Nueve empresas de la lista obtuvieron beneficios el año pasado.
Los ingresos totales de las empresas líderes en el sector de la construcción ascendieron a 49 490 millones de UAH, según el índice OpenDataBot 2025. Esto supone un 41 % más que en 2023. El trío de líderes se mantiene prácticamente inalterable por tercer año consecutivo. Las nueve empresas del ranking obtuvieron beneficios el año pasado. La mitad de las empresas del ranking se dedican a la construcción de carreteras y autopistas.
Las diez principales empresas del sector de la construcción obtuvieron más de 49 000 millones de UAH de ingresos en el Índice OpenDataBot 2025. Esto supone un 41 % más que en 2023. Los beneficios totales de las empresas líderes se multiplicaron por 1,6, hasta alcanzar los 3090 millones de UAH.
La mayor parte de los ingresos de las principales empresas corresponde a cinco empresas especializadas en la construcción de carreteras: el 75 %, es decir, 36 900 millones de UAH.
Otras cuatro empresas se dedican a la construcción de edificios residenciales y no residenciales, con una contribución más modesta: el 20 % de los ingresos. Una empresa de la clasificación opera en el sector especializado de la perforación exploratoria.
Por tercer año consecutivo, los tres primeros puestos del índice del sector de la construcción se mantienen prácticamente sin cambios. El líder absoluto es Avtomagistral-Pivden, de Odesa, propiedad de Alexander Boiko. En 2024, la empresa ganó 13 200 millones de UAH (el 27 % de los ingresos totales de las empresas más importantes), lo que supone 1,6 veces más que en 2023. Los beneficios alcanzaron la cifra récord de 1360 millones de UAH.
En segundo lugar se encuentra Autostrada, de Maxima Shkil, con sede en Vinnytsia. La empresa ganó 10 800 millones de UAH (+30 %) y multiplicó por 1,6 sus beneficios, hasta alcanzar los 74,6 millones de UAH.
La empresa señala que Autostrada se encuentra entre los diez mayores donantes de las Fuerzas de Defensa de Ucrania, con más de 2100 millones de UAH transferidos desde el inicio de la guerra a gran escala. La empresa participa activamente en la reconstrucción de infraestructuras críticas, en particular, redes de abastecimiento de agua y instalaciones energéticas. Además, es uno de los mayores contribuyentes fiscales de su sector.
El tercer lugar lo ocupa Rostdorstroy, de Odesa (Yevgen Konovalov y Yuri Schumacher). La empresa aumentó sus ingresos en un 15 % (hasta 6,85 mil millones de UAH), mientras que sus beneficios se redujeron en una cuarta parte.
El cuarto puesto lo ocupa Onur Construction International, de Lviv (propiedad de los empresarios turcos Çetindiz Onur e Ihsan). Sus ingresos aumentaron un 30 %, hasta los 3820 millones de UAH, y sus beneficios casi se triplicaron, hasta los 418 millones de UAH.
El quinto lugar lo ocupa un recién llegado al índice, la empresa Atelier de France Kyiv, dedicada a la restauración de monumentos arquitectónicos. Sus ingresos aumentaron 6,4 veces, hasta los 2900 millones de UAH, y sus beneficios se triplicaron (44 millones de UAH). El propietario es el francés Kurtua Antoine, Philippe, Marie.
Ferrostroy, de la región de Poltava, ha vuelto al índice tras un año de ausencia, multiplicando por 1,7 sus ingresos, hasta los 2620 millones de UAH, y por 2,6 sus beneficios, hasta los 298 millones de UAH. La empresa se dedica a la construcción de edificios.
La empresa Kosul (del grupo SCM de Rinat Akhmetov) perdió una cuarta parte de sus ingresos y cuatro posiciones en la lista de las mejores, quedando en séptimo lugar con 2600 millones de UAH. Al mismo tiempo, sus beneficios aumentaron un 8 %, hasta alcanzar los 758,8 millones de UAH. A esta empresa le corresponde una cuarta parte de los ingresos de las diez mejores.
