La región de Kyiv se convirtió en el mayor de los mercados regionales de nueva construcción de viviendas señalados por el Servicio Estatal de Estadística en enero-junio de 2026, con 599,3 mil metros cuadrados, mientras que en Kyiv se declararon 437,9 mil metros cuadrados.
Según informa el centro de información y análisis Experts Club, en la región de Kyiv se declararon alrededor de 9,1 mil apartamentos en la etapa de inicio de la construcción. En términos interanuales, la superficie de nueva construcción prácticamente no cambió, reduciéndose solo un 0,3%.
En Kyiv, la superficie de nuevas viviendas declaradas disminuyó un 10,7% — hasta 437,9 mil metros cuadrados.
Al mismo tiempo, las estadísticas sobre el número de apartamentos en la capital parecen atípicas: el Servicio Estatal de Estadística indica alrededor de 1,4 mil apartamentos declarados con un volumen significativo de superficie total. Esto puede estar relacionado con la estructura de proyectos concretos y con las particularidades de los datos publicados.
La región de Lviv se convirtió en el tercer gran mercado, donde en el primer semestre se declararon 501,5 mil metros cuadrados de vivienda y alrededor de 7,2 mil apartamentos.
En la región de Ivano-Frankivsk, la superficie de nueva construcción ascendió a 248,4 mil metros cuadrados, disminuyendo un 20,5% interanual. Al mismo tiempo, se declararon alrededor de 5,8 mil apartamentos.
En la región de Odesa, el indicador alcanzó 328,7 mil metros cuadrados y alrededor de 1,1 mil apartamentos, aunque el Servicio Estatal de Estadística no publica indicadores comparables del año anterior.
De este modo, por volumen de nueva construcción declarada, los mayores mercados continúan concentrándose alrededor de Kyiv y en las regiones occidentales del país.
Fuente original: Servicio Estatal de Estadística de Ucrania.
La región de Kiev se convirtió en el mayor mercado regional de nueva construcción residencial, según datos de la Oficina Estatal de Estadística, entre enero y junio de 2026, con una cifra de 599,3 mil m², mientras que en Kiev se registraron 437,9 mil m², según informa Experts.news.
En la región de Kiev se han registrado cerca de 9,1 mil apartamentos en la fase inicial de construcción. En términos anuales, la superficie de las nuevas construcciones prácticamente no ha variado, reduciéndose solo un 0,3 %.
En Kiev, la superficie de las viviendas nuevas registradas disminuyó un 10,7 %, hasta los 437,9 mil m².
No obstante, las estadísticas sobre el número de viviendas en la capital presentan un dato atípico: la Oficina Estatal de Estadística indica unas 1,4 mil viviendas registradas, a pesar del considerable volumen de la superficie total. Esto podría deberse a la estructura de proyectos concretos y a las particularidades de los datos publicados.
El tercer gran mercado fue la región de Lviv, donde en el primer semestre se registraron 501 500 m² de viviendas y cerca de 7 200 pisos.
En la región de Ivano-Frankivsk, la superficie de nueva construcción ascendió a 248 400 m², lo que supone un descenso del 20,5 % en términos interanuales. Al mismo tiempo, se registraron unos 5.800 pisos.
En la región de Odesa, la cifra alcanzó los 328.700 m² y unos 1.100 pisos; sin embargo, la Oficina Estatal de Estadística no ha revelado las cifras comparativas del año pasado.
Así pues, en cuanto al volumen de nuevas construcciones registradas, los mercados más importantes siguen concentrándose en torno a Kiev y las regiones occidentales del país.
A pesar de la fuerte recuperación en 2025 y del crecimiento de los indicadores en el segundo trimestre de 2026, el mercado de nueva construcción de viviendas de Ucrania se mantiene significativamente por debajo del nivel de antes de la guerra.
Según informa el centro de información y análisis Experts Club, basándose en los datos del Servicio Estatal de Estadística, la superficie total de nueva construcción de viviendas en 2025 ascendió a 5,8 millones de metros cuadrados, aumentando un 49,4% en comparación con 2024.
