Wie der Pressedienst des Ministeriums für kommunale Entwicklung, Territorien und Infrastruktur (MCDI) mitteilte, wurden in „Diya“ am 1. August die Anträge auf Entschädigung für durch den Krieg zerstörte Wohnungen entgegengenommen.
„Ab heute können Hausbesitzer, deren Wohnung zerstört wurde, eine Entschädigung für den Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses beantragen. Dies kann über die Diya-Anwendung erfolgen“, heißt es in der Pressemitteilung.
Die Entschädigungen werden an die alleinigen Eigentümer von Häusern gezahlt, die nach dem 24. Februar 2022 durch Feindseligkeiten zerstört wurden, nicht wiederaufgebaut werden können und sich in nicht besetztem Gebiet und nicht in einer aktiven Kampfzone befinden. Darüber hinaus muss ein Informationsbericht des Eigentümers über das zerstörte Eigentum in das Register eingetragen werden.
Die Anträge werden von Kommissionen geprüft, die zuvor bei den lokalen Regierungen eingerichtet wurden, um eRecovery-Anträge zu bearbeiten, heißt es in dem Bericht.
In dieser Phase wird die Entschädigung in Form von elektronischen Wohnungszertifikaten für den Erwerb von Wohnraum gezahlt. Das Ministerium für Wiederherstellung entwickelt auch einen Mechanismus für die Auszahlung von Mitteln für den Bau neuer Privathäuser auf dem Grundstück des Entschädigungsempfängers.
Anfang Mai wurde das staatliche Hilfsprogramm „eReconstruction“ ins Leben gerufen, mit dem die laufende Instandsetzung von kriegsbeschädigten Wohnungen unterstützt wird.
Seit dem Start des Programms am 10. Mai haben die Ukrainer bereits mehr als 31.000 Anträge auf Bargeldunterstützung für kleinere Reparaturen an beschädigten Häusern gestellt. Die Kommunalverwaltungen haben 520 Kommissionen eingerichtet, die die Anträge prüfen, die beschädigten Wohnungen inspizieren und über die Zuweisung von Hilfsgeldern entscheiden, die für die Reparaturen verwendet werden können.
Wie unter Berufung auf Daten des KSE-Instituts berichtet wurde, wurden während des Kriegsjahres in der Ukraine etwa 153,8 Tausend Wohnungen beschädigt oder zerstört, darunter 136 Tausend Privathäuser und 17,5 Tausend Mehrfamilienhäuser.
In der Ukraine wurden im Januar-März 2023 1,942 Millionen Quadratmeter Wohnungen in Betrieb genommen, teilte der Staatliche Statistikdienst (Gosstat) mit.
Dem Bericht zufolge wurden insgesamt 24905 Wohnungen in Auftrag gegeben, davon 4922 in Einfamilienhäusern und 19983 in Mehrfamilienhäusern.
Die meisten Wohnungen sind in der Region Vinnitsya in Betrieb genommen – 5.669. Der Wohnungsbestand in der Region Kiew stieg um 3621 Wohnungen, in der Stadt Kiew – 2312, in der Region Lwiw – 1847, in der Region Iwano-Frankiwsk – 1580, in der Region Odessa – 1166, in der Region Dnipropetrowsk – 1126, in der Region Wolynsk – 1052, Tscherkassy – 891, Charkiw – 888, Transkarpatien – 795, Ternopil – 703, Riwne – 683, Poltawa – 637, Chmelnyzkij – 563, Tscherniwzi – 530, Sumy – 333, Schytomyr – 231, Tschernihiw – 132.
Weniger als hundert neue Wohnungen wurden in den Regionen Mykolayiv (79), Kirovograd (50), Zaporizhzhya (12) und sogar in Donetsk (5) in Auftrag gegeben. In den Oblasten Luhanska und Cherson wurde im ersten Quartal 2023 keine einzige neue Wohnung in Betrieb genommen.
Die Daten für das erste Quartal 2022 wurden vom Staatlichen Statistikamt noch nicht veröffentlicht. Ende 2022 sank die Zahl der in Betrieb genommenen Wohnungen in der Ukraine im Vergleich zu 2021 um 37,8% auf 7 Millionen 110,2 Tausend Quadratmeter.
Die Inbetriebnahme von Wohnungen in der Ukraine im Jahr 2022 sank um 37,8% im Vergleich zu 2021 – auf 7 Millionen 110,2 Tausend Quadratmeter, sagte der Staatliche Statistikdienst.
Dem Bericht zufolge wurden 2022 in städtischen Gebieten 4 Millionen 752 Tausend Quadratmeter Wohnraum (66,8% des Gesamtvolumens) in Betrieb genommen, in ländlichen Gebieten 2 Millionen 357 Tausend Quadratmeter. m. Gleichzeitig wurden 39,1 % des Gesamtvolumens an Wohnungen in Einfamilienhäusern, 60,7 % in Häusern mit zwei oder mehr Wohnungen und weniger als 0,1 % in Wohnheimen in Betrieb genommen.
Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 92.500 Wohnungen in Betrieb genommen, das sind 38,9 % weniger als im Jahr 2021. Dabei wurden 68,9 Tausend Wohnungen in städtischen Gebieten in Betrieb genommen, während 23,6 Tausend Wohnungen in ländlichen Gebieten in Betrieb genommen wurden.
Nach den Ergebnissen im Jahr 2022 wurden die meisten Wohnungen in den Regionen Kiew (1 Mio. 456,9 Tsd. qm, 20,5 % des Gesamtvolumens), Lemberg (720,5 Tsd. qm, 10,1 %), Odessa (694,3 Tsd. qm, 9,8 %), Iwano-Frankiwsk (493,2 Tsd. qm, 6,9 %) und Winnyzja (404,5 Tsd. qm, 5,7 %) sowie Kiew (908 Tsd. qm, 12,8 %) in Auftrag gegeben.
Den statistischen Daten zufolge wurde das Wohnungsvolumen in den Regionen Winniza (um 10,6 Prozentpunkte), Tschernigow (um 7 Prozentpunkte, auf 102,9 Tausend Quadratmeter) und Poltawa (um 47,9 Prozentpunkte, auf 235,9 Tausend Quadratmeter) erhöht. In den anderen Oblasten ist das Volumen der neuen Wohnungen zurückgegangen.
In den Daten sind Wohnungen enthalten, die im Rahmen des befristeten Verfahrens für die Inbetriebnahme von Häusern, die ohne Baugenehmigung gebaut wurden, in Auftrag gegeben wurden, sowie ohne die vorübergehend besetzten Gebiete der Krim und Sewastopol und Teile der vorübergehend besetzten Gebiete in den Regionen Donezk und Luhansk, so der Staatliche Statistikdienst.
Der für die zweite Lesung vorbereitete Gesetzesentwurf über die Entschädigung für beschädigten und zerstörten Wohnraum (Nr. 7198) berücksichtigt den Standpunkt des Wiederaufbauministeriums, dass die Entschädigung für zerstörten Wohnraum, der in der Diya erfasst wurde, in Form von Wohnungszertifikaten in Geld und nicht in Quadratmetern erfolgen wird, sagte der stellvertretende Minister Oleksandra Azarkhina.
„Eine Person wird die Möglichkeit haben, zu wählen, wie sie den Wohnberechtigungsschein verwendet – entweder auf dem sekundären oder auf dem primären Wohnungsmarkt. Es besteht auch die Möglichkeit, im Falle des Verlustes eines Privathauses eine Entschädigung für Baumaterialien und Arbeiten für den Bau eines Hauses anstelle des zerstörten Hauses zu erhalten“, sagte sie bei der Unterzeichnung der Kooperationsvereinbarung zwischen dem Ministerium für Wiederaufbau und der öffentlichen Organisation „Büro für Transformation“.
Azarkhina erklärte, dass das Wohnungszertifikat für den Betrag ausgestellt wird, der den Wert der zerstörten Wohnung widerspiegelt, und dass es möglich sein wird, es beim Kauf von Immobilien zu verwenden.
Der stellvertretende Minister betonte, dass das Ministerium und das Autorenteam des Gesetzentwurfs 7198 die Idee, dass der Staat selbst Wohnungen als Ersatz für die zerstörten baut und die Menschen dort ansiedelt, entschieden ablehnt.
„Wir waren dagegen, und wir sind froh, dass unser Ansatz unterstützt wurde“, sagte Azarkhina.
„Der Wohnberechtigungsschein kann innerhalb von fünf Jahren für den Kauf einer Wohnung, eines Eigenheims, eines Gartenhauses oder eines Sommerhauses auf dem ersten oder zweiten Markt verwendet werden. Sie können eine beliebige Region wählen, mit Ausnahme der vorübergehend besetzten Gebiete und der Gebiete, in denen militärische Operationen durchgeführt werden. Wenn der Erlös aus dem Wohnberechtigungsschein nicht ausreicht, um die gewünschte Immobilie zu kaufen, kann die Person den fehlenden Betrag hinzufügen, fügte sie hinzu.
Die grundlegende Entschädigungsquelle sollte beschlagnahmtes russisches Vermögen sein.
Wie berichtet, leben über 2,4 Millionen Ukrainer in Wohnungen, die durch die russische Aggression beschädigt wurden. Bei Diya sind bereits über 316.000 Anträge für zerstörtes und beschädigtes Eigentum eingegangen. Die Werchowna Rada hat den Gesetzentwurf Nr. 7198 in erster Lesung im April 2022 angenommen.
Nach Angaben des Immobilienportals LUN wurden in der Ukraine im Jahr 2022 mehr als 35 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, die meisten davon in Kiew und in der Region.
Nach seinen Angaben wurden in Kiew etwa 13.200 Wohnungen in Betrieb genommen, 7.200 in der Region Kiew. Zu den Spitzenreitern gehören auch Lviv (3.800), Odessa (2.300) und Ivano-Frankivsk (1.600).
