La escasez de mano de obra, el elevado coste de la construcción y la lentitud en la implantación de reformas y de los trámites de concesión de licencias son los principales retos a los que se enfrentan los promotores inmobiliarios y los arquitectos en Ucrania durante la guerra, según informaron representantes del sector de la construcción durante la mesa redonda «Construir el futuro: la promoción inmobiliaria en tiempos de guerra».
«Hay una escasez muy grave de trabajadores de la construcción. Todos hemos notado este problema esta primavera. Yo, como propietario de la empresa, estoy buscando gente para terminar de construir los proyectos», declaró el fundador y director general de A Development, Oleksii Baranov, en la mesa redonda celebrada en la agencia «Interfax-Ucrania».
Además de las especialidades puramente relacionadas con la construcción, en el mercado también se observa una escasez de arquitectos, según explicó Yulia Polyukhovich, arquitecta jefe del proyecto de A Development.
«Durante la guerra hay muchos otros retos. Por ejemplo, hay una gran escasez de personal: ahora mismo hay muy pocos arquitectos. Se trata de un reto muy grave, ya que, si antes trabajaban en un proyecto tres o cuatro arquitectos, ahora puede que solo haya uno», explicó.
Además, los arquitectos deben adaptar rápidamente los proyectos teniendo en cuenta los cambios en las normas y estándares de construcción, especialmente en materia de seguridad, señaló la experta.
Como señaló el director general de CREDO Development, Vitali Borul, la construcción de refugios subterráneos con salidas de evacuación supone un gasto considerable para el promotor inmobiliario, por lo que el Estado debe compensar el coste de su construcción.
«Queda genial, es seguro, pero muy caro. Creo que el Estado debe compensar el coste del refugio subterráneo. El Estado es responsable de la seguridad de las personas, por lo que de alguna manera tenemos que llegar a un acuerdo con él, y debe compensarlo», opinó el experto.
Los promotores también han notado un aumento significativo en el coste de la construcción. Además, el mercado reacciona ante cada ataque enemigo contra la ciudad: tras los «bombardeos», las ventas de viviendas caen. El seguro de riesgos en la construcción también resulta muy caro, señaló Baranov.
«Antes de la guerra, el cálculo era sencillo: el coste de los materiales (hormigón o ladrillo) equivalía al coste de la mano de obra. Hoy en día, el coste de la mano de obra supera al de los materiales entre dos y tres veces», informó el fundador de A Development.
Según Baranov, los trámites pendientes para la aprobación por parte del Gobierno y los ministerios de actos normativos de rango inferior, en particular en el ámbito de la protección del patrimonio cultural, también suponen importantes obstáculos. Al mismo tiempo, las autoridades locales de Kiev llevan ya un año y medio sin examinar las solicitudes de adjudicación de parcelas.
«Por ejemplo, se introdujeron modificaciones en la ley sobre el patrimonio cultural, pero el Ministerio de Cultura aún no ha aprobado los documentos normativos. En mayo de 2022 entraron en vigor las modificaciones, según las cuales es imposible realizar ninguna actuación en el área histórica central sin zonas y regímenes específicos. Y el procedimiento no se aprobó hasta mayo de este año, es decir, han pasado cuatro años. En cambio, por ejemplo, todavía no existe un procedimiento relativo a los territorios de los monumentos», señaló.
Baranov subrayó que la construcción en el centro histórico de Kiev debe ser reflexiva y transparente, pero al mismo tiempo estar controlada por el ayuntamiento.
«Kiev debe ser un ejemplo. La construcción es muy cara, y un edificio ya construido no se puede borrar con una goma de borrar. Es necesario adoptar un enfoque que garantice que todo se haga de forma transparente y rápida, pero construyendo al mismo tiempo algo que siga siendo relevante dentro de unos años», afirmó el experto.
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La sociedad anónima privada «HC Kyivmiskbud» ha aportado 81 millones 364 mil UAH a los presupuestos estatal y locales durante el periodo comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2026, según ha informado el servicio de prensa de la empresa.