La empresa de construcción energética de Kiev de Vladimir Vypyrail ha registrado el mayor aumento de beneficios, multiplicándolos por 8,8 (hasta 16,9 millones de UAH), aunque sus ingresos han disminuido un 6 %, hasta los 2300 millones de UAH.
Techno-Bud-Center (Yarema Andriy y Khanin Yuriy) es otro recién llegado. Los ingresos aumentaron 1,6 veces, hasta 2200 millones de UAH, y los beneficios, 1,5 veces, hasta 26 millones de UAH.
Vesta-I, que en marzo de 2025 pasó a estar dirigida por un nuevo propietario, el ciudadano de Tayikistán Karimi Asolat Ismatzoda, multiplicó por cuatro sus ingresos (2200 millones de UAH), pero en lugar de obtener beneficios, registró unas pérdidas de 1,9 millones de UAH.
Así, en 2025 abandonaron el índice:
La terminal multimodal de la empresa «Fiska-Nov» se pondrá en marcha en el territorio de la comunidad de Hlybotskaya (región de Chernivtsi), cerca de la frontera con Rumanía, según ha informado el servicio de prensa de la comunidad.
«La puesta en marcha de esta terminal supondrá un paso importante en el desarrollo de la infraestructura de transporte, aumentará el potencial de tránsito de la región y contribuirá al crecimiento económico tanto a nivel local como nacional. Además, su ubicación cerca de la frontera con Rumanía le confiere una importancia estratégica para el transporte entre Ucrania y la Unión Europea», afirman en la comunidad.
La infraestructura de la instalación incluye seis vías férreas y equipos especiales que permiten el transbordo entre vagones con ancho de vía ucraniano de 1520 mm y europeo de 1435 mm. La terminal también recibirá mercancías por transporte rodado. Los sensores de peso adquiridos e instalados garantizarán un control preciso del peso de las mercancías durante la carga y descarga.
La empresa «Fiska-Nov» tiene previsto crear unos 100 nuevos puestos de trabajo.
El presidente del Centro de Investigación de Alimentación y Ordenación Territorial de la Escuela de Economía de Kiev, Oleg Nivievsky, valoró muy positivamente en su canal de Telegram la iniciativa de la comunidad, que ha aprovechado el estudio de viabilidad técnica y económica elaborado por KSE en 2023 para construir un puerto seco en la frontera con Polonia.
«El resultado fue bastante inesperado, pero agradable: este tipo de proyectos son económicamente viables incluso sin apoyo estatal. ¿Por qué es esto importante? Porque mejorar y aumentar la capacidad de comunicación con la UE es una especie de seguro contra un vecino «loco». Es decir, es algo que se puede financiar con el dinero de los contribuyentes, pero en este caso el resultado es que todo parece ir bien sin necesidad de apoyo», resumió el científico.
Desde el inicio de la invasión a gran escala, el coste de la construcción de viviendas en Ucrania ha aumentado entre un 90 % y un 115 %, dependiendo de la clase de vivienda, y la tendencia continúa, según ha informado el director de construcción del grupo de empresas DIM, Vladimir Zhigman, a la agencia «Interfax-Ucrania».
Desde principios de año, el coste en el segmento «confort+» ha aumentado un 17 %, hasta alcanzar los 850-1000 dólares por metro cuadrado. Las razones de este aumento tan significativo no son solo el encarecimiento de los materiales de construcción, sino también la escasez sistemática de personal y la crisis en el suministro de productos clave.
«Hoy en día, solo el 40-50 % de los trabajadores previos a la guerra siguen trabajando en la construcción. Algunos se han marchado, otros están en el ejército. Faltan soldadores cualificados, griferos, alpinistas, operadores de maquinaria especial e incluso trabajadores no cualificados», explicó Zhigman.
Según él, para superar la escasez de mano de obra, las empresas están aumentando los salarios, contratando a trabajadores de otras regiones y, en algunos casos, incluso del extranjero.
