis unterscheiden“, erklärt Bedia.
In der Zwischenzeit sind Wohnungen mit vorgefertigter Renovierung bei Wohnprojekten der Business-Klasse nicht gefragt und sind eher in der Komfort- und Economy-Klasse relevant, so City One Development.
„Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Analyse der Kundenwünsche können wir sagen, dass es für einen Bauträger unpraktisch ist, im Business-Segment bezugsfertige Wohnungen zu produzieren. Die überwiegende Mehrheit unserer Kunden wählt Wohnungen für sich selbst und möchte das Design selbst auswählen und entwickeln. Renovierte Wohnungen sind in der Economy- und Komfortklasse relevant. Aber das sind nicht mehr als 5 % der Gesamtnachfrage“, sagt Dmitry Novikov, Marketing Director von City One Development.
Zu den Nachteilen von bezugsfertigen Wohnungen zählt Novikov höhere Preise, längere Lieferzeiten und meist standardisierte Designlösungen, die nicht auf die individuellen Wünsche des Käufers eingehen.
Ihm zufolge zeigten die Verkaufserfahrungen der ersten und zweiten Phase von Novopecherski Lypky, dass die beliebtesten renovierten Wohnungen Ein-Zimmer-Wohnungen waren, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen weniger aktiv verkauft wurden.
„Bislang haben wir vom Bauträger keine Anfragen für fertig renovierte Wohnungen erhalten. Die Kunden sind nach wie vor an fertigen Wohnungen in der letzten Bauphase interessiert, was bedeutet, dass die Trends, die sich zu Beginn des Krieges herauskristallisiert haben, weiterhin bestehen“, schloss er.
Die Weltbank wird der Ukraine im Rahmen des HOPE-Projekts (Housing and People’s Empowerment) 232 Mio. USD als Entschädigung für kleinere Reparaturen an Privathäusern und Wohnungen zur Verfügung stellen, die von der russischen Invasion betroffen sind.
„Das HOPE-Projekt wird Tausenden von ukrainischen Familien helfen, Mittel zu erhalten, um ihre Häuser vor dem Wintereinbruch zu reparieren. Das Projekt wird die ukrainische Regierung auch dabei unterstützen, den Grundstein für einen nachhaltigen, integrativen und umweltfreundlichen Wiederaufbau zu legen – eine gewaltige Aufgabe, die Zeit und erhebliche internationale Unterstützung erfordert. Die Weltbank unterstützt die Ukraine auf ihrem Weg zum Wiederaufbau von Wohnraum und anderer städtischer Infrastruktur“, so Antonella Bassani, Vizepräsidentin der Weltbank für Europa und Zentralasien, in der Pressemitteilung.
Die anfängliche Finanzierung des Projekts beläuft sich auf 232 Mio. USD, wovon 70 Mio. USD ein Darlehen der Internationalen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung sind, das durch eine Garantie der japanischen Regierung abgesichert ist, und 162,5 Mio. USD ein Zuschuss aus dem von mehreren Gebern finanzierten Treuhandfonds zur Unterstützung des Wiederaufbaus und der Reform der Ukraine.
Die aktuellen Mittel werden dazu beitragen, die Kosten für die Beseitigung von Teilschäden und die Reparaturen an 98.000 Einzelhäusern und 8.000 Familien in 160 Wohnhäusern in fünf Regionen zu erstatten. In der Pressemitteilung heißt es, dass die Begünstigten des Programms eine Entschädigung für die Reparaturen erhalten werden.
Später werden zusätzliche Mittel in Höhe von bis zu 800 Mio. USD von der Weltbank und ihren Partnern in Form von Kreditbürgschaften, Zuschüssen und anderen Beiträgen erwartet, heißt es in der Erklärung.
„Im Februar 2023 wurden die Gesamtkosten für die Schäden im ukrainischen Wohnungssektor auf über 50 Mrd. USD geschätzt. Dieses Projekt soll dazu beitragen, etwa zwei Drittel der beschädigten Wohngebäude des Landes, die als reparaturfähig gelten, zu reparieren“, heißt es in der Pressemitteilung.
