Die DIM-Gruppe geht davon aus, dass der Anteil der Investoren, die im Rahmen von Ratenzahlungsvereinbarungen pünktliche Zahlungen leisten, bis Ende dieses Jahres auf 80-90 % steigen wird, während er heute bei 50 % liegt, sagte Alexander Nasikowski, geschäftsführender Gesellschafter der Gruppe.
„Genau die Hälfte derjenigen, die bei uns Immobilien gekauft haben, warten nicht auf das Ende des Krieges und erfüllen bereits ihre Verpflichtungen. Sie sehen, dass jede Griwna aus ihrer Tasche tatsächlich in den Bau eines Eigenheims und nicht nur in eine neue Grube fließt. Wir arbeiten jetzt daran, dass bis Ende des Jahres der Prozentsatz derjenigen, die mit Ratenverträgen zahlen, bei 80-90 % liegt“, so Nasikowski in einem Beitrag für Interfax-Ukraine.
Ihm zufolge hat die rasche Wiederaufnahme der Bauarbeiten nach einer Pause zu Beginn der groß angelegten Invasion die Zahl der fristgerechten Zahlungen im Rahmen von Ratenzahlungsverträgen erhöht. So zahlten zu Beginn der aktiven Phase des Krieges nur 10 % der Investoren in Raten, während ihr Anteil heute 50 % erreicht hat.
Um die Nachfrage zu stützen und anzukurbeln, hat DIM außerdem eine Reihe von Finanzinstrumenten entwickelt: Sonderkonditionen für die Zahlung und vorzeitige Rückzahlung von Schulden, günstige Wechselkursangebote und Umschuldungen. Darüber hinaus hat sie ein Programm mit garantierter Rendite von 10 % in US-Dollar und ein Trade-in-Programm aufgelegt.
Trotz der begrenzten effektiven Nachfrage wurden die Wohnungspreise durch steigende Baukosten, Kraftstoffpreise und Inflationsprozesse beeinträchtigt, stellte Nasikovsky fest.
„Auf Jahresbasis hatten wir eine Inflation von fast 27 %. „Verträge und Verlängerungen sowie manchmal radikale Veränderungen in den Lieferketten aufgrund des Verlusts von Produktionskapazitäten für eine Reihe von Baumaterialien in den südlichen und östlichen Regionen und der Verlagerung vieler Unternehmen treiben die Preise ebenfalls in die Höhe. Im vergangenen Jahr sind die gewichteten Durchschnittskosten für den Wohnungsbau um mindestens 45 % gestiegen“, erklärte er.
Ihm zufolge verteuerten sich bestimmte Kategorien von Baumaterialien um 30-70 %, insbesondere Beton, Glas, Gips, Holz und Eisen.
Darüber hinaus sind auch die Arbeitskosten erheblich gestiegen – im Durchschnitt um 37 %, fügte Nasikovsky hinzu.
„Die Preise steigen und werden weiter steigen, weil niemand die Gesetze des Marktes außer Kraft gesetzt hat. Eine andere Frage ist, was man mit der begrenzten effektiven Nachfrage machen soll. Meiner Meinung nach sollte die Antwort innerhalb des Marktes gesucht werden und nicht außerhalb, indem man sich ausschließlich auf Reparationen oder staatliche Unterstützung verlässt. Die Erholung und das Potenzial des Marktes werden direkt von der Gegenoffensive der ukrainischen Streitkräfte abhängen, oder besser gesagt, von ihren Ergebnissen und ihrem Zeitplan. Es ist bereits klar, dass Käufer und Investoren psychologisch gesehen allmählich bereit sind, auf den Markt zurückzukehren, wenn ihre Erwartungen auf der Achse Preis-Wert – Bauzeit – reale Dynamik übereinstimmen“, meint der Experte.
Die 2014 gegründete DIM Group besteht aus sechs Unternehmen, die alle Phasen des Bauens abdecken.
Bis heute hat die Gruppe 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen in Betrieb genommen. Sieben Wohnkomplexe der Kategorien comfort+ und business class sind im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“, „Lucky Land“, etc.