En cuanto a los materiales de construcción, el aumento medio estimado de los precios desde el inicio de la guerra a gran escala (febrero de 2022) hasta mayo de 2025 es de entre el 40 % y el 60 %. Por ejemplo, el hormigón se ha encarecido prácticamente a la mitad debido al aumento del precio del combustible, las dificultades logísticas y la reducción de la capacidad de producción en un 30-40 % con respecto al nivel anterior a la guerra. El precio del yeso laminado ha aumentado entre un 35 % y un 45 %, debido al encarecimiento de las materias primas, en particular del yeso, y al aumento de los costes energéticos.
Aproximadamente en el mismo rango se observa un aumento del 30-40 % en el precio de la yeso. Esto se debe al aumento de los precios del cemento y los rellenos, así como al aumento de los gastos en energía. Las baldosas también han subido de precio entre un 50 y un 60 %, principalmente debido a la dependencia de las importaciones, el encarecimiento de la logística y los recursos energéticos. Al mismo tiempo, según los análisis de DIM, la proporción de materiales de construcción importados en un proyecto medio se ha duplicado: del 12-14 % en 2021 al 23 % en 2023, y casi ha alcanzado el 25 % en 2024.
«La mayoría de los ascensores del mercado son importados, al igual que los sistemas de ventilación y el equipamiento eléctrico. Si a esto le sumamos la logística, el tipo de cambio y los riesgos, tenemos la respuesta a la pregunta sobre la dinámica ascendente», señaló Zhigman.
En 2024-2025, los promotores confiarán cada vez más en la optimización de las soluciones técnicas, el diseño inteligente y la comunicación transparente con el comprador. En un sector en el que el coste de producción ya se acerca al precio de mercado, esto se convierte en una cuestión no solo de rentabilidad, sino también de supervivencia, explicó el experto.
«El aumento del coste de producción se ha convertido en la nueva norma. La cuestión ya no es si será más caro, sino cómo seguir siendo competitivos sin perder calidad ni ritmo», comentó Arseniy Nasiakovsky, socio junior del grupo de empresas DIM, cuyas palabras se citan en el comunicado.
Según él, en 2025 y en adelante, las principales ventajas competitivas para los promotores serán la flexibilidad en el diseño, la previsión de los riesgos logísticos y el trabajo sistemático con los contratistas. «El mercado está entrando en una fase en la que no ganan los más grandes, sino los más eficientes», opina Nasiakovsky.
La cartera de la empresa promotora DIM se compone de inmuebles en Kiev y sus alrededores con una superficie total de más de 900 000 m². Se han puesto en servicio 3670 apartamentos y se han construido más de 356 000 m² de superficie residencial y comercial. Hay seis proyectos en fase de construcción con una superficie total de más de 346 000 m².
En el distrito de Suzak, en la provincia de Jalal-Abad, Kirguistán, ha comenzado oficialmente la construcción de grandes obras ferroviarias entre China, Kirguistán y Uzbekistán.
En el marco de la construcción de esta línea ferroviaria, está previsto construir tres túneles de más de 10 km de longitud, entre los que se encuentran: Longitud del túnel n.º 1 Naryn (Jaman-Dawan): 12,5 km. Longitud del túnel Koshtoba (Kazarman): 13,2 km. Longitud del túnel montañoso de Ferganá: 12,2 km. La longitud total de este proyecto ferroviario es de 532,53 km.
En 2025, el sector de la construcción en Ucrania muestra signos de recuperación y crecimiento, a pesar de los continuos retos relacionados con las consecuencias de la guerra y la inestabilidad económica. A continuación se presentan los aspectos clave de la situación actual del sector y las previsiones para el futuro inmediato.
Estadísticas e indicadores actuales
PIB de la construcción: Según Trading Economics, en el cuarto trimestre de 2023, el PIB de la construcción en Ucrania alcanzó los 42 540 millones de UAH, lo que supone un máximo histórico. La previsión para el final del primer trimestre de 2025 es de 44 029 millones de UAH, con un crecimiento posterior hasta los 46 899 millones de UAH en 2026.
