Más de 30.000 millones de UAH han sido invertidos en tierras por los ucranianos en los cuatro años transcurridos desde la apertura del mercado de tierras agrícolas, según el StateGeoCadastre. A pesar de la crisis del coronavirus y la guerra, el precio medio de una hectárea ha aumentado un 60%. Actualmente, el precio medio por hectárea es de 60,7 mil UAH. El número de transacciones ha aumentado un 13% en 4 años. Actualmente, los terrenos más caros se encuentran en las regiones de Ivano-Frankivsk, Lviv y Kyiv.
Desde la apertura del mercado de terrenos en Ucrania en julio de 2021 se han realizado 339.644 transacciones de compraventa de terrenos. En total, se vendieron más de 636 mil hectáreas por 30,4 mil millones de UAH. El precio medio por hectárea aumentó en un 60% hasta 60,7 mil UAH por hectárea a partir de junio de 2025.
Seguimos la dinámica en la página sobre el Mercado de Tierras en Ucrania.
Los primeros meses tras la apertura del mercado fueron bastante activos. Así, en julio de 2021, se cerraron más de 2 mil transacciones, y el precio medio por hectárea alcanzó los 95,7 mil UAH. El entusiasmo se fue calmando poco a poco: el número de transacciones aumentó, mientras que el precio medio descendió. Así, en diciembre de 2021, una hectárea costaba 33.700 UAH.
Con el estallido de una guerra a gran escala, el mercado prácticamente se detuvo, con 323 transacciones sólo en mayo de 2022. La recuperación comenzó en verano, pero los volúmenes siguieron siendo bajos: hasta 4,6 mil transacciones al mes. Esto era tres veces menos que a finales de 2021.
En 2023, el mercado se estabilizó gradualmente, con entre 4.000 y 7.000 operaciones al mes. Al mismo tiempo, los precios también aumentaron: de 39.000 UAH por hectárea a principios de año a 42.000 UAH por hectárea a finales de año.
A principios de 2024, el mercado de la tierra también se puso a disposición de las empresas: el mercado se reactivó, pero no se produjo la subida esperada. Esto se debe probablemente a las restricciones en las transacciones con terrenos ucranianos para empresas con propietarios extranjeros. Por ejemplo, la mitad de las 10 principales empresas del sector agrícola según el Índice Opendatabot 2025 tienen raíces extranjeras. Desde marzo, el número de transacciones supera las 9.000 al mes, y el valor total mensual de las transacciones supera los 1.000 millones de UAH. El precio por hectárea en 2024 osciló entre 43.000 y 52.000 UAH.
Comparando el primer semestre de 2025 con el primer periodo de funcionamiento del mercado de suelo (julio-diciembre de 2021), el número de transacciones aumentó un 13%, mientras que el valor de las transacciones casi se triplicó (de 2.850 millones de UAH a 8.220 millones de UAH).
Actualmente, los terrenos de la región de Ivano-Frankivsk son los más caros: por término medio, un comprador paga 126.600 UAH por hectárea. Le siguen la región de Lviv, con 118,3 mil UAH por hectárea, la región de Kiev, con 89,4 mil UAH por hectárea, y la región de Ternopil, con 86,9 mil UAH por hectárea. Entre las regiones de primera línea, la región de Dnipropetrovs’k es la líder en cuanto a precios de tierras agrícolas, con compradores que pagan una media de 73.900 UAH por hectárea.
Los precios más bajos de la tierra se registran en las regiones de primera línea: Región de Zaporizhzhia – 38,3 mil UAH/ha, región de Kherson – 39,1 mil UAH/ha, región de Chernihiv – 41,1 mil UAH/ha, región de Mykolaiv – 41,6 mil UAH/ha y región de Odesa – 41,8 mil UAH/ha.
Este año, las compras de tierras más activas se registran en las regiones de Poltava (5,4 mil transacciones), Vinnytsia (5,4 mil) y Kiev (4,7 mil).
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