Die Ukraine gehört zu den dynamischsten Defense-Tech-Märkten Europas und belegte unter den untersuchten europäischen Ländern bei den angezogenen ausländischen Direktinvestitionen in den Bereich Space & Defence im Zeitraum Januar 2021 bis November 2025 den dritten Platz, berichtet das Informations- und Analysezentrum Experts Club.
Dies geht aus der Colliers-Studie Defence Deployment: How Europe’s military build-up and transformation reshapes property demand hervor. Colliers teilte die führenden europäischen Defense-Tech-Märkte in drei Gruppen ein. Zur ersten gehören Großbritannien, Deutschland, Frankreich und die Türkei, zur zweiten Schweden, Italien, Spanien, Norwegen und Polen. Die Ukraine wurde gemeinsam mit Finnland und Estland der dritten Gruppe schnell wachsender Technologiemärkte zugeordnet.
Colliers erstellt innerhalb der einzelnen Gruppen keine Rangliste. Die Ukraine wird jedoch ausdrücklich als einer der führenden europäischen Märkte für Technologien hervorgehoben, die unmittelbar unter dem Einfluss von Gefechtserfahrungen entwickelt werden. Dazu gehören insbesondere Drohnen, künstliche Intelligenz, elektronische Kampfführung und autonome Systeme.
Noch stärker ist die Position der Ukraine bei ausländischen Direktinvestitionen. Nach den von Colliers verwendeten Daten von fDi Markets belegt die Ukraine bei Investitionen in Space & Defence Platz drei hinter Großbritannien und Rumänien und liegt damit vor Frankreich, Lettland, Deutschland, Litauen, Nordmazedonien, Polen und Bulgarien.
Colliers identifizierte außerdem 38 zentrale geografische Defense-Tech-Cluster in Europa. Zu den wichtigsten zählen London und Südostengland, die Region Paris, München und Bayern, Madrid, Rom, Mailand, Stockholm, Oslo, Warschau, Rzeszów, Oberschlesien, Helsinki-Espoo, Tampere, Oulu, Tallinn, Tartu, Ankara und Istanbul. Ein eigener ukrainischer geografischer Cluster ist auf der Karte nicht ausgewiesen, obwohl die Ukraine zu den besonders dynamischen Defense-Tech-Märkten zählt.
Auch die Daten von Brave1 bestätigen die Entwicklung des ukrainischen Ökosystems. Bis Juli 2026 wurden fast 1.000 Zuschüsse mit einem Gesamtwert von mehr als 5,8 Mrd. UAH vergeben. Auf europäischer Ebene wird die Branche zusätzlich durch ReArm Europe / Readiness 2030 unterstützt, dessen potenziell mobilisierbare Verteidigungsausgaben Colliers auf bis zu EUR800 Mrd. beziffert.
Tschechisches Kapital war im ersten Halbjahr 2026 eine der aktivsten Investitionsquellen auf dem Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa, wie aus einer Studie von Colliers hervorgeht.
Das Gesamtinvestitionsvolumen tschechischer Investoren in der Region wird auf rund 1,9 Mrd. Euro geschätzt. Besonders auffällig war die Präsenz tschechischen Kapitals in Polen, dem größten Investitionsmarkt in Mittel- und Osteuropa.
Auf Investoren aus Tschechien entfielen von Januar bis Juni 23,6 % aller Investitionen in polnische Gewerbeimmobilien. Deutschland steuerte rund 19 % bei, polnisches Kapital 11,5 %, US-amerikanisches 10,6 % und ungarisches 6,8 %.
Die Tschechische Republik selbst blieb gleichzeitig der zweitgrößte Markt der CEE-6. Im ersten Halbjahr wurden hier Transaktionen im Wert von über 1,4 Milliarden Euro abgeschlossen. Dies liegt unter dem Rekordwert von 2,2 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, doch nach Einschätzung von Colliers bleibt der Markt einer der stabilsten in der Region.
