El coste de las obras y los materiales de construcción en Ucrania ha aumentado aproximadamente un 30 % desde principios de 2026, y el principal factor de esta subida sigue siendo la escasez de mano de obra, según ha informado el director general de Perfect Group, Oleksii Koval.
Según él, lo que más rápido está aumentando es el coste de la mano de obra, mientras que en segundo lugar en cuanto a ritmo de encarecimiento se encuentran los materiales de construcción. No obstante, esta estimación de un aumento de aproximadamente un 30 % no tiene en cuenta el impacto adicional de las fluctuaciones cambiarias ni la indexación.
También ha cambiado la estructura de los gastos en la reforma de pisos. Antes de la guerra a gran escala, aproximadamente el 70 % del coste de la reforma correspondía a los materiales, y el 30 % a la mano de obra. Ahora la proporción se ha acercado al 50/50 y, en algunos casos, el coste de la mano de obra ya supera al de los propios materiales.
La escasez de mano de obra no afecta únicamente a los trabajos de acabado. Los promotores tienen dificultades para encontrar obreros especializados en hormigonado, gruistas y otros profesionales cualificados.
Otro factor que puede contribuir al aumento de los costes de producción durante el otoño y el invierno son los gastos derivados del suministro energético autónomo de las obras. Durante los cortes de electricidad, las obras de construcción en el interior requieren el uso de generadores diésel, por lo que los gastos dependen del coste del combustible.
Perfect Group ya incluye generadores y sistemas de alimentación ininterrumpida en los presupuestos de los nuevos proyectos. De cara al futuro, la empresa también está barajando la posibilidad de utilizar paneles solares y generadores de gas.
Según la valoración de Koval, por el momento no hay indicios de que el aumento de los costes de construcción vaya a ralentizarse.
Perfect Group se dedica al sector inmobiliario residencial y comercial en Ucrania desde 1991.
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Los promotores inmobiliarios ucranianos necesitan acceso a financiación para proyectos, y la obtención de créditos bancarios o internacionales por un importe equivalente al 20-30 % del coste del proyecto puede ser suficiente para iniciar la construcción, según opina Alexei Koval, director general del grupo empresarial Perfect Group.
Según declaró Koval en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026, el modelo de financiación de la construcción de viviendas en Ucrania ha cambiado sustancialmente tras el inicio de la guerra a gran escala. Si hasta 2022 un promotor podía aportar alrededor del 10 % de fondos propios, obteniendo hasta el 90 % de los recursos de los compradores, ahora la financiación propia en la fase inicial puede alcanzar el 60 %.
Según él, Perfect Group está manteniendo negociaciones, a través de sus representantes, con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo. Las entidades financieras europeas están dispuestas a considerar la concesión de créditos al sector privado ucraniano a tipos de interés de entre el 6 % y el 8 % en euros; sin embargo, para los proyectos de vivienda asequible, un nivel más aceptable podría situarse entre el 3 % y el 4 %.
La empresa considera que una financiación crediticia de entre el 20 % y el 30 % del presupuesto podría permitir iniciar la construcción, tras lo cual podrían incorporarse al proyecto programas hipotecarios, entre ellos «єОселя».
Koval también señaló que la implantación de cuentas de garantía bloqueadas para los compradores de viviendas, sin la creación simultánea de un sistema de financiación de proyectos para los promotores, podría provocar un déficit de recursos para poner en marcha nuevos proyectos.
Según sus estimaciones, la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en Ucrania, en condiciones normales, es comparable a la europea y se sitúa en torno al 18-20 %.
Perfect Group se fundó en 1991. Según datos de la empresa, a lo largo de su trayectoria, el grupo ha puesto en servicio más de 110 edificios con más de 20 000 apartamentos y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
El Ministerio de Asuntos Comunitarios, Territoriales y de Personas Desplazadas Internamente de Ucrania (Minregión) propone establecer una garantía de calidad de al menos diez años para los nuevos inmuebles inmediatamente después de su puesta en servicio; el Gobierno ya ha respaldado esta iniciativa, según ha informado el servicio de prensa del ministerio.
Minregión ha precisado que, para aplicar estos cambios, se propone introducir enmiendas en el Código Civil de Ucrania y en las leyes «Sobre la regulación de la actividad urbanística» y «Sobre la protección de los derechos de los consumidores».
