Laut einer von Interfax-Ukraine durchgeführten Umfrage unter Bauunternehmern fehlen auf den ukrainischen Baustellen bis zu 50 % der Fachkräfte, sowohl im technischen Bereich als auch bei den Arbeitern, während die Löhne eine positive Dynamik aufweisen.
„Der Bedarf an Arbeitskräften auf den Baustellen nimmt zu, da sich der Baumarkt allmählich erholt, die Arbeiten fortgesetzt werden und das Bauvolumen steigt. Aber der Krieg geht weiter, ebenso wie die Mobilisierung zu den Streitkräften, was sich natürlich auf den Arbeitsmarkt auswirkt. Im Allgemeinen können wir sagen, dass das Niveau der Bauarbeiter etwa 40 % des Vorkriegsniveaus beträgt“, so Dmitry Novikov, Marketingdirektor von City One Development.
Zu den gefragtesten Berufen gehören seiner Meinung nach Schweißer, Bediener von Turmdrehkränen und speziellen Baumaschinen sowie Hochhausbergsteiger. Darüber hinaus gibt es einen Mangel an einfachen Bauarbeitern und allgemeinen Arbeitskräften, sagte Novikov.
Nach Angaben von Olga Pylypenko, Geschäftsführerin der Kovalska-Gruppe, entfallen mehr als 70 % der offenen Stellen der Gruppe auf Arbeiter, die meisten davon auf Betonarbeiter, Betonstahlarbeiter und Elektriker.
„Heute liegt die Zahl der Arbeiter bereits bei 50 %. Angesichts des allgemeinen Nachfragerückgangs befindet sich dieses Arbeitsvolumen in einem fragilen Gleichgewicht, das bei einem Anstieg des Bauvolumens gestört werden könnte“, erklärte sie.
Der Arbeitskräftemangel auf den Baustellen von Intergal-Bud machte sich im Herbst nach Beginn des Krieges erneut bemerkbar, so die kaufmännische Direktorin Anna Laevska.
„Zu Beginn des Krieges hatten wir einen Arbeitskräftemangel auf den Baustellen, aber die Situation wurde schnell genug behoben. Und im Mai 2023 gab es praktisch keinen Arbeitskräftemangel mehr. Aber in den letzten Monaten haben wir einen Mangel an Bauarbeitern erlebt. Wir sehen einen Mangel an allen Fachkräften“, sagte die Expertin.
Ihr zufolge könnte das Unternehmen aufgrund seines Bauvolumens sein Personal um ein Drittel aufstocken, muss aber aufgrund des Personalmangels seine Teams umstrukturieren.
Nach Angaben der Greenville Group hat sich die Personalsituation im Vergleich zum letzten Jahr etwas entspannt, aber auch die Gruppe erlebte einen Arbeitskräftemangel und begann, die Bautrupps neu zu besetzen.
„Derzeit liegt der Mangel bei 40 % – allesamt hochqualifizierte Spezialisten. Zu den Mangelberufen auf dem Markt gehören Elektriker, Kranführer, monolithische Arbeiter, Handwerker und Fassadenarbeiter“, sagte Natalia Dubyk, Projektleiterin bei der Greenville Group.
Gleichzeitig ist es Alliance Novobud gelungen, das Personal auf den Baustellen aufzustocken, indem die Art der von den eigenen Mitarbeitern ausgeführten Arbeiten erweitert wurde. Darüber hinaus stellte das Unternehmen eine steigende Nachfrage von Frauen nach Bauberufen fest.
„Das Baugewerbe ist ein weitgehend männlicher Bereich, aber angesichts der schwierigen Situation bei der Suche nach Arbeitskräften und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage im Lande wächst das Interesse von Frauen an der Arbeit auf Baustellen. Meistens handelt es sich dabei um Malerberufe im Zusammenhang mit der Inneneinrichtung“, sagte Oleksandra Kachan, Personalleiterin bei Alliance Novobud.
Die befragten Bauträger stellten die positive Dynamik der Veränderungen bei den Gehältern der Bauarbeiter fest. So schätzten Intergal-Bud und die Greenville Group of Companies den Gehaltsanstieg im Oktober 2023 auf 15-20% im Vergleich zum Frühjahr, die Kovalska Group auf bis zu 25%. Im Allgemeinen erwarten die Entwickler im nächsten Jahr einen weiteren Gehaltsanstieg, vorausgesetzt, die wirtschaftliche Lage ist stabil.
