Die staatliche Oschadbank meldete die gewaltsame Übernahme der technischen Räume des Parkhauses des Einkaufs- und Bürokomplexes (EBC) Gulliver in Kiew und bezeichnete das Geschehen als gewaltsamen Übergriff.
Nach Angaben der Bank drang am 17. Dezember eine Gruppe von Männern in das Parkhaus des TOK Gulliver ein, besetzte die technischen Räume und verbarrikadierte sich dort. „Die Gruppe von Kämpfern wurde von Personen begleitet, die sich als Anwälte und Leiter der LLC „Autopark Center“ vorstellten – einer juristischen Person, die mit dem sanktionierten Bürger Polischuk V.S. in Verbindung steht“, heißt es in der Mitteilung.
Die Oschadbank weist darauf hin, dass der Schuldner vor der Übertragung des Eigentumsrechts an dem Komplex an das Konsortium der Oschadbank und der Ukreximbank am 26. Juli 2025 einen langfristigen Mietvertrag für den Parkplatz mit der LLC „Autopark Center“ abgeschlossen hatte. Nach Angaben der Bank versuchte der Schuldner auf diese Weise, die Kontrolle über einen Teil des Gebäudes zu behalten, jedoch wurde der Mietvertrag aufgrund der Hypothekengesetzgebung gekündigt, und „diese juristische Person hat keinerlei Rechte an den Räumlichkeiten“.
Zur Begründung ihrer Handlungen verwiesen die Teilnehmer der Besetzung auf den Beschluss des Wirtschaftsgerichts der Stadt Kiew vom 16. Dezember 2025 (Richter O. M. Spichak), teilte die Bank mit. Dabei betont die Oschadbank, dass die Besetzung „keine Vollstreckung eines Gerichtsurteils war und auch nicht sein konnte”: Es wurde kein Vollstreckungsverfahren eröffnet, und der staatliche Vollstreckungsbeamte legte der Leitung der staatlichen Banken keine Vollstreckungsdokumente vor.
Das Konsortium der staatlichen Banken erklärte außerdem, dass es die genannte Entscheidung des Gerichts, durch die nach Einschätzung der Banken die Rechte der Eigentümer „zugunsten einer Person, die unter Sanktionen steht” eingeschränkt werden, für unbegründet hält und beabsichtigt, gegen diese Entscheidung Berufung einzulegen. „Alle beteiligten Personen und Organisatoren dieser Aktion werden persönlich für ihre rechtswidrigen Handlungen und die verursachten Schäden haftbar gemacht“, heißt es in der Erklärung.
Die Banken fügten hinzu, dass der Parkplatz für die Wiederaufnahme des vollwertigen Betriebs vorbereitet wurde, nachdem das TOK Gulliver nach einer vorübergehenden Schließung aufgrund einer drohenden Notsituation schrittweise wieder in Betrieb genommen wurde, und dass die Einnahmen aus seinem Betrieb für die Finanzierung der Wirtschaft und der Rüstungsindustrie verwendet werden sollten.
Die Oschadbank und die Ukreximbank sind staatliche Banken der Ukraine mit einem 100-prozentigen Anteil des Staates. TOK Gulliver befindet sich im Zentrum von Kiew (Sportivna-Platz 1-A).
Öffentlichen Meldungen zufolge wurde am 26. Juli 2025 das Eigentumsrecht an TOK Gulliver für ein Konsortium staatlicher Banken (Oschadbank – 80 %, Ukreximbank – 20 %) als Gegenstand einer Hypothek für die Kreditverpflichtungen des Schuldners registriert.
Das Konsortium aus der staatlichen Oschadbank (80 %) und der Ukreximbank (20 %) hat nach langjährigem Kampf die Eigentumsrechte an dem Handels- und Bürokomplex „Gulliver“ (TOK Gulliver) in Kiew erworben – eines der größten und teuersten Einkaufszentren der Ukraine, wie der Koordinator des Konsortiums Oschadbank am Samstag mitteilte.