Die Rendite von Premium-Büroimmobilien in Prag wird auf etwa 5,25 % geschätzt, die von erstklassigen Lagerimmobilien auf etwa 5 % und die von Einkaufszentren auf etwa 6 %. Dies sind einige der niedrigsten Kapitalisierungsraten unter den größten Märkten Mitteleuropas, was die vergleichsweise hohe Bewertung tschechischer Vermögenswerte durch Investoren widerspiegelt.
Die Aktivitäten tschechischen Kapitals in den Nachbarländern sind Teil eines umfassenderen Trends. Colliers stellt fest, dass auf den Märkten Mittel- und Osteuropas (CEE) nicht nur globale Fonds aus den USA und Westeuropa an Bedeutung gewinnen, sondern auch Investoren aus Mitteleuropa selbst.
Dadurch entsteht nach und nach ein eigenes regionales Investitionskapital, das in der Lage ist, Transaktionen auch in Zeiten zu stützen, in denen große internationale Fonds der Region gegenüber zurückhaltender sind.
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in den sechs größten Märkten Mittel- und Osteuropas erreichten im ersten Halbjahr 2026 5,8 Mrd. EUR und stiegen damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 7 %, wie aus dem Bericht Colliers CEE Investment Scene H1 2026 hervorgeht.
Die Studie umfasst Polen, Tschechien, Ungarn, Rumänien, die Slowakei und Bulgarien. Das Investitionsvolumen lag über dem Durchschnittswert der ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre, der 4,6 Mrd. EUR betrug, sowie über dem Zehnjahresdurchschnitt von 5,1 Mrd. EUR.
Der größte Markt war Polen, wo das Transaktionsvolumen 3 Mrd. EUR überstieg. Auf das Land entfielen rund 52 % aller Investitionen in den CEE-6. Tschechien belegte mit mehr als 1,4 Mrd. EUR den zweiten Platz, während Ungarn fast 600 Mio. EUR anzog und damit das beste Ergebnis für ein erstes Halbjahr seit 2021 erzielte.
Nach Einschätzung von Colliers unterscheidet sich die Erholung des Marktes von früheren Investitionszyklen. Das Kapital kehrt selektiv zurück, wobei Investoren Objekte mit stabilen Erträgen, guter Lage, hoher Energieeffizienz und langfristiger Nachfrage seitens der Mieter bevorzugen.
Das größte Segment waren Büroimmobilien, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien, Wohnobjekten und institutioneller Vermietung sowie Industrie- und Logistikimmobilien.
Colliers prognostiziert, dass das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien der CEE-6 bis Ende 2026 12,5–13 Mrd. EUR erreichen könnte, gegenüber 11,6 Mrd. EUR im Jahr 2025, und sich damit den Höchstständen annähern könnte, die vor der Pandemie beobachtet wurden.
Zu den wichtigsten Risiken für den Markt zählen Experten hohe Zinssätze, steigende Refinanzierungskosten, geopolitische Spannungen, die Schwäche der deutschen Industrie und die Energiekosten. Gleichzeitig schaffen Infrastrukturprojekte, die Verteidigungsindustrie, die Energiewende, künstliche Intelligenz, Reindustrialisierung und die Verlagerung der Produktion näher an die europäischen Verbraucher zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.
Colliers ist ein globales Unternehmen im Bereich professioneller Dienstleistungen und Investmentmanagement, das in mehr als 70 Ländern tätig ist. Der Jahresumsatz beträgt rund 6 Mrd. USD, die Mitarbeiterzahl liegt bei etwa 28.000 Personen, und die verwalteten Vermögenswerte belaufen sich auf rund 110 Mrd. USD.
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Die EU-Wirtschaft sieht sich heute mit Problemen wie steigenden Energiepreisen, einer Fragmentierung des Binnenmarktes, komplexen Verwaltungsvorschriften und nicht immer fairem Wettbewerb konfrontiert, erklärte die Präsidentin der Europäischen Kommission (EK), Ursula von der Leyen.
