España sigue siendo uno de los países más populares de Europa para la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Sin embargo, al igual que en otros países de la UE, la propiedad conlleva obligaciones, sobre todo fiscales. A continuación, le ofrecemos una guía breve y clara sobre los impuestos inmobiliarios en España para particulares.
Impuestos principales en la compra
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
– se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano
– el tipo depende de la región: entre el 6 % y el 11 % del valor catastral o del valor de mercado (se toma el mayor de los dos)
2. IVA y AJD
– en la compra de una propiedad nueva a un promotor:
IVA: 10 % (para viviendas normales) o 21 % (para propiedades comerciales)
AJD: 0,5-1,5 % dependiendo de la región
Impuestos anuales para los propietarios
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – impuesto sobre bienes inmuebles
– obligatorio para todos los propietarios
– se calcula sobre la base del valor catastral
– el tipo lo fijan los ayuntamientos y oscila entre el 0,4 % y el 1,3 %
– por ejemplo, con un valor catastral de 100 000 €, el impuesto puede oscilar entre 400 € y 1300 € al año
2. Impuesto sobre la basura (Basura / Residuos Sólidos)
– en esencia, es un impuesto sobre la recogida de basuras
– lo fijan las autoridades locales
– de 50 € a 200 € al año, dependiendo del tamaño del inmueble y de la región
3. Impuesto sobre la renta del inmueble (IRNR)
– para los no residentes que no alquilan su vivienda
– se grava la renta estimada por la propiedad de un inmueble (normalmente entre el 1,1 % y el 2 % del valor catastral × 19 % para la UE/EEE o 24 % para otros países)
4. Impuesto sobre la renta arrendada
– si alquila un inmueble, la renta se grava al siguiente tipo:
19 %: ciudadanos de la UE y del EEE (se pueden deducir los gastos)
24 %: otros extranjeros (no se tienen en cuenta los gastos)
Otros posibles impuestos
Contribuciones especiales municipales: para la construcción de carreteras, tuberías de agua, etc. cerca de su propiedad
Impuesto sobre el incremento del valor de la propiedad (Plusvalía Municipal): se aplica al vender una propiedad y se calcula como el incremento del valor catastral del terreno.
El IBI se paga anualmente, en un plazo que depende del municipio (normalmente, de mayo a octubre). Si no recibe la notificación por correo, no queda exento del pago del impuesto. Se recomienda activar la oficina electrónica del contribuyente o utilizar el pago automático por domiciliación bancaria. En caso de demora, se aplicará un recargo que puede ser considerable.
Comprar en España: la región importa
Cada comunidad autónoma de España tiene su propia política fiscal. Por ejemplo:
en Andalucía, el ITP puede ser del 7 %
en Cataluña, el 10 %
en Madrid y Valencia, hay desgravaciones para familias jóvenes y numerosas
En los últimos años se están debatiendo en España reformas en el ámbito de la fiscalidad inmobiliaria, en particular la revisión del valor catastral, así como restricciones al alquiler de viviendas a turistas en las grandes ciudades. Esto puede afectar a los importes de los impuestos en el futuro.
España ofrece un mercado inmobiliario atractivo, pero todo propietario debe tener en cuenta las obligaciones fiscales locales. Los tipos y las normas dependen de la condición del propietario, el tipo de inmueble y la región. Antes de comprar o alquilar una vivienda, es recomendable consultar con un abogado o un asesor fiscal local.
Fuente: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
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