Die DIM-Gruppe hat ihr zweites Objekt seit Anfang 2024 in Betrieb genommen, der Wohnkomplex New Autograph hat eine Fertigstellungsbescheinigung erhalten, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„New Autograph ist ein Beispiel für ein populäres und liquides Konzept eines Wohnkomplexes mit gemischter Nutzung, der auf dem Konzept einer 15-Minuten-Stadt am linken Ufer von Kiew, eine Minute vom Peremoha Park entfernt, basiert. Es besteht aus zwei Gebäuden mit 18-26 Stockwerken in 4 Abschnitten und 810 Wohnungen. Das Projekt umfasst einen gemütlichen Innenhof, Erholungsbereiche, einen Kinderspielplatz, einen Sportplatz und eine gut durchdachte kommerzielle Infrastruktur“, teilte Oleksandr Nasikovsky, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group, die Details mit.
Ihm zufolge sind moderne Architektur, Ästhetik, Qualität, Energieunabhängigkeit und Service in Verbindung mit einem umweltfreundlichen Standort die idealen Komponenten dieser Komfort-Plus-Wohnanlage, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Liquidität dieser Immobilie für viele Jahre sichern wird.
Der Pressedienst stellte klar, dass die Bewohner des Komplexes artesisches Wasser, individuelle Heizungen in ihren Wohnungen, Designer-Lobbys, gut durchdachte Grundrisse, Infrastruktur, ein geschlossenes angrenzendes Gebiet, einen grünen Hof ohne Autos und eine Tiefgarage für Autobesitzer erhalten werden. Die Sicherheit wird durch einen rund um die Uhr besetzten Sicherheitsdienst und eine Videoüberwachung gewährleistet. Das Gebäude wird von der Verwaltungsgesellschaft DIM Expert betreut und gewartet, die bereits seit über sechs Jahren alle von DIM in Auftrag gegebenen Anlagen betreut.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
Der Anteil der Investitionstransaktionen an der Struktur der Verkäufe auf dem primären Wohnungsmarkt liegt bei etwa 15 % und ist damit mehr als doppelt so niedrig wie in der Vorkriegszeit, wie eine von Interfax-Ukraine durchgeführte Umfrage unter Bauträgern ergab.
„Der Anteil der Investitionswohnungen variiert in den verschiedenen Klassen von Wohnimmobilien. Der durchschnittliche Anteil solcher Transaktionen liegt bei etwa 15 %. Seit Anfang letzten Jahres ist der Anteil der Wohnungen in der Entwicklung praktisch unverändert geblieben, während er sich im Vergleich zur Vorkriegszeit halbiert hat“, so die KAN Development gegenüber der Agentur.
Nach Angaben des Unternehmens hat sich das Bild der Investoren nicht wesentlich verändert, aber es gibt mehr Käufer aus den Regionen und solche, die Mehrzimmer- und Familienwohnungen erwerben wollen.
Nach Angaben des Bauträgers Alliance Novobud liegt der Anteil der Investitionstransaktionen an seiner Verkaufsstruktur derzeit bei durchschnittlich 15 %, während er vor der umfassenden Invasion in Brovary bei 20-25 % und in Kiew bei 30-40 % lag.
Laut Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, gibt es eine hohe Nachfrage nach fertigen oder sehr fertigen Häusern, aber es gibt auch ein wachsendes Interesse an Investitionen in der Ausgrabungsphase aufgrund des wachsenden Mangels an fertigen Wohnungen.
„Das Bild des Käufers hat sich nicht sehr verändert. Meistens handelt es sich um private Investoren, die im Vermietungsgeschäft tätig sind oder planen, die Immobilie im Rahmen einer Abtretung zu verkaufen. Es gibt auch juristische Personen, die Wohnungen in großen Mengen kaufen, um sie nach der Renovierung weiterzuverkaufen. Sie setzen große Hoffnungen auf die Nachfrage von Käufern im Rahmen der Programme eOselya und eRestoration“, so der Experte.
Kovalska Real Estate stellte auch eine leichte Erholung der Investitionsnachfrage fest. Laut Igor Subotenko, dem Direktor des Unternehmens, liegt der Anteil solcher Transaktionen derzeit bei 20 % in der Komfortklasse.
„Wohnungen werden gekauft, um Geld zu sparen und die Gewinnspanne zwischen Baubeginn und Fertigstellung zu erhöhen, da die Kosten für jedes neue Projekt immer höher werden“, erklärte er.
