Der Wiener Wohnimmobilienmarkt zeigt gemischte Tendenzen: Insgesamt sinken die Preise für Wohnungen, in den besten Lagen ist jedoch ein stabiler Anstieg zu verzeichnen. Dabei bleibt die Nachfrage, insbesondere nach Mietwohnungen, hoch, während der Neubau zurückgeht.Im vierten Quartal 2024 sank der Gesamtpreisindex in Österreich um 1,08 % und in Wien um 2,08 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2023 (–3,91 % inflationsbereinigt). Dabei sind die quartalsweisen Veränderungen in Wien minimal, mit einem kaum spürbaren Rückgang (real ca. –0,55 %). In den Premiumlagen (Innenstadt, Döbling) betrug der Preisanstieg innerhalb eines Jahres jedoch bis zu +5–15 %. Preise nach Stadtteilen Durchschnittspreis in Wien im Juni 2025 – ca. 5.500 €/m² Innenstadt (1. Bezirk): ca. 25.000 €/m² (Anstieg +29,8 %) Vororte (Floridsdorf, Donaustaadt): 3.500–5.000 €/m² Entsprechend liegt die Spanne (Via Investropa) zwischen 3.600 €/m² (Vororte) und 27.000 €/m² (Zentrum). Kaufen oder mieten? Durchschnittliche Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung:Im Zentrum – 1.000–1.100 €/Monat, in den Vororten – 700–1.000 €/Monat Die Bruttomietrendite liegt bei 3–4 %, im Zentrum höher bei kurzfristiger Vermietung (Airbnb bis zu 91 €/Tag, Auslastung ~77 %). Kreditzinsen: ca. 3,2–3,9 % (10 Jahre). Einmalige Kaufnebenkosten (Notar, Gebühren) – ca. 9–13 % des Kaufpreises.Dabei werden für 2025 nur etwa 1.800 neue Mietwohnungen erwartet – das sind 60 % weniger als 2024. Auch das Volumen der neuen Hypothekarkredite ist zurückgegangen: ~11,3 Mrd. € im Jahr 2024 gegenüber 23,2 Mrd. € im Jahr 2022. Im Jahr 2024 ist das Volumen des Wohnungsbaus um 4,9 % zurückgegangen (nach Angaben bis zum 3. Quartal). Bis 2026 erwarten Experten einen moderaten Preisanstieg aufgrund der Verbesserung der wirtschaftlichen Lage und der Überwindung des Abschwungs im Baugewerbe. Der Mietmarkt wird wachsen: Die Renditeerwartungen liegen bei 3–4 %, insbesondere bei kurzfristigen Mietverträgen. Der anhaltende Wohnungsmangel, die aktive Zuwanderung und die Stadtpolitik sorgen für eine langfristige Nachfrage.
Ukrzaliznytsia JSC wird ab dem 24. April einen neuen Nonstop-Wagenservice Wien – Chop – Wien einführen.
„Lernen Sie die neue alternative Rückfahrtroute von Österreich und Ungarn in die Ukraine kennen. Am 24. April wird ein neuer Non-Stop-Waggon von Wien nach Chop nach Wien fahren“, hieß es am Freitag im Telegramm-Kanal von Ukrzaliznytsia.
Berichten zufolge wird der Waggon täglich um 16:42 Uhr in Wien und um 19:19 – 19:40 Uhr in Budapest-Keleti abfahren und um 02:28 Uhr in Chop ankommen. „Nachdem Sie die Grenz- und Zollkontrolle passiert haben, setzen Sie Ihre Reise mit dem Zug Nr. 750 Uzhgorod – Kiew fort, Ankunft in Chop um 05:19, Mukachevo 06:48 – 06:53, Lviv 11:00 – 11:23, Ankunft in Kiew um 18:30“, so Ukrzaliznytsia.
Zurück von Kiew können Sie die Reise mit dem Zug Nummer 749 Kiew – Uzhgorod beginnen, der täglich von Kiew um 13:16 Uhr, Lviv 19:59 – 20:25 Uhr, Mukachevo 00:19 – 00:24 Uhr, Ankunft in Chop um 01:10 Uhr, abfährt. Nachdem Sie die Zoll- und Grenzkontrolle am Bahnhof Chop passiert haben, können Sie Ihre Reise mit einem neuen Direktbus Chop – Wien fortsetzen, der am 25. April täglich um 03:28 Uhr abfährt, Budapest-Keleti 08:20 – 08:40 Uhr, Ankunft in Wien um 11:21 Uhr.
Der Preis für ein Ticket von Chop nach Wien soll bei 1.730 UAH liegen. „Die Tickets sind bereits an den internationalen Ticketschaltern von Ukrzaliznytsia erhältlich. Und Tickets von Kiew nach Chop und zurück können sowohl an den Schaltern als auch online gekauft werden: in der Ukrzaliznytsia-App, in einem Chat-Bot und auf der Website“, heißt es in der Mitteilung.
