Das Projekt Relocation hat eine kurze Analyse der Lage auf dem Markt für Büroimmobilien in Rom im ersten Halbjahr 2025 erstellt. Rom bleibt das administrative und kulturelle Zentrum Italiens und festigt nach und nach seine Position als Geschäftszentrum. Der Markt für Büroimmobilien unterscheidet sich hier jedoch traditionell von dem in Mailand, dem wichtigsten Finanzzentrum des Landes: Die Aktivität von Investoren und Mietern ist geringer und das Angebot an modernen Büros ist begrenzt.
Im ersten Halbjahr 2025 lag die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A in den zentralen Stadtteilen Roms (EUR, Prati, historisches Zentrum) bei 31 bis 34 Euro pro Quadratmeter und Monat, was etwa 2 % über dem Vorjahresniveau liegt.
Außerhalb des Zentrums – in den Stadtteilen Tiburtina, San Giovanni und an der Ringstraße (GRA) – liegen die Mieten bei 18 bis 24 Euro pro Quadratmeter.
Nach Ansicht der Berater von Cushman & Wakefield wird die Nachfrage in erster Linie von staatlichen Einrichtungen, diplomatischen Vertretungen und Unternehmen aus den Bereichen Energie und Dienstleistungen getragen, während die Nachfrage internationaler IT-Unternehmen in Rom deutlich geringer ist als in Mailand.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Büroimmobilien in Rom liegen im Jahr 2025 zwischen 3.600 und 4.200 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen, während sie in den Vororten (EUR Peripherie, Aurelio, Appia Nuova) liegen die Preise bei 2.000 bis 2.600 Euro pro m².
Die Investoren zeigen sich vorsichtig: Nach Angaben von BNP Paribas Real Estate beliefen sich die Investitionen in den Bürosegment in Rom in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 auf rund 730 Millionen Euro, was einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Grund dafür ist der Mangel an neuen Projekten und der starke Wettbewerb um hochwertige Objekte.
Analysten von JLL Italy stellen fest, dass in Rom weiterhin großes Interesse an Objekten mit verbesserter Energieeffizienz besteht: Im Jahr 2025 entfielen fast 40 % der Transaktionen auf Gebäude mit Umweltzertifizierung. Das Angebot an solchen Büros ist jedoch äußerst begrenzt.
CBRE Italy betont, dass ein Großteil der römischen Büros modernisiert werden muss, was das Preiswachstum bremst. Das Interesse an der Umgestaltung alter Verwaltungsgebäude zu modernen Büros bleibt bestehen, aber der Prozess verläuft langsamer als in Mailand.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 wird ein moderater Anstieg der Mietpreise im Premium-Segment (bis zu +2-3 %) erwartet, insbesondere im EUR-Viertel, wo sich große Geschäftszentren und staatliche Einrichtungen konzentrieren. Die Verkaufspreise werden laut Prognosen von Knight Frank relativ stabil bleiben, mit einem möglichen Anstieg in den zentralen Lagen aufgrund des Mangels an hochwertigen Objekten.
Die mittelfristigen Aussichten für Rom hängen mit der Entwicklung von Sanierungsprojekten und dem wachsenden Interesse an flexiblen Büroflächen zusammen. Experten gehen jedoch davon aus, dass die italienische Hauptstadt in den kommenden Jahren hinter Mailand zurückbleiben wird, das weiterhin der wichtigste Motor des Büromarktes des Landes bleiben wird.
Das Projekt Relocation hat eine kurze Analyse der Lage auf dem Madrider Büroimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2025 erstellt. Madrid hat im ersten Halbjahr 2025 seinen Status als eines der wichtigsten Geschäftszentren Südeuropas bestätigt und bleibt ein attraktiver Markt für Investoren und Mieter. Trotz der hohen Inflation in der Eurozone und der anhaltenden geopolitischen Risiken verzeichnet der Büroimmobilienmarkt der Stadt ein moderates Wachstum und bleibt im Premium-Segment weiterhin sehr aktiv.
Die durchschnittliche Miete für Büroflächen der Klasse A im zentralen Geschäftsviertel von Madrid (CBD) lag im Juni 2025 bei 36-39 Euro pro m² pro Monat, was einem Anstieg von 3-4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. In den Gebieten außerhalb des CBD, einschließlich der Stadtteile Atocha und Chamartín, liegen die Mieten zwischen 22 und 28 Euro pro m².