Dem Experten zufolge interessieren sich die Investoren für Wohnungen für Familien mit vier oder mehr Personen: zonierte Ein-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 60 Quadratmetern, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 110 Quadratmetern.
Der Anteil der Investitionsnachfrage an der Verkaufsstruktur von Intergal-Bud liegt derzeit bei 10-15%, während er im letzten Jahr bei 5-10% und vor der groß angelegten Invasion bei 40% und mehr lag. Gleichzeitig hat sich das Bild des Investors etwas verändert.
„Vor der großen Invasion verzeichneten wir ein großes Interesse an Erstinvestitionen bei Unternehmern und Vertretern der IT-Branche. Im Jahr 2021 kauften junge Leute zwischen 28 und 30 Jahren Wohnungen, um Geld zu verdienen. Jetzt sind es Menschen im Alter von 40+, unter denen sich fast keine Vertreter der Technologie- und Kreativbranche befinden, dafür aber viele Angestellte und Beamte“, so Anna Laevska, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
Ihr zufolge ist auch der Anteil der Binnenvertriebenen unter den Investoren gestiegen, da sie ihre verbleibenden Ersparnisse in Quadratmeter investieren, um nach dem Kauf von Wohneigentum Geld zu verdienen.
Laut Daria Bedia, Chief Marketing Officer der DIM Group, kaufen die Kunden des Bauträgers hauptsächlich Wohnungen für sich selbst, aber etwa 10 % der Transaktionen sind Investitionen. Die meisten Investoren sind Profis, die bereits zuvor Immobilien in ihrem Portfolio besessen haben.
Am stärksten nachgefragt werden Ein-Zimmer-Wohnungen in der Komfort+-Klasse, wobei die nachgefragte Fläche im Durchschnitt um 15 Quadratmeter abnimmt.
Die Gruppe erwägt auch die Einführung eines Formats von Einkommenswohnungen – Wohnungen, die von einem professionellen Betreiber verwaltet werden – in ihren Projekten.
„Dies ist ein separates Produkt, das wir aktiv entwickeln. Zwei unserer Projekte beinhalten Apartments mit Hoteldienstleistungen als Teil einer Wohnanlage. Der Mehrwert besteht darin, dass die Eigentümer den besten Service von renommierten Betreibern erhalten, dass sie ihre Verwandten und Freunde bequem in ihren Wohnungen unterbringen können, ohne ihre Privatsphäre zu verletzen, und dass sie über eine gut ausgebaute interne Infrastruktur verfügen, da die Wohnungen zu einem Anziehungspunkt für zusätzliche Dienstleistungen werden: Spa, Restaurant, Coworking, Kinderbereiche usw.“, erklärt Bedia.
Laut Roman Davymuka, CEO von Avalon, entwickeln die Bauträger aktiv zusätzliche Dienstleistungen für Investmentwohnungen.
„Die Menschen investieren hauptsächlich langfristig – wenn sie eine Wohnung kaufen, wollen sie sie renovieren und dann Mieteinnahmen erzielen. Wir glauben, dass spezielle ganzheitliche Dienstleistungen des Bauträgers, einschließlich Reparaturen, die Zukunft des Produkts sind, und der Markt wird sich zu vollständig fertiggestellten Wohnungen entwickeln“, sagte er.
Kovalska Real Estate erwägt einen schlüsselfertigen Renovierungsservice. Es wird erwartet, dass die Kosten für Reparaturen bei 400 $ pro Quadratmeter liegen werden. Der Service soll in der neuen Phase des Wohnkomplexes Rusanivska Havan eingeführt werden, so der Direktor des Unternehmens.
Nach Angaben des Pressedienstes von KAN Development hat der Bauträger die Dienstleistung KAN Market eingeführt, die es den Kunden ermöglicht, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und den gesamten Zyklus zu verwalten.
Alliance Novobud seinerseits prüft verschiedene Formate zusätzlicher Dienstleistungen für Investitionswohnungen, darunter die Verwaltung von Wohnungen und Parkplätzen.
„Wir erwägen, für die Umsetzung der Zusammenarbeit sowohl externe Partner als auch ein internes Verwaltungsunternehmen zu engagieren“, so Mikhaleva.
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Die DIM Group entwickelt im Rahmen ihrer Projekte ein Format von Renditeimmobilien, Apart-Hotels mit Hoteldienstleistungen, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, auf eine Anfrage von Interfax-Ukraine.
