Los precios de los trabajos de construcción y montaje en los sectores de la construcción no residencial y de infraestructuras de Ucrania registraron un fuerte aumento en el segundo trimestre de 2026: en comparación con el primer trimestre, el coste de las obras aumentó un 12 % y un 12,4 %, respectivamente. Por su parte, en la construcción residencial, el crecimiento trimestral fue considerablemente más moderado: un 0,4 %, según datos del Servicio Estatal de Estadística de Ucrania.
En términos interanuales, la tendencia resulta aún más marcada. En el segundo trimestre, los precios de los trabajos de construcción y montaje fueron, en general, un 21,6 % más altos que en abril-junio de 2025. La construcción no residencial y de obras de ingeniería se encareció un 22,4 %, mientras que la residencial lo hizo un 18,2 %.
El aumento continuó hasta junio. En comparación con junio del año pasado, el coste de la construcción de obras de ingeniería ya había aumentado un 24,3 %, el de la no residencial un 23,8 % y el de la residencial un 19,2 %. El indicador medio en el sector de la construcción alcanzó el 23,1 %.
Así pues, el encarecimiento más acusado no se observa actualmente en la promoción residencial, sino en los edificios no residenciales y en las infraestructuras de ingeniería.
Esto puede ser especialmente notable en la construcción de naves industriales, almacenes, locales comerciales y oficinas, así como en proyectos de infraestructura, donde el aumento del coste de las obras repercute directamente en los presupuestos de inversión y en la necesidad de financiación adicional.
Durante el primer semestre, los precios de los trabajos de construcción y montaje en Ucrania aumentaron un 15,8 % en términos interanuales. A modo de comparación: durante todo el año 2025, su crecimiento fue del 5,8 %; en 2024, del 7,9 %; y en 2023, del 15,8 %.
Las estadísticas apuntan a una notable aceleración de la presión sobre los precios en el sector de la construcción precisamente en el segundo trimestre de 2026, sobre todo en los segmentos que revisten una importancia directa para la inversión empresarial y la recuperación de las infraestructuras.
El coste de los trabajos de construcción y montaje en la edificación de obras de ingeniería en Ucrania en junio de 2026 aumentó un 24,3 % en comparación con junio del año pasado, lo que supone la cifra más alta entre los principales segmentos de la construcción. Según datos del Servicio Estatal de Estadística, la construcción no residencial se encareció un 23,8 % durante el mismo periodo, mientras que la residencial lo hizo un 19,2 %. De media, en el sector de la construcción, el aumento fue del 23,1 %.
La construcción de obras de ingeniería también lideró la evolución mensual. En junio, en comparación con mayo, los precios en este sector subieron otro 1,8 %, frente al 1,3 % de la construcción no residencial y al 0,8 % de la residencial.
En el segundo trimestre de 2026, los trabajos de ingeniería, construcción y montaje costaron un 22,4 % más que en abril-junio del año pasado. Se registró un aumento similar —del 22,4 %— en la construcción no residencial, mientras que la residencial se encareció un 18,2 %.
La evolución trimestral resulta especialmente reveladora. En comparación con el primer trimestre, los precios de los trabajos de ingeniería aumentaron un 12,4 % en el segundo trimestre, los de la construcción no residencial un 12 %, mientras que en el sector residencial el aumento fue de solo un 0,4 %.
Según Andriy Ozeychuk, propietario y director de la empresa de ingeniería y construcción Rauta, uno de los factores clave que ejercen presión sobre el coste de la construcción sigue siendo la escasez de trabajadores cualificados.
«En estos momentos, el mercado tiene un déficit de alrededor del 30 % de especialistas en oficios de la construcción», señaló Ozeichuk al comentar la situación del sector en febrero de 2026.
Según sus datos, la escasez de personal ya ha provocado una notable aceleración del crecimiento de los salarios. Si entre 2022 y 2024 los salarios en la construcción crecieron de media entre un 15 % y un 20 % anual, en 2025 las tasas de crecimiento alcanzaron el 25 %-30 %. La remuneración de los trabajadores especializados en hormigonado monolítico aumentó de forma especialmente significativa —un 50 %—, la de los topógrafos —un 44 %— y la de los hormigoneros —un 38 %—.
De este modo, el actual aumento del coste de las obras de construcción no se debe únicamente a los precios de los materiales y equipos de construcción. El coste de los propios trabajos de construcción y de la mano de obra desempeña un papel cada vez más importante.
