El empresario Vyacheslav Mishalov, que posee importantes activos en varios sectores, principalmente en la región de Dnipro, se abstiene de invertir en el mercado inmobiliario ucraniano hasta que se reevalúen los valores en este mercado, según declaró en una entrevista a la agencia «Interfax-Ucrania».
«No soy un fanático de la construcción ni del negocio inmobiliario, porque en Ucrania los precios de los inmuebles no son lo suficientemente altos como para que sea un buen negocio. Por lo tanto, o se construye mal o se vende caro. No me gusta este formato», afirmó.
Mishalov añadió que no ve mucho éxito en los pocos promotores que intentan construir con calidad y vender caro.
«No hay nuevas construcciones y, en mi opinión, no las habrá en un futuro próximo. Si en Kiev todavía hay algo de movimiento, en Dnipro veo que varios promotores solo están terminando de construir y cumpliendo sus obligaciones.
Con ese nivel de costes, como inversor, no me interesa», señaló el empresario.
Según su valoración, hubo un repunte en el oeste de Ucrania, pero fue muy breve: los que tuvieron tiempo de salir de allí con dinero tuvieron suerte, y el resto se quedarán con grandes pérdidas.
«Vivo en Dnipro, que ha recibido y sigue recibiendo muchos impactos durante toda la guerra, pero no tengo ninguna intención de ir a comprar inmuebles en el oeste de Ucrania. Por muchas razones. Creo que hoy en día está sobrevalorizada. Y en cuanto aparezca un atisbo de estabilidad, se convertirá en escombros. Así que no es un activo, sino una especie de psicopatía», opina Mishalov.
Según él, seguramente tiene sentido invertir dinero en algún inmueble en el oeste de Ucrania si se tiene intención de mudarse allí. «Pero allí no hay inmuebles de calidad ni se prevé que los haya, porque todos se han lanzado a la moda, a la rapidez, a recaudar dinero de clientes potenciales lo antes posible. No es una construcción de calidad», añadió.
El inversor señaló que, cuando estaba eligiendo dónde comprar un piso en Dnipro y Kiev, solo había unos pocos edificios bien diseñados y construidos.
«En el sector inmobiliario se va a producir una gran revalorización. Hay que empezar a construir de acuerdo con las normas de construcción vigentes», subrayó Mishalov.
Al mismo tiempo, informó de que tiene un proyecto de restauración de la fachada de un edificio histórico en el centro de Kiev, en el que quiere invertir «decenas de millones de jrivnias». Según el empresario, se encontraba «en un estado de ánimo muy positivo» tras hablar con la primera adjunta al director de la DABI, Irina Gioane, quien, por iniciativa propia, felicitó a la empresa por su actividad.
«Nos han dado permiso para la restauración. Intentaremos terminar todo a tiempo para finales de otoño, restaurándolo tal y como se diseñó hace 100 años», dijo Mishalov.
Añadió que la empresa había intentado obtener este permiso durante año y medio, a pesar de que en el país hay poca demanda de restauradores, de los que solo quedan dos equipos: uno en Kiev y otro en Odesa.
También precisó que sus negocios funcionan de forma independiente de los de su padre, Dmitri Mishalov, también conocido empresario y promotor inmobiliario de Dnipro (grupo «Maestro»).
Según declaró el empresario en una entrevista, todos sus activos ya están estructurados de forma bastante eficiente y la gestión se lleva a cabo a través de la sociedad anónima «Fondo de inversión corporativo de capital riesgo cerrado no diversificado Fortress».
Entre las inversiones de Mishalov se encuentran la empresa financiera «Ye Groshi», el proveedor «Fregat», la red Lotus con cuatro gasolineras en Dnipro y Novomoskovsk y el comerciante de productos petrolíferos «Lotus Oil Trading», la división de TI y el portal de noticias «Informator».
El fondo, a su vez, está gestionado por la empresa de gestión de activos «KUA MPSS» de Dnipro, cuyos propietarios son Serhiy Shishkin (50 %), Ihor Sukhodolsky (41 %) y Olga Mukhina (9 %).
«No tengo mi propia empresa de gestión de activos, lo gestiono todo a través del fondo. En mi opinión, hoy en día es una de las mejores herramientas para la propiedad y la gestión, incluyendo los flujos financieros», subrayó Mishalov.
Fuente: https://interfax.com.ua/
