Los precios de la vivienda en Hungría subieron un 17,5 % interanual en enero de 2026, según datos del portal de anuncios ingatlan.com. En Budapest, el aumento fue aún mayor, del 20,4 % interanual, mientras que en el resto del país los precios subieron un 1,7 % intermensual y en la capital, un 2,9 % intermensual.
En Budapest, uno de los distritos con mayor oferta, el XIII, registró en enero un precio medio de alrededor de 1,62 millones de HUF por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 4300 EUR al tipo de cambio del BCE (1 EUR = 379,88 HUF a 12 de febrero de 2026). En la zona premium V, el precio medio superó los 2,04 millones de HUF por metro cuadrado (alrededor de 5400 EUR).
El aumento de los precios también se observó fuera de la capital. Así, en Debrecen, la segunda ciudad más grande del país, el nivel alcanzó alrededor de 1,07 millones de HUF por metro cuadrado (aproximadamente 2800 euros), y los valores más bajos entre los centros administrativos se registraron en Szalgótarján, con alrededor de 339 000 HUF por metro cuadrado (aproximadamente 900 euros).
Los datos de Hungría encajan en el panorama general europeo de aceleración de los precios, pero con un notable «sobrecalentamiento» en comparación con sus vecinos. Según los cálculos de Eurostat, en el tercer trimestre de 2025 Hungría registró el mayor aumento de los precios de la vivienda en la UE, con un +21,1 % interanual (seguida de Portugal y Bulgaria).
Entre los factores que sostienen la demanda, los participantes en el mercado y los observadores económicos destacan los incentivos estatales para los compradores. En concreto, el Gobierno de Hungría anunció un programa de apoyo a los compradores de primera vivienda con subvenciones a los tipos de interés (créditos preferenciales), lo que, según las estimaciones de las autoridades, podría suponer un gasto presupuestario considerable en los próximos años.
Un «amplificador» adicional de la dinámica en euros fue el componente monetario: en 2025, el florín húngaro se apreció notablemente frente al euro (en particular, según las estimaciones de los medios de comunicación húngaros, aproximadamente un 6,2 % en los primeros diez meses del año), lo que hace que el aumento de los precios sea más notable para los pagos en euros.