Ozeychuk también llamó la atención sobre el carácter a largo plazo del problema de la falta de personal. Según él, los centros de formación profesional se enfrentan tanto a una falta de matriculados en las especialidades de construcción como a su abandono ya en los primeros años de estudios.
«A largo plazo, esto puede provocar un déficit de personal aún mayor y ralentizar la recuperación de Ucrania», opina el propietario de la empresa Rauta.
Según las estimaciones de la empresa, el déficit de personal ya está obligando al sector de la construcción a buscar trabajadores fuera de Ucrania, concretamente en la India, Nepal, Bangladés y Pakistán.
El aumento del coste de la ingeniería de la construcción reviste especial importancia para Ucrania debido a la enorme necesidad de reconstruir las infraestructuras energéticas, de transporte, de servicios públicos y otras infraestructuras críticas. Según las estimaciones de Rauta al cierre de 2025, el segmento de la reconstrucción y protección de infraestructuras críticas ya representaba alrededor del 20 % del mercado de la construcción ucraniano.
Por lo tanto, un nuevo encarecimiento de las obras de ingeniería podría afectar directamente a los presupuestos de los proyectos de reconstrucción. Si el coste de las obras de construcción y montaje aumentara entre un 20 % y un 25 %, los proyectos cuyos presupuestos se elaboraron con bastante antelación podrían necesitar financiación adicional o una revisión de las soluciones técnicas y los plazos de ejecución.
No obstante, son precisamente la construcción no residencial y de infraestructuras las que siguen siendo uno de los sectores más activos del mercado. En 2025, los principales objetos de inversión en el sector inmobiliario comercial fueron los edificios de almacenamiento, industriales y comerciales, mientras que las regiones más atractivas para la nueva construcción fueron las regiones de Kiev, Leópolis e Ivano-Frankivsk, señaló Ozeychuk.
Durante el primer semestre de 2026, la construcción de obras de ingeniería se encareció un 16,1 % en términos interanuales, la no residencial un 16,5 % y la residencial un 13,7 %.
«Rauta» opera en el ámbito del diseño, la construcción y el montaje de edificios y forma parte de la Asociación Europea de la Industria de la Construcción. Según los datos del Registro Estatal Único, Andriy Ozeychuk es el propietario del 100 % del capital social de la empresa.
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Según informa El Economista Serbio, Belgrado sigue concentrando una parte significativa de la actividad constructora y de inversión de Serbia, mientras que el desarrollo del mercado inmobiliario en otras regiones del país sigue siendo notablemente menos homogéneo.
La región de Belgrado fue, en el segundo trimestre de 2026, la única región de Serbia en la que la actividad de la construcción creció en términos reales, con un aumento del 51 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Así lo atestiguan los datos de la Oficina Republicana de Estadística de Serbia (RZS), publicados el 10 de agosto.
En todas las demás regiones del país, la actividad de la construcción disminuyó en el segundo trimestre. En Voivodina, el valor de las obras de construcción realizadas a precios constantes se redujo un 2 %; en Šumadija y Serbia Occidental, un 27,5 %; y en Serbia Meridional y Oriental, un 32,3 %.
Así pues, las últimas estadísticas trimestrales ponen de manifiesto un marcado aumento de la brecha entre la capital y el resto de Serbia en cuanto al volumen de obras de construcción.
En el conjunto de Serbia, el valor de las obras de construcción en el segundo trimestre aumentó un 20,6 % en precios corrientes en comparación con el periodo comprendido entre abril y junio de 2025.
La construcción de edificios creció a un ritmo especialmente rápido. A precios constantes, el volumen de obras en este segmento aumentó un 32,4 % en términos interanuales, mientras que en el resto de obras de construcción, incluida la infraestructura, el indicador descendió un 7,1 %.
La fundadora de la agencia inmobiliaria VIDOVSTAN de Belgrado, Vera Yegorova-Tolsta, considera que la concentración de capital en la capital tiene un carácter estable y está relacionada no solo con la demanda local, sino también con el atractivo inversor de Belgrado.
«Belgrado sigue siendo un mercado aparte dentro de Serbia. Aquí se concentran los puestos de trabajo, las empresas extranjeras, los grandes proyectos de infraestructura y una parte significativa de la demanda inversora. Por eso, los nuevos proyectos en los barrios prestigiosos de la capital suelen encontrar comprador más rápido que los inmuebles similares en ciudades más pequeñas. Al mismo tiempo, en la propia Belgrado, la diferencia entre los barrios y la calidad de los proyectos es cada vez más notable», afirma Yegorova-Tolstaya.
