Después de que Azerbaiyán estableciera el control sobre la antigua Nagorno-Karabaj, la región transcaucásica entró en una nueva era, en la que las perspectivas políticas y económicas de los países de la región se convirtieron en tema de debate en la escena internacional. En vista de ello, expertos de distintos países analizan la situación actual e intentan predecir el futuro de las relaciones entre los países de la región. A este tema se dedicó un nuevo vídeo publicado en el canal de YouTube de Experts Club, en el que el analista militar azerbaiyano y principal experto del think tank STEM, Agil Rustamzade, y el fundador del think tank Experts Club de Kiev, el doctor en Economía Maksym Urakin, compartieron sus puntos de vista sobre la situación.
Aspecto militar y político
Los expertos subrayan la importancia del entendimiento mutuo alcanzado sobre la cuestión del Karabaj.
«La resolución del conflicto ha sentado las bases para la reanudación del diálogo diplomático y la cooperación económica entre los países del Transcáucaso. El enfrentamiento entre Azerbaiyán y Armenia no se debe únicamente al conflicto de Karabaj, sino que las personas que crearon este paradigma geopolítico se dedicaron a moldear la visión del mundo de la población armenia. Una parte de la población armenia sigue creyendo que una vez tuvieron un Estado que incluía los territorios de Azerbaiyán, Turquía y Georgia. Con la aparición de las instituciones occidentales y el cambio de opinión de los armenios, están empezando a darse cuenta de que estar enfrentados a un actor geopolítico como Turquía es un camino sin salida para el desarrollo del país. Es un camino a ninguna parte, especialmente cuando estos países no tienen reivindicaciones territoriales sobre ti, y tú tienes reivindicaciones territoriales sobre tus vecinos», afirma Rustamzadeh.
El experto también señala que la firma de un posible tratado de paz dará a Armenia un impulso para pasar a un nuevo nivel de desarrollo, permitiéndole convertirse en sujeto de la política internacional en lugar de objeto.
«Encuentro esta opinión tanto en Azerbaiyán como entre mis colegas turcos. Se trata de que, con ciertos cambios, Turquía y Azerbaiyán pueden convertirse en garantes de la integridad territorial de Armenia. Por lo tanto, creo que con el pragmatismo mostrado tanto por el pueblo armenio como por el gobierno y la élite política de Armenia, Armenia tiene la oportunidad de convertirse en un país democrático prooccidental», declaró Rustamzade.
En su opinión, para garantizar la estabilidad a largo plazo es necesario analizar todos los aspectos del conflicto y sus implicaciones para la seguridad regional.
El aspecto económico
Maksym Urakin se centró en el ámbito económico de las relaciones entre los países de la región.
«La economía y la política están estrechamente vinculadas, y las relaciones comerciales entre los países de la Transcaucasia desempeñan un papel importante en la configuración del panorama político de la región», afirmó Urakin.
El experto también llamó la atención sobre cómo los destinos de las exportaciones influyen en las preferencias políticas de los países.
«La mayoría de las exportaciones de Azerbaiyán e Irán se dirigen a Europa y Asia, mientras que las de Turquía están mucho más diversificadas», subrayó el economista.
Urakin también analizó en detalle las exportaciones de cada país y sus relaciones comerciales, haciendo hincapié en la interconexión de los factores económicos y políticos de la región.
Perspectivas de desarrollo
Rustamzadeh y Urakin coinciden en que un mayor desarrollo sostenible de la región requiere seguir trabajando para resolver los conflictos actuales y ampliar la cooperación económica entre los países.
«Restablecer la confianza y reforzar los lazos económicos entre los países de la Transcaucasia contribuirá a crear un clima favorable para la inversión y el crecimiento de la economía regional», concluyó Rustamzade.
Para saber más sobre las perspectivas de desarrollo del Transcáucaso tras el fin del conflicto del Karabaj, vea el vídeo en el canal del Club de Expertos aquí:
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En abril y la primera quincena de octubre de 2023, GTS Operator LLC transportó más de 3 bcm de gas natural de la UE y Moldavia a Ucrania, lo que supone siete veces más que el volumen del recurso transportado durante el mismo periodo del año pasado (más de 414 mcm), informó el Ministerio de Energía.
Del gas transportado, 2,4 bcm de combustible perteneciente a empresas extranjeras están almacenados en instalaciones nacionales de la GTSOU, según su comunicado del lunes.
Según el GTSOU, citado por el Ministerio de Energía, Eslovaquia sigue siendo la principal ruta de transporte, con un 45% de los volúmenes de gas procedentes de allí. También se suministró gas natural desde Hungría, Polonia y la ruta transbalcánica (desde Rumanía a través de Moldavia).