«La persona que compra una vivienda nueva debe estar protegida no solo en el momento de la adquisición. Proponemos introducir una garantía de calidad de la vivienda de al menos 10 años. Si durante ese tiempo el propietario detecta defectos que afecten a la aptitud para el uso de la vivienda, podrá exigir al promotor que los subsane. Si el propietario subsana los defectos por su cuenta, el promotor deberá reembolsarle dichos gastos», señaló la viceministra Natalia Kozlovska, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
El promotor de la obra o su sucesor legal será responsable de la calidad del inmueble durante el plazo de garantía.
Las nuevas normas se aplicarán a los inmuebles terminados y puestos en servicio, con excepción de aquellos construidos sobre la base de un pasaporte de obra y de determinados inmuebles con consecuencias insignificantes de la clase SS1, en los que los trabajos se hayan realizado con medios propios.
El servicio de prensa del ministerio ha informado de que, tras la aprobación de las modificaciones, el propietario, en caso de detectar defectos durante el plazo de garantía de 10 años, deberá notificarlos al promotor de la obra. Los defectos que afecten a la posibilidad de un uso normal del inmueble se confirmarán mediante un informe de un especialista certificado basado en los resultados de una inspección. El promotor de la obra deberá proponer, en un plazo de 30 días, cómo y en qué plazo se subsanarán los defectos, o bien presentar una denegación motivada. El propietario deberá, en un plazo de siete días, aceptar la solución propuesta o rechazarla. Una vez acordada la solución, el promotor subsanará los defectos en los plazos establecidos. El propietario también podrá subsanarlos por su cuenta o recurrir a otros especialistas. En tal caso, el promotor de la obra deberá compensar íntegramente los gastos de reparación.
Una iniciativa similar se recogió en el proyecto de ley del Gobierno n.º 13607, de 7 de agosto de 2025, pero tras la dimisión del Gobierno de Yulia Sviridenko fue retirada el 16 de julio de 2026. En aquel momento, los expertos proponían ampliar la garantía obligatoria también a los edificios de tipo SS1 (en su mayoría viviendas unifamiliares) y aumentar la garantía para los edificios de estructura monolítica hasta los 30 años.
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La empresa ucraniana de ingeniería y construcción «Rauta» ha sido incluida en la lista de contribuyentes con un alto nivel de cumplimiento voluntario de la legislación fiscal de Ucrania, según ha informado la empresa citando la orden n.º 600 de la Agencia Estatal de Impuestos, de 31 de agosto de 2026.
Según la información facilitada por Rauta, la empresa cumple puntualmente y en su totalidad con sus obligaciones fiscales y no tiene deuda tributaria.
«Una empresa responsable no solo cumple con sus obligaciones, sino que, ante todo, se rige por los valores que la guían en su día a día. La honestidad en todos los aspectos de nuestro trabajo y el pago concienzudo de los impuestos son nuestra contribución al fortalecimiento de la economía de Ucrania», señaló el director de Rauta, Andriy Ozeychuk.
El 7 de septiembre, el Servicio Estatal de Impuestos informó de que, a fecha de agosto de 2026, se habían incluido en la nueva lista de contribuyentes con un alto nivel de cumplimiento voluntario de la legislación 9 706 entidades económicas, la cifra más alta desde que se creó dicha lista. En comparación con agosto de 2025, su número ha aumentado casi un 36 %.
Del total, 9 132 son personas jurídicas, entre las que se incluyen 5 068 empresas sujetas al régimen general de tributación, 484 residentes de «Dія.City», 1 707 personas jurídicas sujetas al impuesto único del grupo III y 1 873 contribuyentes del grupo IV. Otros 574 participantes de la lista son empresarios individuales.
Las empresas incluidas en la lista ingresaron al presupuesto general, entre enero y junio de 2026, 192 700 millones de UAH en concepto de impuestos, lo que representa el 16,23 % de todos los ingresos fiscales de ese periodo. El Servicio Estatal de Impuestos (DNS) tiene previsto publicar en su portal, el 18 de septiembre, la lista oficial aprobada a fecha de agosto. El 1 de septiembre se enviaron notificaciones informativas a los contribuyentes incluidos en la lista a través de sus cuentas electrónicas.
