Los precios de compra y venta de tierras agrícolas en mayo de 2024 aumentaron significativamente en comparación con los meses anteriores y ahora son los más altos de toda la existencia del mercado de la tierra: el precio medio ponderado por hectárea en mayo fue de 45,0 mil UAH, lo que supone un 8,2% más que en abril de 2024 y un 5,6% más que en marzo de este año, según un estudio de la Escuela de Economía de Kiev (KSE), encargado por el programa USAID.
Según los analistas, el precio de la tierra con destino «a la producción agrícola comercial» fue aún mayor y alcanzó los 46,2 mil UAH.
«Los precios mencionados se basan en los precios oficiales registrados en el Registro de Derechos de Propiedad durante las transacciones de compraventa. Los precios de mercado de la tierra pueden ser mucho más altos, porque la mayoría de las transacciones se concluyen a un precio que no difiere de la valoración normativo-monetaria (el precio mínimo establecido por la ley para las antiguas tierras submoriales) en más de un 2%», dijo el KSE.
Al mismo tiempo, los expertos consideran poco probable que el ligero descenso de los precios en abril de 2024 y el aumento del valor de las tierras agrícolas en mayo de este año constituyan una tendencia a largo plazo.
Desde principios de 2024, los precios medios de la tierra siguen siendo significativamente más altos que en periodos anteriores. En consecuencia, se puede afirmar que la apertura del mercado de la tierra a las personas jurídicas en enero de 2024 ha provocado cambios estructurales en las condiciones del mercado y, como consecuencia, ha provocado un aumento del valor de la tierra agrícola, según el estudio de la KSE «La tierra de la indestructibilidad».
KYIV SCHOOL OF ECONOMICS, UCRANIA, Valor de la tierra