„Lange Zeit stützte sich das europäische Wirtschaftsmodell auf einige selbstverständliche Wahrheiten: günstige Energieimporte, offener Welthandel, immer weitergehender Zugang zum chinesischen Markt, strategischer Schutz durch die USA und der technologische Vorsprung des Westens. Diese Gewissheiten sind verschwunden“, stellte die EK-Präsidentin fest, als sie am Donnerstag in Paris auf der jährlichen Konferenz „Treffen der französischen Unternehmer 2026“ eine Rede hielt.
Von der Leyen sieht die Lösung der drängenden Probleme darin, den Unternehmern kurzfristig wieder Handlungsspielraum für Investitionen zu verschaffen und langfristig Innovation, Produktivität und Skaleneffekte zu nachhaltigen Triebkräften des europäischen Wirtschaftswachstums zu machen.
Die EU-Kommissionspräsidentin nannte ihre Rezepte zur Sanierung der europäischen Wirtschaft.
Der erste Schwerpunkt liegt auf der Vereinfachung der Regulierung und der Wiederherstellung gleicher Wettbewerbsbedingungen. Das Ziel ist es, den Verwaltungsaufwand bis 2029 für alle Unternehmen um 25 % und für kleine und mittlere Unternehmen um 35 % zu senken.
„Die Forderung nach Einfachheit“, so von der Leyen weiter, „muss jedoch mit der Forderung nach Fairness im Wettbewerb mit ausländischen Konkurrenten einhergehen. Dies gilt insbesondere für unsere Beziehungen zu China. China ist unser wichtiger Wirtschaftspartner, und unsere Haltung ist klar und unverändert: Risiken verringern, aber die Beziehungen nicht abbrechen. Partner zu sein bedeutet jedoch nicht, ständige Ungleichgewichte hinzunehmen.“
Als zweiten Schwerpunkt nannte sie die Finanzierung der Volkswirtschaften der EU-Länder. Ihrer Ansicht nach bleiben sehr viele Projekte blockiert, da der erste Investitionsschritt zu riskant, die Nachfrage zu ungewiss oder das Kapital zu teuer ist. Natürlich, so die EU-Kommissionspräsidentin, könnten diese Bemühungen nicht allein aus den Staatshaushalten finanziert werden.
„Aber Europa verfügt über Ersparnisse. Leider sind diese Ersparnisse ‚untätig‘. 10 Billionen Euro an Ersparnissen der privaten Haushalte liegen nach wie vor auf Bankkonten, und ein erheblicher Teil der europäischen Ersparnisse wird außerhalb unseres Kontinents investiert. Europa muss diese Mittel nun zur Unterstützung seiner Unternehmen einsetzen“, so von der Leyen.
Als weitere Maßnahmen zur Stärkung der EU-Wirtschaft nannte sie die umfassende Entwicklung und Konsolidierung des EU-Binnenmarktes, die Senkung der Energiekosten, die Einführung künstlicher Intelligenz als „mächtigen Produktivitätshebel“ sowie den Ausbau des freien Handels mit internationalen Partnern.
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Der Agrarkonzern „Kernel“ hat mit dem dänischen Export- und Investitionsfonds (EIFO) einen Kreditvertrag über 100 Millionen Euro unterzeichnet, um den Bau seines ersten Windkraftprojekts zu finanzieren – eines Windparks mit einer Leistung von 94,5 MW und Energiespeichersystemen im Zentrum der Ukraine.