El DNS elabora esta lista cada trimestre. Entre los requisitos generales figuran la ausencia de deuda tributaria y de incumplimientos en los plazos de presentación de declaraciones, la ausencia de la condición de contribuyente de IVA de riesgo, de sanciones y de procedimientos de quiebra. En el caso de las personas jurídicas sujetas al régimen general, también se tienen en cuenta el nivel de pago del impuesto sobre beneficios y del IVA en comparación con los indicadores medios del sector, así como el nivel salarial de los empleados.
Rauta lleva más de 25 años operando en el mercado de la construcción ucraniano y se especializa en el diseño, el suministro y el montaje de estructuras para edificios comerciales e industriales, la rehabilitación de instalaciones y la contratación general. La empresa es el proveedor exclusivo en Ucrania de productos de uso comercial del grupo finlandés Ruukki. Según datos de Rauta, a lo largo de su trayectoria, la empresa ha llevado a cabo más de 1 000 proyectos y ha suministrado más de 2 millones de metros cuadrados de paneles sándwich.
La empresa finlandesa Happy Nordic Living Oy tiene previsto llevar a cabo dos proyectos en la región de Kiev: construir una fábrica de estructuras prefabricadas de madera y crear un complejo residencial piloto para los habitantes de la región que se han visto afectados por los ataques rusos y para las personas desplazadas internamente (PDI), según informó el miércoles la página web de la Administración Militar Regional de Kiev.
La vicepresidenta de la Administración Estatal Regional de Kiev, Natalia Gavatuk, se reunió con el presidente de Happy Nordic Living Oy, Timo Mikkonen, y su equipo, durante la cual las partes debatieron las perspectivas de ejecución del proyecto de inversión y los próximos pasos para su puesta en marcha.
Según el comunicado, la fábrica podrá crear, aproximadamente, unos 400 puestos de trabajo: «En estos momentos se están barajando emplazamientos en los parques industriales de la región para ubicar la producción. Este formato permitirá preparar más rápidamente la infraestructura necesaria y comenzar a ejecutar el proyecto».
Al mismo tiempo, la empresa está estudiando la posibilidad de crear en la región de Kiev un complejo residencial piloto para los habitantes de la región que se han visto afectados por los ataques rusos y para los desplazados internos.
Durante la reunión, las partes acordaron los mecanismos para una futura cooperación tripartita entre la Administración Estatal Regional de Kiev, Happy Nordic Living Oy y el socio consultor UVT GROUP con el fin de elaborar la hoja de ruta del proyecto.
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Las obras de construcción en el complejo residencial Greenville Prostir (provincia de Lviv, localidad de Lysynychi, calle Osvitna, 2) se han reanudado tras la resolución de un litigio judicial sobre las condiciones de uso del terreno.
Según ha informado el servicio de prensa del promotor, el objeto de la disputa era el importe del canon de arrendamiento del terreno en Lisinichi. Durante el proceso de resolución, el grupo de empresas Greenville y el Ayuntamiento de Lviv acordaron un nuevo importe del canon de arrendamiento y un mecanismo de compensación de la diferencia correspondiente al presupuesto municipal por el periodo anterior de uso del terreno.
«Nosotros, como promotores del proyecto, asumimos la responsabilidad de buscar una solución. Para nosotros era importante no prolongar el enfrentamiento legal, sino encontrar un modelo que tuviera en cuenta los intereses de la ciudad, de la comunidad y de nuestros inversores. Hoy en día, esta cuestión está resuelta y volvemos a la ejecución de Greenville Prostir», señaló el director del proyecto, Oleg Kozub.
El 11 de agosto, el Tribunal Mercantil de la provincia de Leópolis ratificó el acuerdo alcanzado por las partes y archivó el procedimiento judicial. Tras la eliminación de las restricciones judiciales, la empresa ha podido reanudar las obras de construcción en la obra.
El siguiente paso de la empresa es recuperar el ritmo completo de las obras y presentar a los inversores un calendario actualizado de ejecución del proyecto.
Según datos del portal de nuevas construcciones LUN, el grupo empresarial Greenville, fundado en 2007, lleva a cabo proyectos en Leópolis y Kiev; desde 2010 se han entregado 45 edificios y hay seis edificios en proceso de construcción.
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