El centro analítico del mercado inmobiliario ucraniano ha investigado los cambios en el mercado inmobiliario primario y secundario y en el mercado de alquiler. Los expertos observaron una alta demanda en el número de anuncios de alquiler y venta de viviendas secundarias, así como precios más altos en dichas ofertas.
Mercado primario
Oferta.
A finales de octubre de 2024, los departamentos de ventas del 77% de los edificios nuevos seguían activos. Durante el mes pasado, se pusieron en servicio en Ucrania 11 edificios nuevos que comprendían 25 secciones, incluidos dos edificios nuevos en Kiev y cuatro en la región de Kiev.
Precios.
El precio medio por metro cuadrado en moneda local aumentó ligeramente en la mayoría de las regiones de Ucrania durante el mes. El crecimiento interanual de los precios también se observó predominantemente en las regiones alejadas de la zona de combate, con el mayor crecimiento en las regiones de Kirovohrad, Volyn e Ivano-Frankivsk (11-20%). Kiev sigue siendo la ciudad más cara del mercado primario, con un precio medio de 1.330 dólares por m2.
Demanda
Octubre se caracterizó por un descenso del interés por la vivienda primaria entre los usuarios de todas las regiones. El descenso más significativo en el número de usuarios interesados en comparación con septiembre se produjo en las regiones de Zaporizhzhya y Kharkiv (-43% y -37% respectivamente).
Mercado secundario
Oferta.
En octubre, el número de ofertas en el mercado secundario de la vivienda aumentó en las regiones de Kyiv, Chernihiv, Rivne, Zaporizhzhia e Ivano-Frankivsk. En comparación con octubre de 2023, el número de ofertas aumentó principalmente en las regiones occidentales de Ucrania.
Precio.
DIM.RIA analistas señalaron que el precio de venta de un apartamento de un dormitorio en octubre fluctuó en la mayoría de las regiones dentro de unos pocos por ciento, mientras que en comparación con los datos de octubre de 2023, en su mayoría aumentó. Durante el mes, las regiones de Zakarpattia (+9%) y Rivne (+10%) mostraron el mayor crecimiento. Kyiv sigue siendo la ciudad con la vivienda más cara: en octubre, los propietarios ofrecieron a los compradores a pagar un promedio de $ 83,7 mil por un apartamento de un dormitorio. Si nos fijamos en la capital con más detalle, el más caro es el distrito Pecherskyi con un precio medio de un apartamento de un dormitorio de $ 133,9 mil, y el más presupuestario es el distrito Desnianskyi, $ 43,8 mil.
Demanda
Durante el mes, el interés de los usuarios por la vivienda secundaria también disminuyó, con el mayor descenso porcentual en las regiones de Zaporizhzhia, Mykolaiv y Chernihiv. Sin embargo, el número de respuestas de los usuarios en cada región superó al de anuncios publicados.
En octubre, la relación entre el número de anuncios de compra y el número de respuestas a los mismos fue de 1:3 en Kiev, 1:5 en la región de Lviv, 1:4 en Dnipropetrovska, 1:3 en Odesa y 1:6 en Járkov.
Mercado de alquiler
Oferta.
En el mercado de alquiler en octubre, el número de ofertas de vivienda aumentó en todas las regiones excepto en Ivano-Frankivsk, Zakarpattia, Volyn y Rivne. En las regiones de Kirovohrad, Khmelnytskyi, Dnipro y Kyiv se registró un número significativamente mayor de nuevas ofertas en comparación con septiembre.
Precio
En octubre, el mercado del alquiler registró un ligero descenso de los precios en la mitad de las regiones de Ucrania, sobre todo en Kirovohrad y Khmelnytskyi. No obstante, los precios de los alquileres aumentaron en todo el país. Kiev sigue siendo la ciudad más cara para alquilar, con propietarios que ofrecen una media de 18.218 UAH por un apartamento de un dormitorio. Los precios más bajos de Kiev se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con un precio medio de 12.840 UAH por apartamento de un dormitorio, mientras que el distrito más caro es Shevchenkivskyi, con un precio medio de alquiler mensual de 22.679 UAH.
Demanda
En octubre, los usuarios buscaron menos viviendas de alquiler en comparación con septiembre. Las salidas más significativas se produjeron en las regiones de Odesa (-25%) y Volyn (-20%). A lo largo del año, el interés por la vivienda de alquiler se reactivó en las regiones de Lviv, Ternopil, Chernivtsi y Odesa.
La relación entre el número de anuncios de alquiler y el número de respuestas a los mismos en octubre fue de 1:4 en Kiev, 1:15 en la región de Lviv, 1:10 en la región de Dnipropetrovs’k, 1:14 en la región de Odesa y 1:13 en la región de Kharkiv.
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