El mercado de locales comerciales como parte de complejos residenciales se está desarrollando activamente, la mayor demanda es para objetos pequeños con una superficie de hasta 150 metros cuadrados, dijeron los promotores ucranianos a Interfax-Ucrania en una encuesta.
«La mayor demanda se observa en las zonas pequeñas (50-100 metros cuadrados) para cafeterías, farmacias, bares de belleza, y en las zonas comerciales medianas (100-150 metros cuadrados) para clínicas y tiendas de comestibles. Los espacios pequeños y medianos son populares porque son más fáciles de adaptar a las necesidades de los distintos negocios. Las superficies grandes (a partir de 200 metros cuadrados) tienen menos demanda, están ocupadas principalmente por supermercados o restaurantes», informó a la agencia el servicio de prensa de KAN Development.
La elevada demanda de pequeños locales comerciales puede indicar la gran actividad de las pequeñas y medianas empresas en busca de ubicaciones para cafeterías, salones, tiendas y oficinas, afirma Yuri Motuz, director de Zezman Holding.
Según sus datos, cerca del 58% de las ventas de locales comerciales en los complejos residenciales de Odessa recaen en los objetos con una superficie de 21-40 metros cuadrados. Sin embargo, también hay una tendencia de los inversores a comprar dos locales pequeños para combinarlos en un gran espacio (hasta 200 metros cuadrados) para supermercados, farmacias, cadenas de tiendas con almacenes.
La popularidad de los locales más pequeños se debe también a su menor coste, afirma Anna Laevskaya, directora comercial de Intergal-Bud.
«Los inversores se interesan por los locales comerciales en distintas fases: tanto en la fase de excavación como cuando el objeto ya está listo. Todo depende de la ubicación y las condiciones de pago. Los locales más pequeños se venden más rápido porque su coste es menor. Los operadores están expandiendo activamente, entrando en nuevos locales, y en general este segmento se está desarrollando incluso mejor que el mercado plano», – dijo en sus comentarios a “Interfax-Ucrania”.
Según la directora de marketing de DIM Group, Darya Bedya, en general, las solicitudes de los inversores al promotor para comprar y alquilar locales comerciales como parte de la LCD de los últimos tres meses han aumentado un 24% y un 23%, respectivamente.
«En primer lugar, estos datos atestiguan la adaptación de los ucranianos y los comercios a la vida en condiciones de guerra», subraya la experta.
Aparte de las cafeterías y restaurantes tradicionales, los establecimientos de formato mixto son cada vez más populares en los LCD: una combinación de cafeterías con floristerías o librerías, explica Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Las tiendas de mascotas y las peluquerías para animales también están ganando popularidad.
«Los propietarios de locales deciden por su cuenta qué hacer exactamente. Por regla general, estudian la infraestructura empresarial existente, sopesan sus posibilidades, estudiando la oferta y la demanda», explicó la experta.
Al mismo tiempo, hay una tendencia en el mercado a planificar el espacio comercial en la fase de creación de un concepto y diseño de un complejo residencial, dijo el director de operaciones de Avalon, Yaroslav Vozniak.
«El constructor o promotor pretende formar un ecosistema ideal de infraestructuras necesarias para los residentes del piso». Los «defensores» del espacio comercial han surgido en el nivel de la creación del concepto de proyecto y su posterior diseño. Así, el concepto de «ciudad dentro de una ciudad» y los complejos con infraestructuras desarrolladas aparecieron Mucho antes del inicio de la construcción, las empresas ya entienden qué funciones y negocios deben ofrecerse en determinados lugares del complejo residencial. Todo sea por garantizar una vida o estancia cómoda en el complejo residencial, por el bien del residente», dijo.
Este principio en el diseño de complejos residenciales también se cumple en la empresa City One Development.
«Tenemos en cuenta las necesidades del segmento comercial en la fase de diseño, ofreciendo una amplia gama de locales con distintos fines funcionales. Las zonas comerciales más líquidas son los locales con un tamaño de 80 a 100 metros cuadrados, que son los más demandados por los inversores», – informó en el servicio de prensa de la promotora.
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En 2024, Alliance Novobud, empresa promotora con sede en Brovary, región de Kiev, encargó cinco complejos residenciales en Kiev y Brovary con una superficie habitable total de más de 61 mil metros cuadrados.
«En 2024, pusimos en funcionamiento cinco viviendas en complejos residenciales de Brovary (Lavandovyi y Madison Garden) y Kiev (casa club Illinsky House). Así, hemos construido medio millar de apartamentos con una superficie total de más de 61 mil metros cuadrados», dijo a Interfax-Ucrania Iryna Mikhalova, CMO de Alliance Novobud.
Señaló que se están construyendo otros dos complejos con una superficie de unos 200.000 metros cuadrados: Montreal House y Krona Park II. El promotor tiene previsto lanzar nuevos proyectos y aumentar el volumen de construcción el próximo año.
«Actualmente estamos estudiando las perspectivas de varios emplazamientos en Kiev y la región», declaró Mijaleva.
Según ella, este año la empresa ha conseguido alcanzar una cifra de ventas más o menos estable. En particular, han aumentado las ventas en el marco del programa eOselya: desde su lanzamiento se han cerrado 80 acuerdos, de los cuales más de 40 en 2024.
Según la empresa, las principales categorías de compradores son el personal militar que adquiere viviendas en el marco del programa eOselya o de programas de promotores alternativos, las personas desplazadas de otras ciudades y los compradores locales tradicionales que mejoran sus condiciones de vida o compran propiedades para familiares.
Según el experto, el comprador típico de hoy es práctico y racional. Entre los criterios importantes a la hora de comprar un apartamento figuran la disponibilidad de refugios, aparcamiento subterráneo, sistemas modernos de seguridad contra incendios y sistemas autónomos de suministro eléctrico.
Además, algunos compradores prefieren apartamentos pequeños por sus precios y mantenimiento más asequibles.
Creada en 2007, Alliance Novobud ha puesto en marcha más de 500 mil metros cuadrados de viviendas: 36 casas y aparcamientos en los complejos residenciales Lesniy Kvartal, Zelenyi Kvartal, Krona Park, Madison Gardens en Brovary, así como Illinsly House y Montreal House en Kiev. Se están construyendo más de 450.000 m2 de viviendas, incluido un proyecto suburbano.