„Nach jahrelangem Kampf haben die staatliche Oschadbank und unsere Ukreximbank das Eigentumsrecht an dem Einkaufszentrum Gulliver in Kiew als Begleichung der Schulden seines Begünstigten erhalten. Die Arbeit der Teams beider Banken, des Staates und der Rechtsberater“, schrieb Alexander Bevz, Mitglied des Aufsichtsrats der Ukreximbank, auf Facebook.
In der Mitteilung der Bank wird darauf hingewiesen, dass das Einkaufszentrum Gulliver als Sicherheit für die Erfüllung der Kreditverpflichtungen diente und das Vollstreckungsverfahren aufgrund der Nichterfüllung der Verpflichtungen aus dem Kreditvertrag durch die GmbH „Tri O“, die Eigentümerin des Einkaufszentrums Gulliver war, eingeleitet wurde.
Das Mitglied des Aufsichtsrats der Oschadbank, Rosa Tapanowa, wies darauf hin, dass eine Privatisierung dieses Vermögenswerts nicht möglich sei.
„Verwaltung und Verkauf”, beschrieb sie die möglichen Optionen unter dem Beitrag von Bevz.
Laut einer Mitteilung der Oschadbank schlägt das Konsortium allen Mietern des TOK Gulliver vor, sich an den Rechtsberater der Oschadbank, Sayenko Kharenko, zu wenden, um die Vertragsbeziehungen neu zu regeln, und teilt mit, dass keine rechtlichen Gründe für die Zahlung von Mietzahlungen an den früheren Eigentümer vorliegen.
TOK Gulliver im Pechersk-Bezirk der Hauptstadt wurde 2013 eröffnet. Seine Fläche beträgt 151,8 Tausend Quadratmeter. Der Bau von Gulliver wurde größtenteils von der Oschadbank finanziert, die der LLC „Tri O“ einen Kredit in Höhe von 460 Millionen Dollar gewährte. Das Verfahren zur Umstrukturierung der Schulden aus dem Kreditvertrag mit Hypothek für das Einkaufszentrum Gulliver in Höhe von 18 Mrd. 176,9 Mio. UAH wurde 2020 abgeschlossen.
Das Einkaufszentrum Gulliver wurde der Nationalen Agentur der Ukraine für die Identifizierung, Suche und Verwaltung von Vermögenswerten, die aus Korruption und anderen Straftaten stammen (ARMA), zur Verwaltung übergeben. durch Beschluss des Schewtschenko-Bezirksgerichts Kiew vom 3. Juni 2024 und des Kiewer Berufungsgerichts vom 25. Juni 2024 auf Antrag der Generalstaatsanwaltschaft im Rahmen einer strafrechtlichen Untersuchung des Amtes für Wirtschaftssicherheit (BEB) wegen möglicher Steuerhinterziehung in Höhe von fast 146 Millionen UAH durch die Leitung von TOK. Der entsprechende Verdacht wurde dem Direktor von Gulliver vom BEB im Mai 2023 mitgeteilt.
Die ARMA hat zweimal eine Ausschreibung für die Verwaltung von TOK Gulliver veröffentlicht, aber die Bewerbungen der Bewerber wegen Nichtübereinstimmung mit dem Ausschreibungsangebot abgelehnt.
Wie die Leiterin der ARMA, Elena Duma, feststellte, beträgt der Marktwert des Objekts laut einer Bewertung durch einen unabhängigen, im Rahmen einer Ausschreibung ausgewählten Gutachter 7,6 Mrd. UAH, und die Mindesteinnahmen beliefen sich auf mehr als 17 Mio. UAH pro Monat.
Die Asset Recovery and Management Agency (ARMA) hat das Einkaufszentrum Gulliver (Tri O LLC, Kiew) mit 7,6 Mrd. UAH bewertet und bereitet eine Ausschreibung zur Auswahl eines Managers vor, berichtet der ARMA-Pressedienst. In der Pressemitteilung heißt es, dass der im Rahmen einer transparenten Ausschreibung ausgewählte Gutachter, Business Consulting PE, der Nationalen Agentur einen Bewertungsbericht und eine Überprüfung des Berichts vom 9. Oktober 2024 vorgelegt hat.
