Las autoridades de Madrid endurecen las restricciones al alquiler de corta duración, apostando por la retirada de los apartamentos turísticos de los edificios residenciales y el traslado de parte de la oferta hotelera a zonas no residenciales e industriales de la ciudad. Así se desprende de los documentos oficiales del Ayuntamiento de Madrid relativos al Plan RESIDE y a las decisiones posteriores sobre su desarrollo.
El origen de los cambios fue el Plan RESIDE, presentado por el Ayuntamiento en noviembre de 2024 y finalmente puesto en marcha en agosto de 2025 tras su aprobación por el Gobierno de la Comunidad Autónoma de Madrid. El plan prohíbe la ubicación de apartamentos turísticos en edificios residenciales del centro histórico de la ciudad, incluidas las plantas bajas con entrada independiente, mientras que en el resto de Madrid permite esta actividad en edificios residenciales solo si se destina a ella la totalidad del edificio. Además, las licencias para este formato fuera de la zona céntrica se conceden por 15 años, tras los cuales el inmueble debe volver a su uso residencial.
El Ayuntamiento justifica el endurecimiento de las normas por la protección del parque de viviendas permanentes. Según datos del propio plan RESIDE, el número de apartamentos turísticos en Madrid se ha duplicado desde 2017 hasta alcanzar los 16 100, mientras que solo alrededor del 7 % de estos inmuebles contaban con una licencia legal. Además, el 42 % de todos los apartamentos turísticos de la ciudad se concentran en el distrito central.
Al mismo tiempo, las autoridades de Madrid han comenzado a promover un modelo alternativo de alojamiento para turistas y visitantes. El 5 de marzo de 2026, el Ayuntamiento informó de que está preparando un plan especial que permitirá ubicar apartahoteles, flex living y otros formatos de alojamiento de corta y media duración en más de 240 solares de ocho distritos, principalmente en zonas industriales con una función comercial ya consolidada. Desde el Ayuntamiento subrayan que el objetivo de esta medida es descentralizar el flujo turístico y sacar el alojamiento de corta duración de los barrios residenciales tradicionales.
De este modo, Madrid no solo limita el alquiler a corto plazo, sino que reestructura todo el modelo de alojamiento turístico: la vivienda en edificios residenciales recibe una protección más estricta, mientras que los nuevos formatos de alojamiento se dirigen a zonas no residenciales y emplazamientos especializados. Ante la presión del turismo sobre el mercado inmobiliario de la capital española, esta política se perfila como una de las más estrictas entre las grandes ciudades europeas.
El mercado del alquiler de viviendas en Praga en 2025 sigue siendo uno de los más dinámicos de Europa Central. La demanda supera a la oferta, especialmente en las zonas céntricas de la ciudad (Praga 1, Praga 2 y Praga 3), que tradicionalmente atraen tanto a locales como a extranjeros, según informan los analistas de Relocation.com.ua, citando datos de Global Property Guide y la Oficina de Estadística de la República Checa.
El alquiler medio solicitado por un apartamento de un dormitorio (1-bedroom) en Praga en 2025 es de unos 26 500 CZK (≈ 1050 €) al mes. Esto supone un aumento del 8-10 % con respecto a 2024, cuando la media era de unos 24 000 CZK.
Los apartamentos de dos habitaciones en las zonas céntricas (Praga 1, 2, 5) cuestan entre 1300 y 1900 € al mes, mientras que en las zonas residenciales, como Praga 9 o Praga 10, el alquiler de este tipo de viviendas oscila entre 850 y 1200 €.
Según los datos del portal Sreality.cz, durante el primer semestre de 2025, el precio medio del alquiler en la capital aumentó un 5,7 %, y en comparación con 2023, más de un 15 %. Los principales factores impulsores son el aumento del coste de las nuevas construcciones, los altos tipos de interés hipotecarios (que mantienen a las personas en el mercado del alquiler) y la afluencia constante de trabajadores extranjeros.
La proporción de inquilinos en Praga sigue creciendo y ya supera el 25 % de los hogares, lo que supone la cifra más alta de la República Checa. Los jóvenes profesionales menores de 35 años representan más de la mitad de todos los inquilinos, mientras que entre los extranjeros los grupos más activos son los ucranianos, eslovacos, indios y ciudadanos de la UE.
La rentabilidad del alquiler en Praga sigue siendo atractiva para los inversores: según las estimaciones de Global Property Guide, la rentabilidad bruta media oscila entre el 4,8 % y el 5,4 %, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
Entre las tendencias para 2025 se encuentra el intensificarse de los debates en torno a la regulación de los alquileres a corto plazo (Airbnb): el ayuntamiento está estudiando opciones para limitar los plazos de alquiler de apartamentos en zonas turísticas, con el fin de equilibrar los intereses de los residentes locales y los del sector turístico.
Los expertos prevén que la escasez de viviendas y el aumento de la demanda de alquileres mantendrán la alta dinámica del mercado al menos hasta mediados de 2026. La nueva construcción en el centro sigue siendo limitada, y se espera que el principal crecimiento de la oferta se produzca en las afueras de la ciudad, en particular en Praga 9, 10 y 13.
Fuente: http://relocation.com.ua/prague-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
