El precio medio en el mercado primario a finales de 2025 era de 2011 dólares por metro cuadrado, o 84 600 UAH/m², lo que supone un aumento anual del 3,3 % en dólares, según informó el servicio de prensa de City One Development a la agencia Interfax-Ucrania.
Según el informe analítico de la empresa, 2025 fue un año de recuperación tranquila, sin movimientos bruscos, para el mercado primario de la vivienda en Kiev.
«De hecho, el mercado pasó por dos fases diferentes. A principios de año, la demanda se mantuvo moderada: los compradores adoptaron una postura expectante, lo que provocó una ligera corrección de los precios (-1,2 %). Sin embargo, la segunda mitad del año mostró un cambio de tendencia: el número de transacciones aumentó y los precios volvieron a subir gradualmente (un 4,5 % de media). Como resultado, 2025 terminó con un moderado aumento (+3,3 %)», informó la analista de City One Development, Elena Shirina.
Destacó que una característica especial de 2025 es la diferencia significativa entre las estadísticas formales y la situación real del mercado, ya que los precios medios siguen «lastrados» por proyectos que llevan años a la venta, pero que en realidad no se construyen o se encuentran en estado de congelación. Si se excluyen estos proyectos de los cálculos, el precio medio real de las nuevas construcciones activas en Kiev es de unos 2140 dólares/m², lo que supone aproximadamente un 6-7 % más que las estadísticas oficiales.
En cuanto a la estructura de la oferta, solo el 3 % de la oferta corresponde a la clase económica. El segmento dominante en la actualidad es el de confort, con alrededor del 50 % de la oferta, seguido del de clase business, con alrededor del 35 %, y el premium, que mantiene una cuota del 8-10 % a pesar de la reducción del número de proyectos.
Los formatos asequibles mostraron la mayor dinámica de precios en 2025, lo que es lógico en condiciones de demanda solvente limitada. La clase económica subió un 5 % hasta los 1103 $/m², la clase confort un 4 % hasta los 1365 $/m², la clase business un 2 % hasta los 2450 $/m² y la clase premium un 4 % hasta los 4596 $/m².
La nueva oferta para 2025 ha sido récord para la capital, teniendo en cuenta las condiciones bélicas. Según los datos de City One Development, desde principios de año han salido al mercado de Kiev 10 nuevos complejos residenciales.
La primera mitad del año estuvo representada principalmente por grandes complejos confortables, orientados al comprador masivo. El precio inicial medio fue de 1428 dólares/m².
La segunda mitad del año trajo al mercado proyectos de clase empresarial y premium con precios iniciales más altos y conceptos más complejos. El precio inicial medio fue de 2727 dólares/m².
Esto indica un retorno gradual de los promotores a formatos más complejos y una recuperación del interés inversor en el mercado.
«El número total de complejos residenciales en el mercado se ha reducido en aproximadamente un 25 % durante los cuatro años de guerra, lo que ha provocado un déficit de oferta de calidad. Los promotores inmobiliarios lanzan nuevos proyectos con cautela, orientándose hacia la demanda solvente y los inversores, por lo que los nuevos proyectos son más caros que la media del mercado. El número de nuevos complejos residenciales es significativo para el cuarto año de guerra, pero insuficiente para una ciudad de un millón de habitantes: la oferta seguirá siendo limitada y habrá menos viviendas asequibles, mientras que la competencia entre los promotores inmobiliarios se basa cada vez más en el producto y no en el precio», afirma Shyrina.
Según ella, si se mantienen los factores macroeconómicos y de seguridad actuales, 2026 tiene todas las condiciones para comenzar con un aumento moderado de los precios y un déficit posterior de oferta de calidad. «El mercado ya ha pasado por su punto más bajo y está entrando gradualmente en una fase de crecimiento, en la que la fiabilidad del promotor, un concepto bien pensado y el valor a largo plazo del proyecto desempeñarán un papel clave», afirma Shyrina.
City One Development es una empresa de inversión y promoción inmobiliaria con más de 15 años de experiencia. Se especializa en la creación, realización y gestión de complejos residenciales de infraestructura a gran escala, y también invierte activamente en el desarrollo de la industria ucraniana.
La cartera de City One Development incluye más de 1 millón 240 mil metros cuadrados de proyectos realizados y 500 mil metros cuadrados en fase de construcción.
Entre los proyectos residenciales de la empresa en la capital se encuentran: «Novopecherski Lipki», «Boulevard Fontániv», «Svyatobor Park Resort» y The Light. Entre los proyectos industriales se encuentran dos fábricas de vidrio flotado en el marco de los proyectos «Misto Skla» y «Galicia».
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