El mercado inmobiliario de Bali experimenta en 2026 un fuerte crecimiento, impulsado por la recuperación del turismo y el aumento del número de residentes extranjeros, en particular de nómadas digitales e inversores. Las principales zonas de demanda se concentran en Canggu, Seminyak, Ubud y Uluwatu. Son precisamente estas zonas las que conforman el segmento premium del mercado y atraen el capital internacional.
Los precios de los inmuebles en Bali varían considerablemente en función del tipo de propiedad. En el segmento de las villas, el precio medio oscila entre 1 500 y 3 500 dólares por metro cuadrado, y en los proyectos de lujo es superior. Las villas terminadas en alquiler se venden en un rango de 150 000 a 500 000 dólares por propiedad y más.
La legislación indonesia restringe la propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros, por lo que el modelo principal sigue siendo el arrendamiento a largo plazo (leasehold) de 25 a 30 años con posibilidad de prórroga.
Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado de Bali. En algunas ubicaciones, su cuota alcanza el 60-70 % de todas las transacciones, especialmente en el segmento de villas en alquiler.
Los principales grupos de compradores son ciudadanos de Australia, el Reino Unido, EE. UU. y países europeos. En los últimos años ha aumentado notablemente la presencia de inversores de Rusia y Ucrania, especialmente a partir de 2022.
Los rusos se han convertido en uno de los grupos más destacados del mercado de Bali, invirtiendo activamente en villas y en el negocio del alquiler. Los ucranianos también están presentes entre los inversores y arrendatarios, generando parte de la demanda en el segmento del teletrabajo y la reubicación.
De este modo, Bali es uno de los mercados inmobiliarios del mundo más dependientes del capital extranjero, donde la dinámica de los precios está directamente relacionada con la movilidad global de la población y la tendencia al teletrabajo.
