Der Verkauf von Wohnungen in ukrainischen Neubauten hat sich im dritten Quartal 2023 um 24 % gegenüber dem Vorkriegsniveau erholt, während die Nachfrage nach Wohnungen bereits bei 70-80 % liegt, so eine Studie des Immobilienportals LUN.
„Wir haben die Verkäufe der Bauträger mit den Zahlen von 2021 verglichen. Ende 2022 erholten sich die Verkäufe auf 11 %. Im Jahr 2023 stieg der Umsatz aktiv an und erholte sich ab dem dritten Quartal um fast ein Viertel auf 24 %. Wir sehen eine Erholung des Marktes in allen Segmenten im Jahr 2023. Die Menschen kaufen jetzt fertige Wohnungen oder solche mit einer Inbetriebnahmezeit von bis zu einem Jahr. Aber es ist bereits klar, dass sich ein Nachholbedarf bildet. Wenn es nicht zu einer Eskalation kommt, können wir davon ausgehen, dass sich der Markt stabilisieren wird“, sagte Olga Okhrimenko, Vertriebsdirektorin von LUN, auf dem RED Online Meeting „Wohnungsmarkt: Ergebnisse 2023 und Prognosen 2024“.
Laut der Studie erholen sich die Verkäufe in Kiew und der Region Kiew langsamer und liegen derzeit bei 17 % des Vorkriegsniveaus. Zur gleichen Zeit erreichte der Umsatz in Lviv und der Region 42 %.
Bislang wurden 83 % der Wohnkomplexe in der Ukraine zum Verkauf freigegeben, und auf 77 % der Baustellen wurde der Bau wieder aufgenommen, stellt LUN fest. Im Dezember 2023 befinden sich 916 Wohnkomplexe im Bau, von denen 4 % bereits verkauft sind, 3 % noch nicht mit dem Verkauf begonnen haben und 5 % den Verkauf eingestellt haben.
Die Region Kiew hat die höchste Anzahl von Wohnkomplexen mit offenem Verkauf: 230 in Kiew und 182 in der Region Kiew. Weitere Spitzenreiter sind die Regionen Lviv (238 zum Verkauf stehende Immobilien), Odesa (135), Ivano-Frankivsk (91), Khmelnytsky (88) und Ternopil (80).
Nach Angaben des LUN wurden seit Beginn der groß angelegten Invasion 275 Wohnkomplexe verkauft, die meisten davon in Lemberg (79), Kiew (43), Ternopil (29), Iwano-Frankiwsk (24) und Zakarpattia (23). In diesem Zeitraum wurden 294 Wohnkomplexe verkauft.
Okhrimenko wies darauf hin, dass die Vergabe von Hypotheken im Rahmen des eHouse-Programms in den letzten sechs Monaten eine rege Dynamik aufwies, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkte.
„Was das Interesse am Kauf einer Wohnung betrifft, so hat es sich heute auf ein Niveau von 70-80% erholt, nachdem es im Februar 2022 auf 30% gefallen war. Die Menschen sind jetzt wieder daran interessiert, eine Wohnung zu kaufen, sowohl auf dem primären als auch auf dem sekundären Immobilienmarkt“, sagte der Experte.
Gleichzeitig kann das langsame Tempo bei der Inbetriebnahme von Wohnungen zu einem Mangel an neuen Wohnungen für die Teilnehmer des 7 %-Programms der Regierung führen, bei dem die gewählte Wohnung nicht älter als drei Jahre sein darf. So wurden nach Angaben des LUN von Januar bis September 2023 in der Hauptstadt 15 % weniger Wohnungen in Auftrag gegeben als im Vorjahr, in der Region Kiew 35 % weniger und in Lemberg 38 % weniger.
Der Studie zufolge sind die Durchschnittspreise für Neubauten im Laufe des Jahres in fast allen Regionen gestiegen. In Kiew (47,3 Tausend UAH/qm), der Region Lviv (35,8 Tausend UAH/qm) und der Region Dnipropetrovska (39,2 Tausend UAH/qm) blieben die Preise auf demselben Niveau. Gleichzeitig sanken die Preise in der Region Odesa um 6% (auf 33 Tausend UAH/qm), in der Region Vinnytsia um 8% (auf 31,1 Tausend UAH/qm) und in der Region Mykolaiv um 21% (auf 26,9 Tausend UAH/qm).
Der größte Anstieg der durchschnittlichen Wohnungspreise wurde in der Region Charkiw verzeichnet – um 35% (auf 28,3 Tausend UAH pro m²), in der Region Kirowohrad – um 26% (auf 31,5 Tausend UAH pro m²) und in der Region Chmelnyzkij – um 22% (auf 24,3 Tausend UAH pro m²).
Nach Angaben des LUN liegt Lviv mit 48,5 Tausend UAH pro Quadratmeter bei den hohen Kosten für Neubauten an der Spitze. Es folgen Kiew mit 48 Tausend UAH pro Quadratmeter, Uschhorod mit 41,5 Tausend UAH pro Quadratmeter, Dnipro mit 40 Tausend UAH pro Quadratmeter und Odessa mit 36,2 Tausend UAH pro Quadratmeter.
Auf dem Sekundärmarkt steigen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Abhängigkeit von der Entfernung zum Gebiet aktiver Feindseligkeiten, so Okhrimenko.
„Je weiter die Region vom Kriegsgebiet entfernt ist, desto höher sind die Preise. Eine Ausnahme bildet die Hauptstadt. Viele Kiewer sind noch nicht zurückgekehrt und haben sich noch nicht für den Kauf eines Hauses entschieden. Deshalb werden in Kiew die Preise noch nicht erhöht, sondern sogar leicht gesenkt“, erklärte sie.
Lviv verzeichnete in den letzten sechs Monaten den größten Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt – ein „Plus“ von 6,4 Tausend Dollar, bis zu 58,5 Tausend Dollar für eine Einzimmerwohnung. Auch in Iwano-Frankiwsk (+ 4,7 Tausend Dollar, bis zu 31,7 Tausend Dollar), Tschernihiw (+ 4 Tausend Dollar, bis zu 31 Tausend Dollar) und Tscherkassy (+ 3,4 Tausend Dollar, bis zu 38,4 Tausend Dollar) stiegen die Preise erheblich.
Die Durchschnittspreise für Einzimmerwohnungen auf dem Sekundärmarkt stiegen am stärksten in Vinnytsia (+$8,9 Tausend, auf $59,9 Tausend), sowie in Chernivtsi (+$7 Tausend, auf $62 Tausend), Lviv (+$7 Tausend, auf $87 Tausend) und Cherkasy (+$7 Tausend, auf $57 Tausend).
Drei-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt verteuerten sich am stärksten in Vinnytsia (+8,8 Tausend USD auf 75,8 Tausend USD), Lviv (+7,7 Tausend USD auf 108,7 Tausend USD) und Ivano-Frankivsk (+7 Tausend USD auf 60 Tausend USD). Gleichzeitig sank der Durchschnittspreis von Drei-Zimmer-Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Kiew um 8 Tausend Dollar auf 135 Tausend Dollar.
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