Construcción de viviendas: En 2024 se construyeron en Kiev 1,41 millones de metros cuadrados de viviendas, lo que representa el 14,5 % del total del país. La región de Kiev lidera con 1,95 millones de metros cuadrados (19,9 %). La región de Lviv también muestra actividad con 1,06 millones de metros cuadrados (10,9 %).
Tendencias principales
Recuperación de infraestructuras: Continúa la recuperación activa de las infraestructuras destruidas, especialmente en las regiones orientales y meridionales. En la región de Zaporizhia se han rehabilitado más de 600 viviendas en 2025 y está prevista la rehabilitación de otras 200 antes de que finalice el año.
Aumento de los precios de los materiales de construcción: En 2024, los precios de los principales materiales de construcción aumentaron considerablemente debido a las dificultades logísticas, el aumento de los precios de la energía y la inflación. En 2025 se espera un nuevo aumento de los precios, aunque es posible que se estabilicen si mejoran la logística y aumenta la producción local.
Demanda de viviendas energéticamente eficientes y modulares: Los ucranianos optan cada vez más por viviendas energéticamente eficientes, que ayudan a reducir los gastos de calefacción y electricidad. En 2025 seguirán siendo populares las viviendas con paneles solares, fachadas aisladas y sistemas de suministro de energía autónomos. También se espera un aumento de la demanda de viviendas modulares, que pueden construirse rápidamente a un coste relativamente bajo.
Apoyo estatal: El programa «єОселя» sigue estimulando la demanda de vivienda. En 2024, se concedieron hipotecas por valor de 14 600 millones de UAH, un 66 % más que en 2023. Para 2025 está prevista una financiación de 18 000 millones de UAH.
Digitalización del sector: En 2025, las empresas constructoras están implementando más activamente el modelado BIM, los drones para la supervisión de obras y las plataformas digitales para la gestión de proyectos, lo que ayuda a reducir los costes y mejorar la calidad de los trabajos.
Principales retos
Escasez de trabajadores cualificados: La migración masiva ha provocado una escasez de trabajadores cualificados. Las empresas buscan formas de atraer a los trabajadores, incluyendo el aumento de los salarios y la formación del personal.
Complejidad burocrática: El proceso de obtención de permisos de construcción sigue siendo muy largo. La simplificación del marco normativo podría tener un impacto positivo en el mercado.
Riesgos financieros: La elevada inflación y la inestabilidad de la hryvnia pueden ralentizar el ritmo de la construcción. Las empresas buscan nuevos mecanismos de financiación, incluida la cooperación con inversores internacionales.
Previsiones para 2025
Aumento de los precios de la vivienda: Según las previsiones, en 2025 el precio de la vivienda en edificios de nueva construcción podría aumentar entre un 15 % y un 25 %, especialmente en las grandes ciudades. Esto se debe al aumento del coste de la construcción, la inflación y la elevada demanda de viviendas nuevas.
Desarrollo regional: Kiev, la región de Kiev y la región de Lviv probablemente seguirán siendo líderes, pero la región de Zakarpattia y la región de Ivano-Frankivsk podrían aumentar su cuota gracias al turismo y a la demanda de los desplazados internos.
Inversiones y competencia: la atracción de inversiones y el aumento de la competitividad de las empresas constructoras serán factores clave para el desarrollo del sector. Las empresas capaces de adaptarse rápidamente a los cambios y optimizar los procesos obtendrán una ventaja en el mercado.
El Tribunal Administrativo del Distrito de Volyn ha estimado la demanda de la asociación Eco Park Osokorki y ha decidido anular la licencia de construcción concedida a las empresas Kontaktbudservis y Buderevolyutsiya para la construcción de un complejo residencial. La promotora Stolitsa Group ha anunciado su intención de recurrir la decisión.
