El mercado inmobiliario residencial de Austria ha vuelto a crecer tras un prolongado periodo de caída de los precios, según datos de Statistik Austria.
Según la oficina de estadística, en 2025 los precios de las viviendas y los pisos en Austria subieron una media del 2,6 % tras caer un 2,6 % en 2024 y un 2,3 % en 2023. De este modo, el mercado registró una evolución interanual positiva por primera vez en dos años.
En la segunda mitad de 2025, la recuperación se aceleró. En el cuarto trimestre, los precios de la vivienda subieron un 3,5 % en términos interanuales y un 0,8 % en comparación con el trimestre anterior. Las viviendas nuevas se encarecieron un 3,1 % en el año, y las existentes, un 3,6 %.
El retorno al crecimiento se debe a la estabilización gradual del mercado hipotecario, la disminución de la incertidumbre tras un periodo de tipos de interés elevados y la reducción de la oferta de nuevas construcciones. Tras el fuerte encarecimiento de los créditos entre 2022 y 2024, parte de los compradores pospuso sus operaciones, pero en 2025 la demanda comenzó a recuperarse gradualmente.
No obstante, la recuperación sigue siendo desigual. Según las estimaciones de Global Property Guide, en algunos estados federados los precios continuaron bajando, especialmente en las caras zonas alpinas y metropolitanas. En Viena, el precio medio de una vivienda en 2025 se estimaba en unos 779 000 euros, pero la evolución anual fue negativa, de alrededor del -6,6 %. En el Tirol, la caída se estimó en un -13,7 %, y en Salzburgo, en un -9,1 %. Al mismo tiempo, Carintia, Estiria y Alta Austria registraron un crecimiento.
Para los inversores, Austria sigue siendo uno de los mercados más estables de Europa, pero la rentabilidad requiere un cálculo más preciso. Los altos precios en Viena, Salzburgo y el Tirol limitan el potencial de crecimiento rápido, mientras que las regiones más asequibles pueden resultar más interesantes en un contexto de recuperación de la demanda.
AUSTRIA, inmobiliaria, vivienda
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