DIM hat das Haus VITA 2.1 im Ökokomplex Park Lake City in Pidhirtsi, Region Kiew, in Betrieb genommen. Dies ist die dritte Anlage, die seit Anfang 2024 in Betrieb genommen wurde, berichtet der Pressedienst des Unternehmens. Wie Interfax-Ukraine erfuhr, stellte die Staatliche Architektur- und Bauinspektion der Ukraine am 26. November 2024 ein Fertigstellungszertifikat für ein Wohngebäude aus, das bestätigt, dass die Anlage den Projektunterlagen entspricht und betriebsbereit ist. Der Erhalt dieses Dokuments zeugt von der Zuverlässigkeit der DIM, die trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage bereit ist, ihre Verpflichtungen gegenüber den Investoren zu übernehmen und deren Erfüllung zu garantieren.
Das Gebäude VITA 2.1 mit einer Gesamtfläche von 3.678,1 m² besteht aus zwei Abschnitten auf vier Etagen und 30 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.619,87 m².
Park Lake City ist ein moderner Vorstadtkomplex der Business-Klasse mit fast 2.000 Wohnungen, der auf einer Fläche von mehr als 80 Hektar gebaut wird. DIM setzt den Bau von acht VITA-2-Häusern des Business-Class-Öko-Komplexes Park Lake City fort, deren Fertigstellung für die Jahre 2025-2026 geplant ist.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und hat sich auf den gesamten Entwicklungszyklus spezialisiert, einschließlich Planung, Bau und Immobilienverwaltung. In dieser Zeit hat das Unternehmen 15 Gebäude in acht Wohnkomplexen mit insgesamt 3.640 Wohnungen in Betrieb genommen und über 332,7 Tausend Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche gebaut. Sechs Wohnkomplexe der Kategorien comfort+ und business class befinden sich im Bau: „Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil, The One.
DIM ist einer der führenden Anbieter in der Hauptstadtregion, der die Liste der staatlichen Wohnungsbauprogramme in seinen Einrichtungen kontinuierlich umsetzt und erweitert.
Die bereits beliebten Programme eHousing und eRestoration in der Ökostadt Lucky Land wurden um die Möglichkeit ergänzt, Immobilien mit einer Barabfindung für den Erwerb von Wohnraum zu erwerben. Möglich wurde dies dank der Resolution des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 280 vom 18. April 2018, die dazu beiträgt, Wohnraum für Binnenvertriebene bereitzustellen, die die Unabhängigkeit, Souveränität und territoriale Integrität der Ukraine verteidigt haben.
„Der Beschluss Nr. 280 ist für Binnenvertriebene äußerst wichtig, da er einen Mechanismus für die finanzielle Entschädigung für den Erwerb von Wohnraum vorsieht, was für Menschen, die unter den Handlungen russischer Invasoren gelitten und ihr Zuhause verloren haben, äußerst wichtig ist“, sagt Daria Bedia, Marketingleiterin beim DIM.
Um eine finanzielle Entschädigung für den Erwerb von Immobilien gemäß der CMU-Resolution Nr. 280 zu erhalten, muss ein potenzieller Käufer mehrere Schritte unternehmen:
Er muss die Kriterien der Resolution erfüllen, d. h. er muss ein Binnenvertriebener sein, der die Ukraine verteidigt hat.
Einreichung eines Antrags bei den Sozialversicherungsbehörden des Wohnorts, der im Wohnungsregister eingetragen ist.
Nach Prüfung des Antrags und auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen wird der Bedarf an Entschädigung ermittelt.
Nach Zuteilung des Zuschusses kann der Antragsteller die Entschädigung auf ein bei einer Filiale der Oschadbank eröffnetes Bankkonto erhalten.
Anschließend sollte sich der Antragsteller mit dem Verkaufsbüro von Lucky Land in der Berkovetska-Straße 6 in Kiew in Verbindung setzen, wo unsere Manager Ihnen bei der Auswahl der besten Wohnung für Sie und Ihre Familie behilflich sein und die Transaktion begleiten werden.
„LUCKY LAND ist die beste Verkörperung des Konzepts „Stadt in der Stadt“. Ein riesiger Standort neben einem Nadelwald ermöglicht es Ihnen, frische Luft zu atmen und in Harmonie mit der Natur zu leben. Der gesamte Bereich wurde von Archimatika, dem führenden Architekturbüro des Landes, entworfen. Im Mittelpunkt stehen der Mensch, sein Lebensstil und seine Entwicklung. Aktive Unterhaltung oder Entspannung, Einkaufen oder Treffen mit Freunden – all das ist möglich, ohne das Gelände des Komplexes zu verlassen.“
Wir wissen, dass das Thema Sicherheit in Wohnkomplexen, einschließlich der sozialen Infrastruktur, einen umfassenden Ansatz erfordert.
