Sehr geehrte Kunden, wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass die Staatliche Inspektion für Architektur und Stadtentwicklung der Ukraine das Zertifikat ІУ123250404640 vom 10.04.2025 über die Inbetriebnahme des Gebäudes Nr. 4 des Wohnkomplexes Krona Park II (Brovary) ausgestellt hat, das die Übereinstimmung des fertiggestellten Objekts mit der Projektdokumentation bescheinigt und seine Betriebsbereitschaft bestätigt. Der nächste Schritt ist die Zuweisung einer Postanschrift für das Gebäude und die Ausgabe von Schlüsseln an die Wohnungseigentümer.
Krona Park II ist die Fortsetzung des legendären Krona Park-Projekts, das bei den Kunden so beliebt war, dass der Bauträger beschloss, eine neue und verbesserte Version des Komplexes zu schaffen. Und das ist nicht verwunderlich, denn es gibt nichts Schöneres, als in der Nähe eines Parks und eines Nadelwaldes zu wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptstadt zu haben. Derzeit befinden sich 8 weitere Häuser des Komplexes im Bau.
Wir bedanken uns herzlich für Ihr Vertrauen und wünschen Ihren Familien eine glückliche Zukunft in der Wohnanlage Krona Park II von Alliance Novobud!
Die Preise für Neubauten werden im Jahr 2025 weiter steigen, in der Komfortklasse können sie bis Ende des Jahres um mehr als 15% zunehmen, so der Pressedienst des Bauträgers Alliance Novobud.
„In der Business Class werden die Preise in etwa auf dem gleichen Niveau bleiben, plus 5-10% aufgrund des Anstiegs der Kosten für Baumaterialien. Gleichzeitig können die Preise in der Komfortklasse bis zum Ende des Jahres um mehr als 15 % steigen“, so Irina Mikhaleva, Geschäftsführerin des Unternehmens.
Ihr zufolge sind die Hauptfaktoren, die sich auf die Kosten pro Quadratmeter auswirken, ein deutlicher Anstieg der Kosten für fast alle Arten von Baumaterialien und -arbeiten sowie der Mangel an Arbeitskräften und dementsprechend der Anstieg der Arbeitskosten.
Sie wies darauf hin, dass die Kosten für Baumaterialien, die Preise für Transportleistungen und Strom ständig steigen, und dass insbesondere Strom beim Bau sehr viel verbraucht wird. Noch teurer wird es, wenn Generatoren eingesetzt werden oder importierter Strom zu einem höheren Preis gekauft wird.
„Es gibt einen katastrophalen Mangel an Arbeitskräften, die auf den Baustellen arbeiten können, das ist eine Folge der Mobilisierungsprozesse, der Personalmangel verschärft sich“, zählt Mikhailova die Faktoren auf, die den Markt erheblich beeinträchtigt haben.
Infolgedessen sind die Bauunternehmer gezwungen, die Preise anzupassen. So stiegen Ende letzten Jahres die Quadratmeterpreise für Wohnungen der Komfortklasse um etwa 20 %.
„In diesem Jahr werden wir wahrscheinlich wieder den Anstieg der Preise für Baumaterialien sehen, unsere Lieferanten senden bereits neue Preise, daher werden für das Jahr die Kosten für neue Wohnungen in der Komfortklasse wieder um mindestens 10-15% steigen, und für einige Objekte um 20%“, – sagte sie.
In der Business Class wird weniger Wachstum erwartet, einer der Faktoren für die verhaltenere Marktreaktion ist hier das Dumping auf dem Sekundärmarkt. So wurde im letzten Sommer eine große Zahl von „sekundären“ Objekten zu Preisen angeboten, die um ein Vielfaches unter den Vorkriegspreisen lagen.
Nach den Prognosen von Mikhaleva wird sich der Bau von Vorstadtwohnungen im Jahr 2025 aktiver entwickeln: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser usw.
„Wir erwägen auch die Möglichkeit eines solchen Baus, denken über die Möglichkeit eines Cottage- oder Townhouse-Projekts nach“, sagte sie.
Nach Angaben des Neubauportals LUN wurde Alliance Novobud 2006 gegründet, seit 2010 hat das Unternehmen 32 Häuser in Auftrag gegeben, 9 Häuser und ein Landhausprojekt befinden sich in der Realisierungsphase.
Der Markt für Geschäftsräume in Wohnkomplexen entwickelt sich aktiv, die größte Nachfrage besteht nach kleinen Objekten mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, teilten ukrainische Bauträger in einer Umfrage gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Flächen (50-100 qm) für Cafés, Apotheken, Kosmetikstudios und mittleren Gewerbeflächen (100-150 qm) für Kliniken und Lebensmittelläden. Kleine und mittelgroße Flächen sind beliebt, weil sie sich leichter an die Bedürfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen lassen. Große Flächen (ab 200 Quadratmeter) sind weniger gefragt, sie werden vor allem von Supermärkten oder Restaurants belegt“, teilte der Pressedienst der KAN-Entwicklung der Agentur mit.
Die hohe Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen könnte auf die rege Aktivität kleiner und mittlerer Unternehmen bei der Suche nach Standorten für Cafés, Salons, Geschäfte und Büros hinweisen, so Juri Motuz, Direktor der Zezman Holding.
Seinen Angaben zufolge entfallen etwa 58 % des Verkaufs von Geschäftsräumen in den Wohnkomplexen in Odessa auf Objekte mit einer Fläche von 21-40 m². Es gibt jedoch auch eine Tendenz bei den Investoren, zwei kleine Räume zu kaufen, um sie zu einer großen Fläche (bis zu 200 qm) für Supermärkte, Apotheken, Ladenketten mit Lagern zu kombinieren.