Sin embargo, en comparación con 2021, cuando el indicador alcanzó los 12,7 millones de metros cuadrados, el volumen se mantuvo aproximadamente un 54% por debajo, es decir, más de dos veces inferior.
En 2022, la superficie de nueva construcción fue de 6,6 millones de metros cuadrados, en 2023 — 4,2 millones de metros cuadrados, y en 2024 — 3,9 millones de metros cuadrados.
De este modo, el indicador mínimo del período analizado se registró en 2024, tras lo cual en 2025 el mercado comenzó a recuperarse de forma notable.
En el segundo trimestre de 2026, este proceso continuó: la superficie de edificios residenciales declarados para el inicio de la construcción aumentó un 6,1% interanual — hasta 1,65 millones de metros cuadrados.
Al mismo tiempo, la sostenibilidad de la recuperación sigue siendo ambigua. Durante todo el primer semestre, la superficie de nueva construcción de edificios de apartamentos fue un 2,3% inferior a la del año anterior, mientras que el número de apartamentos declarados se redujo un 6%.
Al mismo tiempo, el coste de la construcción continúa aumentando rápidamente. En julio de 2026, los precios de la construcción fueron un 23,7% superiores al nivel de julio del año anterior.
Los precios de la propia vivienda también están aumentando: en el segundo trimestre de 2026 crecieron un 19,6% interanual y un 3,8% en comparación con el primer trimestre.
De este modo, el mercado ucraniano se enfrenta simultáneamente a la recuperación de la actividad de construcción, a una elevada inflación de los costes de construcción y a un retraso significativo respecto a los volúmenes de oferta característicos del período anterior a la guerra a gran escala.
El coste de las obras y los materiales de construcción en Ucrania ha aumentado aproximadamente un 30 % desde principios de 2026, y el principal factor de esta subida sigue siendo la escasez de mano de obra, según ha informado el director general de Perfect Group, Oleksii Koval.
Según él, lo que más rápido está aumentando es el coste de la mano de obra, mientras que en segundo lugar en cuanto a ritmo de encarecimiento se encuentran los materiales de construcción. No obstante, esta estimación de un aumento de aproximadamente un 30 % no tiene en cuenta el impacto adicional de las fluctuaciones cambiarias ni la indexación.
También ha cambiado la estructura de los gastos en la reforma de pisos. Antes de la guerra a gran escala, aproximadamente el 70 % del coste de la reforma correspondía a los materiales, y el 30 % a la mano de obra. Ahora la proporción se ha acercado al 50/50 y, en algunos casos, el coste de la mano de obra ya supera al de los propios materiales.
La escasez de mano de obra no afecta únicamente a los trabajos de acabado. Los promotores tienen dificultades para encontrar obreros especializados en hormigonado, gruistas y otros profesionales cualificados.
Otro factor que puede contribuir al aumento de los costes de producción durante el otoño y el invierno son los gastos derivados del suministro energético autónomo de las obras. Durante los cortes de electricidad, las obras de construcción en el interior requieren el uso de generadores diésel, por lo que los gastos dependen del coste del combustible.
Perfect Group ya incluye generadores y sistemas de alimentación ininterrumpida en los presupuestos de los nuevos proyectos. De cara al futuro, la empresa también está barajando la posibilidad de utilizar paneles solares y generadores de gas.
Según la valoración de Koval, por el momento no hay indicios de que el aumento de los costes de construcción vaya a ralentizarse.
Perfect Group se dedica al sector inmobiliario residencial y comercial en Ucrania desde 1991.
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Los promotores inmobiliarios ucranianos necesitan acceso a financiación para proyectos, y la obtención de créditos bancarios o internacionales por un importe equivalente al 20-30 % del coste del proyecto puede ser suficiente para iniciar la construcción, según opina Alexei Koval, director general del grupo empresarial Perfect Group.
Según declaró Koval en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026, el modelo de financiación de la construcción de viviendas en Ucrania ha cambiado sustancialmente tras el inicio de la guerra a gran escala. Si hasta 2022 un promotor podía aportar alrededor del 10 % de fondos propios, obteniendo hasta el 90 % de los recursos de los compradores, ahora la financiación propia en la fase inicial puede alcanzar el 60 %.
