Las tarifas fijas de alquiler para tiendas de galerías comerciales con una superficie de entre 50 y 200 metros cuadrados al año han aumentado un 1,3 %, pasando de 22,1 dólares en 2024 a 22,4 dólares en 2025, según ha informado la agencia Interfax-Ucrania al servicio de prensa de UTG.
«El próximo año se puede pronosticar un ligero aumento del alquiler de entre el 2 % y el 5 %, dependiendo de la región. El aumento continuo de los gastos de mantenimiento de los centros comerciales (OPEX) y los gastos adicionales obligatorios para garantizar un suministro ininterrumpido de energía aumentarán sin duda los gastos generales del inquilino. Actualmente existen factores más importantes que pueden influir en un nuevo aumento de los alquileres. Entre ellos se encuentran: el aumento de la demanda entre los inquilinos para abrir tiendas con el fin de desarrollar redes, la disminución de la oferta de espacios de calidad y la entrada de nuevos operadores en Ucrania», comentó la directora de UTG, Yevgeniya Loktionova.
Precisó que, entre los factores que estimulan el aumento de las tarifas, destaca, en primer lugar, el aumento constante de la demanda de locales de calidad por parte de los minoristas.
En cuanto a las categorías individuales, según el estudio de UTG, en diciembre de 2025 las tasas de alquiler fijas más altas eran para los quioscos (1-10 m²), de 70 a 250 dólares por m²/mes (sin IVA ni EP), para las galerías de moda, hasta 32 dólares; para los grandes almacenes de moda, hasta 18 dólares; para los supermercados de alimentación, cafeterías y restaurantes, hasta 15 dólares; para los supermercados de electrónica, 8 dólares; para los centros de ocio infantil, 6 dólares, y para los cines, hasta 6 dólares por m² al mes.
En general, el mercado muestra tendencias cautelosamente optimistas para finales de 2025. La afluencia media diaria está aumentando, aunque aún no se han recuperado los niveles de antes de la guerra. Por ejemplo, el formato regional es de 680 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable (SBA) en 2025, frente a 660 en 2024 y 760 en 2021. El formato regional es, respectivamente, 318 en 2025, 308 en 2024 y 407 personas por cada 1000 m² de superficie bruta alquilable en 2021.
En diciembre de 2025, el 12,8 % de la superficie de los centros comerciales de la capital estaba libre, frente al 13,1 % en 2024 y al 21,4 % de facto libre a finales de 2022. Según las estimaciones de UTG, el cierre temporal del centro comercial Gulliver tuvo un efecto negativo insignificante a corto plazo, con una vacante de facto del 13 %.
En términos de formatos, la mayor tasa de desocupación se registró en los centros comerciales regionales, con un 14,9 %, en los distritales, con un 13,9 % de superficie libre, en los especializados, con un 10,1 %, y en los locales, con un 6,5 %.
La empresa UTG fue fundada en 2001. Ha desarrollado más de 1300 conceptos de inmuebles. A lo largo de los años, con la participación de la empresa, se han alquilado 4,7 millones de metros cuadrados de superficie comercial en Ucrania.
En Uzhhorod ha comenzado la construcción de un nuevo parque comercial en la carretera Kiev-Chop, cuya inauguración está prevista para el verano de 2026, según ha informado la consultora Retail & Development Advisor (RDA), agente exclusivo del proyecto.
«Las obras de construcción del proyecto ya han comenzado. En la primera fase del proyecto se construirá un parque comercial de 3500 m² y una zona deportiva con campos de fútbol y pistas de pádel, mientras que la segunda fase prevé la construcción de instalaciones auxiliares», explicó el director general de RDA, Andriy Lototsky.
Este parque comercial se construirá en la carretera de circunvalación de la ciudad, en la carretera de importancia internacional Kiev-Chop. Esta ubicación se caracteriza por su cómoda conexión de transporte y su alto tráfico de vehículos (alrededor de 45 000 coches al día). Cerca del parque comercial se prevé un aparcamiento con 120 plazas.
RDA ya ha iniciado el proceso de intermediación del objeto comercial. Entre los inquilinos del parque comercial habrá tiendas de artículos para el hogar, ropa y calzado deportivo, así como operadores de moda, según el comunicado.
Según Lototsky, ya en mayo del próximo año se prevé ceder los locales en alquiler para que los operadores comerciales los adapten, y la inauguración oficial del parque está prevista para agosto de 2026.
Retail & Development Advisor (RDA) es una empresa consultora ucraniana fundada en 2013. Ofrece una gama completa de servicios en el ámbito de los inmuebles comerciales y de oficinas. Ofrece servicios de desarrollo de conceptos arquitectónicos, corretaje, gestión inmobiliaria, externalización del departamento de desarrollo/alquiler de centros comerciales y análisis de mercado.