Das Projekt wird vom Ministerium für Gemeinden, Territorien und Infrastruktur der Ukraine (Ministerium für Wiederaufbau) durchgeführt.
Das HOPE-Projekt ist das vierte Rahmenprojekt der Weltbank, das in diesem Jahr in der Ukraine genehmigt wurde.
Schätzungen zufolge wurden durch die russische Invasion 1,4 Millionen Wohneinheiten beschädigt, was 7 % des gesamten Wohnungsbestands von 3,5 Millionen Menschen entspricht. Dabei handelt es sich bei 87 % der beschädigten Wohnungen um Mehrfamilienhäuser, hauptsächlich in städtischen Gebieten.
Die Inbetriebnahme von Wohnungen in der Ukraine im Zeitraum Januar-Juni 2023 stieg um das 1,4-fache im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2022 – bis zu 3 Millionen 593,1 Tausend Quadratmeter, berichtete der Staatliche Statistikdienst.
Dem Bericht zufolge wurden in den Städten seit Jahresbeginn 2 Millionen 25,6 Tausend Quadratmeter Wohnungen (56,3% der Gesamtzahl) in Betrieb genommen, das ist ein Viertel mehr als im Vorjahr, während in den ländlichen Gebieten – 1 Million 567,5 Tausend Quadratmeter, das ist fast doppelt so viel wie in der ersten Hälfte des Jahres 2022.
Insgesamt wurden im Berichtszeitraum 44,2 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, das sind 61 Prozent mehr als im Zeitraum Januar-Juni 2022. Gleichzeitig wurden in den Städten 26,4 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, das sind 25 % mehr als im letzten Jahr, während in den Dörfern 17,7 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen wurden, das sind 2,5 Mal mehr als im gleichen Zeitraum 2022.
Nach Angaben des Staatlichen Komitees für Statistik wurden 9,9 Tausend Wohnungen in Einfamilienhäusern und 36,2 Tausend Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Betrieb genommen.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres wurden die meisten Wohnungen in der Region Kiew (594,3 Tausend Quadratmeter, 16,5 % des Gesamtvolumens), in der Region Kiew (544,1 Tausend Quadratmeter), in der Region Winnyzja (459,2 Tausend Quadratmeter), in der Region Lwiw (340 Tausend Quadratmeter), in der Region Iwano-Frankiwsk (246,7 Tausend Quadratmeter) und in der Region Zakarpattya (176,3 Tausend Quadratmeter) in Auftrag gegeben.
Nach den statistischen Daten, das Wachstum der Inbetriebnahme von Wohnungen wurde in allen Regionen der Ukraine, mit Ausnahme von drei Regionen registriert. So wurden in der Region Poltawa 69,9 Tausend Quadratmeter in Auftrag gegeben, das sind 41,2% weniger als im Januar-Juni 2022, in der Region Tschernihiw – 20,4 Tausend Quadratmeter (-39%) und in der Region Zhytomyr – 52,5 Tausend Quadratmeter Wohnraum (-11,2%).
Die Daten werden unter Berücksichtigung der Wohnungen angegeben, die gemäß der vorläufigen Verordnung über die Inbetriebnahme von Häusern, die ohne Baugenehmigung gebaut wurden, in Betrieb genommen wurden, erinnert der Staatliche Statistikdienst. Außerdem werden die Informationen ohne Berücksichtigung der vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und eines Teils der Gebiete, in denen Feindseligkeiten geführt werden (wurden), angegeben.
Wie berichtet, sank die Inbetriebnahme von Wohnungen in der Ukraine im Jahr 2022 um 37,8% im Vergleich zu 2021 – auf 7 Millionen 110,2 tausend Quadratmeter
Wie der Pressedienst des Ministeriums für kommunale Entwicklung, Territorien und Infrastruktur (MCDI) mitteilte, wurden in „Diya“ am 1. August die Anträge auf Entschädigung für durch den Krieg zerstörte Wohnungen entgegengenommen.