Die meisten neuen Gebäude, die eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme erhalten haben, befinden sich in den Regionen Kiew (66), Kiew (40) und Lviv (32). Mehr als zehn Warteschlangen sind auch in Ivano-Frankivsk (17), Odesa (12), Ternopil, Lutsk und Khmelnytsky (10) in Betrieb.
Gleichzeitig hat sich die Zahl der Objekte, mit deren Bau 2022 begonnen wird, halbiert: Im dritten Quartal wurde mit dem Bau von 68 Tausend neuen Wohnungen begonnen, wie das Portal mitteilt.
Nach Angaben von LUN hat sich das Interesse am Wohnungskauf im Vergleich zum Vorkriegsbeginn des Jahres halbiert. So ist in Kiew die Zahl 45% der Februar, in Lviv – 54%, Odessa – 43%, Uzhgorod – 68%, Dnipro – 57%.
Gleichzeitig sind die Kosten für Wohnraum trotz des Rückgangs der Nachfrage gestiegen. Nach Angaben des Portals, die Kosten pro Quadratmeter in der beliebtesten Klasse von Wohnungen – „Komfort“ in der Hauptstadt stieg um 37% auf 37 Tausend UAH, in Lviv – um 60%, auf 38,3 ths. In Lviv – 60% bis zu 38,3 Tausend UAH, in Uzhgorod – 57% bis zu 34,2 Tausend UAH, in Ivano-Frankivsk – 63% bis zu 222 Tausend UAH, in Odessa – 56% bis zu 35,9 Tausend UAH, in Dnipro – 44% bis zu 33,1 Tausend UAH, in Poltava – 37% bis zu 30 Tausend UAH.
Bis zum Ende des Jahres die Kosten für die billigste Ein-Zimmer-Wohnung in Kiew stieg um 66% seit Anfang des Jahres und macht 2,3 Millionen UAH, 2-Zimmer – „plus“ 70%, 3,2 Millionen UAH, 3-Zimmer-Preis stieg um 76%, bis zu 4,4 Millionen UAH.
LUN schätzt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Neubauten in Kiew 83% (182 Neubauten bis zum Ende des Jahres) von der Vorkriegszeit Anfang des Jahres, in Lwiw – 103% (121 Neubauten), in Odessa – 72% (79 Objekte), in Dnipro – 63% (42), Iwano-Frankiwsk – 98% (70), in Chmelnizki – 77% (56) und in Ternopil – 132% (69).
„Durch den Krieg und die wirtschaftlichen Einbußen ist der Wohnraum weniger erschwinglich und der Bedarf an Wohnraum viel größer geworden. Es kann bereits behauptet werden, dass mehr als 1 Million Familien in der Ukraine neuen Wohnraum benötigen. Es ist unmöglich, diese Nachfrage mit den bereits gebauten Wohnungen zu befriedigen – so viele Wohnungen sind nicht auf dem Markt, und so wird die Ukraine die Phase des großen Wohnungsbaus durchlaufen müssen. Der Staat ist sich dessen bewusst und plant, den Umfang der Vorzugshypotheken zu erweitern, aber das wird immer noch nicht ausreichen, um den Bedarf der Binnenvertriebenen zu decken, daher erwarten wir weitere Schritte von den Behörden“, fasst Denis Sudilkovskiy, Marketingdirektor von LUN, zusammen.
LUN hat über seine internationale Marke Korter mehr als 200 Wohnungen im Ausland verkauft, sagte LUN-Entwicklungsdirektor Andriy Mima gegenüber Interfax-Ukraine.
„Während der neun Monate dieses Jahres haben wir mehr als 200 Wohnungen im Ausland verkauft, die meisten davon in Georgia. Im September erhielten wir unerwartet unsere ersten Einnahmen in den VAE: Ein Käufer kaufte eine Wohnung von einem Entwickler über unsere Website https:/ /Korter.ae, und wir haben dies als Auftrag erhalten“, sagte Mima.
Er erinnerte daran, dass Korter eine internationale Marke von LUN ist, mit einem ähnlichen Produkt, einem Katalog von Neubauten. Der Dienst wurde vor einigen Jahren in mehreren Ländern in Europa, Asien und dem Nahen Osten eingeführt. Gleichzeitig unterscheiden sich die Geschäftsprozesse von Korter geringfügig von denen der Muttergesellschaft.
„In einigen Ländern sind Entwickler es nicht gewohnt, für Marketing zu bezahlen, daher hat unser Geschäftsmodell „wie in der Ukraine“ nicht funktioniert. Aber sie zahlen gerne eine Erfolgsprämie in Form einer Provision. Wir mussten Geschäftsprozesse umstrukturieren bringen Käufer vom Standort direkt zu den Verkaufsabteilungen“, erklärte Mima.
Laut Mima kontaktiert der Benutzer den Support-Service, Korter-Agenten helfen ihm, die Transaktion abzuschließen. Beispielsweise wird der Kunde bei Bedarf am Flughafen abgeholt und in die Verkaufsabteilung gebracht.
Er fügte hinzu, dass die internationalen Einnahmen des Unternehmens derzeit die inländischen übersteigen.
