Die begrenzte Bruttoabsorption führte zu einem Anstieg der Leerstandsquote um 3,5 Prozentpunkte (p.p.) auf 21,2% am Ende des dritten Quartals 2022 gegenüber dem Vorquartal, teilte der Pressedienst von CBRE Ukraine gegenüber Interfax-Ukraine mit.
Gleichzeitig setzte sich der Trend der beiden vorangegangenen Quartale mit begrenzter Mietaktivität auch im Juli-September fort, wie aus einem Bericht von CBRE Ukraine über Büroimmobilien hervorgeht. Im dritten Quartal waren es nur noch 12 Tausend Quadratmeter, das ist fünfmal weniger als zu Beginn des Jahres. Die meisten Transaktionen betrafen die Erneuerung oder Neuaushandlung von Verträgen und die Verkleinerung bestehender Büroflächen.
„Die Untervermietung wird immer üblicher, da die Mieter bereit sind, Teile ihrer Büros unterzuvermieten, um die Mieten oder Betriebskosten aufgrund einer geringen Auslastung zu optimieren. Abhängig von den Mietbedingungen ist die Untervermietung meist die Lösung, wenn Mietverträge nicht gekündigt werden können. Das Volumen der unterzeichneten Untermietverträge bleibt jedoch aufgrund der begrenzten Vermietungsaktivitäten auf dem Markt gering“, wird Diana Kvitchuk, Leiterin der Marketing- und Forschungsabteilung von CBRE Ukraine, in dem Bericht zitiert.
Die Nettoabsorption ist seit drei aufeinanderfolgenden Quartalen negativ – am Ende des dritten Quartals lag sie bei minus 74 Tausend Quadratmetern.
Nach Ansicht der Analysten von CBRE Ukraine wird die negative Nettoabsorption wahrscheinlich bis Ende 2022 anhalten, aber es wird erwartet, dass sie bis zum Ende des Jahres zurückgehen wird.
Da im dritten Quartal keine neuen Geschäftszentren in Betrieb genommen wurden, blieb das Gesamtangebot an Büroflächen in Kiew mit rund 2,11 Mio. m² unverändert. In Unit.City B15 und Unit.City B6 sollen bis Ende des Jahres rund 23,5 Mio. m² in Betrieb genommen werden.
Die geringe Marktaktivität hat zu einem Rückgang der Mietpreise geführt. Die Spitzenmieten sind seit Anfang des Jahres im Durchschnitt um 8-10 % von 25 $ auf 22-23 $ pro qm/Monat gesunken. Die Mieten der Klasse A bewegten sich zwischen $18 und $26 (-7% untere Kappungsgrenze), während die Mieten der Klasse B zwischen $7 und $17 lagen (-22% untere Kappungsgrenze und -15% obere Kappungsgrenze).
„Die geforderten Mieten sind derzeit nicht aussagekräftig, da die tatsächlichen oder effektiven Vertragsbedingungen oft deutlich niedriger sind als die angegebenen, und die Differenz kann -20 % bis -50 % des angegebenen Wertes betragen“, so Kvitchuk.
Um die Auslastung und die Einkommensströme aufrechtzuerhalten, bieten Vermieter weiterhin Preisnachlässe, besondere Mietbedingungen oder Anreize bis hin zur „kostenlosen“ Miete an, um neue Mieter anzuziehen oder das Interesse bestehender Mieter, die umziehen wollen, zu unterstützen.
CBRE hat seinen Hauptsitz in Los Angeles, USA, und ist das weltweit größte Beratungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien, das laut Fortune im Jahr 2020 einen Umsatz von 23,8 Mrd. USD erzielen wird und zu den 500 größten Unternehmen der Welt gehört (im Jahr 2020 auf Platz 128).
Die Aktien der CBRE Group Inc. werden an der New York Stock Exchange gehandelt.
Das ukrainische Büro von CBRE wurde im Januar 2008 eröffnet und gehört zum Netzwerk der CBRE-Tochtergesellschaften.
