Según informa Serbian Economist, en Montenegro hay más de 160 000 apartamentos que no se utilizan para residencia permanente: según el censo de 2023, el país contaba con 392 909 unidades residenciales, de las cuales 89 083 se utilizaban de forma estacional, mientras que 71 204 figuraban como temporalmente vacías o abandonadas. Así, el volumen total de este tipo de viviendas supera las 160 000 unidades.
La Asociación de Inquilinos de Montenegro ha señalado este desequilibrio. La organización ha declarado que, con un volumen tan grande de viviendas vacías y de uso estacional, decenas de miles de familias se encuentran en una situación de alquiler precaria, a menudo sin contratos formales ni protección jurídica. La asociación también advirtió sobre un mayor aumento de los precios de los alquileres y los inmuebles si se mantiene una gran «zona gris» en el mercado.
Para la economía de Montenegro, esto significa que el mercado inmobiliario se aleja cada vez más de su función de residencia permanente y atiende cada vez más a la demanda estacional, el turismo y los modelos de inversión inmobiliaria.
El problema se suma a la continua afluencia de extranjeros. Según datos citados anteriormente con referencia al Ministerio del Interior de Montenegro, a 10 de septiembre de 2025 residían en el país 100 867 ciudadanos extranjeros, de los cuales 71 250 tenían residencia temporal y 29 617, permanente.
Entre los titulares de permisos de residencia temporal, los grupos más numerosos eran los ciudadanos de Serbia —unas 24 538 personas—, Rusia —21 153— y Turquía —13 396—.
En cuanto al mercado laboral, en 2025 Montenegro expidió 40 567 permisos de trabajo y residencia a extranjeros de 107 países. El grupo más numeroso en este ámbito fueron los ciudadanos de Turquía —10 346 permisos—, seguidos de los de Serbia —8 148— y Rusia —7 429—. Entre otros grupos destacados se encontraban los ciudadanos de Azerbaiyán, Albania, Bosnia y Herzegovina y Kosovo.
Los ucranianos siguen siendo uno de los grupos extranjeros más importantes del país, aunque su estatus se rige en parte por la protección temporal, en lugar del permiso de residencia habitual. Según datos del Gobierno de Montenegro, la protección temporal para las personas procedentes de Ucrania se ha prorrogado hasta el 4 de marzo de 2027. Anteriormente, en publicaciones que citaban al Ministerio del Interior de Montenegro se indicaba que, a 1 de junio de 2024, 5 000 ciudadanos de Ucrania se encontraban bajo protección temporal.