„Für ‚Kernel‘ ist dies eine logische Fortsetzung unserer langfristigen Strategie zum Ausbau erneuerbarer Energien und zur Stärkung der energetischen Resilienz unseres Unternehmens. Die stabile Energieversorgung unserer Anlagen ermöglicht es uns, internationale Verträge zu erfüllen“, erklärte der Geschäftsführer des ukrainischen Unternehmens, Jewgen Osipow, dessen Worte in einer am Dienstag veröffentlichten Pressemitteilung zitiert werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Finanzierung im Rahmen des speziellen EIFO-Programms zur Förderung von Investitionen in der Ukraine bereitgestellt wird und dass die Vereinbarung unter Beteiligung des dänischen Ministers für Wirtschaft und Wettbewerbsfähigkeit, Martin Lidegaard, unterzeichnet wurde.
Laut der Pressemitteilung wird der Windpark aus 21 modernen Windkraftanlagen bestehen, die von dem dänischen Unternehmen Vestas – einem der weltweit führenden Anbieter im Bereich der Windenergie – geliefert und installiert werden. Das Projekt sieht außerdem die Installation industrieller Energiespeichersysteme vor, die dazu beitragen werden, die Stromerzeugung in Spitzenlastzeiten auszugleichen.
„Die Finanzierung durch den EIFO ist ein wichtiges Signal für den internationalen Investitionsmarkt. Diese Vereinbarung bestätigt, dass die Ukraine selbst unter den Bedingungen eines umfassenden Krieges ein Land bleibt, in dem große private Investitionsprojekte realisiert werden können“, fügte Osipow hinzu.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Ausbau der erneuerbaren Energien neben dem Kerngeschäft in der Landwirtschaft eine der strategischen Prioritäten von „Kernel“ ist; insbesondere installiert der Agrarkonzern Solarmodule auf seinen Getreidespeichern und baut im Süden der Ukraine ein Solarkraftwerk mit einer Leistung von 106 MW. Ende April dieses Jahres stellte die Europäische Bank für Wiederaufbau und Entwicklung (EBWE) dem Agrarkonzern eine Finanzierung in Höhe von 45 Mio. US-Dollar für dieses Solarkraftwerk zur Verfügung, dessen Gesamtkosten sich auf rund 86 Mio. US-Dollar belaufen.
EIFO (Export and Investment Fund of Denmark) – die nationale Export- und Investitionsagentur Dänemarks. Seit Beginn des Krieges hat der EIFO mehr als 30 Projekte in der Ukraine finanziert. Das Projekt von „Kernel“ ist das zweite vom EIFO finanzierte Windenergieprojekt in der Ukraine und Teil einer umfassenderen Unterstützung des ukrainischen Energiesektors.
Vestas ist einer der weltweit führenden Akteure im Bereich der Windenergie mit einer installierten Leistung von über 203 GW weltweit. In der Ukraine verfügt Vestas über 888 MW an Windkraftkapazitäten, die bereits installiert sind oder sich in der Bauphase befinden.
Der Agrarkonzern „Kernel“ ist der weltweit größte Hersteller und Exporteur von Sonnenblumenöl, der größte Getreideexporteur aus der Ukraine, Betreiber eines weit verzweigten Netzwerks logistischer Anlagen und führender Erzeuger von Getreide und Ölsaaten in der Ukraine. Er ist einer der größten Hersteller und Vertreiber von abgefülltem Öl in der Ukraine. Das Unternehmen befasst sich mit dem Anbau landwirtschaftlicher Erzeugnisse und deren Vermarktung.
Nach den Ergebnissen der ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2026 (seit dem 1. Juli 2025) verzeichnete „Kernel“ einen Rückgang des Nettogewinns um 5 % auf 208 Mio. US-Dollar, einen Anstieg des Umsatzes um 0,4 % auf 3 Mrd. 92 Mio. US-Dollar sowie einen Anstieg des EBITDA um 1 % auf 403 Mio. US-Dollar.
Die ägyptische Regierung hat die Einrichtung einer speziellen privaten Investitionszone namens „The Spine“ im Stadtteil Madinaty in Neu-Kairo genehmigt. Das Projekt im Wert von rund 27,4 Mrd. US-Dollar sieht den Bau von 165 Wohn-, Büro- und Hoteltürmen vor und wird vom Bauträger als erste große „intelligente Stadt“ in Ägypten und im Nahen Osten positioniert, bei deren Infrastrukturmanagement künstliche Intelligenz in großem Umfang zum Einsatz kommen wird.