Deshalb wenden wir in unseren Projekten ein dreistufiges Sicherheitssystem an, nämlich: Personensicherheit (geschlossener Bereich, Zugangskontrollsystem, Videoüberwachung und Sicherheit), Energiesicherheit (verstärkte Automatisierung der technischen Kommunikation, Einsatz alternativer Energieerzeugungsquellen (falls erforderlich) sowie Planung von Erdwärmepumpen für den Wohnungsbau, wodurch der Heizungsverbrauch um mindestens 40 % und der Energieverbrauch um etwa 35 kWh pro Quadratmeter gesenkt wird) und soziale Sicherheit“, sagt das Unternehmen. Wie die Praxis der bereits bewohnten Häuser zeigt, werden dadurch viele häusliche Probleme und das Zusammenleben auf dem Gelände beseitigt.
Soziale Einrichtungen sind keine zeitlich und räumlich isolierten Punktsiedlungen (Schulen, Kindergärten, Förderzentren, Gemeindezentren), sondern Teil unseres Lebensökosystems. Deshalb werden sie ganz nach unseren Ansätzen und Werten gestaltet: durchdachte Wohnraumergonomie, hohe Energieeffizienz (erreicht z.B. durch doppelt verglaste Fenster mit einer neuen Generation von hochwertigem Glas mit Magnetron-Sputtering, das Sonnenlicht in den Raum eindringen lässt, aber die Sonnenwärme nicht durchlässt, langlebige, hitzebeständige Mineralwolle der Weltmarke Rockwool, die für ein optimales inneres Mikroklima sorgt, ohne die natürliche Diffusion von überschüssigem Wasserdampf zu beeinträchtigen, und hohe Wärmedämmeigenschaften aufweist), Ästhetik und Service auf höchstem Niveau.
Derzeit umfasst unser Portfolio großer sozialer Einrichtungen Kindergärten und Schulen in verschiedenen Realisierungsstadien, und wir kennen bereits die Betreiber – KMDS (Wohnkomplex Lucky Land) und eine Grundschule im multifunktionalen Cluster Park Lake City (British International School in der Ukraine), ein Gemeinschaftszentrum für Nachbarn in Park Lake City mit einem Restaurant und mehreren Unterhaltungsbereichen, wo für jeden etwas dabei ist. Auch ein zweisprachiger Kindergarten wird sich in Park Lake City befinden. Es handelt sich um eine zweistöckige Einrichtung mit einer Fläche von fast 3 Tausend Quadratmetern, die für 180 Kinder im Alter von 3 bis 5 Jahren ausgelegt ist.
Insgesamt werden wir allein im Wohnkomplex Lucky Land 6 Kindergärten haben, wir haben also genug zu tun. Wir planen, alles schrittweise mit dem Bau neuer Häuser umzusetzen, um die Nachfrage junger Eltern nach einem qualitativ hochwertigen, sicheren und komfortablen Raum für das Aufwachsen ihrer Kinder organisch zu erfüllen.
Daria Bedia, Marketingleiterin bei DIM
DIM kündigt eine Änderung der Zuteilungspolitik in einer Reihe seiner Projekte an, und zwar in den Komplexen: Lucky Land, OLEGIV Podil, Park Lake City, Metropolis und A136 Highlight Tower.
Von nun an werden alle Aktionen mit Abtretungsverträgen, die die Übertragung von Rechten und Pflichten aus Immobilienkauf- und -verkaufsverträgen von einem Käufer auf einen anderen vorsehen, ausgesetzt. Dieser Schritt ist eine gängige Praxis auf dem Immobilienmarkt und soll Stabilität und Kontrolle über den Abwicklungsprozess gewährleisten.
Die Änderung der Politik wird es DIM ermöglichen, Spekulationen zu vermeiden, die Transparenz von Transaktionen zu gewährleisten, die Interessen sowohl der Investoren als auch der Endkäufer zu schützen und die Inbetriebnahme von Immobilien zu beschleunigen.
Während des Krieges hat sich der ukrainische Primärimmobilienmarkt stark verändert. Experten stellen neue Tendenzen im Verhalten der Käufer und eine Verschiebung der Prioritäten bei der Wahl der Wohnung fest. Das allgemeine Bild des Käufers von Primäreigentum ist jedoch nach wie vor in mehrere Kategorien unterteilt, die von den finanziellen Möglichkeiten, der beruflichen Tätigkeit und den individuellen Bedürfnissen abhängen.
Alexander Poltorak, Brand Manager der DIM-Unternehmensgruppe, weist darauf hin, dass die Käufer anspruchsvoller geworden sind, was die Qualität der Bauausführung und den Zeitplan der Projekte angeht.
„Jetzt wählen die Käufer fast fertige Objekte, oft sind es Umsiedler, die ein neues Leben beginnen“, bemerkt Poltorak, “Sie sind wählerisch bei den Baustandards und den finanziellen Bedingungen, was zu einer stabilen Nachfrage beiträgt.
Der Experte stellt fest, dass der Krieg das Verhalten der Käufer im Business-Class-Segment erheblich verändert hat. Während die Investoren vor dem Krieg aktiv in die frühen Bauphasen investierten, entscheiden sich die meisten Menschen jetzt für Wohnungen in der Endphase oder bereits fertiggestellte Häuser.