«Kyivmiskbud» vuelve a demostrar su transparencia y disciplina financiera. Incluso en las difíciles condiciones de la crisis, la empresa sigue siendo un contribuyente cumplidor. «Trabajamos con transparencia, cumplimos con los requisitos legales y seguimos avanzando de forma sistemática», señaló el presidente en funciones del consejo de administración del holding, Yurii Tykhonovych.
Entre el 8 de julio y el 18 de agosto de 2026, «Kyivmiskbud» se sometió a una inspección in situ programada por parte de la Dirección General del Servicio Estatal de Impuestos de Kiev. Se comprobó el cumplimiento de la legislación fiscal, cambiaria y de otro tipo durante el periodo comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2026, así como la puntualidad en el pago de la cotización social única (CSU) desde el 1 de julio de 2021 hasta el 31 de marzo de 2026. Tras los resultados de la inspección, se redactó el correspondiente acta.
Durante el periodo indicado, «Kyivmiskbud» abonó a los presupuestos estatal y local 81 millones 364 mil UAH, de los cuales el canon por el arrendamiento de terrenos ascendió a 28 millones 086 mil UAH; la cotización social única (CSU): 20 millones 830 mil hryvnias; el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): 17 millones 764 mil hryvnias; el impuesto sobre el suelo: 6 millones 143 mil hryvnias; el impuesto sobre bienes inmuebles: 5 millones 199 mil hryvnias; exacción militar: 3 millones 304 mil UAH; impuesto sobre los beneficios: 34,85 mil UAH.
Al mismo tiempo, se detectó un retraso en el pago del alquiler del terreno correspondiente a 2023 por un importe de 647,8 mil UAH, se redujo el déficit de la empresa durante el período objeto del informe y se liquidó un recargo del impuesto sobre beneficios correspondiente al tercer trimestre de 2023 por un importe de 1 millón 833 mil UAH.
Como se informó, en el balance de «Kyivmiskbud» figuran 24 obras en las que se han construido más de 120 edificios residenciales en distintos grados de finalización. La superficie total de las obras inconclusas supera los 548 mil m². El promotor inició los trabajos de reanudación en marzo de 2026 en varias de estas obras. En julio se puso en funcionamiento el complejo residencial «Podol Grad». Otros cinco proyectos se encuentran en un avanzado estado de finalización (el complejo residencial «Freedom», el complejo residencial «Twin House», el complejo residencial «Oberig-2» (edificio 1), el complejo residencial «Rainbow» y el complejo residencial «Gvardiyiskiy»). Se están llevando a cabo trabajos activos de construcción y montaje en otras cuatro obras.
El holding «Kyivmiskbud» se creó a partir de los activos de la corporación estatal de construcción municipal «Kyivmiskbud» en 1994, mediante la integración en su capital social de participaciones mayoritarias de 28 empresas y otros activos. Forman parte de ella 40 sociedades anónimas en las que la empresa posee acciones, así como seis filiales y 51 empresas con estatuto de miembro asociado.
Según datos de la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Capitales, el principal accionista de la sociedad de responsabilidad limitada «HC «Kyivmiskbud»» es el Ayuntamiento de Kiev.
El Gobierno de Egipto ha aprobado la creación de una zona especial de inversión privada, The Spine, en el distrito de Madinaty, en Nuevo El Cairo. El proyecto, con un coste aproximado de 27.4 mil millones de dólares, prevé la construcción de 165 torres residenciales, de oficinas y hoteleras, y el promotor lo presenta como la primera «ciudad cognitiva» a gran escala de Egipto y de Oriente Próximo, en cuya gestión de infraestructuras se utilizará ampliamente la inteligencia artificial.
Se destinarán unos 2,1 millones de metros cuadrados de terreno dentro del actual proyecto Madinaty a este desarrollo. Además de viviendas, oficinas y hoteles, se prevé la creación de infraestructuras comerciales, de ocio, turísticas, sanitarias y de otro tipo.
El derecho a crear y desarrollar la zona de inversión recae en Orion Urban Development, una filial de uno de los mayores promotores inmobiliarios egipcios, Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ya en abril, la Dirección General de Inversiones y Zonas Francas de Egipto (GAFI) aprobó la creación de la primera zona de inversión privada de este tipo en el país para el proyecto.