Die Beliebtheit kleinerer Räume ist auch auf ihre geringeren Kosten zurückzuführen, so Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
„Die Investoren interessieren sich für Geschäftsräume in verschiedenen Stadien – sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn das Objekt bereits fertig ist. Alles hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Kleinere Objekte werden schneller verkauft, weil ihre Kosten niedriger sind. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, – sagte sie in ihren Kommentaren zu ‚Interfax-Ukraine‘.
Laut Darya Bedya, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, sind die Anfragen von Investoren an den Bauträger zum Kauf und zur Miete von Gewerbeimmobilien im Rahmen des LCD in den letzten drei Monaten um 24% bzw. 23% gestiegen.
„In erster Linie zeugen diese Daten von der Anpassung der Ukrainer und Unternehmen an das Leben unter Kriegsbedingungen“, betont die Expertin.
Neben den traditionellen Cafés und Restaurants werden in den LCDs auch gemischte Einrichtungen immer beliebter: eine Kombination von Cafés mit Blumengeschäften oder Buchläden, so Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Auch Tierhandlungen und Tierpflegesalons werden immer beliebter.
„Die Eigentümer von Flächen entscheiden selbst, was sie tun wollen. In der Regel studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, erklärt die Expertin.
Gleichzeitig gibt es auf dem Markt eine Tendenz, Gewerbeflächen bereits in der Phase der Konzepterstellung und des Entwurfs eines Wohnkomplexes zu planen, so Yaroslav Vozniak, Operations Director von Avalon.
„Der Bauträger oder Entwickler versucht, ein ideales Ökosystem mit der notwendigen Infrastruktur für die Bewohner der Wohnung zu schaffen. Auf der Ebene der Projektkonzeption und der anschließenden Gestaltung haben sich ‚Befürworter‘ von Gewerbeflächen herausgebildet. So entstanden das Konzept der „Stadt in der Stadt“ und Komplexe mit entwickelter Infrastruktur. Lange vor Baubeginn wissen die Unternehmen bereits, welche Funktionen und Geschäfte an bestimmten Stellen des Wohnkomplexes vorgesehen werden sollen. Alles dient dem Zweck, den Bewohnern ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Aufenthalt in der Wohnanlage zu ermöglichen“, sagte er.
Dieser Grundsatz bei der Gestaltung von Wohnanlagen wird auch von der Firma City One Development befolgt.
„Wir berücksichtigen die Bedürfnisse des kommerziellen Segments bereits in der Planungsphase und bieten eine breite Palette von Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Funktionen an. Die liquidesten Gewerbeflächen sind Räume mit einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern, die von den Investoren am meisten nachgefragt werden“, – berichtet der Pressedienst des Bauträgers.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, Daria Bedya, DIM, INTERGAL-BUD, Irina Mikhaleva, KAN-Entwicklung. Zezman Holding, Yaroslav Vozniak, Yuri Motuz, Анна Лаевская.
Alliance Novobud, ein Entwicklungsunternehmen mit Sitz in Brovary, Region Kiew, hat 2024 fünf Wohnkomplexe in Kiew und Brovary mit einer Gesamtwohnfläche von über 61 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen.
„Im Jahr 2024 haben wir fünf Häuser in Wohnkomplexen in Brovary (Lavandovyi und Madison Garden) und Kyiv (Illinsky House Clubhaus) in Betrieb genommen. Damit haben wir ein halbes Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von mehr als 61 Tausend Quadratmetern gebaut“, sagte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Sie wies darauf hin, dass zwei weitere Komplexe mit einer Fläche von etwa 200 Tausend Quadratmetern im Bau sind: Montreal House und Krona Park II. Der Bauträger plant, im nächsten Jahr neue Projekte zu starten und das Bauvolumen zu erhöhen.
„Wir prüfen derzeit die Aussichten für mehrere Standorte in Kiew und der Region“, sagte Mikhaleva.
Ihr zufolge ist es dem Unternehmen in diesem Jahr gelungen, eine mehr oder weniger stabile Verkaufszahl zu erreichen. Vor allem die Verkäufe im Rahmen des eOselya-Programms haben zugenommen: Seit seiner Einführung wurden 80 Verträge abgeschlossen, davon mehr als 40 im Jahr 2024.
Als wichtigste Käufergruppen nannte das Unternehmen Militärangehörige, die Wohnungen im Rahmen des eOselya-Programms oder alternativer Bauträgerprogramme kaufen, Vertriebene aus anderen Städten und traditionelle einheimische Käufer, die ihre Lebensbedingungen verbessern oder Immobilien für Verwandte kaufen.
Nach Ansicht des Experten ist der typische Käufer heute praktisch und rational. Wichtige Kriterien für den Kauf einer Wohnung sind unter anderem die Verfügbarkeit von Schutzräumen, Tiefgaragen, modernen Brandschutzsystemen und autonomen Stromversorgungssystemen.
Darüber hinaus bevorzugen einige Käufer kleine Wohnungen, da diese preislich und in Bezug auf den Unterhalt günstiger sind.
Die 2007 gegründete Alliance Novobud hat mehr als 500 Tausend Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben: 36 Häuser und Parkhäuser in den Wohnkomplexen Lesniy Kvartal, Zelenyi Kvartal, Krona Park, Madison Gardens in Brovary sowie Illinsly House und Montreal House in Kiew. Mehr als 450 Tausend Quadratmeter Wohnraum befinden sich im Bau, darunter ein Vorstadtprojekt.