El Ministerio de Energía señaló que la ruta transbalcánica se utilizó por primera vez este año, principalmente para transportar gas encargado por comerciantes extranjeros para su almacenamiento en Ucrania.
Según se ha informado, los suministros de gas natural a Ucrania en septiembre de 2023 desde la Unión Europea y Moldavia ascendieron a 982,7 bcm. En abril-septiembre de 2023, Ucrania recibió más de 2,8 bcm de la UE y Moldavia, lo que supera las cifras correspondientes a los mismos períodos en 2021 y 2022.
Como señaló Oleksiy Chernyshov, consejero delegado del Grupo Naftogaz, el volumen de gas no residente en las instalaciones de almacenamiento subterráneo de Ucrania alcanzó los 2,2 bcm a principios de octubre.
Las pruebas de estrés realizadas por los operadores ucranianos de GTS y UGS con la ayuda de USAID en agosto de 2023 confirmaron la alta fiabilidad de la infraestructura gasística ucraniana, incluidos el almacenamiento y el transporte de gas de clientes extranjeros, incluso ante el riesgo militar de daños a activos clave.
El Laboratorio Médico CSD LAB (Kiev) ha duplicado el número de oficinas de laboratorio en nueve meses de 2023.
«A principios de este año, la red de CSD LAB incluía 40 oficinas de laboratorio, y a partir del 1 de octubre, su número ya ha llegado a 83», dijo el laboratorio en un comunicado de prensa.
Además, para finales de 2023, está previsto aumentar esta cifra a 100.
«Esto permitirá a la empresa estar presente en todas las regiones del país donde sea posible. En particular, cubriendo las regiones de primera línea: en verano se abrieron oficinas asociadas en Kramatorsk y Sloviansk», informa la empresa.
CSD LAB aclara que en 2023 se abrieron oficinas de laboratorio en Zhytomyr, Cherkasy, Khmelnytskyi, Uzhhorod, Rivne, Kremenchuk, Kharkiv, Mykolaiv, Mukachevo, Irpin, Vasylkiv y Vyshhorod.
Se especifica que, desde principios de año, la red de oficinas del laboratorio propio CSD LAB se ha quintuplicado hasta alcanzar las 45, y el número de oficinas asociadas ha pasado de 11 a 22.
El laboratorio también recuerda la estrategia de expansión de su trabajo en el formato de franquicia.
CSD LAB es uno de los principales laboratorios de Ucrania que ofrece más de 1500 pruebas: desde un análisis de sangre general hasta la identificación de trastornos genéticos en un tumor mediante NGS. Desde hace 13 años es uno de los mayores laboratorios de patología de Europa del Este.
La transición a la flexibilidad del tipo de cambio gestionado aún no ha afectado a los precios de la vivienda en el mercado primario, pero puede cambiar el comportamiento de los compradores potenciales, y la subida del dólar en el futuro puede afectar a los costes de construcción, según los promotores ucranianos entrevistados por Interfax-Ucrania.
«No esperamos fuertes fluctuaciones de precios en el mercado primario. La vinculación al tipo de cambio actual del dólar estadounidense es una práctica habitual entre los promotores. Es decir, en caso de una depreciación significativa de la hryvnia frente al dólar, los precios por metro cuadrado en el equivalente en moneda nacional sí aumentarán. Sin embargo, actualmente no vemos ninguna razón para ello», declaró a la agencia Anna Laevska, Directora Comercial de Intergal-Bud.
Según ella, a corto plazo, el coste del metro cuadrado se verá influido principalmente por la dinámica de la demanda real y el coste de la construcción.
Al mismo tiempo, la subida del dólar puede provocar un aumento de los precios de los servicios de los contratistas y de los materiales de construcción, señaló Dmitry Novikov, director comercial de City One Development.
«En la actualidad, no vemos ningún requisito previo para una rápida subida de los precios en el mercado inmobiliario primario. Aunque el dólar se revalorice, no habrá cambios significativos en el mercado primario en un futuro próximo. Sin embargo, puede afectar al futuro: si sube el coste de los materiales de construcción, que están directamente ligados a la divisa, el coste de la construcción aumentará sin duda», afirmó.
Daria Bedia, Directora de Marketing del Grupo DIM, expresó una opinión similar.