Las inversiones en The Spine se estiman en más de 27 400 millones de dólares, mientras que el capital desembolsado del proyecto asciende a unos 1 350 millones de dólares. El socio de TMG es el National Bank of Egypt. El promotor prevé que la ejecución del proyecto generará 55 000 puestos de trabajo directos y unos 100 000 indirectos.
El presidente de TMG, Hisham Talaat Mustafa, estima que la contribución potencial de The Spine será de aproximadamente el 1 % del PIB de Egipto, y que los ingresos fiscales totales generados por el proyecto a lo largo de todo su periodo de explotación ascenderán a unos 16 000 millones de dólares. La empresa también espera atraer a la zona a corporaciones internacionales, turistas y visitantes de negocios. Estas cifras son previsiones del propio promotor.
Una de las características distintivas de The Spine será la profunda digitalización de la infraestructura urbana. TMG afirma que utilizará sistemas de inteligencia artificial y tecnologías de autoaprendizaje para gestionar los servicios urbanos. El proyecto también prevé una red logística y viaria subterránea, lo que permitirá liberar una parte significativa de la superficie del tráfico rodado.
Se prevé destinar cerca del 70 % del territorio en superficie, es decir, más de 1,5 millones de metros cuadrados, a zonas verdes y espacios abiertos. El proyecto también integra infraestructura sanitaria, en particular la colaboración con el hospital estadounidense Houston Methodist Hospital.
El estatus especial de zona de inversión simplificará los trámites de registro, concesión de licencias, importación y exportación para las empresas que operen allí. Se prevé contar con una infraestructura aduanera propia y un régimen especial de apoyo a los inversores, lo que constituye una parte importante del intento de convertir The Spine no solo en un barrio residencial, sino también en un clúster empresarial internacional.
TMG presentó oficialmente The Spine los días 18 y 19 de abril de 2026, en presencia del primer ministro de Egipto, Mustafa Madbouli, tras aproximadamente cinco años de preparación y estudios en los que participaron consultores internacionales.
El proyecto se encuentra en una fase inicial de ejecución, aunque ya se están construyendo algunos elementos de la infraestructura de Madinaty: está previsto que el complejo médico, en colaboración con Houston Methodist, abra sus puertas en abril de 2027. Aún no se han anunciado públicamente los plazos generales para la finalización de la construcción de las 165 torres de The Spine.
La empresa ucraniana de ingeniería y construcción «Rauta» ha recibido el premio profesional «Olimpo de la Construcción de Ucrania» en la categoría de liderazgo en la reconstrucción de Ucrania. La información sobre la entrega de premios se ha publicado en la página web del premio.
Los organizadores han destacado a la empresa Rauta por sus proyectos de reconstrucción rápida de edificios dañados como consecuencia de las acciones bélicas. Según datos de la empresa, desde 2022 ha participado en la reconstrucción de más de 10 edificios de uso comercial y social.
El premio «Olimpo de la Construcción de Ucrania» se concede a empresas, proyectos y especialistas de los sectores de la construcción, la arquitectura y la promoción inmobiliaria. Entre los criterios de evaluación, los organizadores destacan la profesionalidad, la fiabilidad, la calidad de los proyectos realizados, la innovación y la contribución al desarrollo del sector de la construcción.
Rauta se dedica al diseño y la rehabilitación de edificios, suministra estructuras, paneles sándwich y sistemas de fachada, y se encarga del montaje, la contratación general, la protección contra incendios y la puesta en servicio de los edificios. La empresa también ha desarrollado una serie de soluciones para acelerar la construcción y la reconstrucción, en particular la tecnología de un hospital móvil de montaje rápido con capacidad para 72 pacientes que, según sus datos, puede construirse en 14 días.