«El 25 de abril de 2025, el Tribunal Administrativo Regional de Volyn revocó el permiso de construcción de la sociedad de responsabilidad limitada «Kontaktbudservis» en el territorio del parque ecológico Osokorki. Una vez más, hemos demostrado que la construcción en el territorio del parque ecológico es ilegal. Por decisión del tribunal, se ha revocado el permiso de construcción del complejo residencial N2O», informó la asociación Eco-Parque Osokorki en Facebook el martes.
Según la sentencia judicial publicada, el tribunal ha llegado a la conclusión de que el demandado no presentó los resultados de la evaluación de impacto ambiental para obtener el permiso de construcción en la zona protegida, no acordó el proyecto de construcción con el Servicio Estatal de Patrimonio Cultural Nacional y el Ministerio de Cultura de Ucrania, y tampoco acordó los planes de construcción con el Plan General vigente de la ciudad.
Así, el tribunal anuló la autorización de la Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción de Ucrania (GAI) n.º IU113181171313, de 27 de abril de 2018, para la construcción integral de los microdistritos 1, 2 y 2a del complejo residencial «Osokorki-Tsentralny» en el distrito de Darnytskyi de la ciudad de Kiev.
A su vez, el promotor del proyecto, Stolitsa Group, ha anunciado su intención de recurrir esta decisión en apelación en breve. En su opinión, el tribunal ha considerado el caso como de poca importancia y no ha tenido en cuenta las decisiones anteriores del Tribunal Supremo sobre las condiciones urbanísticas y el plan detallado del territorio en este caso.
«La empresa considera que la decisión del Tribunal Administrativo de Primera Instancia de Volyn ha sido tomada con una grave violación de las normas procesales y sustantivas, no ha entrado en vigor y será recurrida en apelación en breve», se indica en el comunicado de la empresa en su canal de Telegram.
El promotor ha subrayado que las obras en la obra se están llevando a cabo de acuerdo con los calendarios aprobados y los compromisos adquiridos con los compradores. Además, la empresa sigue cumpliendo sus compromisos en virtud del memorándum firmado para la finalización de las obras de la empresa en quiebra Arkady, según se indica en el comunicado.
Como se informó, en noviembre de 2018, el Tribunal Administrativo Regional de Kiev desestimó la demanda de la asociación Eco Park Osokorki para anular la autorización de la GASSI para la construcción del complejo residencial «Patriótica na Ozerakh» en el barrio residencial «Osokorki-Tsentralnye», en el distrito de Darnytskyi de Kiev, concedida a las sociedades «Kontaktbudservis» y «Buderevolyutsiya». Esta decisión fue revocada en apelación en 2019 y, posteriormente, en 2020, el Tribunal Supremo anuló ambas decisiones y remitió el caso para su reconsideración.
En 2019, los diputados del Consejo de Kiev apoyaron la decisión de crear la reserva paisajística «Lago Tyaglo» para preservar los valiosos complejos naturales de la flora y la fauna de la llanura aluvial del Dniéper, en la orilla izquierda de la capital.
Más tarde, en 2021, se firmó un memorando sobre la finalización de los proyectos de la empresa en quiebra Arkady por parte de Stolitsa Group: los complejos residenciales Eureka, Patriotika y Patriotika na Ozere.
El 20 de enero de 2025, Stolitsa Group abrió la venta de viviendas en el complejo residencial N2O, situado en el barrio de Osokorki, entre los lagos Tyaglo y Nebrezh (antiguo proyecto «Patriotika na Ozerakh» de Arkada). El arquitecto jefe del proyecto fue Alexei Kutsalo, de KUB Arkhitex.
Fuentes: https://reyestr.court.gov.ua/Review/126877273, https://www.facebook. com/ecoparkosokorky/posts/pfbid02HQ1SYBsTGKpcNfUFTqxpupRE2geJcpc7KDGbk29UxxGb688zAikndaggEAwWy5gol, https://t.me/stolitsa_group/2564