Se ha inaugurado un nuevo parque urbano de 3,5 hectáreas en el distrito Darnytskyi de Kiev, junto al River Mall, en el terraplén Dniprovska. El proyecto se ha realizado íntegramente a expensas del inversor, River Mall, informa el servicio de prensa del centro comercial.
«Creemos que la ciudad no sólo necesita infraestructuras, sino también significados. Por eso River Mall invierte no sólo en espacios comerciales, sino también en espacios públicos abiertos», añade la administración del centro comercial.
El concepto arquitectónico fue desarrollado por Tetiana Speranska en colaboración con los arquitectos del centro comercial. El parque está concebido como un espacio de ocio, eventos y paseos a orillas del río Dnipro.
Inmediatamente después de su inauguración, el lugar se convirtió en sede del primer evento: la Etnofiesta «Orígenes», organizada conjuntamente con la Fundación Zagoriy. El acto se celebró en el marco del proyecto cultural vytoky.com e incluyó rituales tradicionales, actuaciones de grupos folclóricos, talleres de artesanía y actividades interactivas para niños. Según los organizadores, al festival asistieron miles de residentes de la capital.
Según el centro comercial, el próximo evento -el ciclo otoñal de la Etnofiesta llamado Cosecha- tendrá lugar en el parque los días 23 y 24 de agosto. El programa incluye la actuación del Coro Académico Nacional Hryhoriy Verevka y la banda ShchukaRyba, talleres de repostería, conferencias, una feria de productores de pan tradicional ucraniano, zonas infantiles, etc.
River Mall con una superficie total de 140 mil metros cuadrados se inauguró en Kiev en 2019.
La cadena de perfumerías Brocard está preparando la apertura de una tienda con una superficie de más de mil metros cuadrados en el nuevo concepto Beauty Garden en Ocean Mall, informó aInterfax-Ucrania el servicio de prensa de la empresa.
«Estamos preparando la apertura de Brocard en el nuevo concepto Beauty Garden. Es un Brocard diferente, más joven, más emocional, tanto en estilo como en contenido. Diferentes colores, diferente diseño, pero lo mismo: las mejores marcas, solo productos originales, solo suministros oficiales, verdaderos expertos en belleza y un negocio responsable excepcionalmente transparente», declaró Olena Lada, Directora de Desarrollo Estratégico de Brocard.
El nuevo formato conserva todas las marcas clave y las presenta en rincones personalizados separados. La empresa también está trabajando activamente para atraer nuevas categorías y marcas al concepto, incluidas las que no son tradicionales para el público de Brocard: atención farmacéutica, suplementos dietéticos, marcas profesionales de cuidado del cabello, productos de bienestar sexual y una gama ampliada de accesorios.
Según Olena Lada, el nuevo formato ayudará a los visitantes a experimentar la belleza del mundo de la perfumería y la cosmética, a probar productos para todos los gustos y a cualquier precio.
«Queremos que todos los clientes se sientan bienvenidos, por lo que hemos reconstruido por completo nuestro enfoque del servicio», afirmó.
Por ejemplo, será posible someterse gratuitamente a diagnósticos de la piel y el cabello, y elegir la mejor fragancia para uno mismo a través del exclusivo servicio Perfume Sommelier.
Yuriy Gatkin, director comercial de Brocard, explicó la elección de Ocean Mall como una experiencia de colaboración positiva.
«Llevamos colaborando con este equipo desde 2003, cuando abrimos nuestro primer proyecto conjunto en Mandarin Plaza. Desde entonces, hemos coincidido: estamos en todos y cada uno de sus proyectos. Es una cuestión de confianza, profesionalidad y asociación estratégica. Hoy, estamos presentes en Mandarin, Blockbuster, y tenemos previsto abrir en Ocean Mall – y esto definitivamente no es el final. Confiamos en la calidad de los proyectos y en que avanzamos juntos», declaró Gatkin.
«Brocard-Ucrania» es un operador del mercado ucraniano de perfumería y cosmética de lujo (marcas Brocard y Kiehl’s, tienda en línea Brocard.ua y aplicación móvil Brocard). La empresa cuenta con 68 tiendas en 22 ciudades de Ucrania, más de 1.600 empleados y más de 2,5 millones de clientes habituales. Las tiendas de la cadena ofrecen más de 480 marcas de cosméticos premium, perfumes, cuidado de la piel y el cabello, accesorios de belleza, incluidas más de 100 casas de perfumes nicho.
El beneficiario final de Brocard Holding, que incluye Brocard-Ucrania y Egzagon, es el ciudadano francés Philippe Benacin, uno de los actores clave del mercado mundial de perfumería y cosmética, Presidente de Philippe Benacin Holding y Director General de Interparfums SA.