„Wir erwägen die Option von Einkommensimmobilien – ein Apartmentformat, das von einem professionellen Betreiber verwaltet wird – als Teil unserer Projekte. Dies ist ein separates Produkt, das wir aktiv entwickeln. In zwei unserer Projekte sind Wohnungen mit Hoteldienstleistungen als Teil der Wohnbebauung geplant“, sagte Bedia.
Der Mehrwert für künftige Investoren besteht ihrer Meinung nach in einem besseren Service für Eigentümer bekannter Betreiber, in der Möglichkeit, Verwandte und Freunde bequem in ihren Wohnungen unterzubringen, ohne deren Privatsphäre zu verletzen, und in einer gut ausgebauten internen Infrastruktur.
„Apart-Hotels werden zu einem Anziehungspunkt für zusätzliche Dienstleistungen: Spa, Restaurant, Coworking, Kinderbereiche usw.“, so Bedia weiter.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
Investitionstransaktionen machen bis zu 10% der Verkaufsstruktur der DIM Group aus, während die Nachfrage nach Wohnraum um 15% zurückgegangen ist, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, auf eine Anfrage von Interfax-Ukraine.
„Gegenwärtig haben wir etwa 10 % der Investitionsgeschäfte in den Formaten multifunktionaler Cluster, Ökostadt, multifunktionaler Komplex auf der Grundlage des 15-Minuten-Stadtkonzepts im zentralen Geschäfts- und historischen Zentrum, während die überwiegende Mehrheit der Geschäfte – etwas mehr als 90 % – nach wie vor ausschließlich für sich selbst sind. Die Tatsache, dass die Investoren überhaupt wieder auf den Markt zurückkehren, ist ein ermutigendes Signal“, sagte sie.
Ihr zufolge begannen die ersten Investitionsgeschäfte in die Immobilien des Unternehmens im Spätsommer und Frühherbst 2023. Davor zögerten die professionellen Investoren, wieder in Beton zu investieren, aber die Situation ändert sich.
„Erstens ist die Rentabilität bestimmter Komplexe und Formate angesichts der hohen Bautätigkeit, des erfolgreichen Konzepts und der wachsenden realen Nachfrage nach dieser Anlage immer noch höher als Bankeinlagen, selbst in Kriegszeiten. Zweitens verstehen die Menschen bei der Beurteilung einer Zukunftsinvestition, dass ein liquides Grundstück in der Zukunft 50-60% bringen kann, wenn man eine kompetente Strategie wählt“, sagt Bedia.
Nach ihren Beobachtungen sind die meisten Investoren jetzt diejenigen, die vor dem Krieg Immobilien in ihrem Portfolio hatten. Sie kommen unter drei Bedingungen: hohe Bauraten, ein liquides Konzept und die Marke des Bauträgers, sein Ruf in den vergangenen zwei Kriegsjahren.
Gleichzeitig ist die Flächennachfrage um etwa 15 % zurückgegangen, während sich das Interesse an europäischen Grundrissen verdoppelt hat. Eine große Wohnküche von 17 qm im Comfort+ und 20 qm im Business-Segment, zwei Bäder und separate Schlafzimmer werden zum Muss. Die Fläche von 1-Zimmer-Wohnungen, die im Business-Segment am häufigsten gekauft werden, erreicht 50-55 qm, 2-Zimmer-Wohnungen – 75-80 qm, 3-Zimmer-Wohnungen – 100-120 qm.
Im Comfort+-Segment interessieren sich die Käufer vor allem für 1-Zimmer-Wohnungen von 40-47 m² mit einer Wohnküche von 20 m² und einem separaten Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die oberen 2-Zimmer-Wohnungen sind 68 bis 75 m² groß und verfügen über zwei getrennte Schlafzimmer und eine 20 m² große Wohnküche. Die 3-Zimmer-Wohnungen sind 85 bis 90 m² groß und verfügen über drei getrennte Schlafzimmer, von denen eines das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank ist, und eine große Wohnküche hat ebenfalls Priorität.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
Ukrainische Bauträger haben die ersten Kauf- und Verkaufstransaktionen für Wohnungen unter Verwendung von Wohnungszertifikaten abgeschlossen, die als Entschädigung für zerstörte Wohnungen im Rahmen des eRestoration-Programms ausgegeben wurden.
