El mercado inmobiliario ucraniano DIM.RIA ha analizado la evolución del mercado inmobiliario ucraniano en enero. El estudio analítico incluye información sobre el estado del mercado de obra nueva, así como del alquiler y venta de viviendas secundarias.
Mercado primario
Oferta.
En enero de 2025 se pusieron en servicio en Ucrania 23 edificios nuevos con 38 secciones. La mayoría de los edificios nuevos se pusieron en servicio en la región de Kiev – 7, de los cuales 4 se pusieron en servicio en la capital. Por lo tanto, a finales de enero, había 763 edificios nuevos terminados en Ucrania, con la mayor proporción de proyectos terminados en las regiones de Odesa (54%), Volyn (48%), Dnipro y Rivne (43% cada una).
Precios.
En enero, el precio medio por metro cuadrado en dólares estadounidenses sólo disminuyó en cuatro de las regiones analizadas de Ucrania, mientras que en el resto aumentó entre un 1% y un 8% o se mantuvo sin cambios. Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.351 dólares por metro cuadrado. En enero, el precio medio de la vivienda nueva en la capital se mantuvo sin cambios y, en comparación interanual, bajó un 5%, hasta 70 dólares.
La demanda.
Los analistas de DIM.RIA observaron en enero una importante reactivación del interés por la vivienda principal entre los usuarios de todas las regiones. El número de consultas de búsqueda aumentó más significativamente en las regiones de Ternopil, Ivano-Frankivsk, Volyn y Lviv.
Mercado secundario
Oferta.
En enero, los usuarios añadieron muchas más ofertas al mercado secundario de la vivienda en comparación con diciembre. El número de nuevas ofertas aumentó más en las regiones de Zhytomyr, Ternopil e Ivano-Frankivsk, aproximadamente el doble. En la ciudad de Kiev y la región de Kiev, el número de ofertas de venta aumentó exactamente una vez y media.
Precio
En enero de 2025, el precio de venta de un apartamento de un dormitorio fluctuó dentro de unos pocos puntos porcentuales en la mayoría de las regiones, mientras que en su mayor parte aumentó en comparación con los datos de enero de 2024. El mayor aumento se produjo en la región de Zakarpattia, en un 33% a lo largo del año. Kiev sigue siendo la ciudad más cara: los propietarios de la capital piden una media de 88.000 dólares por un apartamento de un dormitorio (-3% interanual).
Analizando la capital con más detalle, el distrito de Pecherskyi sigue siendo el más caro, con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de 135.000 dólares, mientras que el precio más bajo lo piden los propietarios del distrito de Desnianskyi: 46.000 dólares.
Demanda
En el primer mes de 2025, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria se reavivó en la mayoría de las regiones. La mayor diferencia entre el número de respuestas y el número de anuncios añadidos en enero fue observada por los analistas de DIM.RIA en las regiones de Vinnytsia, Chernivtsi y Ternopil: allí la demanda supera a la oferta entre 15 y 19 veces. En Kiev, la relación entre el número de anuncios y el de respuestas es de aproximadamente 1:2.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler en enero en comparación con diciembre de 2024, el número de nuevas ofertas de vivienda disminuyó en todas las regiones analizadas.
Precio
El lugar más caro para alquilar un apartamento sigue siendo Kiev, con un precio medio de 17 mil UAH para un apartamento de un dormitorio. El coste de la vivienda en la capital se mantuvo sin cambios durante el mes, pero aumentó un 3% interanual. A lo largo del año, los precios también subieron en otras regiones, sobre todo en las de Ivano-Frankivsk, Volyn y Chernivtsi (más del 30%).
La capital ofrece viviendas más asequibles según el distrito. Los precios más bajos se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con una media de 10.600 UAH por un apartamento de un dormitorio, mientras que el más caro es el distrito de Pecherskyi, con un alquiler mensual medio de 22.000 UAH.
Interés
En enero, en comparación con diciembre, la búsqueda más activa de viviendas de alquiler se produjo en las regiones de Cherkasy y Rivne. En la capital, los usuarios realizaron un 21% más de solicitudes durante el mes pasado.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en enero en Kiev fue de 1:7. Las regiones de Kirovohrad, Zhytomyr y Cherkasy se caracterizaron por la mayor demanda en relación con la oferta.
