La vacancia de los centros comerciales y de ocio en Kiev ha disminuido del 16,3% en 2023 al 15,2% al final del primer semestre de 2024, según Konstantin Oleynik, Jefe del Departamento de Consultoría Jurídica de UTG.
«A finales del año pasado, alrededor del 21,4% del espacio estaba vacante de facto, debido al cierre de grandes almacenes extranjeros (IKEA, Inditex, H&M y otros). La tasa real de vacantes era del 16,3%. Gracias a la apertura de la mayoría de los operadores extranjeros, la diferencia de vacantes con las tiendas realmente cerradas se ha reducido», dijo.
Según el estudio de UTG, la tasa de vacantes es mayor en los centros comerciales regionales (18,4%) y de distrito (17%), y menor en los especializados (9,8%) y de distrito (7%).
El experto señaló la tendencia a la baja de la demanda efectiva de la población. Continúa el crecimiento del gasto de los hogares en vivienda y servicios públicos y pago de CP (a finales de 2023, esta categoría era del 18,8% y con el aumento de las tarifas eléctricas hay un mayor crecimiento), sanidad (4,7%), transporte (4,8%), comunicaciones (4,3%), educación (3,6%). En conjunto, estas categorías absorben el 36,1% del presupuesto familiar. La alimentación y el alcohol acumulan el 43,4% de los gastos. La parte de la red minorista (ropa y calzado, electrónica, artículos para el hogar, cafés y restaurantes, ocio, otros bienes) en la estructura de los gastos es sólo del 16,0% por familia (73,4 dólares o 2.684,5 UAH al mes). La inflación y el rápido crecimiento de los precios conducen a una reducción del ahorro individual (alrededor del 4,4% en 2023).
En general, se registra un ahorro general y una racionalización de los costes, lo que para el mercado de los centros comerciales supone una disminución de la afluencia y un ajuste de las tarifas de alquiler. En comparación con las tarifas de antes de la guerra, las de algunos grupos de productos se han reducido a la mitad o más.
«Los supermercados de alimentación se han convertido en uno de los pocos operadores capaces de generar una afluencia sostenible y pagar tarifas de alquiler moderadamente altas (10-20 $/m2 m en agosto de 2024), mientras que la mayoría de los grandes almacenes, entretenimiento (cines, DSC), gimnasios están apuntando a un pago fijo mínimo (alrededor de $ 1 / m²) con un RTO adicional (los pagos fijos de $ 2 a $ 12 / m² prevalecieron antes de la guerra), trasladando el riesgo al promotor», dijo Oleynik.
Según la investigación de UTG, teniendo en cuenta el nivel actual de ingresos de la población, la demanda solvente es capaz de garantizar el funcionamiento satisfactorio de 2 millones 313 mil m2 en la capital, mientras que en el segundo trimestre de 2024 ya había 2 millones 457 mil m2 en funcionamiento.
La competencia sigue intensificándose: se ha declarado la apertura de grandes centros comerciales con una superficie total de 250.000 m2 en 2024-2025. Entre ellos se encuentran Ocean Mall (GLA 110 mil m²), Lukiyanivka (47 mil m²), el centro comercial White Lines (28 mil m²), New Ray (34,5 mil m²), April Mall (36,5 mil m²), BalticSky (20 mil m²). Existe la posibilidad de que la mayoría de las aperturas anunciadas se pospongan para más adelante.
Según las estimaciones de Oleinik, la puesta en marcha de los proyectos declarados traerá consigo un excedente de superficie comercial y una redistribución gradual de los flujos de consumo entre los objetos, un crecimiento de la desocupación y una corrección a la baja de las tasas de alquiler. Con el nivel actual de ingresos y gastos de la población, la tasa de vacantes puede alcanzar el 17% en 2025.
UTG se creó en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos inmobiliarios. A lo largo de los años, la empresa ha alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de espacio comercial en Ucrania.
El Proyecto de Inversión en Resiliencia Empresarial de USAID ha concedido una segunda subvención de 2,76 millones de dólares al OTP Bank (Kiev) para ampliar el acceso a la financiación de las microempresas y las pequeñas y medianas empresas (MIPYME), informa la web del banco.
