Eslovenia registra una nueva oleada de subida de los precios de la vivienda, lo que aumenta la presión sobre los compradores en uno de los países con el mercado inmobiliario más caro y escaso de la región. Según datos de la Oficina de Estadística de Eslovenia y análisis del sector, los precios inmobiliarios en el país han vuelto a registrar un crecimiento activo tras un periodo de evolución más moderada. El encarecimiento es especialmente notable en Liubliana, en la costa y en las zonas urbanas más demandadas, donde la oferta de vivienda sigue siendo limitada.
Las estadísticas oficiales de Eslovenia muestran que, en 2025, los precios de la vivienda aumentaron un 5,8 % con respecto al año anterior. Al mismo tiempo, el número de transacciones de pisos de segunda mano en Liubliana se incrementó en aproximadamente una cuarta parte, lo que indica el retorno de la actividad de los compradores al segmento más líquido del mercado.
Según los datos del mercado, el precio medio de los pisos de segunda mano en Eslovenia en 2025 superó por primera vez los 3 000 euros por metro cuadrado y alcanzó unos 3 200 euros por metro cuadrado. En Liubliana, el precio medio subió hasta los 5 050 euros por metro cuadrado, y en la región costera, hasta los 4 810 euros por metro cuadrado.
Eurostat también registró una aceleración de la dinámica de precios a principios de 2026. En el cuarto trimestre de 2025, Eslovenia aún registraba una caída trimestral de los precios del 1,1 %, pero ya en la siguiente publicación sobre el mercado inmobiliario, el país se situó entre los líderes de la UE en crecimiento trimestral: los precios aumentaron un 5,1 %, lo que supuso uno de los índices más altos de la Unión Europea.
La principal causa del crecimiento es el déficit crónico de oferta. El mercado esloveno adolece de una construcción limitada de viviendas nuevas, de procedimientos de planificación complejos, del elevado coste del suelo y de la concentración de la demanda en Liubliana, en la costa y en las zonas turísticas. La OCDE señaló en un informe específico que los problemas de vivienda de Eslovenia están relacionados con una fuerte demanda y una oferta insuficiente, así como con el aumento de los costes de construcción y financieros.
Para los compradores, esto supone un mayor deterioro de la accesibilidad a la vivienda. Eslovenia ya se consideraba uno de los mercados inmobiliarios más caros entre los países de la antigua Yugoslavia, y los nuevos datos lo confirman: la brecha entre los ingresos de la población y el precio de los pisos sigue aumentando. Esto afecta especialmente a las familias jóvenes y a quienes compran su primera vivienda.
