Los terrenos destinados a uso agrícola, cuyo precio ha subido un 76 % desde la apertura del mercado en julio de 2021, podrían encarecerse hasta un 80 % en dólares en los próximos tres años.
Así lo expresaron el cofundador del servicio de inversiones en terrenos Zeminvest, Oleksandr Chornyi, y el experto en inversiones en terrenos y autor del proyecto «Gruntovno — Fondo de Inversión en Terrenos», Serhii Kramarenko, durante una mesa redonda en la conferencia Invest Talk Summit 2026 celebrada en Kiev, organizada por el medio «Minfin».
A petición del moderador, Chornyi pronosticó que el precio de un hectárea de terreno de cultivo de dos a tres hectáreas en el «cinturón del maíz» de la región de Cherkasy, con un contrato de arrendamiento de hasta tres años, podría aumentar desde los actuales 3 000 $ +/- 200-300 $ hasta cerca de los 6 000 $.
Según Kramarenko, ahora mismo compraría esa tierra «sin regatear» por 3.500-3.700 dólares por hectárea y, dentro de tres años, no la vendería por menos de 6.200-6.500 dólares.
«En los últimos cuatro años, desde la apertura del mercado de la tierra —la mayor parte de los cuales coincidieron con la guerra—, la tierra se ha revelado como el activo con mayor potencial de Ucrania desde el punto de vista financiero. A diferencia de 2021, cuando nadie entendía cómo iba a funcionar, el mercado se ha consolidado y, a día de hoy, sigue estando del lado del comprador. Es decir, sigue habiendo más gente dispuesta a comprar un activo de calidad que a venderlo, y seguramente esta tendencia se mantendrá», subrayó Chornyi.
El cofundador del servicio de inversiones inmobiliarias Zeminvest también señaló que, en la actualidad, el valor de la tierra está aumentando más rápido que el de los alquileres, pero que estos últimos también crecerán sin duda.
«Si hace dos años las inversiones en parcelas agrícolas se situaban en torno al 7-8 %, hoy ya se puede comprar a un 4-5 % e incluso a un 3 %, sabiendo que durante los próximos dos años el alquiler irá subiendo poco a poco», opina Chornyi.
En su opinión, si ahora las tasas de alquiler son del 3-5 %, dentro de 10 años se duplicarán, hasta alcanzar el 5-8 %.