«La política de precios en el mercado primario siempre está estrechamente vinculada a las fluctuaciones del tipo de cambio, ya que un gran porcentaje de los servicios de los contratistas y el coste de los materiales de construcción, por ejemplo, están ligados a la divisa estadounidense. Si el tipo de cambio sube significativamente, supondrá una carga adicional para el coste de la construcción, lo que hará subir el precio», afirma el experto.
Al mismo tiempo, la retórica sobre la «subida de precios» en el contexto de un tipo de cambio flexible no es más que una estratagema de marketing y un intento de persuadir a los compradores para que compren, señaló.
«No habrá un crecimiento rápido, dadas las limitaciones», dijo Bedia.
En caso de subida del dólar, los promotores sólo podrán frenar el crecimiento de los costes con la ayuda de las existencias de materiales de construcción adquiridas previamente, afirmó Irina Mikhaleva, directora de marketing de Alliance Novobud.
«Podemos afirmar con seguridad que, con el aumento del dólar, el coste de las materias primas también aumentará, sobre todo en hryvnia. El coste de la construcción también aumentará, ya que los fabricantes y proveedores de servicios y materiales de construcción subirán los precios. La única forma de frenar el crecimiento de los costes puede ser abastecerse de los materiales de construcción que se compraron antes y que ahora están a disposición de los constructores», dijo.
Mikhaleva señaló que la reacción del mercado sólo puede predecirse si el dólar sube gradualmente, sin saltos bruscos.
Por su parte, KAN Development cree que incluso una fluctuación brusca del tipo de cambio tendrá un impacto menor en el mercado inmobiliario.
«Incluso una fuerte fluctuación del tipo de cambio, si afecta al coste de los inmuebles, no afectará significativamente al mercado de la vivienda. Si el tipo de cambio baja un 10%, se fortalecerá más tarde. Los programas hipotecarios del Gobierno no se suspenderán y seguirán emitiéndose en hryvnia. En cuanto a las viviendas nuevas, los promotores seguirán ajustándose al precio de mercado en dólares. Hasta ahora, no vemos ningún factor que pueda desplomar bruscamente la hryvnia», comentó el promotor.
Según la oficina de prensa del Grupo Kovalska, la transición a la flexibilidad del tipo de cambio puede tener un impacto indirecto en la demanda y ralentizar el ritmo de recuperación del mercado promotor en medio de un descenso general del poder adquisitivo.
«Por ejemplo, los compradores que tienen ahorros en otra divisa y están dispuestos a comprar hoy pueden posponer sus decisiones de compra hasta que el tipo de cambio sea «mejor», mientras que los compradores que se plantean comprar al amparo de programas gubernamentales y asociados como eOselya, hipotecas preferentes, etc. pueden acudir al mercado secundario en busca de viviendas más baratas debido a la «incertidumbre»», señaló el promotor.
Susanna Karakhanyan, Jefa de Ventas de Greenville Group, también se refirió a la probabilidad de un cambio en el comportamiento de los compradores potenciales.
«Para quienes estén pensando ahora en comprar una vivienda, se abre una ventana de oportunidad para invertir antes de que el tipo de cambio haya cogido velocidad y haya empezado a crecer después del comercial. Es probable que esta situación acelere a los inversores que están dispuestos a pagar el precio completo de inmediato», dijo el experto a la agencia.
Además, la situación se ha vuelto impredecible para aquellos que planeaban contratar planes a plazos largos para la compra de viviendas.
«Mientras el tipo de cambio del NBU permaneció invariable durante más de un año, los inversores podían calcular claramente sus pagos. Ahora la situación será impredecible. Por lo tanto, los promotores intentarán tomar el control de la situación: por ejemplo, fijar el tipo de cambio durante cierto tiempo para no perder un comprador y demostrar fidelidad», dijo Karakhanyan.
Como ya se informó, el 3 de octubre el Banco Nacional de Ucrania pasó a un régimen de flexibilidad cambiaria gestionada.
Desde principios de otoño, las transacciones para la compra de apartamentos de clase de negocios con un precio medio de 2 mil dólares por metro cuadrado se han vuelto más frecuentes en el mercado inmobiliario primario, dijo a Interfax-Ucrania Daria Bedia, Directora de Marketing de DIM Group.
«Según las investigaciones de nuestros analistas, la clase business representa ahora el 25% de la estructura de ventas, aunque esta cifra era del 15% en primavera. Estas señales son alentadoras, por lo que esperamos un aumento de la demanda este otoño. Por supuesto, todo dependerá de las noticias en el frente, la frecuencia y las consecuencias de los bombardeos en la capital y los posibles cortes de electricidad. También somos conscientes de que es probable que esta categoría de compradores abandone Ucrania para pasar el invierno a finales de otoño», afirma Bedia.