Según él, Perfect Group está manteniendo negociaciones, a través de sus representantes, con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo. Las entidades financieras europeas están dispuestas a considerar la concesión de créditos al sector privado ucraniano a tipos de interés de entre el 6 % y el 8 % en euros; sin embargo, para los proyectos de vivienda asequible, un nivel más aceptable podría situarse entre el 3 % y el 4 %.
La empresa considera que una financiación crediticia de entre el 20 % y el 30 % del presupuesto podría permitir iniciar la construcción, tras lo cual podrían incorporarse al proyecto programas hipotecarios, entre ellos «єОселя».
Koval también señaló que la implantación de cuentas de garantía bloqueadas para los compradores de viviendas, sin la creación simultánea de un sistema de financiación de proyectos para los promotores, podría provocar un déficit de recursos para poner en marcha nuevos proyectos.
Según sus estimaciones, la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en Ucrania, en condiciones normales, es comparable a la europea y se sitúa en torno al 18-20 %.
Perfect Group se fundó en 1991. Según datos de la empresa, a lo largo de su trayectoria, el grupo ha puesto en servicio más de 110 edificios con más de 20 000 apartamentos y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
El Ministerio de Asuntos Comunitarios, Territoriales y de Personas Desplazadas Internamente de Ucrania (Minregión) propone establecer una garantía de calidad de al menos diez años para los nuevos inmuebles inmediatamente después de su puesta en servicio; el Gobierno ya ha respaldado esta iniciativa, según ha informado el servicio de prensa del ministerio.
Minregión ha precisado que, para aplicar estos cambios, se propone introducir enmiendas en el Código Civil de Ucrania y en las leyes «Sobre la regulación de la actividad urbanística» y «Sobre la protección de los derechos de los consumidores».
«La persona que compra una vivienda nueva debe estar protegida no solo en el momento de la adquisición. Proponemos introducir una garantía de calidad de la vivienda de al menos 10 años. Si durante ese tiempo el propietario detecta defectos que afecten a la aptitud para el uso de la vivienda, podrá exigir al promotor que los subsane. Si el propietario subsana los defectos por su cuenta, el promotor deberá reembolsarle dichos gastos», señaló la viceministra Natalia Kozlovska, cuyas declaraciones se recogen en el comunicado.
El promotor de la obra o su sucesor legal será responsable de la calidad del inmueble durante el plazo de garantía.
Las nuevas normas se aplicarán a los inmuebles terminados y puestos en servicio, con excepción de aquellos construidos sobre la base de un pasaporte de obra y de determinados inmuebles con consecuencias insignificantes de la clase SS1, en los que los trabajos se hayan realizado con medios propios.
El servicio de prensa del ministerio ha informado de que, tras la aprobación de las modificaciones, el propietario, en caso de detectar defectos durante el plazo de garantía de 10 años, deberá notificarlos al promotor de la obra. Los defectos que afecten a la posibilidad de un uso normal del inmueble se confirmarán mediante un informe de un especialista certificado basado en los resultados de una inspección. El promotor de la obra deberá proponer, en un plazo de 30 días, cómo y en qué plazo se subsanarán los defectos, o bien presentar una denegación motivada. El propietario deberá, en un plazo de siete días, aceptar la solución propuesta o rechazarla. Una vez acordada la solución, el promotor subsanará los defectos en los plazos establecidos. El propietario también podrá subsanarlos por su cuenta o recurrir a otros especialistas. En tal caso, el promotor de la obra deberá compensar íntegramente los gastos de reparación.
Una iniciativa similar se recogió en el proyecto de ley del Gobierno n.º 13607, de 7 de agosto de 2025, pero tras la dimisión del Gobierno de Yulia Sviridenko fue retirada el 16 de julio de 2026. En aquel momento, los expertos proponían ampliar la garantía obligatoria también a los edificios de tipo SS1 (en su mayoría viviendas unifamiliares) y aumentar la garantía para los edificios de estructura monolítica hasta los 30 años.
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