Nach einem schwachen Ende des Jahres 2024 hat sich die Bautätigkeit im Jahr 2025 deutlich belebt. Nach Angaben der staatlichen Statistikbehörde stieg die Zahl der erteilten Genehmigungen im April 2025 um 38,9 % im Jahresvergleich, im Mai um 80,4 % im Jahresvergleich und im Juni um 15,1 % im Jahresvergleich; dabei lag der erwartete Wert der Objekte im Juni um 47,1 % höher als im Vorjahr. Dies bildet die Grundlage für künftige Projektstarts, vor allem im Ballungsraum Skopje.
Die Kosten für den Bau neuer Wohnhäuser stiegen im zweiten Quartal 2025 um 1,1 % gegenüber dem Vorquartal, lagen jedoch um 0,3 % unter dem Vorjahreswert – ein Effekt der Normalisierung der Materialpreise und der allmählichen Abkühlung der Kosten nach dem Höhepunkt in den Jahren 2022–2023.
Fazit zum Bauwesen: Die Genehmigungen werden schneller erteilt, aber die Auswirkungen in Form von „Fertigstellungen” werden sich erst mit einer Verzögerung in den Jahren 2025/26 zeigen; die Kosten stabilisieren sich, was den Druck auf die Budgets der Bauträger verringert.
Mieten: Stabile Nachfrage in Skopje; das Segment für Kurzzeitmieten ist aktiv
Langfristige Mieten in der Hauptstadt bleiben auf hohem Niveau: Richtwerte für Skopje Anfang September – etwa 300 € für ein Studio, 400 € für eine 1-Zimmer-Wohnung und 550 € für eine 2-Zimmer-Wohnung (basierend auf den durchschnittlichen „geforderten” Preisen).
Verkäufe und Preise: Indizes beschleunigt
Der Immobilienpreisindex stieg von 170,5 Punkten im ersten Quartal 2025 auf 184,1 Punkte im zweiten Quartal 2025. Bereits im März (1. Quartal) betrug der jährliche Preisanstieg ≈19,4 % im Jahresvergleich, was die Beschleunigungsphase nach 2023–2024 bestätigt (Daten von Aggregatoren auf Basis von Statistiken der NBRSM).
Fazit zu Verkäufen/Preisen: Die Nachfrage konzentriert sich auf Skopje und hochwertige Lagen; die begrenzte Inbetriebnahme und die Verbilligung der Finanzierung in der Region Westbalkan (vor dem Hintergrund einer moderaten Geld- und Kreditpolitik) stützen die Preise in der zweiten Jahreshälfte.
Prognose für die nächsten 6–12 Monate
Preise: Basisszenario – moderater Anstieg (Mangel an Neubauten + Konzentration der Nachfrage in Skopje), Tempo – unter den Spitzenwerten des ersten Halbjahres.
Mieten: Plateau auf erhöhtem Niveau im Zentrum von Skopje; aufgrund von Saisonalität und STR sind monatliche Schwankungen möglich.
Bauwesen: Der „Stau” zwischen Genehmigungen und tatsächlichen Baubeginnen wird bis 2026 bestehen bleiben; die Normalisierung der Kosten verringert die Risiken für neue Bauvorhaben.
http://relocation.com.ua/north-macedonia-housing-price-analysis/
Die Ukraine und Nordmazedonien haben sich darauf geeinigt, die Freihandelszone zu erweitern, sagte Ministerpräsident Denys Shmygal.
„Heute haben wir uns im Rahmen unseres Besuchs in der Tschechischen Republik zur Teilnahme an der ersten Sitzung der Europäischen Politischen Gemeinschaft mit dem Ministerpräsidenten von Nordmazedonien, Dimitar Kovachevsky, getroffen. Es wurde ein aktualisierter Anhang zum Freihandelsabkommen unterzeichnet, der die Märkte integriert der Ukraine und Nordmazedoniens mit den Märkten der EU, der Türkei, Moldawiens, Georgiens, Norwegens, der Schweiz und Israels durch ein gemeinsames System von Ursprungsregeln für PanEuroMed“, schrieb Shmyhal auf dem Telegram-Kanal.
Ihm zufolge wird das Abkommen dazu beitragen, die Preise für mazedonische Waren zu senken, die Rohstoffe für Verarbeitungsunternehmen sind.
„Das ist der Hauptvorteil für die ukrainische Industrie. Schließlich können ukrainische Hersteller jetzt in Nordmazedonien hergestellte Komponenten für Produkte verwenden, die in der EU verkauft werden“, schrieb er.
Darüber hinaus liberalisiert das Abkommen die Agrarzölle.
„Die Ukraine wird Zugang zum Markt für Produkte tierischen Ursprungs und Fertigprodukte erhalten, was dazu beitragen wird, den Export ukrainischer Agrarprodukte zu steigern“, sagte der Ministerpräsident.