Heute werden die Wohnungszertifikate für den Kauf von Wohnungen in abgeschlossenen Projekten verwendet, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Die Käufer konzentrieren sich vor allem auf erschwingliche Wohnungen in den Segmenten Wirtschaft und Komfort. Ab sofort können in der Hauptstadtregion fertige Wohnungen in Gebäuden, die bereits ein Zertifikat über die Inbetriebnahme erhalten haben, an dem Programm teilnehmen. Wir planen jedoch, das Angebot um im Bau befindliche Objekte zu erweitern. Wir sprechen über Projekte in Lviv“, sagte sie.
Nach Angaben von Laevska betraf die erste Transaktion im Rahmen des Programms eine schlüsselfertig renovierte Zweizimmerwohnung im Wohnkomplex Syretsky Gardens.
Nach Angaben der von Interfax-Ukraine befragten Bauträger werden Käufern mit Zertifikaten Raten- und Kreditkäufe, die Möglichkeit, das Zertifikat als Anzahlung zu verwenden, sowie in einigen Fällen individuelle Angebote und Rabatte angeboten.
Der Bauträger Alliance Novobud hat auch das erste Geschäft im Rahmen des eRecovery-Programms abgeschlossen: Eine Familie aus der Region Kiew hat mit einem Wohnungszertifikat eine Dreizimmerwohnung in einem fertigen Gebäude des Wohnkomplexes Madison Gardens in Brovary gekauft.
„Es gibt Anfragen, die Zertifikatsinhaber sind an verschiedenen Formaten und Klassen von Wohnungen interessiert. Mit dem eRecovery-Zertifikat kann man jede beliebige Wohnimmobilie in allen Projekten der Alliance Novobud erwerben. Wir haben individuelle Angebote für jede einzelne Anfrage. Zum Beispiel einen Rabatt, einen Ratenplan oder eine Kreditvergabe für den Restbetrag durch Partnerbanken zu besonderen Konditionen“, sagte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud.
Nach Angaben des Pressedienstes von Kovalska Real Estate haben die Kunden beim Kauf eines Hauses mit einem Zertifikat in den Projekten des Bauträgers Zugang zu allen verfügbaren Aktionen und Rabatten, einschließlich eines Treueprogramms für Militärpersonal und Retter. Es besteht auch die Möglichkeit eines Ratenkaufs zu 0 % Zinsen über einen Zeitraum von bis zu 3,5 Jahren für einen Betrag, der den Wert des Zertifikats übersteigt.
Nach Angaben des Unternehmens sind die Kunden am Kauf von Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in fertiggestellten Gebäuden interessiert. Gleichzeitig wurden im Januar bereits Wohnungen für zwei Zertifikate reserviert.
Der Bauträger geht davon aus, dass er sein Angebot mit Hilfe von neu errichteten Anlagen erweitern wird.
„Derzeit kann man mit dem Zertifikat eine Wohnung in drei von Kovalska in Auftrag gegebenen Häusern erwerben. Wir arbeiten aktiv daran, und bald wird es möglich sein, das Zertifikat auch auf die im Bau befindlichen Objekte anzuwenden“, erklärte das Unternehmen.
Die DIM-Gruppe bietet außerdem an, das Ratenkaufprogramm des Bauträgers bis zu fünf Jahre lang zu nutzen, wenn der Betrag des Zertifikats die Kosten der ausgewählten Wohnung nicht übersteigt. Das Programm gilt sowohl für bereits errichtete Wohnkomplexe in Kiew und der Region als auch für Gebäude in der letzten Bauphase.
„Wir bearbeiten bereits die ersten Anträge von Zertifikatsinhabern, die sich für eine Wohnung in unseren Wohnkomplexen entschieden und eine Kaution beantragt haben. In naher Zukunft warten wir auf die Genehmigung der Anträge und den Eingang der Gelder“, so Daria Bedia, Marketingdirektorin von DIM.
Im Allgemeinen sind die befragten Bauträger vorsichtig optimistisch, was das Programm für Wohnungszertifikate angeht, und verweisen auf dessen soziale Bedeutung.
„Dies ist eine sehr wichtige Initiative der Regierung, die darauf abzielt, den Ukrainern zu helfen, die ihre Häuser während der groß angelegten Invasion verloren haben. Es ist schwierig, die soziale Komponente von eRestoration zu überschätzen. Es ist jedoch schwer vorherzusagen, ob die Zertifikate einen signifikanten Einfluss auf den primären Immobilienmarkt haben werden“, so Laevska.
Der Expertin zufolge könnte das Zertifikatsprogramm dem Beispiel des Programms eOselya für erschwingliche Hypotheken folgen, bei dem der Anteil der Transaktionen auf dem Primärmarkt nicht mehr als 2 % beträgt.
