El precio medio de una vivienda unifamiliar en el mercado de segunda mano de EE. UU. en el primer trimestre de 2026 superó los 400 000 dólares, a pesar de la escasa demanda y la menor disponibilidad de hipotecas, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU.
Según datos de la NAR, el precio medio de una vivienda unifamiliar existente en EE. UU. aumentó un 0,5 % en términos interanuales, hasta alcanzar los 404 300 dólares. Se registró un aumento de los precios en el 71 % de los mercados urbanos, es decir, en 167 de las 235 aglomeraciones analizadas. No obstante, el ritmo de encarecimiento se ha ralentizado: en el cuarto trimestre de 2025, el crecimiento interanual fue del 1,2 %.
La dinámica regional sigue siendo desigual. En el noreste, el precio medio alcanzó los 506 500 dólares, lo que supone un aumento del 4,9 % en un año. En el Medio Oeste, la vivienda costaba de media 308 100 dólares, con un crecimiento del 3,6 %. En el Sur, el precio apenas varió y se situó en 362 300 dólares, mientras que en el Oeste, la región más cara, descendió un 2,9 %, hasta los 607 600 dólares.
El aumento del precio de las viviendas unifamiliares se produce en un contexto de escasa actividad de los compradores. Según datos de la NAR, las ventas de viviendas existentes en marzo de 2026 descendieron un 3,6 % con respecto al mes anterior, y la caída se registró en todas las regiones. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que el mercado sigue estando estancado debido a la disminución de la confianza de los consumidores y a un crecimiento más débil del empleo.
Los elevados tipos hipotecarios siguen siendo uno de los principales factores que limitan la demanda. Incluso con la desaceleración del crecimiento de los precios, la compra de una vivienda se vuelve menos asequible para muchas familias estadounidenses: la cuota mensual de la hipoteca sigue siendo elevada y los vendedores no se apresuran a bajar los precios debido a la oferta limitada de viviendas de calidad.
Por su parte, el mercado de viviendas de nueva construcción presenta un panorama más moderado. Según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, el precio medio de una vivienda nueva vendida en marzo de 2026 fue de 387 400 dólares, lo que supone un descenso del 6,2 % en términos interanuales. Esto se debe al elevado stock de viviendas nuevas en el mercado y a los intentos de los promotores por estimular la demanda.
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