Wo die Immobilienpreise im Jahr 2024 am stärksten steigen und welche Regionen billiger werden: jährliche Studie von DIM.RIA
DIM.RIA, das hauseigene Analysezentrum des ukrainischen Immobilienmarktes, hat eine Studie über den Immobilienmarkt für das Jahr 2024 veröffentlicht. Analysiert wurden die Quadratmeterpreise für Neubauten, die Entwicklung der Kosten für Zweitwohnungen und der Mietmarkt.
Primärer Markt
Angebot.
Zwischen Januar und Dezember 2024 wurden in der Ukraine 181 neue Gebäude mit 358 Abschnitten in Betrieb genommen. Die meisten Projekte wurden in der Region Kiew (ohne die Stadt Kiew) und in der Region Lwiw fertiggestellt. Im Laufe des Jahres stieg die Zahl der in Betrieb befindlichen Verkaufsabteilungen in der Ukraine von 75,4% Ende 2023 auf 77% Ende Dezember 2024.
Preise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in US-Dollar ist in Kiew mit 1.342 $ am teuersten, sank aber im Laufe des Jahres um 4 % (Stand: Jahresende). Den zweiten Platz bei den Kosten für neue Wohnungen nimmt die Region Zakarpattia mit 1171 $ pro m2 ein (+14 % im Jahresverlauf). An dritter Stelle liegt die Region Lviv mit 1090 $ (+3% im Jahresverlauf).
Unter den Kiewer Bezirken hat der Pecherskyi-Bezirk mit durchschnittlich 2695 $ pro Quadratmeter in einem neuen Gebäude den höchsten Preis (-0,7% im Jahresverlauf). Der Bezirk Desnianskyi der Hauptstadt bietet mit einem Durchschnittspreis von 909 $ pro Quadratmeter (-4% im Jahresvergleich) die günstigsten Wohnungen.
Sekundärmarkt
Angebot.
Auf dem sekundären Wohnungsmarkt stieg die Zahl der Angebote im Laufe des Jahres in den westlichen Regionen der Ukraine sowie in den Regionen Poltawa, Tschernihiw und Sumy am stärksten an.
Preis
Im Jahr 2024 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen mit ein, zwei und drei Schlafzimmern in den meisten Regionen. Kiew bleibt der teuerste Standort für den Kauf von Zweitwohnungen: durchschnittlich 79 Tausend Dollar für eine Ein-Zimmer-Wohnung, 115 Tausend Dollar für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und 155 Tausend Dollar für eine Drei-Zimmer-Wohnung. Die Region Lviv ist die zweitteuerste, während die Regionen Zakarpattia und Volyn an dritter Stelle liegen.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleibt der Pecherskyi-Bezirk der teuerste, während der niedrigste Preis von Hausbesitzern im Desnianskyi-Bezirk gemeldet wird.
Mietmarkt
Angebot.
Die Zahl der Angebote auf dem ukrainischen Mietmarkt war im Jahr 2024 überwiegend rückläufig. Das Wachstum wurde in den Oblasten Dnipropetrovska, Lvivska, Ivano-Frankivska und Volynska verzeichnet. In den übrigen westlichen Regionen gab es Schwankungen von bis zu 10% im Vergleich zum Dezember 2023. In der Hauptstadt und der Region Kiew ging die Zahl der Angebote um 14 % bzw. 10 % zurück.
Preis
Die Mietpreise in der Ukraine schwankten im Laufe des Jahres erheblich. Zum Jahresende stiegen die Preise in den meisten Regionen an, wobei die stärksten Anstiege in den Regionen Czernowitz, Iwano-Frankiwsk und Kiew zu verzeichnen waren (30-36 % für Wohnungen mit einem Schlafzimmer).