Der Anstieg der Mieten ist hauptsächlich auf den Mangel an hochwertigen modernen Flächen und die erhöhte Nachfrage internationaler Unternehmen aus den Bereichen IT, Beratung und Finanzen zurückzuführen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Büroimmobilien in Madrid lag im ersten Halbjahr 2025 bei 4.200 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter in den zentralen Stadtteilen. In den Vororten (Alcobendas, Las Rosas, San Sebastián de los Reyes) liegen die Preise zwischen 2.200 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Transaktionen mit Investmentfonds und REITs bleiben ein wichtiger Treiber: Im ersten Halbjahr kamen mehrere große Projekte zur Sanierung von Bürogebäuden auf den Markt, und das Investitionsvolumen in diesem Sektor wird auf 1,6 bis 1,8 Milliarden Euro geschätzt, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht.
Laut den Analysten von CBRE Spain verzichten Unternehmen zunehmend auf alte Flächen und bevorzugen Büros mit Energieeffizienzzertifizierung (BREEAM, LEED). Der Anteil dieser Flächen an den Transaktionen erreichte 45 %, was auf ein wachsendes Interesse an nachhaltiger Entwicklung hindeutet.
Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass die Nachfrage nach Coworking Spaces und flexiblen Bürolösungen in Madrid im Vergleich zum Vorjahr um 15 % gestiegen ist. Dieses Format wird besonders von Start-ups und Niederlassungen internationaler Konzerne genutzt, die ihre Präsenz in Spanien ausbauen.
Es wird erwartet, dass die Büromieten in Madrid in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 ihren moderaten Anstieg von 2 bis 3 % fortsetzen werden, insbesondere im Premium-Segment. Die Kaufpreise werden laut den Experten von Knight Frank innerhalb der aktuellen Bandbreite schwanken, aber das Interesse der Investoren wird aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots an neuen Flächen anhalten.
Mittelfristig wird der Madrider Markt ein Bezugspunkt für Investoren in Südeuropa bleiben: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gut ausgebauter Infrastruktur und einer wachsenden Zahl internationaler Unternehmen macht ihn zu einem der stabilsten Büromärkte der Region.
Quelle: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Der Büroimmobilienmarkt in Belgrad zeigte im ersten Halbjahr 2025 unterschiedliche Trends: Die Mieten für Büroflächen stiegen aufgrund der hohen Nachfrage aus dem IT-Sektor und von Outsourcing-Unternehmen weiter an, während der Kaufmarkt relativ verhalten blieb.
Preise und Nachfrage nach Mietflächen
Nach Angaben serbischer Beratungsagenturen lag die durchschnittliche Miete in modernen Bürogebäuden der Klasse A in Belgrad im zweiten Quartal 2025 bei 16,5 bis 18,5 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 7 bis 9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Für Objekte der Klasse B lag die Miete zwischen 11 und 13,5 Euro pro Quadratmeter.
Experten weisen darauf hin, dass internationale IT-Unternehmen, Kundendienstzentren und Serviceabteilungen von Pharmaunternehmen weiterhin die wichtigsten Treiber der Nachfrage sind. „In Belgrad suchen immer mehr globale Unternehmen nach Büros mit flexibler Raumaufteilung und energieeffizienten Lösungen.
Der Mietmarkt ist überhitzt, was die Preise in die Höhe treibt“, erklärte Ivana Markovic, Beraterin bei Colliers Serbia, in einem Interview mit der Zeitung Politika.
Kauf und Verkauf: vorsichtige Transaktionen
Der Markt für den Erwerb von Büroimmobilien zeigte sich in der ersten Hälfte des Jahres 2025 vorsichtig.
Der durchschnittliche Kaufpreis in neu errichteten Geschäftszentren liegt bei 2.350 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter, während er ein Jahr zuvor noch bei 2.200 Euro lag.
Gleichzeitig ging das Transaktionsvolumen zurück: Nach Schätzungen von CBRE Serbia sanken die Verkäufe im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 um etwa 15 %. Die Käufer, hauptsächlich institutionelle Investoren, zeigen Interesse an Objekten im Zentrum und in Neu-Belgrad, verschieben jedoch den Vertragsabschluss aufgrund der instabilen Weltwirtschaft und der steigenden Finanzierungskosten.
Leerstand und neue Projekte
Die Leerstandsquote von Büroflächen in Belgrad sank bis Juli 2025 auf 7,2 % (gegenüber 9,1 % im Vorjahr). Das neue Angebot ist begrenzt: In der ersten Jahreshälfte wurden nur etwa 37.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, was unter den Prognosen liegt.
Die im Bau befindlichen Projekte in Novi Beograd und im Stadtteil Savamaja sollen 2026 fertiggestellt werden, was den Druck auf die Mieter in Zukunft verringern könnte.
Prognosen
Analysten gehen davon aus, dass die Mieten in der zweiten Jahreshälfte 2025 aufgrund des Angebotsmangels weiter um 3–5 % steigen werden.
Der Kauf- und Verkaufsmarkt dürfte jedoch weiterhin stagnieren: Steigende Zinsen und hohe Baukosten werden Investoren von aktiven Transaktionen abhalten.