«Más de 100 empresas ya han recibido financiación en el marco del primer tramo. El nuevo tramo de 2,76 millones de dólares elevará el importe total de la subvención a 4 millones de dólares. Los fondos se utilizarán para compensar parte del tipo de interés de las empresas prestatarias», dice el sitio web.
El programa de subvenciones prevé la concesión de préstamos a empresas a un tipo de interés del 9,9% anual durante el primer año del contrato de préstamo, y la diferencia con el tipo de mercado se compensará con fondos de subvención.
A partir del segundo año, los clientes están obligados a pagar intereses por el uso de los fondos del crédito a un tipo de UIRD3m+5% anual.
Según las condiciones del programa, pueden recibir financiación en esas condiciones las microempresas y las pequeñas y medianas empresas con ingresos anuales de hasta 50 millones de euros y hasta 250 empleados que pertenezcan a uno de los siguientes grupos destinatarios: reubicados o afectados por las hostilidades, empresas de industrias críticas y empresas con mujeres copropietarias.
El importe máximo de préstamo que puede solicitar una empresa o un grupo unido de empresas es de 20 millones de UAH, y el mínimo de 1 millón.
«El programa de subvenciones también se aplica a los acuerdos de factoring, en virtud de los cuales los clientes del banco pueden recibir hasta el 90% del coste de los suministros por un importe de entre 2 y 20 millones de UAH. A los productores agrícolas se les aplicarán condiciones especiales si utilizan los fondos recibidos en el marco del programa de subvenciones para adquirir productos de los socios de OTP Agro Factory», señala el comunicado de prensa.
El servicio de prensa recordó que durante la primera fase del programa, que comenzó en 2023, más de 100 empresas ucranianas recibieron financiación.
Según el Banco Nacional de Ucrania (BNU), a 1 de julio de 2024, el Banco OTP ocupaba el undécimo lugar (114.550 millones de UAH) en términos de activos totales entre los 62 bancos del país. El beneficio neto de la institución financiera en 2023 fue de 3.710 millones de UAH.
Alemania, junto con los países del G7, concederá a Ucrania un préstamo de 50.000 millones de euros, declaró el lunes el Canciller alemán, Olaf Scholz.
«Alemania es y sigue siendo el mayor defensor de Ucrania en Europa. Y continuamos nuestro apoyo con un préstamo de 50.000 millones de euros que lanzamos con el G7. Esto permitirá a Ucrania comprar armas a gran escala. Puede construir sobre esto», escribió el Canciller Federal en la red social X.
Como se informó anteriormente, los líderes del G7 aprobaron un acuerdo para transferir a Ucrania 50.000 millones de dólares de activos rusos congelados.
Ucrania reforzará su presencia diplomática en Asia, ha declarado el Presidente de Ucrania, Volodymyr Zelenskyy.
«Todo el espacio asiático y la región del Océano Pacífico son ahora uno de los centros de acontecimientos donde se decide cómo serán las próximas décadas. Ucrania tiene su propia visión del desarrollo global, y debe ser un desarrollo exclusivamente pacífico en el marco de un orden mundial basado en normas», declaró Zelenskyy en una reunión de jefes de misiones diplomáticas exteriores de Ucrania titulada “Diplomacia militar: resistencia, armas, victoria” celebrada el lunes.
Señaló que Ucrania está dispuesta a sumarse a los procesos pertinentes como donante de seguridad y defensora del orden internacional. «Reforzaremos nuestra presencia diplomática en el espacio asiático», afirmó el presidente ucraniano.
Zelenskyy también subrayó la importancia de estrechar los lazos con Japón. «Japón. Hemos logrado una verdadera asociación estratégica y debemos hacer que este modelo de relaciones sea ejemplar», afirmó el presidente.
Zelenskyy también esbozó otras áreas de los esfuerzos diplomáticos internacionales de Ucrania. «El euroatlántico: todos los representantes de Ucrania deben trabajar para reforzar el entendimiento: La OTAN sólo estará completa con Ucrania como miembro», afirmó.
Según Zelenskyy, el proceso de negociación con la UE «debe ser exactamente tan dinámico como Ucrania necesita que sea».
En cuanto a la región del Mar Negro: «Tenemos que trabajar con todos los socios para que sea una región libre de la amenaza militar rusa. Hay que reforzar nuestras iniciativas, como el Grano de Ucrania, la Plataforma de Crimea y la cooperación bilateral en la región».
