Los promotores ucranianos han concluido las primeras operaciones de compraventa de viviendas utilizando los certificados de vivienda expedidos como compensación por las viviendas destruidas en el marco del programa eRestoration.
En la actualidad, los certificados de vivienda se utilizan para comprar apartamentos en proyectos terminados, según ha declarado a Interfax-Ucrania Anna Laevska, directora comercial de Intergal-Bud.
«Los compradores se centran sobre todo en viviendas asequibles en los segmentos económico y de confort. Por el momento, en la región de la capital pueden participar en el programa apartamentos ya construidos en edificios que ya han recibido el certificado de puesta en servicio. Sin embargo, tenemos previsto ampliar la oferta con instalaciones en construcción. Estamos hablando de proyectos en Lviv», dijo.
Según Laevska, la primera transacción realizada en el marco del programa se refería a un apartamento de dos dormitorios con una renovación llave en mano en el complejo residencial Syretsky Gardens.
Según los promotores entrevistados por Interfax-Ucrania, a los compradores con certificados se les ofrecen compras a plazos y a crédito, la posibilidad de utilizar el certificado como pago inicial y, en algunos casos, ofertas y descuentos individuales.
El promotor Alliance Novobud también ha cerrado la primera operación en el marco del programa eRecovery: una familia de la región de Kiev compró un apartamento de tres dormitorios en un edificio ya construido del complejo residencial Madison Gardens, en Brovary, utilizando un certificado de vivienda.
«Hay peticiones, los titulares de certificados están interesados en diferentes formatos y clases de vivienda. El certificado eRecovery puede utilizarse para adquirir cualquier vivienda en todos los proyectos de Alliance Novobud. Tenemos ofertas individuales para cada solicitud. Por ejemplo, un descuento, un plan de pago a plazos o un préstamo por el importe restante por parte de bancos asociados en condiciones especiales», dijo Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud.
Según el servicio de prensa de Kovalska Real Estate, al comprar una vivienda utilizando un certificado en los proyectos del promotor, los clientes tienen acceso a todas las promociones y descuentos disponibles, incluido un programa de fidelidad para militares y rescatadores. También existe la opción de compra a plazos al 0% de interés hasta 3,5 años por un importe superior al valor del certificado.
Según la empresa, los clientes están interesados en adquirir apartamentos de dos y tres dormitorios en edificios ya construidos. Al mismo tiempo, en enero ya se han reservado apartamentos de dos certificados.
El promotor también espera ampliar su oferta con la ayuda de instalaciones de nueva construcción.
«Actualmente, el certificado puede utilizarse para adquirir un apartamento en tres casas encargadas por Kovalska. Estamos trabajando activamente, y pronto será posible aplicar el certificado a las viviendas en construcción», explicó la empresa.
El Grupo DIM también ofrece utilizar el programa de compra a plazos del promotor durante un máximo de cinco años si el importe del certificado no supera el coste del apartamento seleccionado. El programa cubre tanto los complejos residenciales ya construidos en Kiev y la región como los edificios en fase final de construcción.
«Ya estamos trabajando con las primeras solicitudes de titulares de certificados que han elegido un apartamento en nuestros complejos residenciales y han solicitado un depósito. En un futuro próximo, esperamos la aprobación de las solicitudes y la recepción de los fondos», declaró Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM.
En general, los promotores encuestados se muestran cautelosamente optimistas sobre el programa de certificados de vivienda, señalando su importancia social.
«Se trata de una iniciativa gubernamental muy importante destinada a ayudar a los ucranianos que perdieron sus hogares durante la invasión a gran escala. Es difícil sobrestimar el componente social de eRestoration. Sin embargo, es difícil predecir si los certificados tendrán un impacto significativo en el mercado inmobiliario primario», afirma Laevska.
Según la experta, el programa de certificados puede seguir el ejemplo del programa de hipotecas asequibles eOselya, cuya cuota de transacciones en el mercado primario no supera el 2%.
Al mismo tiempo, con un apoyo competente y una financiación ininterrumpida, el programa de compensación puede convertirse en un potente motor del mercado, según Alliance Novobud.
«Programas gubernamentales como eHouse y eRestoration pueden tener un impacto significativo en la demanda y el poder adquisitivo de los ucranianos. Por ejemplo, en el marco del programa eHouse, algunos proyectos representan hasta el 40% de las ventas totales. El mercado de edificios nuevos tiene grandes expectativas puestas en eRestoration», resumió Mikhaleva.
A 31 de enero, se habían vendido 462 certificados por valor de 1.100 millones de UAH en el marco del programa de compensación eRestoration, y se habían reservado otros 311. El número total de solicitudes de indemnización asciende a 9.300, y se han emitido 2.600 certificados.
Como se informó anteriormente, el 10 de mayo de 2023, Ucrania puso en marcha el programa eRestoration, en virtud del cual los propietarios de viviendas dañadas empezaron a recibir indemnizaciones de hasta 200.000 UAH por reparaciones.
El 1 de agosto de 2023, Diia empezó a aceptar solicitudes de indemnización por las viviendas destruidas por la guerra. La indemnización se pagará a los propietarios individuales de viviendas que hayan sido destruidas debido a las hostilidades después del 24 de febrero de 2022, que no puedan ser restauradas y que estén situadas en territorio no ocupado y no en la zona de hostilidades activas. El 27 de diciembre de 2023, la Diia empezó a expedir certificados de vivienda.
En mayo de 2023, el Consejo de Ministros asignó 4.000 millones 433 millones 350.000 UAH para indemnizaciones en el marco del programa eRestoration, en noviembre – otros 1.500 millones UAH para indemnizaciones por bienes dañados y 2.500 millones UAH para certificados de bienes destruidos.