El propietario de Rauta, Andriy Ozeychuk, declaró: «La reconstrucción de Ucrania ya exige, desde hoy mismo, no soluciones provisionales, sino edificios que duren décadas. Para nosotros es especialmente importante combinar la rapidez de la reconstrucción con la eficiencia energética, la seguridad y las normas europeas actuales. La experiencia de los últimos cuatro años ha demostrado que las empresas constructoras ucranianas son capaces de llevar a cabo proyectos complejos incluso en condiciones de guerra. Una vez finalizada esta, la magnitud de la reconstrucción será mucho mayor, por lo que ya es necesario desarrollar tecnologías, competencias y cadenas de producción que permitan construir más rápido y con mayor calidad».
Rauta es una empresa ucraniana de ingeniería y construcción que trabaja con proyectos comerciales, industriales, residenciales y de infraestructuras. La empresa ofrece una gama completa de servicios, desde el diseño y el suministro de estructuras hasta la contratación general y la puesta en servicio de los edificios. Rauta es el proveedor exclusivo en Ucrania de productos de uso comercial del grupo finlandés Ruukki.
La empresa es miembro de la asociación «Centro Ucraniano de Construcción en Acero», y Andriy Ozeychuk preside su consejo de administración desde 2017. Rauta también forma parte del Finnish Business Group y de la asociación finlandesa-ucraniana UkraineOffice.
«RAUTA GROUP» se constituyó en Kiev en 2014; Andriy Ozeychuk es el fundador, beneficiario final y director de la empresa.
https://rautagroup.com/uk/rauta-viznana-liderom-vidbudovi-ukrayini/
Los precios de los trabajos de construcción y montaje en los sectores de la construcción no residencial y de infraestructuras de Ucrania registraron un fuerte aumento en el segundo trimestre de 2026: en comparación con el primer trimestre, el coste de las obras aumentó un 12 % y un 12,4 %, respectivamente. Por su parte, en la construcción residencial, el crecimiento trimestral fue considerablemente más moderado: un 0,4 %, según datos del Servicio Estatal de Estadística de Ucrania.
En términos interanuales, la tendencia resulta aún más marcada. En el segundo trimestre, los precios de los trabajos de construcción y montaje fueron, en general, un 21,6 % más altos que en abril-junio de 2025. La construcción no residencial y de obras de ingeniería se encareció un 22,4 %, mientras que la residencial lo hizo un 18,2 %.
El aumento continuó hasta junio. En comparación con junio del año pasado, el coste de la construcción de obras de ingeniería ya había aumentado un 24,3 %, el de la no residencial un 23,8 % y el de la residencial un 19,2 %. El indicador medio en el sector de la construcción alcanzó el 23,1 %.
Así pues, el encarecimiento más acusado no se observa actualmente en la promoción residencial, sino en los edificios no residenciales y en las infraestructuras de ingeniería.
Esto puede ser especialmente notable en la construcción de naves industriales, almacenes, locales comerciales y oficinas, así como en proyectos de infraestructura, donde el aumento del coste de las obras repercute directamente en los presupuestos de inversión y en la necesidad de financiación adicional.
Durante el primer semestre, los precios de los trabajos de construcción y montaje en Ucrania aumentaron un 15,8 % en términos interanuales. A modo de comparación: durante todo el año 2025, su crecimiento fue del 5,8 %; en 2024, del 7,9 %; y en 2023, del 15,8 %.
Las estadísticas apuntan a una notable aceleración de la presión sobre los precios en el sector de la construcción precisamente en el segundo trimestre de 2026, sobre todo en los segmentos que revisten una importancia directa para la inversión empresarial y la recuperación de las infraestructuras.
El coste de los trabajos de construcción y montaje en la edificación de obras de ingeniería en Ucrania en junio de 2026 aumentó un 24,3 % en comparación con junio del año pasado, lo que supone la cifra más alta entre los principales segmentos de la construcción. Según datos del Servicio Estatal de Estadística, la construcción no residencial se encareció un 23,8 % durante el mismo periodo, mientras que la residencial lo hizo un 19,2 %. De media, en el sector de la construcción, el aumento fue del 23,1 %.
La construcción de obras de ingeniería también lideró la evolución mensual. En junio, en comparación con mayo, los precios en este sector subieron otro 1,8 %, frente al 1,3 % de la construcción no residencial y al 0,8 % de la residencial.