En la práctica, esto significa que las estadísticas generales de Serbia no siempre reflejan plenamente la situación para quien compra un piso en la capital. El aumento de la oferta en el país puede ir acompañado de un mantenimiento de los precios elevados en los barrios más populares de Belgrado.
Yegorova-Tolstaya también había señalado anteriormente que el mercado serbio se mantiene estable, pero que la demanda se está volviendo más selectiva, y que la calidad y la ubicación de los inmuebles cobran cada vez más importancia.
Solo se podrá evaluar definitivamente en qué medida la actividad constructora del segundo trimestre ha influido en los precios de los pisos en Belgrado tras la publicación del último informe trimestral del Registro de Precios Inmobiliarios (RGZ).
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La sociedad limitada «Euro Land UA» (Euro Land UA) tiene previsto recaudar 8 millones de dólares para la construcción de una planta de producción de microfertilizantes líquidos en la región de Ternópil, según se indica en el catálogo de inversiones «Ukraine Investment Guide 2026», presentado en la Conferencia sobre la Reconstrucción de Ucrania (URC2026) celebrada en Gdansk (Polonia) a finales de junio.
El presupuesto total del proyecto asciende a 13 millones de dólares, de los cuales la empresa está dispuesta a financiar 5 millones con fondos propios. Se prevé una estructura de financiación mixta (capital propio y fondos ajenos).
El proyecto prevé la construcción de una moderna planta de producción de microfertilizantes líquidos basada en la tecnología EDTA. Su capacidad será de 10 000 toneladas de microfertilizantes líquidos, 5 000 toneladas de fertilizantes especiales y 3 000 toneladas de oligoelementos quelatados al año. La producción se suministrará a los agricultores ucranianos, así como a los mercados de exportación, principalmente a los países de la UE.
Según el catálogo, el inicio de la producción está previsto para un año y medio después del inicio de la ejecución del proyecto. El plazo de amortización es de cuatro años.
Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de preparación avanzada: se ha desarrollado el concepto de los productos, su formulación y su posicionamiento en el mercado; se están llevando a cabo negociaciones con socios tecnológicos, así como la selección del emplazamiento y el diseño de la futura planta. Entre los socios potenciales figuran la empresa británica OMEX y proveedores europeos de equipos y materias primas.
La sociedad limitada «Euro Land Yue» se constituyó en 2017 en la región de Ternópil. Se especializa en el suministro de productos fitosanitarios, microfertilizantes y otros productos agroquímicos. El propietario, beneficiario final y director de la empresa es Bohdan Kaminskyi.
En 2025, la sociedad limitada «Euro Land Uei» redujo sus ingresos en un 4,0 %, hasta los 89,83 millones de UAH, y su beneficio neto en un 33,1 %, hasta los 10,88 millones de UAH.
El Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) está estudiando la posibilidad de conceder un préstamo de hasta 34 millones de euros a la empresa municipal «Rivneoblvodokanal» para la construcción de nuevas instalaciones depuradoras con una capacidad de 60 000 m³ al día, la rehabilitación de tres estaciones de bombeo de alcantarillado y la implantación de tecnologías de eficiencia energética.
Según se indica en la documentación del banco, está previsto que el proyecto se apruebe el 22 de julio de 2026, y su coste total se estima en 53,1 millones de euros.
Está previsto que el crédito se conceda en dos tramos. Se complementará con una subvención a la inversión de hasta 10 millones de euros del Fondo de la Asociación de Europa Oriental para la Eficiencia Energética y el Medio Ambiente (E5P).
El reembolso del préstamo está totalmente garantizado por la región de Rivne, mientras que el 25 % de su importe estará cubierto por una garantía de la Unión Europea (UE) en el marco del Programa de Sostenibilidad Municipal, de Infraestructuras e Industrial (MIIR), que forma parte del Programa de Inversión para Ucrania (UIF).
Los fondos también se destinarán a la instalación de equipos de eficiencia energética y de sistemas automatizados de control y gestión SCADA en las instalaciones de «Rivneoblvodokanal».