Unser heutiger Käufer ist eine Person, die bereits ein Eigenheim besitzt. Viele Geschäfte werden mit Stammkunden oder auf deren Empfehlung hin getätigt. Die Kunden sind auf der Suche nach günstigen Konditionen und nutzen oft Sonderangebote und Ratenzahlungen, auch wenn sie den vollen Betrag zahlen müssen.
Diese Vorgehensweise spiegelt die Vorsicht der Käufer in einer unsicheren Zeit wider, in der das Vertrauen in das Projekt und die Bereitschaft des Bauträgers, das Projekt fertigzustellen, eine entscheidende Rolle spielen.
Nach Angaben des Experten sind etwa 65 Prozent der Käufer in den Projekten des Unternehmens Familien im Alter von 25 bis 45 Jahren, die die Mittelschicht der Hauptstadt repräsentieren. Unter ihnen befinden sich viele IT-Spezialisten, Topmanager von Unternehmen, Anwälte und Wirtschaftsvertreter.
Etwa 15 % der Käufer sind Investoren, die Immobilien als eine Möglichkeit zur Erhaltung oder Vermehrung ihres Vermögens betrachten.
Allerdings hat sich das Verhalten der Kunden während des Krieges geändert: Wurden früher Transaktionen innerhalb weniger Wochen abgeschlossen, so kann der Prozess jetzt einen Monat bis sechs Monate dauern. Der Informationshintergrund und die Häufigkeit des Beschusses in der Hauptstadt beeinflussen die Entscheidung der Käufer erheblich.
Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group of Companies, analysierte die Trends auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024.
Die Zahl der Verkaufstransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 steigt allmählich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Aber das hängt von der Bereitschaft des Objekts und seiner Klasse ab.
Derzeit sind die meisten Käufer von Wohnungen auf dem Primärmarkt diejenigen, die eine Wohnung für sich selbst kaufen. Das sind Menschen, die ihre Zukunft mit der Ukraine und Kiew verbinden. In diesem Fall macht es keinen Sinn, diesen Schritt aufzuschieben, denn die Bauträger bieten jetzt gute Bedingungen und versuchen, die Preise niedrig zu halten. Die meisten dieser Menschen haben schon vor dem Krieg in der Hauptstadt gelebt und geplant, ein Haus zu kaufen.
Unter den Käufern befinden sich auch Binnenvertriebene, aber ihr Anteil hat sich nicht wesentlich erhöht. Sie befinden sich in einer belastenderen Situation, haben eine längere Anpassungszeit hinter sich und brauchen mehr Zeit, um diesen Schritt zu wagen. Darüber hinaus ziehen einige von ihnen die westlichen Regionen der Ukraine für den Erwerb von Wohnraum in Betracht.
Während es 2023 nur wenige Investitionstransaktionen für den Erwerb von Immobilien zum Wiederverkauf oder zur Vermietung gab, sehen wir 2024 bereits eine allmähliche Erholung des Investoreninteresses, da sich der Immobilienmarkt allmählich erholt.
Für neue Kunden, die sich der schwierigen Entscheidung bewusst sind, vor der sie heute stehen, entwickeln wir spezielle Programme für den Erwerb von Wohnraum: Wir bieten Ratenzahlungen für einen langen Zeitraum (bis zu 5 Jahre), reduzieren die Anzahlung, bieten an, einen Teil der Mittel vor der Fertigstellung des Baus und den Rest innerhalb von drei Jahren danach zu zahlen.
Wir können feststellen, dass die Kosten pro m2 für Primärimmobilien weiter steigen werden. Dies ist nicht nur auf die künftige Zunahme der Nachfrage nach neuen Wohnungen zurückzuführen, sondern auch auf den Anstieg der Kosten für Baumaterialien, Energie und ähnliche Ressourcen, die für den Bau von Häusern benötigt werden.
Ja, es gibt einen Nachholbedarf, und dieser hat eine kumulative Wirkung. Die Ukrainer brauchen nach wie vor neuen Wohnraum, aber nicht jeder ist bereit, in Immobilien in der Hauptstadt zu investieren. Die Menschen werden durch verständliche Ängste, mangelnde Stabilität und fehlendes Vertrauen in die Zukunft aufgrund des Krieges daran gehindert. Aber sobald wir gewonnen haben, werden sich die Menschen wieder mit der Wohnungsfrage befassen, denn sie ist nach wie vor sehr wichtig.
Auch die Binnenmigration innerhalb des Landes wird Auswirkungen haben. Einige Menschen werden bleiben und ihre Zukunft in Kiew aufbauen.
Die Investoren werden an der künftigen Entwicklung der Kosten pro Quadratmeter interessiert sein. Schließlich wird dieser Prozess nach dem Sieg recht schnell einsetzen.
Die Kosten für Wohnungen in Qualitätsimmobilien werden steigen. Das liegt nicht nur an der künftig wachsenden Nachfrage nach neuen Wohnungen, sondern auch an den steigenden Kosten für Baumaterialien, Energie, Logistik und andere Komponenten, die für den Bau von Häusern erforderlich sind. Bisher ist es uns gelungen, diese beiden Faktoren auszugleichen, aber mit der Zeit werden sie ihren Tribut fordern und die Preise werden steigen.