Gleichzeitig rechnet City One Development damit, dass sich der Personalmangel im Bausektor nach dem Ende des Krieges noch verschärfen wird.
„Auch nach der Rückkehr der Fachkräfte, die derzeit in der Armee dienen, werden diese nicht in der Lage sein, den Personalmangel zu decken und den Bedarf an professionellen Bauspezialisten zu kompensieren“, sagte Novikov.
Ähnlich äußerte sich Oleksandr Nasikovsky, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group. Ihm zufolge sollte die Förderung der technischen Ausbildung der Ukrainer zu einer Priorität der Regierungspolitik werden.
„Das sich verschärfende Defizit in bestimmten hochqualifizierten Berufen ist vor allem auf die geringe Nachfrage junger Menschen nach technischer Bildung zurückzuführen. Heute besteht ein akuter Mangel an Monolitharbeitern, Kranführern, Malern und Elektrikern. Die Ermutigung der Ukrainer, Bauberufe zu erlernen, sollte sowohl für die Regierung als auch für private Unternehmen eine Priorität sein. Das Berufsbildungssystem muss grundlegend geändert werden. Es wird sinnvoll sein, private Akteure einzubeziehen, die bereit sind, eine Art betriebliche Ausbildungseinrichtungen zu schaffen und denjenigen zu helfen, die verschiedene Berufe erlernen wollen“, so der Experte.
Die Zahl der aktiven Baustellen in Kiew ist im August um 17 auf 173 gestiegen, sagte M4U-Gründer Volodymyr Danilenko gegenüber Interfax-Ukraine.
„Die Zahl der aktiven Baustellen in Kiew wächst weiter. Im August nahmen weitere 17 Baustellen ihre Arbeit wieder auf, die Gesamtzahl der aktiven Baustellen erreichte 173. Dies sind jedoch immer noch 22 % weniger als vor dem Krieg“, sagte er.
Laut M4U konzentrieren sich die meisten Neubauten (29 Wohnkomplexe) auf den Bezirk Goloseevsky in Kiew, der zweitgrößte ist der Bezirk Pechersky, in dem derzeit 24 Objekte gebaut werden. Die wenigsten aktiven Bauprojekte befinden sich im Bezirk Dniprowskyj – 10.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in im Bau befindlichen Objekten beliefen sich im August auf 59.434 UAH. Das sind 9,1 % mehr als im Juli und 32,1 % mehr als im Februar 2022.
Wie in der Studie festgestellt, stiegen die Durchschnittspreise für die Komfortklasse (bis zu 43.472 UAH/m²) und die Eliteklasse (bis zu 142.071 UAH/m²) um 7,9 %. Ein Quadratmeter in Neubauten der Business-Klasse ist um 6,3% teurer geworden – bis zu 75.885 UAH. Der Preisanstieg in der Economy-Klasse betrug nur 2,8%, solche Immobilien kosteten im August durchschnittlich 31.368 UAH pro Quadratmeter. m.
„Bis Februar beobachteten wir einen Preisanstieg aufgrund einer Angebotsreduzierung auf dem Markt bei stabiler Nachfrage. Jetzt, wo die Nachfrage um 90 % zurückgegangen ist, steigen die Preise aufgrund der Verknappung von Baumaterialien, der Erhöhung ihrer Kosten, der Notwendigkeit, neue Lieferanten zu finden, und auch aufgrund der Änderung des Dollarkurses, zu dem die Die Kosten der meisten Entwickler sind gekoppelt. Dies ist ein völlig natürlicher Prozess, der sich in den nächsten Monaten fortsetzen wird“, sagte Danilenko.
Traditionell konzentrieren sich teure Objekte im Pechersky-Bezirk, wo die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im August 117.889 UAH betrugen. Der billigste Quadratmeter ist im Bezirk Darnytskyi – durchschnittlich 33.799 UAH.
Das im Februar 2020 gegründete ukrainische Proptech-Unternehmen M4U ist auf die Entwicklung und Implementierung komplexer intelligenter Lösungen im Bereich der Immobilienentwicklung spezialisiert.
