Das Einkaufszentrum Blockbuster Mall senkte 2025 die Leerstandsquote um 20 % und steigerte den Umsatz um 25 %, wie die Pressestelle des Einkaufszentrums mitteilte.
„Im Laufe des Jahres 2025 wurden neue Verkaufsflächen mit einer Gesamtfläche von 14.459 m² eröffnet, was einer der Faktoren für den Rückgang der Leerstandsquote war. Im Laufe des Jahres 2025 haben wir uns mit unserem Team darauf konzentriert, die Schlüsselkategorien zu stärken und Marken in Bereiche mit höherer kommerzieller Effizienz zu verlagern. Auf diese Weise haben wir die Leerstandsquote im Vergleich zu 2024 um 20 % gesenkt“, sagte Dmitry Lashin, CEO der Blockbuster Mall.
Anfang 2026 arbeitet das Einkaufszentrum Blockbuster Mall bereits mit mehr als 150 Einzelhändlern zusammen. Insbesondere im August 2025 starteten zwei große internationale Akteure: Half Price eröffnete mit einer Fläche von über 2269 m² das größte Geschäft in der Ukraine, und CCC verstärkte sein Angebot in der Kategorie Schuhe und Accessoires. Im Herbst letzten Jahres startete in der Blockbuster Mall ein Experiment mit dem ersten vegetarischen KFC in der Ukraine.
Das Unternehmen plant, im Jahr 2026 rund 17.500 m² Verkaufsfläche in Betrieb zu nehmen. Zu den bereits angekündigten Neueröffnungen gehört „Antoshka” mit einer Fläche von 1577 m².
„Über IKEA werde ich mich derzeit nicht äußern – sie bleiben ein wichtiger Mieter für uns und den ukrainischen Markt insgesamt, aber derzeit können Details zu den zukünftigen Entscheidungen der Marke erst nach offiziellen Erklärungen von IKEA selbst bekannt gegeben werden. Gleichzeitig pflegt die Blockbuster Mall einen konstruktiven Dialog und hat Grund zu positiven Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung der Zusammenarbeit“, sagte Lashin.
Insgesamt, so sagte er, verändert sich die Struktur der Mieter: Während das Team zuvor auf Massenmarktmarken gesetzt hatte, liegt der Fokus nun auf „mittel+“.
Im vergangenen Jahr wurde ein stabiles Wachstum des Kundenverkehrs (in Spitzenmonaten bis zu +35 % im Vergleich zu den entsprechenden Zeiträumen des Jahres 2024) und des Warenumsatzes – insgesamt um 25 % im Vergleich zu 2024 – verzeichnet. Lashin teilte mit, dass im Jahr 2025 in bestimmten Zeiträumen ein Rückgang der Einnahmen des Baumarkts „Epicenter” zu verzeichnen war, obwohl dieser nach wie vor einer der wichtigsten Ankermieter der Blockbuster Mall ist und etwa 17 % des Gesamtumsatzes ausmacht.
Seinen Angaben zufolge hatten die Festivals des vergangenen Jahres einen erheblichen Einfluss auf die Kennzahlen des Einkaufszentrums. So zog beispielsweise das Musik- und Wohltätigkeitsfestival B-Mall Fest 2025 an drei Tagen, vom 28. bis 30. November, mehr als 120.000 Besucher an, und bei Atlas wurden in diesem Jahr fast 72.000 Tickets verkauft.
„Während der Festivaltage stieg der Traffic des Einkaufszentrums um bis zu 30 %, die Konversion in den Kategorien Mode und Beauty um 10-20 % und der Umsatz im Food-Bereich verdoppelte sich“, führte der CEO von Blockbuster Mall als Beispiel an.
Zu den Trends für 2026 zählte er die Entwicklung von Omnichannel, die Flexibilität der Formate, das Wachstum des Segments „Mittelklasse+“ und die Fokussierung der Verbraucher auf das Erlebnis statt auf die Ware.
„Wir in der Ukraine entwickeln den Einzelhandel während des Krieges weiter, und nach einem Einbruch von 90 % in den ersten Wochen der Invasion haben wir bereits wieder das Vorkriegsniveau erreicht. Dabei geht es nicht um Optimismus, sondern um unsere Fähigkeit, uns anzupassen. Ja, wir arbeiten mit einem viel kürzeren Planungshorizont, und wenn ein europäischer Einzelhändler für 5-10 Jahre plant, dann beträgt unser Horizont 6-12 Monate. Das Jahr 2025 hat gezeigt, dass die Ukrainer auch in Kriegszeiten ein erfülltes Leben führen wollen: Sie besuchen Festivals, kaufen hochwertige Produkte und unterstützen Marken. Unsere Aufgabe als Einkaufszentrum ist es, dafür die richtigen Bedingungen und die entsprechende Infrastruktur zu schaffen„, sagte Lashin.
Die Gesamtfläche des Einkaufszentrums Blockbuster Mall beträgt 450.000 Quadratmeter, die Mietfläche etwa 150.000 Quadratmeter. Die Eröffnung des Ankermieters des Einkaufszentrums – des Supermarkts “Silpo“ – fand am 20. November 2019 statt. Das Einkaufszentrum verfügt über mehr als 150 Geschäfte, ein Kino, einen Food-Market und einen Unterhaltungsbereich, den Indoor-Familienpark GALAXY sowie den größten Skatepark und Rollschuhbahn Turbo X Spot in der Ukraine. Im Einkaufszentrum befindet sich auch der größte Schutzraum des Landes (zertifiziert durch die Staatliche Katastrophenschutzbehörde).
Laut offenen Registern sind Alexander Spektor und Marina Dorokhina die Begünstigten der Investbud Garant LLC (formeller Eigentümer des Einkaufszentrums Blockbuster Mall).
Der Anteil von freien Flächen auf dem Markt für Einkaufszentren in Kiew sank um 0,2 P.P. Im Januar-März 2019 und belief sich auf 2,8%. Es heißt in der Forschung der internationalen Beratungsgesellschaft „CBRE Ukraine“ (Kiew).
„Trotz der Inbetriebnahme von neuen Objekten sank der durchschnittliche Leerstand um 0,2 seit dem Jahresanfang und liegt bei 2,8%. Wegen der erwarteten Inbetriebnahme von neuen Einkaufszentren 2019 vergrößerten die Vermieter von den besten Objekten ihre Mietsätze für die Leerräume“, heißt es in der Forschung.
Nach den Angaben der Gesellschaft stiegen die Mietsätze für die besten Schauräume um 7%-16% und veränderten sich im Bereich von 80-110 USD/Quadratmeter pro Monat. Dabei blieben die Mietsätze für andere Räume unberührt (42-60 USD/ Quadratmeter pro Monat).
Der Umfang von Einzelhandelsumsatz in Kiew erhöhte sich um 6,9% im Januar-Februar mit der verlangsamte Steigerung vom Verbraucherpreisindex von 8,8% im Februar auf 8,6% im März.
Es ist zu betonen, dass die neuen Brandmarken, wie Decathlon in Retail Park Petrivka, Claudie Pierlot und Weill im EVZ „Gulliver“ und Missha im EVZ „Lavina Mall“, in den Immobilienmarkt traten. Das neue Angebot von Einkaufszentren wurde durch das EVZ „Oasis“und EVZ „Smart Plaza Obolon“ vertreten, was zum Wachstum vom Gesamtangebot um 2,1% – auf 1,13 Mio. Quadratmeter führte.