„Die Mieten für Büroflächen in Belgrad werden bis mindestens 2026 steigen, bis neue Großkomplexe fertiggestellt sind. Der Verkaufsmarkt wird sich frühestens Ende 2025 beleben, wenn die Risiken sinken und günstigere Kreditbedingungen eintreten”, sagt Milos Stankovic, Geschäftsführer von JLL Serbia.
https://t.me/relocationrs/1308
Im ersten Halbjahr 2025 war der Büromarkt in Zagreb weiterhin von einem starken Mangel an hochwertigen Flächen und einem stabilen Anstieg der Mietpreise geprägt. Dies geht aus den Daten hervor, die vom Projekt relocation.com.ua ausgewertet wurden. So wird laut CBRE der moderne Bestand auf ≈1,18 Mio. m² geschätzt, die Gesamtleerstandsquote liegt bei 2,96 % und die Prime-Miete bei 17 €/m²/Monat; im ersten Halbjahr wurden 26.000 m² Transaktionen verzeichnet (im zweiten Quartal 7.000 m²).. Die Prime-Rendite sank auf 7,25 % (–75 Basispunkte im Jahresvergleich).
Nach Schätzungen von Cushman & Wakefield/CBS International lag die Gesamtleerstandsquote in Zagreb im zweiten Quartal bei 2,63 %, die Prime-Miete bei 18,50 €/m²/Monat und das abgeschlossene Mietvolumen bei 15.100 m² pro Quartal; Am aktivsten waren Produktions- und Konsumgüterunternehmen sowie der IT-Sektor. Die Agentur gibt den Gesamtbestand an modernem Flächenbestand mit ≈1,58 Mio. m² GLA (einschließlich A und B) an und verweist auf eine stabile Nachfrage außerhalb des CBD vor dem Hintergrund einer Erneuerung des Portfolios.
Angebot und Projekte. Im zweiten Quartal wurden keine neuen spekulativen Gebäude fertiggestellt; der Markt wurde durch Flächen aus Sanierungsprojekten ergänzt. Für den Zeitraum 2025–2027 wird die Fertigstellung von ca. 77.000 m² erwartet (ca. 5.000 im Jahr 2025, 42.000 im Jahr 2026 und 30.000 im Jahr 2027): darunter die Projekte Matrix D (GTC, 10,5 Tausend Quadratmeter, 2026), VMD Business Tower (ca. 21 Tausend Quadratmeter, Anfang 2027), Park Avenue V, Paromlinska (12.000 m², Ende 2026), Business Center Arena (9.500 m², 2026), letzte Bauphase von Buzin City Island (15.000 m², 2027) und Supernova Office Towers (≈15.400 m²). CBRE geht davon aus, dass mit der Fertigstellung neuer Flächen die Leerstandsquote leicht ansteigen könnte, die Mieten jedoch stabil bleiben werden, wobei in Top-Lagen aufgrund der anhaltenden Nachfrage ein zusätzlicher Anstieg möglich ist.
Investitionen. Die Bürotransaktionen in Zagreb beliefen sich in den letzten 12 Monaten auf ~69 Mio. Euro, wobei der Rückgang der Renditen den Wettbewerb um hochwertige Objekte widerspiegelt.
Der Büromarkt in Zagreb bleibt im ersten Halbjahr 2025 ein „Vermietermarkt”: Leerstand <3 %, Mietpreise im Korridor von 17–18,5 €/m²/Monat bei begrenztem Neuzugang und allmählich sinkenden Renditen. Für Mieter bedeutet dies eine frühzeitige Reservierung in im Bau befindlichen Projekten, für Investoren einen Fokus auf Prime-Objekte und Sanierungsprojekte.
Der Belgrader Büroimmobilienmarkt wird im Jahr 2024 ein stetiges Wachstum aufweisen, angetrieben durch eine robuste Wirtschaft und eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen übersteigt weiterhin das Angebot, was den Bau neuer Geschäftszentren und die Renovierung bestehender Gebäude antreibt.
Mietpreise in verschiedenen Teilen Belgrads:
Trends und Prognosen bis Ende 2025:
Die Nachfrage nach Büroflächen in Belgrad ist nach wie vor hoch, insbesondere von ausländischen Unternehmen und Banken. In den zentralen Bezirken und in Neu-Belgrad werden aktiv neue Geschäftszentren gebaut, aber das Angebot deckt die Marktnachfrage noch nicht vollständig ab.
Es wird erwartet, dass die Mietpreise bis Ende 2025 stabil bleiben, mit möglichen Anpassungen in den begehrtesten Lagen. Die Entwicklung der Infrastruktur und die Inbetriebnahme neuer Büroflächen werden fortgesetzt, was die Angebotsknappheit auf dem Markt etwas verringern könnte.
Quelle: https://t.me/relocationrs/725
