La directora de marketing de la empresa promotora Alliance Novobud, Irina Mikhaleva, participó en el Congreso de la Construcción de Ucrania (UBC), que se celebró el 21 de noviembre en el centro de convenciones «Parkovy» de Kiev, donde intervino como ponente y moderadora de dos mesas redondas dedicadas a la vivienda asequible y al programa hipotecario estatal «єОселя».
Según informó el servicio de prensa de Alliance Novobud, Mikhaleva moderó el panel «Vivienda asequible: cómo hacer que los inmuebles sean accesibles para los ucranianos», en el que participaron representantes de empresas promotoras, bancos e instituciones estatales, en particular EcoBud Building Group, «Укрфінжитло», el Fondo Estatal de Ayuda a la Construcción de Viviendas para Jóvenes, Sky Bank y la promotora «Интергал-Буд». Los participantes debatieron sobre la combinación de programas estatales, instrumentos de mercado de las promotoras y productos bancarios para crear un mercado inmobiliario asequible en condiciones de guerra.
Se hizo especial hincapié en la influencia de las acciones militares en la capacidad de compra, el ritmo de construcción y la financiación de nuevos proyectos. Según Mikhalyova, los programas de apoyo estatal, como «єОселя», se convierten en tiempos de guerra no solo en un instrumento financiero para el mercado, sino también en un indicador de la confianza del Estado en el sector. Señaló que la participación en este tipo de iniciativas ayuda a los promotores a estabilizar las ventas y estimular la demanda de inmuebles nuevos.
Además, la directora de marketing de Alliance Novobud participó como ponente en la mesa redonda «єОселя: la inversión del Estado en la reconstrucción», en la que promotores y banqueros intercambiaron experiencias sobre el programa, evaluaron su impacto en la estructura de ventas y debatieron las perspectivas de reajustar el producto crediticio para financiar preferentemente viviendas nuevas. Mikhaleva confirmó la disposición de la empresa a desarrollar formatos de colaboración con los bancos para ofrecer un apoyo adicional a los compradores.
Alliance Novobud es una empresa promotora que lleva más de 18-20 años trabajando en el mercado inmobiliario residencial de Kiev y la región de Kiev, y se especializa en proyectos de clase business en la capital y en complejos residenciales modernos en las afueras. Según datos de la empresa, bajo la marca Alliance Novobud se están llevando a cabo proyectos en Kiev (Montreal House, club Illinsky House) y Brovary (en particular, Krona Park II, Madison Gardens, «Lesnoy Kvartal» y «Lavandovy»).
Según la clasificación del servicio LUN y la publicación NV, al final de 2024, Alliance Novobud entró en el top 20 de los mayores promotores inmobiliarios de Kiev y su región, ocupando el puesto 15 por número de apartamentos puestos en servicio, lo que, según los analistas, demuestra la estabilidad de la empresa en condiciones de guerra. Los informes sectoriales indican que, desde su creación, la promotora ha construido más de dos docenas de edificios residenciales, y sus proyectos se caracterizan por la tecnología de construcción de estructura monolithic y su posicionamiento en la clase media y empresarial.
Alliance Novobud, Congreso de la Construcción, Irina Mikhaleva
La instalación de sistemas de calefacción individual y autónoma en proyectos residenciales puede aumentar el coste de construcción, pero la demanda de esta opción por parte de los compradores está creciendo gradualmente, según señalaron los promotores inmobiliarios ucranianos encuestados por la agencia Interfax-Ucrania.
«La cuestión de la calefacción es una de las más importantes para los compradores, que estudian este aspecto con mucho detenimiento ya en la fase de consultas iniciales. A los posibles residentes les interesan no solo las características técnicas del sistema, sino también su estabilidad, autonomía y coste de funcionamiento», informó el servicio de prensa de la empresa Alliance Novobud.
Según señaló el promotor, el formato de calefacción se elige individualmente para cada proyecto, teniendo en cuenta la ubicación, las posibilidades técnicas, la escala del complejo y las necesidades de los futuros residentes. Así, los proyectos de Alliance Novobud prevén tanto calderas propias como calefacción centralizada.