Gleichzeitig kann das Entschädigungsprogramm mit kompetenter Unterstützung und ununterbrochener Finanzierung ein starker Markttreiber werden, so Alliance Novobud.
„Staatliche Programme wie eHouse und eRestoration können einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage und Kaufkraft der Ukrainer haben. Im Rahmen des eHouse-Programms zum Beispiel machen einige Projekte bis zu 40 % des Gesamtumsatzes aus. Der Markt für Neubauten hat hohe Erwartungen an eRestoration“, resümierte Mikhaleva.
Bis zum 31. Januar wurden im Rahmen des eRestoration-Entschädigungsprogramms 462 Zertifikate im Wert von 1,1 Milliarden UAH verkauft, weitere 311 wurden gebucht. Die Gesamtzahl der Entschädigungsanträge beläuft sich auf 9,3 Tausend, und 2,6 Tausend Zertifikate wurden bereits ausgestellt.
Wie bereits berichtet, hat die Ukraine am 10. Mai 2023 das eRestoration-Programm gestartet, in dessen Rahmen Eigentümer von beschädigten Wohnungen eine Entschädigung von bis zu 200.000 UAH für Reparaturen erhalten.
Am 1. August 2023 begann Diia mit der Annahme von Anträgen auf Entschädigung für durch den Krieg zerstörte Wohnungen. Die Entschädigung wird an einzelne Eigentümer von Häusern gezahlt, die nach dem 24. Februar 2022 durch Feindseligkeiten zerstört wurden, nicht wiederhergestellt werden können und sich in unbesetztem Gebiet und nicht im Bereich aktiver Feindseligkeiten befinden. Am 27. Dezember 2023 begann Diia mit der Ausstellung von Wohnungszertifikaten.
Im Mai 2023 bewilligte das Ministerkabinett 4 Milliarden UAH 433 Millionen 350,0 Tausend für Entschädigungen im Rahmen des eRestoration-Programms, im November weitere 1,5 Milliarden UAH für Entschädigungen für beschädigtes Eigentum und 2,5 Milliarden UAH für Zertifikate für zerstörtes Eigentum.
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Die Bauträger stellen eine hohe Nachfrage nach dem eHouse-Programm fest, aber es gibt immer noch nicht genug Transaktionen, um eine spürbare Wirkung auf den primären Wohnungsmarkt zu erzielen, so die von Interfax-Ukraine befragten Bauträger.
„Derzeit übersteigt die Zahl der im Rahmen des eHouse-Programms erworbenen Wohnungen in den im Bau befindlichen Wohnkomplexen nicht 1 %. Damit sich die staatliche Hypothek mehr oder weniger spürbar auf den Primärmarkt auswirkt, sollte diese Zahl auf mindestens 25-30 % der vergebenen Kredite steigen – bis zu 200-250 Hypotheken pro Monat“, so Volodymyr Sementsov, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von INSPI Development.
Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, äußerte eine ähnliche Meinung. Ihr zufolge gibt es auf dem Primärmarkt zwar nicht genügend Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, gleichzeitig sind aber Ratenzahlungsangebote des Bauträgers gefragt.
„Wir glauben nicht an eHouse, vor allem wegen des unzureichenden Volumens auf dem Primärmarkt: Wenn mindestens 300 von 1.000 Krediten pro Monat auf dem Primärmarkt ausgegeben werden, wird es einen gewissen Effekt haben. Hoffnungen setzen wir jedoch auf Entschädigungszertifikate für zerstörte Wohnungen. Sie können einen Anreiz für die Markterholung im nächsten Jahr geben“, meint die Expertin.
Ihr zufolge hat DIM die Zahl der Finanzinstrumente für Käufer erhöht, darunter langfristige Ratenzahlungsprogramme mit einer Laufzeit von bis zu sieben Jahren, Wechselkursfixierungen und Rabatte. Das Unternehmen bietet auch individuelle Ratenzahlungsbedingungen und Rabatte für Militärangehörige an, darunter Ratenzahlungen in Griwna ohne Bezugnahme auf den Wechselkurs und kostenlose White-Box-Ausrüstung.
Die KAN-Entwicklung bietet auch Sonderkonditionen für den Erwerb von Wohnungen in ihren Projekten an, einschließlich langfristiger Ratenzahlungen durch den Bauträger. Das Unternehmen verzeichnete eine kleine Anzahl von Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, während der Bauträger bereits die ersten Anfragen für Wohnungen im Rahmen des Wohnungszertifikatsprogramms erhalten hat.