En el segundo trimestre de 2026, los trabajos de ingeniería, construcción y montaje costaron un 22,4 % más que en abril-junio del año pasado. Se registró un aumento similar —del 22,4 %— en la construcción no residencial, mientras que la residencial se encareció un 18,2 %.
La evolución trimestral resulta especialmente reveladora. En comparación con el primer trimestre, los precios de los trabajos de ingeniería aumentaron un 12,4 % en el segundo trimestre, los de la construcción no residencial un 12 %, mientras que en el sector residencial el aumento fue de solo un 0,4 %.
Según Andriy Ozeychuk, propietario y director de la empresa de ingeniería y construcción Rauta, uno de los factores clave que ejercen presión sobre el coste de la construcción sigue siendo la escasez de trabajadores cualificados.
«En estos momentos, el mercado tiene un déficit de alrededor del 30 % de especialistas en oficios de la construcción», señaló Ozeichuk al comentar la situación del sector en febrero de 2026.
Según sus datos, la escasez de personal ya ha provocado una notable aceleración del crecimiento de los salarios. Si entre 2022 y 2024 los salarios en la construcción crecieron de media entre un 15 % y un 20 % anual, en 2025 las tasas de crecimiento alcanzaron el 25 %-30 %. La remuneración de los trabajadores especializados en hormigonado monolítico aumentó de forma especialmente significativa —un 50 %—, la de los topógrafos —un 44 %— y la de los hormigoneros —un 38 %—.
De este modo, el actual aumento del coste de las obras de construcción no se debe únicamente a los precios de los materiales y equipos de construcción. El coste de los propios trabajos de construcción y de la mano de obra desempeña un papel cada vez más importante.
Ozeychuk también llamó la atención sobre el carácter a largo plazo del problema de la falta de personal. Según él, los centros de formación profesional se enfrentan tanto a una falta de matriculados en las especialidades de construcción como a su abandono ya en los primeros años de estudios.
«A largo plazo, esto puede provocar un déficit de personal aún mayor y ralentizar la recuperación de Ucrania», opina el propietario de la empresa Rauta.
Según las estimaciones de la empresa, el déficit de personal ya está obligando al sector de la construcción a buscar trabajadores fuera de Ucrania, concretamente en la India, Nepal, Bangladés y Pakistán.
El aumento del coste de la ingeniería de la construcción reviste especial importancia para Ucrania debido a la enorme necesidad de reconstruir las infraestructuras energéticas, de transporte, de servicios públicos y otras infraestructuras críticas. Según las estimaciones de Rauta al cierre de 2025, el segmento de la reconstrucción y protección de infraestructuras críticas ya representaba alrededor del 20 % del mercado de la construcción ucraniano.
Por lo tanto, un nuevo encarecimiento de las obras de ingeniería podría afectar directamente a los presupuestos de los proyectos de reconstrucción. Si el coste de las obras de construcción y montaje aumentara entre un 20 % y un 25 %, los proyectos cuyos presupuestos se elaboraron con bastante antelación podrían necesitar financiación adicional o una revisión de las soluciones técnicas y los plazos de ejecución.
No obstante, son precisamente la construcción no residencial y de infraestructuras las que siguen siendo uno de los sectores más activos del mercado. En 2025, los principales objetos de inversión en el sector inmobiliario comercial fueron los edificios de almacenamiento, industriales y comerciales, mientras que las regiones más atractivas para la nueva construcción fueron las regiones de Kiev, Leópolis e Ivano-Frankivsk, señaló Ozeychuk.
Durante el primer semestre de 2026, la construcción de obras de ingeniería se encareció un 16,1 % en términos interanuales, la no residencial un 16,5 % y la residencial un 13,7 %.
«Rauta» opera en el ámbito del diseño, la construcción y el montaje de edificios y forma parte de la Asociación Europea de la Industria de la Construcción. Según los datos del Registro Estatal Único, Andriy Ozeychuk es el propietario del 100 % del capital social de la empresa.
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