Für die Bebauung werden rund 2,1 Millionen Quadratmeter Fläche innerhalb des bestehenden Madinaty-Projekts bereitgestellt. Neben Wohn-, Büro- und Hotelgebäuden sind hier auch Einrichtungen für Handel, Unterhaltung, Tourismus, Gesundheitswesen und weitere Infrastruktur vorgesehen.
Das Recht zur Errichtung und Entwicklung der Investitionszone erhält Orion Urban Development, eine Tochtergesellschaft eines der größten ägyptischen Bauträger, der Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Bereits im April hatte die ägyptische Generaldirektion für Investitionen und Freihandelszonen (GAFI) die Einrichtung der landesweit ersten privaten Investitionszone dieser Art für das Projekt genehmigt.
Die Investitionen in „The Spine“ werden auf über 27,4 Mrd. US-Dollar geschätzt, das eingezahlte Kapital des Projekts beläuft sich auf rund 1,35 Mrd. US-Dollar. Partner der TMG ist die National Bank of Egypt. Der Projektentwickler rechnet damit, dass durch die Umsetzung des Projekts 55.000 direkte und rund 100.000 indirekte Arbeitsplätze entstehen werden.
Der Vorsitzende von TMG, Hisham Talaat Mustafa, schätzt den potenziellen Beitrag von „The Spine“ auf etwa 1 % des ägyptischen BIP und die gesamten Steuereinnahmen aus dem Projekt über die gesamte Betriebsdauer auf etwa 16 Mrd. US-Dollar. Das Unternehmen rechnet zudem damit, internationale Konzerne, Touristen und Geschäftsreisende in die Region zu locken. Diese Zahlen sind Prognosen des Entwicklers selbst.
Eine der Besonderheiten von „The Spine“ soll die umfassende Digitalisierung der städtischen Infrastruktur sein. TMG kündigt den Einsatz von Systemen der künstlichen Intelligenz und selbstlernenden Technologien zur Steuerung städtischer Dienstleistungen an. Das Projekt sieht zudem ein unterirdisches Logistik- und Straßennetz vor, wodurch ein erheblicher Teil der Oberfläche vom Autoverkehr entlastet werden soll.
Etwa 70 % der oberirdischen Fläche, also mehr als 1,5 Mio. m², sollen für Grünflächen und Freiräume vorgesehen werden. In das Projekt wird auch eine medizinische Infrastruktur integriert, insbesondere eine Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Krankenhaus Houston Methodist Hospital.
Der Sonderstatus als Investitionszone soll den dort tätigen Unternehmen die Verfahren für Registrierung, Lizenzierung sowie Import und Export vereinfachen. Geplant sind eine eigene Zollinfrastruktur und eine spezielle Betreuung der Investoren – ein wichtiger Bestandteil des Bestrebens, „The Spine“ nicht nur zu einem Wohnviertel, sondern auch zu einem internationalen Geschäftszentrum zu machen.
„The Spine“ wurde am 18. und 19. April 2026 von TMG in Anwesenheit des ägyptischen Premierministers Mustafa Madbouli offiziell vorgestellt, nachdem etwa fünf Jahre lang Vorbereitungen und Untersuchungen unter Einbeziehung internationaler Berater stattgefunden hatten.
Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase der Umsetzung, wobei einzelne Elemente der Infrastruktur von Madinaty bereits im Bau sind: Ein medizinischer Komplex in Zusammenarbeit mit Houston Methodist soll im April 2027 eröffnet werden. Ein allgemeiner Zeitplan für die Fertigstellung aller 165 Türme von „The Spine“ wurde bislang noch nicht öffentlich bekannt gegeben.