Ocean Mall es un centro comercial de tipo «resort». La superficie total es de 300 mil m2, con aparcamiento para 4 mil coches. El centro comercial combinará 800 tiendas y 50 restaurantes. Entre los principales inquilinos se encuentran el supermercado Silpo y las tiendas insignia de los mayores minoristas del mundo en los segmentos de la moda, el deporte y la decoración del hogar. Más de 30.000 metros cuadrados de Ocean Mall están dedicados al ocio, incluido el parque de atracciones Galaxy para toda la familia y un multicine de 7 salas.
La boutique de lencería femenina con visión de autor Bodium abrirá sus puertas en el centro comercial Ocean Mall de Kiev, entre las marcas representadas se encuentran las francesas Livy y Maison Close, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
«Bodium es una cadena de boutiques de lencería femenina con una clara visión de autor. Se trata de una selección de marcas en las que cada una destaca por su estilo, audacia y estética detallada. Hemos elegido Ocean Mall porque es un espacio de nueva generación, atrevido, moderno y estético. Ocean Mall es realmente un formato nuevo para Ucrania. Ya se nota una energía diferente, una forma de pensar diferente, un nivel diferente. Estamos convencidos y consideramos que nuestra misión es que aquí se está formando una nueva ola de cultura de consumo y experiencia del cliente», ha declarado la directora del proyecto Bodium, Svetlana Golovina.
Según ella, el público de Bodium es la mujer moderna que valora la estética, la libertad de expresión y la calidad. Entre las marcas representadas se encuentran las modernas marcas francesas de culto Livy (fundada por Lisa Shavi en 2017) y Maison Close (Nicolas Bouhni en 2006).
«Livy es una historia de inspiración que nace del arte, la singularidad femenina y la belleza sin concesiones. La diseñadora Lisa Chavi, que ha trabajado en legendarias casas de moda francesas, como Dior y Chantal Thomass, ha creado una marca en la que la sensualidad se convierte en forma de expresión y la lencería en lenguaje artístico. Livy reinterpreta la cultura de la lencería», explicó Golovina.
Cada colección de Livy es una cápsula bien pensada, en la que junto a la lencería más exquisita aparecen elementos de ropa: blusas de seda transparente, chaquetas con escote en la espalda, vestidos. Livy propone no ocultar la lencería, sino todo lo contrario: convertirla en parte del look.
«Creemos sinceramente que la gran inauguración del Ocean Mall tendrá lugar bajo el cielo tranquilo de Kiev. Con nuevos significados y con profunda gratitud por cada nuevo día», afirma Golovina.
El centro comercial Ocean Mall es un centro comercial de formato retail resort. Tiene una superficie total de 300 000 m² y un aparcamiento con 4000 plazas. El centro comercial reunirá 800 tiendas y 50 restaurantes. Entre los principales inquilinos se encuentran el supermercado Silpo y las tiendas insignia de los minoristas más importantes del mundo en los sectores de la moda, el deporte y los artículos para el hogar. Más de 30 000 m² del centro comercial Ocean Mall están destinados al ocio, en particular, se ha habilitado un parque de atracciones para toda la familia, Galaxy, y un multicine con siete salas.
Fuente: https://interfax.com.ua/news/general/1087460.html
Dyson abrirá una tienda de marca de electrodomésticos de alta gama en Ocean Mall, informó la oficina de representación de la empresa.
«Dyson es sinónimo de innovación, estilo y calidad impecable en cada detalle. Los secadores de pelo, stylers, aspiradoras y purificadores de aire que han conquistado el mundo ahora se pueden probar y comprar en la nueva tienda oficial de Dyson», dijo la oficina de representación.
La tienda de la marca también ofrecerá la compra de aparatos Dyson a plazos o a crédito.
Dyson es una empresa británica que fabrica electrodomésticos de alta gama. Dyson ha sido pionera en nuevos enfoques de productos tradicionales, como aspiradoras sin cable de bajo consumo, ventiladores sin aspas, purificadores de aire, calefactores, secadores de pelo de alta eficiencia, stylers y planchas. Los productos Dyson se venden actualmente en más de 70 países.
Ocean Mall es un centro comercial al por menor. La superficie total es de 300.000 m2, con un aparcamiento para 4.000 coches. El centro comercial combinará 800 tiendas y 50 restaurantes. Entre los principales inquilinos figuran el supermercado Silpo y las tiendas insignia de los mayores minoristas del mundo en los segmentos de la moda, el deporte y la decoración del hogar. Más de 30.000 metros cuadrados de Ocean Mall están dedicados al ocio, incluido el parque de atracciones Galaxy para toda la familia y un multicine de 7 salas.
Fuente: https://interfax.com.ua/news/general/1086872.html
