Desde el inicio de la invasión a gran escala, el coste de la construcción de viviendas en Ucrania ha aumentado entre un 90 % y un 115 %, dependiendo de la clase de vivienda, y la tendencia continúa, según ha informado el director de construcción del grupo de empresas DIM, Vladimir Zhigman, a la agencia «Interfax-Ucrania».
Desde principios de año, el coste en el segmento «confort+» ha aumentado un 17 %, hasta alcanzar los 850-1000 dólares por metro cuadrado. Las razones de este aumento tan significativo no son solo el encarecimiento de los materiales de construcción, sino también la escasez sistemática de personal y la crisis en el suministro de productos clave.
«Hoy en día, solo el 40-50 % de los trabajadores previos a la guerra siguen trabajando en la construcción. Algunos se han marchado, otros están en el ejército. Faltan soldadores cualificados, griferos, alpinistas, operadores de maquinaria especial e incluso trabajadores no cualificados», explicó Zhigman.
Según él, para superar la escasez de mano de obra, las empresas están aumentando los salarios, contratando a trabajadores de otras regiones y, en algunos casos, incluso del extranjero.
En cuanto a los materiales de construcción, el aumento medio estimado de los precios desde el inicio de la guerra a gran escala (febrero de 2022) hasta mayo de 2025 es de entre el 40 % y el 60 %. Por ejemplo, el hormigón se ha encarecido prácticamente a la mitad debido al aumento del precio del combustible, las dificultades logísticas y la reducción de la capacidad de producción en un 30-40 % con respecto al nivel anterior a la guerra. El precio del yeso laminado ha aumentado entre un 35 % y un 45 %, debido al encarecimiento de las materias primas, en particular del yeso, y al aumento de los costes energéticos.
Aproximadamente en el mismo rango se observa un aumento del 30-40 % en el precio de la yeso. Esto se debe al aumento de los precios del cemento y los rellenos, así como al aumento de los gastos en energía. Las baldosas también han subido de precio entre un 50 y un 60 %, principalmente debido a la dependencia de las importaciones, el encarecimiento de la logística y los recursos energéticos. Al mismo tiempo, según los análisis de DIM, la proporción de materiales de construcción importados en un proyecto medio se ha duplicado: del 12-14 % en 2021 al 23 % en 2023, y casi ha alcanzado el 25 % en 2024.
«La mayoría de los ascensores del mercado son importados, al igual que los sistemas de ventilación y el equipamiento eléctrico. Si a esto le sumamos la logística, el tipo de cambio y los riesgos, tenemos la respuesta a la pregunta sobre la dinámica ascendente», señaló Zhigman.
En 2024-2025, los promotores confiarán cada vez más en la optimización de las soluciones técnicas, el diseño inteligente y la comunicación transparente con el comprador. En un sector en el que el coste de producción ya se acerca al precio de mercado, esto se convierte en una cuestión no solo de rentabilidad, sino también de supervivencia, explicó el experto.
«El aumento del coste de producción se ha convertido en la nueva norma. La cuestión ya no es si será más caro, sino cómo seguir siendo competitivos sin perder calidad ni ritmo», comentó Arseniy Nasiakovsky, socio junior del grupo de empresas DIM, cuyas palabras se citan en el comunicado.
Según él, en 2025 y en adelante, las principales ventajas competitivas para los promotores serán la flexibilidad en el diseño, la previsión de los riesgos logísticos y el trabajo sistemático con los contratistas. «El mercado está entrando en una fase en la que no ganan los más grandes, sino los más eficientes», opina Nasiakovsky.
La cartera de la empresa promotora DIM se compone de inmuebles en Kiev y sus alrededores con una superficie total de más de 900 000 m². Se han puesto en servicio 3670 apartamentos y se han construido más de 356 000 m² de superficie residencial y comercial. Hay seis proyectos en fase de construcción con una superficie total de más de 346 000 m².
