El volumen de obras de construcción realizadas en Ucrania entre enero y septiembre de 2026 disminuyó un 5,1 % en comparación con el mismo periodo de 2025, según datos del Servicio Estatal de Estadística (Derzhstat).
Según informó el organismo estadístico, el volumen de la producción de la construcción entre enero y septiembre ascendió a 194 500 millones de hryvnias.
Según los datos de Derzhstat, en los nueve primeros meses del año, el volumen de construcción de edificios residenciales cayó un 1,9 % en comparación con el periodo de enero a septiembre del año anterior; el de edificios no residenciales, un 7,2 %; y el de obras de ingeniería, un 4,7 %.
Entre septiembre de 2026 y septiembre de 2025, el volumen de la construcción aumentó un 23,2 %, de los cuales la construcción de viviendas creció un 5,7 % y la de obras de ingeniería, un 51,9 %. Por el contrario, el volumen de la construcción de edificios no residenciales se redujo un 13,2 %.
En septiembre de 2026, con respecto al mes anterior, el volumen de la construcción aumentó un 37,9 %; en concreto, en la categoría de viviendas, un 14,6 %, y en la de obras de ingeniería, un 79,3 %. Por el contrario, la construcción de edificios no residenciales se redujo un 8,7 %.
Según los datos ajustados estacionalmente del organismo, los índices de producción de la construcción en septiembre de 2026 en la construcción de viviendas se situaron en el 68,8 %, en la no residencial en el 126,3 % y en la de obras de ingeniería en el 167,3 %, y, teniendo en cuenta el efecto de los días naturales, las cifras se sitúan en el 74,4 %, el 139,8 % y el 208,5 %, respectivamente.
La proporción de nueva construcción en el volumen total de obras de construcción realizadas en julio fue del 41,6 %, la de reparaciones, del 27,3 %, y la de reconstrucciones y otras obras, del 31,1 %.
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La demanda de pisos en viviendas de nueva construcción en Kiev se redujo en octubre de 2026 un 33 % con respecto a septiembre, mientras que el precio medio por metro cuadrado en el mercado primario de la capital aumentó un 5,8 %, hasta los 1 504 dólares.
Así lo revelan los resultados del estudio realizado por la plataforma inmobiliaria DIM.RIA correspondiente a octubre de 2026.
Según los analistas, se observó una disminución de la demanda de viviendas de nueva construcción en la mayoría de las regiones de Ucrania; sin embargo, fue precisamente Kiev la que registró la caída más significativa entre los indicadores recogidos en el estudio.
Al mismo tiempo, en varias regiones aumentó el interés por la vivienda de primera mano. El mayor crecimiento de la demanda se registró en la región de Transcarpacia (un 15 %), en la de Dnipropetrovsk (un 12 %) y en la de Mykolaiv (un 9 %).
A pesar del descenso de la demanda, el precio mediano por metro cuadrado en las viviendas de nueva construcción siguió aumentando en la mayoría de las regiones.
La mayor subida de precios en octubre se produjo en la región de Zaporizhia, donde el precio mediano aumentó un 10,7 %. En la región de Poltava, el aumento fue del 6,2 %; en Kiev, del 5,8 %; y en la región de Kirovohrad, del 5,2 %.
Al mismo tiempo, en la región de Chernivtsi, el metro cuadrado en las viviendas de nueva construcción se abarató un 8,3 %, y en la de Ivano-Frankivsk, un 5,5 %.
En Kiev, el distrito más caro para adquirir una vivienda nueva sigue siendo Pecherskyi, donde el precio mediano del metro cuadrado es de 2 855 dólares.
Las viviendas de nueva construcción más asequibles se encuentran en el distrito de Desnianskyi, con un precio mediano de 864 dólares por metro cuadrado.
De este modo, la diferencia entre el precio del metro cuadrado en los distritos más caros y los más asequibles de la capital supera 3,3 veces.
La construcción de viviendas continúa a pesar de la caída de la demanda
Según datos de DIM.RIA, en octubre de 2026 seguían operando en Ucrania el 85 % de los departamentos de venta de viviendas de nueva construcción.
La mayor proporción de departamentos de venta en funcionamiento se registró en la región de Transcarpacia (98 %), así como en las regiones de Leópolis y Volinia (97 % en ambas).
Por el contrario, la situación más complicada se observó en la región de Járkov, donde solo funcionaba el 29 % de los departamentos de ventas.
En la región de Zaporizhia, el indicador correspondiente fue del 44 %, y en la de Sumy, del 46 %.