El proyecto tiene como objetivo mejorar el saneamiento y el tratamiento de aguas residuales para unos 240 000 habitantes de Rivne y las zonas circundantes, en particular las personas desplazadas internamente.
Según las estimaciones del BERD, las nuevas instalaciones de tratamiento permitirán depurar 22 millones de metros cúbicos de aguas residuales al año, de conformidad con las normas de la UE. La ejecución del proyecto debería reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 50 % y el consumo neto de energía en un 45 %.
El proyecto forma parte del programa del BERD «Garantizar la sostenibilidad y los medios de subsistencia» (RLF), destinado a restaurar y mejorar la resiliencia de las infraestructuras críticas de Ucrania. También prevé la formación del personal de la empresa en el manejo de los nuevos equipos y la creación de un grupo específico para la ejecución del proyecto.
Como se informó, en febrero de 2026 el BERD aprobó la concesión a Rivne de un préstamo de 12 millones de euros para la modernización energéticamente eficiente de al menos 24 instalaciones de infraestructura social. El proyecto, con un coste total de 19 millones de euros, también incluye una subvención del programa E5P por valor de 6 millones de euros y 1 millón de euros de cofinanciación por parte del ayuntamiento.
Según informa Experts.news, el sector de la construcción de Ucrania, según los resultados preliminares del primer semestre de 2026, muestra una evolución mixta: tras el crecimiento registrado entre 2023 y 2025, el sector se ha enfrentado a una ralentización del volumen de obra, al encarecimiento de la construcción, a la escasez de personal y a un desplazamiento de la demanda hacia la rehabilitación de viviendas e infraestructuras.
La Oficina Estatal de Estadística aún no ha publicado los datos definitivos correspondientes a enero-junio, por lo que la evaluación actual puede basarse en las estadísticas de los cuatro primeros meses, los datos sobre la puesta en servicio de viviendas en el primer trimestre, los programas «eOselya» y «eVidnovlennia», así como en las previsiones de las empresas constructoras para el segundo trimestre.
Según datos de la Oficina Estatal de Estadística, el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania entre enero y abril de 2026 disminuyó un 2 % en comparación con el mismo periodo de 2025 y ascendió a 59 300 millones de hryvnias. Al mismo tiempo, en abril, en comparación con abril de 2025, la construcción ya había registrado un crecimiento del 2,8 %; en concreto, la construcción residencial aumentó un 5,8 %, las obras de ingeniería un 9,7 %, mientras que la construcción no residencial se redujo un 7,4 %. La proporción de nuevas construcciones en abril fue del 47,8 %, la de reparaciones, del 29 %, y la de reconstrucciones y otros trabajos, del 23,2 %.
A modo de comparación, en 2025 el volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania creció un 11,3 %, hasta alcanzar los 258 200 millones de hryvnias, pero el ritmo de crecimiento ya se estaba ralentizando tras el 17,8 % registrado en 2024 y el 31,8 % de 2023. En 2025, la construcción residencial creció un 13,5 %, la no residencial un 25,4 % y la de ingeniería solo un 3,1 %.
«El sector de la construcción, en el primer semestre de 2026, pasó de hecho de una fase de rápida recuperación tras la crisis a una fase de crecimiento selectivo. Los segmentos más resistentes siguen siendo la vivienda, las reformas, las infraestructuras de ingeniería y los proyectos relacionados con la reconstrucción. Al mismo tiempo, la construcción comercial no residencial sigue siendo más débil debido a los riesgos bélicos, la financiación más cara y la incertidumbre para los inversores», señaló el fundador del centro de análisis Experts Club y doctor en Ciencias Económicas, Maksim Urakin.
El segmento residencial parece más estable que la dinámica general del sector. En el primer trimestre de 2026, la puesta en servicio de viviendas en Ucrania se redujo solo un 0,1 % interanual, hasta los 2,289 millones de metros cuadrados. Durante este periodo se pusieron en servicio 29,6 mil apartamentos, lo que supone un 4,3 % más que en el primer trimestre de 2025. Los mayores volúmenes de viviendas entregadas se registraron en las regiones de Lviv, Odesa, Ivano-Frankivsk, Transcarpacia y Ternópil, mientras que en Kiev se entregaron 289 mil m² de vivienda, es decir, 4,9 mil apartamentos.