El Jefe de Estado también señaló la importancia de una asociación sólida con los países africanos, con aquellos que respetan el derecho internacional. «Ucrania necesita la cooperación económica con África, la cooperación en materia de seguridad, así como el trabajo diplomático directo, en particular en el formato del foro Ucrania-África que se celebrará.»
El Presidente también destacó los buenos resultados de la cooperación con países como Chile y Argentina, así como con los Estados del Caribe. «Tenemos que aumentar la cooperación, y la tarea de los embajadores y empleados pertinentes del Ministerio de Asuntos Exteriores de Ucrania es poner en práctica nuestra iniciativa de celebrar la cumbre Ucrania-América Latina», dijo el Presidente.
En enero-julio de 2024, Express Insurance (Kiev) recaudó primas de seguros por valor de 504,7 millones de UAH, lo que supone un 32,2% más que en el mismo periodo de 2023.
Según el sitio web de la aseguradora, el número de contratos celebrados durante este período fue 2,2 veces superior.
Las primas del seguro de casco de automóviles ascendieron a 395 millones de UAH (+18,4% en comparación con los 7 meses de 2013), del MTPL – 94,6 millones de UAH (2,5 veces más), del VHI – 7,1 millones de UAH (+9,7%), de otros tipos de seguros – 8 millones de UAH (96,3%).
En julio de 2024, la compañía captó 79,1 millones de UAH en primas, lo que supone un 28,3% más que en julio del año pasado. En particular, las primas del seguro de casco de automóviles ascendieron a 59,5 millones de UAH (+16,4%), y las primas del seguro de responsabilidad civil de automóviles – 17,5 millones de UAH (2,1 veces).
Como se informó, en enero-julio de 2024, Express Insurance pagó 287,1 millones de UAH en siniestros, un 60,1% más que en 2023. En particular, los pagos en virtud del seguro de casco de automóviles ascendieron a 242,2 millones de UAH, es decir, el 53,9%, en virtud del seguro de responsabilidad civil de automóviles – 37,6 millones de UAH (+143,1%), en virtud del seguro voluntario de salud – 3,4 millones de UAH (-9,4%), pagos en virtud de otros contratos de seguros – 4 millones de UAH (+40,7%).
En julio de 2014, la empresa pagó 43,8 millones de UAH a sus clientes, un 47% más que en julio de 2023. En particular, se pagaron 36 millones de UAH (+35%) en virtud de contratos de seguro de casco de automóvil y 6 millones de UAH (+175,2%) en virtud de contratos de seguro de MTPL.
Express Insurance ALC se fundó en 2008. Forma parte del grupo de empresas UkrAuto. Está especializada en seguros de automóviles. Desde abril de 2012, es miembro asociado de la Oficina de Seguros de Transporte Motorizado de Ucrania.
En enero-julio de 2024, TAS Insurance Group (Kiev) pagó 1.103 millones de UAH en virtud de los contratos de seguro celebrados, lo que supone un 57,5% más que los siniestros de la compañía en los siete primeros meses del año pasado.
Más de una cuarta parte del volumen total de pagos, es decir, el 27,3%, correspondió al seguro de casco: 300,8 millones de UAH, lo que supone un 39,6% más que la cifra correspondiente a los 7 meses de En 2023, el 32,9%, o 364,3 millones de UAH, correspondió a MTPL (+34,6%), el 22,2%, o 244,6 millones de UAH, a Green Card (+2,08 veces)
La cuota de VHI en la cartera de siniestros de la empresa durante los siete primeros meses del año fue del 14,29%, o 157,6 millones de UAH (+2,1 veces).
En el período de referencia, TAS Insurance Company pagó 6,5 millones de UAH (+38,8%) en virtud de contratos de seguros de bienes.
La compañía pagó 30,28 millones de UAH (+75,2%) en virtud de otros contratos de seguros.
TAS se registró en 1998. Es una compañía universal que ofrece más de 80 tipos de productos de seguros en diversas modalidades de seguros voluntarios y obligatorios. Dispone de una extensa red regional: 28 direcciones regionales y sucursales y 450 oficinas de venta en toda Ucrania.