A lo largo de octubre se pusieron en servicio en Ucrania 14 nuevos edificios de viviendas, que abarcan en total 23 secciones.
El mayor número de secciones puestas en servicio correspondió a Kiev y a la región de Kiev —14—, de las cuales nueve se encuentran directamente en la capital.
Se pusieron en servicio otras cuatro secciones en la región de Dnipropetrovsk y una en cada una de las regiones de Lviv, Vinnytsia, Ivano-Frankivsk, Volyn y Chernivtsi.
Por lo tanto, a pesar de la reducción de la demanda, la actividad constructora en el mercado primario de Ucrania se mantiene, aunque su intensidad varía considerablemente según la región.
Al mismo tiempo, el aumento del precio medio de oferta no implica necesariamente un incremento similar en el valor de las transacciones realmente formalizadas. Los indicadores del mercado reflejan la estructura de las ofertas y la actividad de los usuarios de la plataforma.
DIM.RIA es un mercado inmobiliario ucraniano especializado en la publicación y verificación de anuncios de venta y alquiler de viviendas, que además publica periódicamente estudios analíticos sobre los mercados primario y secundario.
Entre enero y septiembre de 2026, se iniciaron en Ucrania 20 364 procedimientos ejecutivos para el cobro forzoso de deudas fiscales a empresas. El mayor número de nuevos procedimientos correspondió a empresas del sector mayorista, la agricultura y la construcción.
Así lo revelan los resultados de un estudio de Opendatabot, publicado el 9 de noviembre de 2026 a partir de la información del Registro Único de Deudores.
Según los analistas, el número de nuevos procedimientos en los nueve primeros meses del año en curso casi alcanzó la cifra total de todo el año 2021, cuando se iniciaron 20 687 casos de este tipo.
A modo de comparación, a lo largo de 2022 se iniciaron 14 829 procedimientos para el cobro de deudas fiscales de empresas; en 2023, 22 227; en 2024, 26 100; y en 2025, 26 847.
De este modo, en los nueve primeros meses de 2026, el número de nuevos procedimientos ya ascendía aproximadamente al 76 % de la cifra registrada durante todo el año anterior.
El mayor número de nuevos procedimientos se registró en relación con empresas cuya actividad principal es el comercio al por mayor. A este sector correspondieron 4 249 procedimientos, lo que supone el 20,9 % del total.
El segundo lugar lo ocupó la agricultura, con 1 814 procedimientos, lo que corresponde al 8,9 % del total.
En tercer lugar se situó la construcción de edificios, con 1 521 procedimientos, lo que supone un 7,5 %.
Entre los cinco sectores con mayor número de nuevos procedimientos también se encuentran el comercio minorista, con 808 casos, y las operaciones inmobiliarias, a las que correspondieron 803 procedimientos.
Además, se iniciaron 726 procedimientos contra empresas de transporte terrestre y por tuberías, 590 en el sector de la restauración, 548 en la construcción de obras y 522 en actividades de almacenamiento.
En total, los cinco sectores de actividad económica con mayor número de procedimientos sumaron 9 195 casos, lo que representa el 45,2 % del total de nuevos procedimientos.
No obstante, estas estadísticas no implican que las empresas de los sectores correspondientes tengan las mayores cantidades de deuda tributaria. El estudio refleja el número de procedimientos ejecutivos, no el importe de los fondos que deben recaudarse.
Según la información de Opendatabot, a fecha de 19 de octubre de 2026, había un total de 36 409 procedimientos de ejecución activos a favor del Servicio Estatal de Impuestos.
Esto supone aproximadamente un 1 % más que a principios de diciembre de 2025, cuando se contabilizaban 36 063.
No obstante, la magnitud de la deuda tributaria de las empresas ucranianas es considerablemente mayor que el número de empresas objeto de ejecución forzosa.
Según un estudio específico de Opendatabot, a 1 de julio de 2026, 218 731 empresas tenían deudas tributarias, y su deuda total ascendía a 263 320 millones de hryvnias.
Durante el primer semestre, el número de empresas con deudas fiscales aumentó un 3 %, mientras que el importe total de la deuda creció un 4 %.
No obstante, no todas las deudas tributarias se someten a ejecución forzosa. La apertura de un procedimiento de ejecución es una fase independiente del proceso de recaudación, por lo que el número total de empresas con deudas tributarias no puede compararse directamente con el número de procedimientos de ejecución.
Se puede comprobar si existe un procedimiento de este tipo contra una empresa concreta a través del Registro Único de Deudores.
Fuentes: Opendatabot, estudio del 9 de noviembre de 2026; Opendatabot, estudio sobre la deuda tributaria del 7 de septiembre de 2026.