Dem Gutachten zufolge beläuft sich der Wert des Einkaufszentrums Gulliver auf 7,6 Milliarden UAH. Nach der Verarbeitung aller Informationen und der Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen wird die ARMA eine Ausschreibung zur Auswahl eines Facility Managers durchführen. Der Gulliver-Multifunktionskomplex wurde durch den Beschluss des Schewtschenkiwski-Bezirksgerichts von Kiew vom 3. Juni 2024 und des Kiewer Berufungsgerichts vom 25. Juni 2024 an die Verwaltung von ARMA übertragen.
Zuvor wurde berichtet, dass das Schewtschenkiwski-Bezirksgericht von Kiew am 3. Juni dieses Jahres dem Antrag der Generalstaatsanwaltschaft stattgegeben hatte, Gulliver in die Verwaltung von ARMA zu überführen. Der Antrag der Staatsanwaltschaft bezog sich nur auf die Übertragung von Eigentum an ARMA zur Verwaltung, nicht zum Verkauf. Darüber hinaus ordnete das Gericht an, dass ARMA in regelmäßigen Abständen (mindestens einmal im Monat) die Wirksamkeit der Vermögensverwaltung überprüft.
Der Eigentümer der Immobilie kündigte an, gegen die Entscheidung Berufung beim Berufungsgericht einzulegen. Die Generalstaatsanwaltschaft reichte den Antrag im Rahmen einer strafrechtlichen Untersuchung des Amtes für wirtschaftliche Sicherheit (BES) wegen möglicher Steuerhinterziehung in Höhe von fast 146 Mio. UAH durch das Management der IFC ein. Das BES hatte im Mai 2023 eine Verdachtsmeldung an IFC-Chef Gulliver gerichtet. Am 9. April 2024 gab das Kiewer Berufungsgericht dem Antrag der Staatsanwaltschaft statt und beschloss die Beschlagnahme des Eigentums von Tri O LLC, einschließlich des Einkaufs- und Bürozentrums Gulliver in der Hauptstadt.
Zuvor hatte die Untersuchung des Programms Schemes über die finanziellen Verpflichtungen des Unternehmens gegenüber der staatlichen Oschadbank und der Ukreximbank in Höhe von 14 Mrd. UAH berichtet. Es wurde behauptet, dass der tatsächliche Eigentümer von IFC der ehemalige Eigentümer der Mykhailivskyi Bank, Viktor Polishchuk, ist. Im staatlichen Register wird jedoch Wjatscheslaw Ihnatenko als der Endbegünstigte aufgeführt.
Der IFC-Pressedienst wies darauf hin, dass Three O seinen Verpflichtungen gegenüber der Oschadbank und der Ukreximbank zur Rückzahlung von Krediten nachkommt: 2023 wurden 300 Mio. UAH gezahlt, und für 2024 ist die Rückzahlung von 700 Mio. UAH vorgesehen. Das Unternehmen ist der Ansicht, dass der Rückzug von Gulliver aus dem Eigentum und der Verwaltung von Three O’s die Erfüllung seiner Verpflichtungen gegenüber den Banken gefährden könnte.
Das Gulliver-Mischnutzungsprojekt im Pechersk-Bezirk von Kiew wurde 2013 eröffnet. Seine Fläche beträgt 151,8 Tausend Quadratmeter. Der Bau von Gulliver wurde von der Oschadbank finanziert, die der Tri O LLC ein Darlehen in Höhe von 460 Mio. USD gewährte. Das Umschuldungsverfahren im Rahmen des Kreditvertrags über 18 Mrd. UAH 176,9 Mio. mit der Hypothek für das Einkaufszentrum Gulliver wurde 2020 abgeschlossen.