La idoneidad de un formato de calefacción u otro se determina en la fase de diseño. No obstante, si es necesario, es posible ajustar las soluciones técnicas en la fase de ejecución para optimizar los costes y aumentar la eficiencia sin que ello afecte de manera significativa al coste total del proyecto, explicaron en Alliance Novobud.
La empresa PGD instaló generadores en un complejo diseñado anteriormente ya en la fase de ejecución. En los nuevos proyectos, el promotor integra la autonomía en el concepto y prevé calderas propias y centrales eléctricas solares.
«Para nosotros es fundamental que estas cuestiones no recaigan sobre los hombros de los residentes. Calculamos y ejecutamos todas las soluciones de forma centralizada, a nivel de promotor. La gente quiere estar segura de que la vivienda estará caliente, que el ascensor funcionará, que las puertas del aparcamiento se abrirán y que el sistema de acceso no se detendrá por un corte de electricidad», señalaron en el servicio de prensa del promotor.
Según PGD, este enfoque aumenta ligeramente el coste de ejecución del proyecto, pero reduce los gastos de explotación en el futuro.
Según los datos del grupo constructor «Sinergia», el coste de la calefacción de una caldera de gas propia es aproximadamente un tercio más bajo que el de un sistema centralizado de la ciudad. Además, el proyecto del promotor en Irpin está equipado con calderas individuales en cada apartamento.
«La cuestión de la calefacción en los apartamentos es muy importante, ha habido muchas solicitudes de calefacción individual, así como de suelo radiante. Para los residentes es importante no depender de las reparaciones municipales y los cortes estacionales de agua caliente, ni del inicio oficial de la temporada de calefacción», explicó el promotor.
Otro componente importante del sistema de calefacción son los generadores propios, que garantizan el funcionamiento de la caldera y los sistemas de ingeniería del edificio en caso de cortes.
«La gente prefiere la autonomía y la independencia energética. Por eso, el generador, la calefacción individual, la eficiencia energética de los apartamentos, la ausencia de pérdidas de calor innecesarias y el suministro ininterrumpido de agua son ventajas reales. Tras el primer apagón en el invierno de 2022, estas cuestiones son más relevantes que nunca para los visitantes del departamento de ventas», señalaron en la empresa Greenville.
Según los expertos de la empresa, el sistema de calefacción centralizado tiene una serie de inconvenientes, entre los que se encuentran el alto coste de la conexión, el alto nivel de desgaste de las redes y las importantes pérdidas de calor durante el transporte de los combustibles. Por ello, para sus proyectos en Kiev, el promotor ha optado por instalar calderas de gas en los tejados y puntos de calefacción individuales.
Entre las ventajas, Greenville mencionó la flexibilidad técnica de las calderas, la viabilidad ecológica, la rentabilidad y la amortización del sistema. Además, el alto rendimiento de las calderas individuales, la regulación automática y el control en función de las condiciones meteorológicas optimizan el consumo de energía.
«El plazo de amortización de una caldera individual en la azotea suele ser de tres a cinco años, gracias al ahorro en las tarifas y las pérdidas de calor. Otra ventaja es la flexibilidad técnica. El sistema se adapta fácilmente a diferentes modos de carga (calefacción, suministro de agua caliente, período estival). Y, por último, está la viabilidad ecológica. Las calderas de gas modernas tienen bajas emisiones de óxidos de nitrógeno y CO», explicaron en la empresa.
Como señaló el director ejecutivo de la promotora «Riel», Igor Ferenz, las calderas en la azotea y las calderas individuales también son una solución necesaria en los barrios antiguos de Lviv, que no cuentan con suministro centralizado de calefacción.
En Kiev, la elección del sistema de calefacción para un proyecto viene dictada por una serie de factores: la ubicación, la infraestructura disponible y la viabilidad técnico-económica, señaló el director del proyecto del complejo residencial de clase business Maxima Residence, Artem Sebba.