El ambicioso proyecto WINHUB, impulsado por la corporación TERWIN para desarrollar en Ucrania capacidades logísticas de clase «A» europea, ha obtenido la autorización para llevar a cabo las obras de construcción del parque logístico de clase «A» Winhub Kyiv Airport, situado en el distrito de Bórispol, en la región de Kiev, según informa el servicio de prensa de la empresa.
«WINHUB aplica de forma sistemática su estrategia de desarrollo de una red de parques logísticos de nueva generación y continúa con los preparativos para la construcción de nuevas instalaciones. En estos momentos nos centramos en los procesos preparatorios necesarios: el desarrollo de los proyectos, la superación de las evaluaciones periciales y la obtención de la documentación de autorización. Estamos convencidos de que, en las circunstancias actuales, este es el modelo operativo más eficaz. Nuestro objetivo es preparar al máximo las instalaciones ya desde ahora, para poder iniciar las obras de construcción sin demora tan pronto como lo permitan las condiciones de seguridad en el país», señaló Yana Levitan, directora general de WINHUB.
La autorización se obtuvo el 2 de noviembre de 2026 a través del Sistema Electrónico Estatal Único en el ámbito de la construcción (EDESSB), dentro del plazo de diez días establecido por la legislación. La autorización prevé la construcción del primer edificio del complejo industrial y de almacenamiento, con una superficie total de 48 167 m², que constará de dos fases iniciales con una superficie de 24 954 m² y 23 213 m², respectivamente. El proyectista general de la obra es la sociedad «Project Line», mientras que la empresa «Base Bud» ha sido designada como contratista general. Según la información de la página web, la superficie total de Winhub Kyiv Airport está prevista en 160 580 m².
El concepto general de WINHUB prevé la creación de una red de parques logísticos de clase «A» con una superficie de 1 millón de metros cuadrados en ubicaciones logísticas estratégicas de Ucrania y con certificación LEED. En estos momentos, según la página web del proyecto, la cartera cuenta con tres parcelas: una en la región de Odesa y dos en la región de Kiev. Según los planes anunciados, para 2032, gracias a WINHUB, habrá en Ucrania parques logísticos modernos con una superficie total de 1 millón de metros cuadrados. El volumen de inversión asciende aproximadamente a 700 millones de dólares.
La integración europea de Ucrania puede convertirse en uno de los factores clave para atraer inversiones destinadas a la recuperación de las infraestructuras y del sector de la construcción, gracias al acceso a fondos especializados de desarrollo de la Unión Europea. Al mismo tiempo, el Estado debe crear desde ahora las condiciones necesarias para que los fabricantes ucranianos de materiales de construcción y las empresas constructoras participen en proyectos internacionales de reconstrucción.
Así lo declaró el director de la empresa de ingeniería y construcción Rauta, Andriy Ozeychuk, durante el Foro de Infraestructuras, según informó el servicio de prensa de la compañía.
Según Ozeychuk, las principales fuentes potenciales de financiación de los proyectos de reconstrucción a gran escala de Ucrania son la ayuda de los socios internacionales, las inversiones privadas y las posibles futuras reparaciones por parte de Rusia.
«La futura integración europea de Ucrania se convertirá en un poderoso estímulo para la financiación de la construcción. Abrirá el acceso a fondos especializados de desarrollo de la UE, similares a los que transformaron las infraestructuras de los países de Europa Central y Oriental después de su adhesión a la Unión», destacó el director de Rauta.
En su opinión, la integración de Ucrania en el espacio económico europeo creará oportunidades adicionales para modernizar las infraestructuras de transporte, energía, industria y servicios sociales. Al mismo tiempo, la eficacia en la utilización de la futura financiación dependerá en gran medida de la preparación de las empresas ucranianas para competir con las compañías europeas.
Ozeychuk señaló que, para aumentar la competitividad del sector nacional de la construcción, es necesario, ante todo, garantizar el acceso a créditos a largo plazo para proyectos de inversión y a recursos financieros asequibles para modernizar las capacidades de producción.
Entre las tareas no menos importantes mencionó la aceleración de la aplicación de las normas técnicas europeas en la construcción y la facilitación del acceso de las empresas ucranianas a los programas internacionales de financiación.
Según la valoración del responsable de Rauta, estos mecanismos permitirán a los fabricantes ucranianos de materiales de construcción y a las empresas contratistas competir en igualdad de condiciones con los participantes extranjeros durante la ejecución de los proyectos de reconstrucción.