Las ayudas estatales siguen siendo una de las principales fuentes de demanda de vivienda. Según datos del Ministerio de Economía, a fecha de 22 de junio de 2026, desde principios de año, 4.104 familias ucranianas se habían acogido al programa «єОселя» y habían obtenido préstamos hipotecarios con condiciones favorables por un importe de casi 7.7 mil millones de UAH. Solo en una de las semanas de junio se concedieron 157 préstamos por valor de 313 millones de hryvnias, y la mayoría de los nuevos préstamos se destinaron a viviendas de primera venta.
«єВідновлення» desempeña un papel aún más importante para el mercado de la construcción. A fecha de junio de 2026, 206 447 familias ucranianas habían recibido ayudas para la reparación o la compra de una nueva vivienda por un importe total de 103,9 mil millones de hryvnias. Más de 138 000 familias recibieron pagos para la reparación de viviendas dañadas, casi 65 000 familias obtuvieron certificados de vivienda por los bienes destruidos, y una línea específica de reconstrucción en parcelas propias ya se financia mediante tramos.
Al mismo tiempo, el sector se enfrenta a una presión significativa sobre los precios. Según la tabla resumen de los índices de precios de las obras de construcción y montaje, en abril de 2026 el índice de precios en la construcción se situó en el 103,1 % respecto a marzo, tras el 109,4 % de marzo, el 101,8 % de febrero y el 101,1 % de enero. El indicador acumulado para los cuatro primeros meses de 2026 se situó en el 116,1 %, lo que pone de manifiesto un considerable encarecimiento de las obras y los recursos materiales.
Las expectativas empresariales de las empresas constructoras siguen siendo cautelosas. Según una encuesta de la Oficina Estatal de Estadística correspondiente al segundo trimestre de 2026, el indicador de confianza empresarial en el sector de la construcción mejoró en 1,9 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre, pero se mantuvo en terreno profundamente negativo: -25,7 %. El volumen actual de pedidos se estimó en un -41,5 %, y las previsiones sobre el número de empleados, en un -9,9 %. Las empresas señalaron como principales factores limitantes la escasez de mano de obra, las restricciones financieras y otros factores, mientras que la cobertura de pedidos se estimó, de media, en seis meses de trabajo.
A nivel macroeconómico, el principal motor a largo plazo del sector sigue siendo la reconstrucción del país. Según las estimaciones del Banco Mundial, el Gobierno de Ucrania, la Comisión Europea y la ONU, las necesidades de Ucrania en materia de reconstrucción y rehabilitación para los próximos diez años ya se estiman en casi 588 000 millones de dólares. Las pérdidas directas alcanzaron los 195 000 millones de dólares, y los sectores más afectados fueron la vivienda, el transporte y la energía. Solo los daños en el sector de la vivienda se estiman en aproximadamente 61 000 millones de dólares, y alrededor del 14 % del parque inmobiliario ha resultado dañado o destruido.
Según las estimaciones de Experts Club, en el segundo semestre de 2026 el sector de la construcción de Ucrania seguirá dependiendo de tres factores clave: la situación de seguridad, el acceso a la financiación y la estabilidad de los programas estatales de reconstrucción. Los proyectos con mayor potencial serán los de vivienda en las regiones del interior, la reconstrucción de viviendas dañadas, la infraestructura de ingeniería, la resiliencia energética de las comunidades, la vivienda social y las infraestructuras críticas.
«La construcción ucraniana no puede evaluarse únicamente en función del índice actual de obras ejecutadas. Ya no es simplemente un sector de la economía, sino uno de los instrumentos clave para la supervivencia, el retorno de la población, la recuperación de las comunidades y el futuro atractivo inversor del país. Pero para pasar de las reparaciones a una modernización a gran escala se necesitan financiación a largo plazo, seguros contra riesgos bélicos, carteras de proyectos transparentes y personal cualificado», subrayó Maksym Urakin.
Así pues, el primer semestre de 2026 para el sector de la construcción de Ucrania puede evaluarse preliminarmente como un período de estabilización tras el rápido crecimiento de los años anteriores. El mercado no muestra un repunte uniforme, pero presenta una demanda estructural significativa relacionada con la vivienda, la recuperación, las infraestructuras y la futura reconstrucción posguerra. Para las empresas, esto supone una transición hacia una competencia más selectiva: saldrán ganando aquellas empresas que cuenten con acceso a financiación, personal cualificado, una base presupuestaria transparente y la capacidad de trabajar con programas de reconstrucción estatales e internacionales.
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