«Analizamos la disponibilidad de redes de calefacción o gas en las inmediaciones, comparamos el coste de implementación de las diferentes soluciones y tenemos en cuenta los gastos de funcionamiento posteriores. En los nuevos proyectos, nos orientamos hacia soluciones que permiten reducir la dependencia de proveedores externos y garantizar un funcionamiento más estable del sistema», explicó el experto.
Según él, las soluciones autónomas adicionales en caso de cortes de calefacción o electricidad se consideran por separado para cada proyecto, ya que influyen en el coste de construcción y en el funcionamiento posterior.
Tras realizar un análisis técnico-económico, la empresa promotora Enso ha elegido para sus proyectos la opción de calefacción centralizada. Según explicaron en la empresa, la idoneidad de los tipos de sistemas de calefacción elegidos se determina comparando el coste de la conexión, los gastos de capital de la construcción y los gastos de funcionamiento previstos de los residentes.
La corrección de los proyectos en la fase de ejecución puede requerir recursos y tiempo adicionales, teniendo en cuenta las coordinaciones adicionales y la revisión de la documentación del proyecto, señaló el promotor. Sin embargo, los proyectos prevén la posibilidad de instalar equipos de reserva o alternativos.
«Esta decisión no ha afectado al coste total de la ejecución del proyecto, y los gastos de funcionamiento de los residentes se mantienen en el nivel medio del mercado para los complejos residenciales con calefacción centralizada», explicó el promotor.
La empresa promotora Alliance Novobud continuó en octubre de 2025 con las obras de construcción en los proyectos Montreal House en Kiev y los complejos residenciales Krona Park II y «Lesovyi Kvartal» en Brovary (región de Kiev), según se desprende del informe sobre la evolución de las obras publicado en la página web de la empresa.
Según la información disponible, en el proyecto Montreal House de la capital (calle Bolshaya Vasylkivska, 102/calle Antonovicha, 83), en los bloques 1 y 2, en octubre continuaron los trabajos de enlucido y la instalación de soleras de cemento en las plantas tipo y en las zonas comunes, así como el aislamiento de las fachadas. En el bloque 3 se llevó a cabo el tendido de cables eléctricos en los montantes de los «pasillos fríos» y las escaleras. En el bloque 4 continuó la instalación de estructuras de aluminio translúcidas (65 % de avance) y el tendido de cables en los montantes y las escaleras.
En el aparcamiento de Montreal House se ha completado la impermeabilización de la losa superior en la zona del patio interior, continúa el montaje de las tuberías principales del alcantarillado pluvial y se ha iniciado la impermeabilización de la losa del estilóbato desde el lado de la calle Bolshaya Vasilkovskaya. También se ha desmontado la grúa torre para realizar el siguiente conjunto de trabajos y se ha montado la estructura metálica de la marquesina de la entrada desde la calle Antonovich.
En el complejo residencial Krona Park II (Brovary, calle Vasili Simonenko, 32), en el edificio 5, en octubre se completó el aislamiento de las paredes del sótano, continúa el relleno de los huecos de los cimientos, se están realizando trabajos de techado y se están instalando ventanas de PVC (se han instalado ventanas de la 2.ª a la 10.ª planta, y se está trabajando en las plantas 11 y 12). En el edificio 8 se ha iniciado la instalación de las redes internas de suministro de agua y calefacción, continúa la instalación de las redes internas de suministro eléctrico y alumbrado, se está realizando la conexión a las redes externas de suministro de calefacción y agua, así como los trabajos de fachada: la sección n.º 1 está terminada en un 95 %, la sección n.º 2 en un 75 % y y la sección n.º 3, del 45 %.