Según ella, el nivel de demanda está directamente influido por el propio proyecto y su concepto, fase y actividad de construcción. Entre los criterios importantes figuran la reputación del promotor, su capacidad para cumplir su palabra en cuanto a plazos y promesas, así como la flexibilidad de las condiciones de compra en caso de pago al 100% y en caso de pago a plazos. Se presta mucha atención al tipo y la calidad de los materiales, la zonificación espacial, el diseño paisajístico, la empresa de servicios, la seguridad y los servicios de conserjería. Quienes eligen la clase business valoran un número suficiente de plazas de aparcamiento y un parking subterráneo con ascensor hasta las plantas residenciales.
Según los analistas del Grupo DIM, hay una gran demanda de apartamentos con una distribución correcta, más a menudo soluciones de planificación clásica o euroformatos con amplias cocinas y salones y habitaciones privadas aisladas.
La superficie de los apartamentos de un dormitorio, que se adquieren con más frecuencia en el segmento de negocios, alcanza los 50-55 metros cuadrados, la de los apartamentos de dos dormitorios – 75-80 metros cuadrados, la de los apartamentos de tres dormitorios – 100-120 metros cuadrados. Según el Director de Marketing de DIM, los atributos obligatorios de este tipo de apartamentos son una amplia zona de estar con ventanas panorámicas de 30 m2 o más, un dormitorio principal con vestidor y cuarto de baño independiente de 20 m2 o más, y una habitación infantil de 25 m2 o más con armario.
Al mismo tiempo, continúa la tendencia a reducir la superficie media de los pisos adquiridos.
Según ella, antes los hombres de negocios estaban interesados en apartamentos de tres dormitorios de 120-150 m2, mientras que ahora lo están en apartamentos de hasta 120 m2; al mismo tiempo, ahora hay más demanda de apartamentos de dos dormitorios de hasta 85 m2, frente a los 85-100 m2 de antes. Sólo la demanda de apartamentos de un dormitorio de 50-55 m2 no ha cambiado.
«La superficie media de los apartamentos en términos de demanda disminuyó en un 10-15%. Pero la mayor parte de los inmuebles vendidos se diseñaron antes de la guerra, por lo que los promotores siguen teniendo apartamentos grandes que no interesan mucho a los compradores. Al fin y al cabo, el recibo total de compra es ahora más importante. Por eso los promotores ofrecen condiciones más flexibles para los pisos grandes en cuanto a plazos y descuentos», resume Bedia.
DIM Group se fundó en 2014 e incluye seis empresas que cubren todas las fases de la construcción. Hasta ahora, ha puesto en marcha 12 edificios en seis complejos residenciales con una superficie residencial total de más de 218 mil metros cuadrados. Se están construyendo seis complejos residenciales de clase confort+ y business: «New Autograph», «Metropolis», «Park Lake City», «Lucky Land», etc.
El Grupo Nova Poshta tiene previsto entrar en otros seis países de la UE antes de finales de año, abriendo allí sus primeras oficinas, según declaró Vyacheslav Klimov, copropietario de Nova Poshta, en el Foro Económico Internacional de Kiev celebrado esta semana.
«Nos estamos expandiendo. Ya estamos en ocho países. A finales de este año estaremos en seis más», afirmó Klimov.
El servicio de prensa de la empresa informó a Interfax-Ucrania de que Nova Post abrirá oficinas en Letonia, Estonia, Hungría, Italia, Francia y Austria.
En el foro, Klimov señaló que las oficinas de Nova Post en el extranjero serán bilingües: local y ucraniano.
«Hemos tomado la firme decisión de que en las oficinas de Nova Post en Europa se hablen dos idiomas. Será la lengua local y el ucraniano», dijo el copropietario de la empresa.
En el foro, dijo también que el grupo de la empresa destina unos 100 millones de UAH al mes a las necesidades del ejército. Klimov aclaró que 3.249 empleados de la empresa sirven actualmente en las Fuerzas Armadas ucranianas, y que 99 compañeros han muerto desde el comienzo de la invasión a gran escala.
Como se ha informado, Nova Post ya ha abierto 62 sucursales en Polonia, Lituania, República Checa, Rumanía, Alemania y Moldavia.
A principios de julio de 2023, la red de Nova Poshta en Ucrania incluía más de 10.000 sucursales y más de 14.000 oficinas de correos.
El Grupo incluye empresas ucranianas y extranjeras, como Nova Poshta, NP Logistic, el sistema de pago NovaPay y Nova Poshta Global.