„Ab heute können Hausbesitzer, deren Wohnung zerstört wurde, eine Entschädigung für den Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses beantragen. Dies kann über die Diya-Anwendung erfolgen“, heißt es in der Pressemitteilung.
Die Entschädigungen werden an die alleinigen Eigentümer von Häusern gezahlt, die nach dem 24. Februar 2022 durch Feindseligkeiten zerstört wurden, nicht wiederaufgebaut werden können und sich in nicht besetztem Gebiet und nicht in einer aktiven Kampfzone befinden. Darüber hinaus muss ein Informationsbericht des Eigentümers über das zerstörte Eigentum in das Register eingetragen werden.
Die Anträge werden von Kommissionen geprüft, die zuvor bei den lokalen Regierungen eingerichtet wurden, um eRecovery-Anträge zu bearbeiten, heißt es in dem Bericht.
In dieser Phase wird die Entschädigung in Form von elektronischen Wohnungszertifikaten für den Erwerb von Wohnraum gezahlt. Das Ministerium für Wiederherstellung entwickelt auch einen Mechanismus für die Auszahlung von Mitteln für den Bau neuer Privathäuser auf dem Grundstück des Entschädigungsempfängers.
Anfang Mai wurde das staatliche Hilfsprogramm „eReconstruction“ ins Leben gerufen, mit dem die laufende Instandsetzung von kriegsbeschädigten Wohnungen unterstützt wird.
Seit dem Start des Programms am 10. Mai haben die Ukrainer bereits mehr als 31.000 Anträge auf Bargeldunterstützung für kleinere Reparaturen an beschädigten Häusern gestellt. Die Kommunalverwaltungen haben 520 Kommissionen eingerichtet, die die Anträge prüfen, die beschädigten Wohnungen inspizieren und über die Zuweisung von Hilfsgeldern entscheiden, die für die Reparaturen verwendet werden können.
Wie unter Berufung auf Daten des KSE-Instituts berichtet wurde, wurden während des Kriegsjahres in der Ukraine etwa 153,8 Tausend Wohnungen beschädigt oder zerstört, darunter 136 Tausend Privathäuser und 17,5 Tausend Mehrfamilienhäuser.
In der Ukraine wurden im Januar-März 2023 1,942 Millionen Quadratmeter Wohnungen in Betrieb genommen, teilte der Staatliche Statistikdienst (Gosstat) mit.
Dem Bericht zufolge wurden insgesamt 24905 Wohnungen in Auftrag gegeben, davon 4922 in Einfamilienhäusern und 19983 in Mehrfamilienhäusern.
Die meisten Wohnungen sind in der Region Vinnitsya in Betrieb genommen – 5.669. Der Wohnungsbestand in der Region Kiew stieg um 3621 Wohnungen, in der Stadt Kiew – 2312, in der Region Lwiw – 1847, in der Region Iwano-Frankiwsk – 1580, in der Region Odessa – 1166, in der Region Dnipropetrowsk – 1126, in der Region Wolynsk – 1052, Tscherkassy – 891, Charkiw – 888, Transkarpatien – 795, Ternopil – 703, Riwne – 683, Poltawa – 637, Chmelnyzkij – 563, Tscherniwzi – 530, Sumy – 333, Schytomyr – 231, Tschernihiw – 132.
Weniger als hundert neue Wohnungen wurden in den Regionen Mykolayiv (79), Kirovograd (50), Zaporizhzhya (12) und sogar in Donetsk (5) in Auftrag gegeben. In den Oblasten Luhanska und Cherson wurde im ersten Quartal 2023 keine einzige neue Wohnung in Betrieb genommen.
Die Daten für das erste Quartal 2022 wurden vom Staatlichen Statistikamt noch nicht veröffentlicht. Ende 2022 sank die Zahl der in Betrieb genommenen Wohnungen in der Ukraine im Vergleich zu 2021 um 37,8% auf 7 Millionen 110,2 Tausend Quadratmeter.