En el edificio 9 de Krona Park II se están realizando los acabados de las zonas comunes y el acondicionamiento del terreno adyacente al edificio, se están llevando a cabo los trabajos de puesta en marcha y se ha iniciado la preparación del paquete de documentación para la elaboración del acta de finalización de la obra. En el edificio 10 han comenzado los trabajos de acabado en las zonas comunes y los apartamentos, y continúan las instalaciones de las redes internas de fontanería, electricidad e iluminación. En el edificio 12 se han completado los trabajos de techado en las secciones n.º 1 y n.º 2, y continúa la instalación de ventanas de PVC (instaladas hasta la 9.ª planta de la sección n.º 1, se están realizando trabajos en las plantas 10 y 11). En los edificios 14 y 16 se ha completado la instalación del campo de pilotes y se ha realizado el 100 % de los pilotes de inyección.
En la obra «Lesovyi kvartal», edificio n.º 16 (Brovary, calle V. Chornovola), en octubre se construyeron estructuras monolíticas verticales en las secciones 2.2, 2.1 y 1, y se iniciaron los trabajos de construcción de muros de ladrillo.
La empresa precisa que las obras en los proyectos de Kiev y Brovary se encuentran en diferentes fases, desde el campo de pilotes y el monolitismo hasta el acabado final y la preparación para la puesta en servicio, y que el promotor mantiene los plazos y sigue avanzando por etapas hacia la finalización de los proyectos.
Alliance Novobud es una empresa promotora que lleva más de 18 años trabajando en el mercado inmobiliario residencial de Kiev y la región de Kiev. El promotor se especializa en proyectos de clase confort+ y clase business. Entre sus proyectos clave se encuentran Montreal House e Illinsky House en Kiev, así como Krona Park II, «Lesovoy Kvartal», «Zeleny Kvartal», Madison Gardens y «Lavandovy» en Brovary.
Según las clasificaciones del sector, al final de 2024 Alliance Novobud entró en el top 20 de los mayores promotores inmobiliarios de Kiev y su región por número de apartamentos entregados (481 apartamentos en cinco edificios, con una cuota de mercado de alrededor del 2,2 %). La empresa ha sido galardonada con los premios profesionales UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD y Business of the Year, y ha sido reconocida como «Promotora del año» y «Complejo residencial del año» por los proyectos Montreal House y Krona Park II.
Alliance Novobud, Krona Park II, Lesovyi Kvartal, Montreal House
El complejo residencial «Barrio del Bosque» en Brovary inicia una nueva etapa de desarrollo: el inicio de la venta de apartamentos en el último edificio. El complejo se posiciona como una vivienda confortable cerca de una zona verde y de la infraestructura desarrollada del centro de la ciudad. En la última fase se han aplicado las mejores soluciones y estándares que han garantizado el éxito de todo el complejo «Lisovy Kvartal»: diseños funcionales, materiales de alta calidad, tecnologías de construcción modernas y una atención especial a las necesidades de los futuros residentes.
La venta de inmuebles se realiza mediante el mecanismo MON (futuro objeto inmobiliario). MON es una parte de un objeto divisible de construcción inacabada que, tras su puesta en funcionamiento, se convertirá en un objeto inmobiliario independiente, por ejemplo, un apartamento, un garaje o un local comercial. Las inversiones en MON se registran en sistemas electrónicos y están protegidas por la legislación, por lo que el comprador obtiene los derechos de propiedad sobre la parte elegida del inmueble incluso antes de que finalice la construcción.
Ventajas de MON para los compradores:
El complejo está situado en la zona central de Brovary, a solo 15 minutos de la estación de metro «Lisova» y de importantes intercambiadores de transporte de la capital. Para la construcción del edificio final se ha utilizado una estructura monolithic-frame fiable, que garantiza la durabilidad, la resistencia al fuego y la resistencia a la actividad sísmica.
En el complejo hay una moderna guardería y, en las inmediaciones, el parque urbano más grande y un pintoresco bosque de pinos, que crean un entorno confortable para la vida familiar.
Se venden apartamentos de diferentes tipos: desde estudios (aproximadamente 40 m²) hasta amplias opciones familiares (hasta 100 m²). El cliente de la construcción es la sociedad limitada «MTDK «BUDIVELNE MIST» en colaboración con la empresa Alliance Novobud.
