Según informa experts.news, los precios de la vivienda en la Unión Europea en el primer trimestre de 2026 aumentaron un 5,1 % en comparación con el mismo periodo de 2025, mientras que los alquileres subieron un 3 %, según datos de Eurostat publicados el 2 de julio de 2026. En comparación con el cuarto trimestre de 2025, la vivienda en la UE se encareció un 1,2 % y los alquileres, un 0,7 %.
En la zona del euro, la evolución fue ligeramente inferior: el índice de precios de la vivienda en el primer trimestre subió un 4,7 % en términos interanuales y un 1 % respecto al trimestre anterior. En el cuarto trimestre de 2025, el crecimiento fue del 5,1 % en la zona del euro y del 5,4 % en la UE, lo que significa que el mercado sigue al alza, aunque el ritmo de encarecimiento interanual se ha ralentizado ligeramente.
Entre los países de la UE para los que se dispone de datos, los precios de la vivienda solo descendieron en términos interanuales en Finlandia, un 2 %. Las subidas más acusadas se registraron en Portugal (17,8 %), Bulgaria (14,8 %) y Eslovaquia (14,4 %). También se mantienen elevadas las tasas de crecimiento en Croacia (14,3 %), España (12,8 %), Lituania (11,9 %), Hungría (11,2 %) y Letonia (10,9 %).
En términos trimestrales, los precios de la vivienda subieron en 22 países de la UE y bajaron en cuatro. El mayor incremento con respecto al cuarto trimestre de 2025 se registró en Bulgaria (6,2 %), Portugal (3,8 %) y Eslovaquia (3,6 %). Se registraron descensos en Bélgica y Finlandia —un 0,8 % en ambos casos—, en Francia —un 0,6 %— y en Hungría —un 0,5 %—.
Los alquileres en la UE crecieron más lentamente que los precios de compra, aunque se mantuvieron en terreno positivo en casi todos los países. Si se compara el primer trimestre de 2026 con la media de 2025, los alquileres aumentaron en todos los países de la UE, excepto en Eslovenia, donde descendieron un 0,9 %, y en Finlandia, donde el indicador se mantuvo sin cambios. El mayor aumento de los alquileres durante este periodo se registró en Croacia (21,9 %), Bulgaria (6,4 %) y Grecia (5 %).
Los datos de Eurostat muestran que la parte más sobrecalentada del mercado inmobiliario europeo se está desplazando ahora hacia el sur y el este de la UE. Portugal, Bulgaria, Eslovaquia, Croacia y España registran un crecimiento de precios de dos dígitos, mientras que parte de los mercados tradicionales de Europa occidental y septentrional crecen a un ritmo mucho más lento o muestran una corrección. Por ejemplo, en Alemania los precios de la vivienda subieron en el primer trimestre solo un 1,4 % en términos interanuales; en Francia, un 0,1 %; y en Suecia, un 2,6 %.
Para los compradores e inversores inmobiliarios ucranianos, estas estadísticas son importantes desde un punto de vista práctico. El crecimiento más rápido se observa precisamente en los países que se barajan activamente para la reubicación, el ocio, el negocio del alquiler o las inversiones a largo plazo, en concreto en Portugal, Bulgaria, Croacia, España y Grecia. Al mismo tiempo, el rápido encarecimiento no solo implica un potencial de beneficio, sino también un mayor riesgo de comprar en el punto álgido del ciclo local.
Eurostat también aclara que los nuevos índices de precios de la vivienda y los alquileres se han reexpresado con la nueva base de 2025, mientras que los datos de la base anterior de 2015 siguen estando disponibles en la base de datos de la agencia. En el caso de Grecia, en los agregados europeos se utilizan datos del Banco de Grecia basados en el valor estimado, ya que no se dispone de datos transaccionales sobre los precios de la vivienda.
https://www.experts.news/posts/tsiny-na-zhytlo-v-yes-u-i-kvartali-zrosly-na-51-orenda-na-3
Precios de la vivienda en la UE