En particular, una financiación asequible para la modernización de la producción puede contribuir a la renovación de los equipos, al aumento de la productividad de las empresas y a la ampliación de la gama de productos necesarios para restaurar las infraestructuras destruidas.
La aplicación de las normas europeas, por su parte, constituye un requisito previo importante para la participación de los fabricantes ucranianos en proyectos internacionales de construcción y para el suministro de productos al mercado de la UE.
El Foro de Infraestructuras, celebrado el 14 de octubre, reunió a representantes del sector para debatir el desarrollo y la modernización de las infraestructuras de Ucrania. Las cuestiones relacionadas con la financiación de la reconstrucción y la participación de las empresas ucranianas en la ejecución de grandes proyectos se abordaron, en particular, durante la tercera sesión del evento.
Rauta es una empresa ucraniana de ingeniería y construcción especializada en el diseño y la construcción de instalaciones industriales, comerciales y residenciales, así como en el suministro de paneles sándwich, estructuras metálicas, sistemas de fachadas y edificios de montaje rápido. La empresa es el proveedor exclusivo en Ucrania de productos de construcción para uso comercial del grupo finlandés Ruukki. El director de Rauta, Andriy Ozeychuk, también preside el consejo de administración de la asociación «Centro Ucraniano de Construcción en Acero».
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La empresa de inversión S1 REIT, perteneciente al Grupo S1, ha iniciado la venta de certificados del nuevo fondo de inversión S1 Poznyaki, con una aportación inicial mínima de 1.000 UAH y la posibilidad de realizar aportaciones adicionales a partir de 100 UAH. El volumen total de la emisión de certificados asciende a 250 millones de UAH, según informó la empresa en un comunicado de prensa publicado el 2 de noviembre de 2026.
Según el comunicado, el fondo invertirá en 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 mil m² en el edificio de viviendas de 24 plantas «S1 Poznyaki», que se está construyendo cerca del lago Sribny Kil, en el distrito de Darnytsia de Kiev, a unos dos minutos de la estación de metro «Poznyaki».
La superficie total del edificio será de 29,5 mil m². Está previsto que la construcción finalice y el edificio entre en funcionamiento a finales de 2028.
La rentabilidad prevista del fondo es del 9 % anual en dólares estadounidenses; sin embargo, la empresa destaca que este indicador se basa en el modelo financiero del proyecto y no constituye una garantía de beneficios futuros.
El modelo de inversión prevé dos fases de generación de ingresos. Durante la construcción, el aumento previsto del valor de los inmuebles debería reflejarse en el precio de los certificados de inversión, mientras que en esta fase no se prevén pagos de dividendos.
Tras la puesta en servicio del edificio y el inicio del alquiler de los apartamentos, los ingresos por alquiler se convertirán en la fuente de dividendos para los titulares de los certificados.
Además, los inversores podrán acumular certificados de forma gradual, con la posibilidad de canjearlos posteriormente por apartamentos terminados, de acuerdo con las condiciones del fondo.
«No es necesario esperar a haber ahorrado lo suficiente para adquirir un inmueble completo. Se puede empezar con 1 000 UAH y seguir comprando certificados cuando sea posible. Y después, elegir el escenario que más le convenga: seguir siendo inversor del fondo para obtener futuros ingresos por alquiler o avanzar poco a poco hacia la adquisición de su propio piso», señaló el director comercial de S1 REIT, Víktor Boichuk.
Según el director general de S1 REIT, Ihor Gifes, la puesta en marcha del fondo ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en inmuebles en fase de construcción y contar con un potencial aumento de su valor una vez finalizado el proyecto.
El edificio S1 Poznyaki se está desarrollando bajo el formato «Build-to-Rent», es decir, inmuebles diseñados para su posterior alquiler.
El proyecto prevé unos 1.500 m² de infraestructura interior, que incluye un espacio de coworking, un gimnasio, una sala de cine, una sala infantil, zonas de descanso y un refugio acondicionado. Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se han destinado a locales comerciales y establecimientos del sector servicios.
Una vez que el edificio entre en funcionamiento, la gestión inmobiliaria correrá a cargo de la empresa S1 Property.
La venta de certificados de inversión se lleva a cabo mediante solicitudes en línea en la página web de S1 REIT.
La empresa destaca expresamente los riesgos de la inversión, en particular los relacionados con las acciones bélicas, los plazos de construcción y la coyuntura del mercado. La rentabilidad prevista no garantiza la conservación del capital invertido.
S1 REIT forma parte de S1 Group y se especializa en inversiones colectivas en inmuebles de renta en Kiev. También forman parte del grupo la promotora Standard One y la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property.
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