La oficina de ventas, situada en la calle V. Chornovola, 8A, Brovary, tel. +38 (044) 344-08-23, ya está concertando citas con los compradores y proporcionando información detallada sobre las distribuciones disponibles, las condiciones de compra, etc.
El 7 de octubre se celebró en Kiev, en el Centro de Exposiciones y Convenciones Parkovy, la Conferencia LUN, evento clave del año para los profesionales del mercado inmobiliario ucraniano.
La conferencia contó con un panel de debate titulado «Cooperación entre promotores y agencias inmobiliarias en la venta de viviendas: necesidades del comprador e interacción eficaz», en el que participó la CMO de Alliance Novobud, Iryna Mikhalova.
Junto con sus colegas de destacadas empresas promotoras e inmobiliarias, Iryna debatió temas de actualidad sobre la interacción entre las agencias inmobiliarias y los departamentos de ventas de los promotores.
Los temas clave del panel incluyeron la búsqueda de modelos eficaces de cooperación, las formas de evitar conflictos por los clientes, la creación de sinergias entre los agentes inmobiliarios y los equipos de ventas internos, y el papel del «primario» en la estructura de ventas de las agencias.
«Hoy en día, el mercado necesita una asociación basada en la confianza y los intereses comunes. Tanto los promotores como las agencias inmobiliarias debemos trabajar en equipo, porque nuestro objetivo es ofrecer al comprador un producto de calidad y un servicio impecable. Ahora es especialmente importante buscar nuevas formas de interacción, unir fuerzas, compartir análisis y experiencia. Sólo así podremos aumentar la eficacia del mercado y crear un nuevo estándar de cooperación en ventas», declaró Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud.
La participación de Alliance Novobud en este tipo de eventos profesionales no es sólo una oportunidad para compartir experiencias, sino también un paso más hacia la formación de un ecosistema moderno y abierto del mercado inmobiliario en Ucrania».
La empresa promotora Alliance Novobud anuncia un acontecimiento importante: se ha asignado una dirección a la casa club Illinsky House: calle Naberezhno-Khreshchatytska 21, Kiev, distrito de Podil.
Se trata de un hito importante en el desarrollo del proyecto, ya que, a partir de ahora, Illinsky House no es sólo el dominante arquitectónico de Podil, sino también una parte de pleno derecho de la ciudad con su propia dirección en el mapa de Kiev. Para el equipo de la empresa y los futuros residentes, este acontecimiento simboliza la finalización de una gran cantidad de trabajo y el comienzo de una nueva vida en la casa.
En julio de 2024, la Casa Illinsky fue nombrada mejor proyecto de casa club de Kiev por los UKRAINE HERITAGE AWARDS 2024. La ceremonia de entrega tuvo lugar en el Congreso INVEST IN UKRAINE.
Illinsky House es un moderno espacio club que combina privacidad, comodidad y elegancia con el ambiente único del histórico barrio de Podil. Muy pronto los apartamentos se llenarán del calor de nuevas historias familiares, creando una atmósfera especial de hogar en el corazón de Kiev.
https://drive.google.com/file/d/17KjyRn-Ojb3Z0Caxc0LFWG75zFIAnSMc/view?usp=sharing
En la casa club aún queda disponible un pequeño número de apartamentos diversos y plazas de aparcamiento en el parking subterráneo de dos niveles. Se trata de una oportunidad única para quienes aprecian los inmuebles de calidad en una zona prestigiosa de la capital.
Puede familiarizarse con las ofertas en la oficina de ventas de Alliance Novobud, situada en el centro comercial Gulliver, 4ª planta. Los expertos inmobiliarios responderán a todas sus preguntas sobre la casa club y le ayudarán a elegir la mejor solución para su futura inversión.
Teléfono de la oficina de ventas: +38 (044) 344 06 93
Más información: https://illinsky.com/
Alliance Novobud, Illinsky House, PREMIOS PATRIMONIO DE UCRANIA 2024
