El ambicioso proyecto WINHUB, impulsado por la corporación TERWIN para desarrollar en Ucrania capacidades logísticas de clase «A» europea, ha obtenido la autorización para llevar a cabo las obras de construcción del parque logístico de clase «A» Winhub Kyiv Airport, situado en el distrito de Bórispol, en la región de Kiev, según informa el servicio de prensa de la empresa.
«WINHUB aplica de forma sistemática su estrategia de desarrollo de una red de parques logísticos de nueva generación y continúa con los preparativos para la construcción de nuevas instalaciones. En estos momentos nos centramos en los procesos preparatorios necesarios: el desarrollo de los proyectos, la superación de las evaluaciones periciales y la obtención de la documentación de autorización. Estamos convencidos de que, en las circunstancias actuales, este es el modelo operativo más eficaz. Nuestro objetivo es preparar al máximo las instalaciones ya desde ahora, para poder iniciar las obras de construcción sin demora tan pronto como lo permitan las condiciones de seguridad en el país», señaló Yana Levitan, directora general de WINHUB.
La autorización se obtuvo el 2 de noviembre de 2026 a través del Sistema Electrónico Estatal Único en el ámbito de la construcción (EDESSB), dentro del plazo de diez días establecido por la legislación. La autorización prevé la construcción del primer edificio del complejo industrial y de almacenamiento, con una superficie total de 48 167 m², que constará de dos fases iniciales con una superficie de 24 954 m² y 23 213 m², respectivamente. El proyectista general de la obra es la sociedad «Project Line», mientras que la empresa «Base Bud» ha sido designada como contratista general. Según la información de la página web, la superficie total de Winhub Kyiv Airport está prevista en 160 580 m².
El concepto general de WINHUB prevé la creación de una red de parques logísticos de clase «A» con una superficie de 1 millón de metros cuadrados en ubicaciones logísticas estratégicas de Ucrania y con certificación LEED. En estos momentos, según la página web del proyecto, la cartera cuenta con tres parcelas: una en la región de Odesa y dos en la región de Kiev. Según los planes anunciados, para 2032, gracias a WINHUB, habrá en Ucrania parques logísticos modernos con una superficie total de 1 millón de metros cuadrados. El volumen de inversión asciende aproximadamente a 700 millones de dólares.
La integración europea de Ucrania puede convertirse en uno de los factores clave para atraer inversiones destinadas a la recuperación de las infraestructuras y del sector de la construcción, gracias al acceso a fondos especializados de desarrollo de la Unión Europea. Al mismo tiempo, el Estado debe crear desde ahora las condiciones necesarias para que los fabricantes ucranianos de materiales de construcción y las empresas constructoras participen en proyectos internacionales de reconstrucción.
Así lo declaró el director de la empresa de ingeniería y construcción Rauta, Andriy Ozeychuk, durante el Foro de Infraestructuras, según informó el servicio de prensa de la compañía.
Según Ozeychuk, las principales fuentes potenciales de financiación de los proyectos de reconstrucción a gran escala de Ucrania son la ayuda de los socios internacionales, las inversiones privadas y las posibles futuras reparaciones por parte de Rusia.
«La futura integración europea de Ucrania se convertirá en un poderoso estímulo para la financiación de la construcción. Abrirá el acceso a fondos especializados de desarrollo de la UE, similares a los que transformaron las infraestructuras de los países de Europa Central y Oriental después de su adhesión a la Unión», destacó el director de Rauta.
En su opinión, la integración de Ucrania en el espacio económico europeo creará oportunidades adicionales para modernizar las infraestructuras de transporte, energía, industria y servicios sociales. Al mismo tiempo, la eficacia en la utilización de la futura financiación dependerá en gran medida de la preparación de las empresas ucranianas para competir con las compañías europeas.
Ozeychuk señaló que, para aumentar la competitividad del sector nacional de la construcción, es necesario, ante todo, garantizar el acceso a créditos a largo plazo para proyectos de inversión y a recursos financieros asequibles para modernizar las capacidades de producción.
Entre las tareas no menos importantes mencionó la aceleración de la aplicación de las normas técnicas europeas en la construcción y la facilitación del acceso de las empresas ucranianas a los programas internacionales de financiación.
Según la valoración del responsable de Rauta, estos mecanismos permitirán a los fabricantes ucranianos de materiales de construcción y a las empresas contratistas competir en igualdad de condiciones con los participantes extranjeros durante la ejecución de los proyectos de reconstrucción.
En particular, una financiación asequible para la modernización de la producción puede contribuir a la renovación de los equipos, al aumento de la productividad de las empresas y a la ampliación de la gama de productos necesarios para restaurar las infraestructuras destruidas.
La aplicación de las normas europeas, por su parte, constituye un requisito previo importante para la participación de los fabricantes ucranianos en proyectos internacionales de construcción y para el suministro de productos al mercado de la UE.
El Foro de Infraestructuras, celebrado el 14 de octubre, reunió a representantes del sector para debatir el desarrollo y la modernización de las infraestructuras de Ucrania. Las cuestiones relacionadas con la financiación de la reconstrucción y la participación de las empresas ucranianas en la ejecución de grandes proyectos se abordaron, en particular, durante la tercera sesión del evento.
Rauta es una empresa ucraniana de ingeniería y construcción especializada en el diseño y la construcción de instalaciones industriales, comerciales y residenciales, así como en el suministro de paneles sándwich, estructuras metálicas, sistemas de fachadas y edificios de montaje rápido. La empresa es el proveedor exclusivo en Ucrania de productos de construcción para uso comercial del grupo finlandés Ruukki. El director de Rauta, Andriy Ozeychuk, también preside el consejo de administración de la asociación «Centro Ucraniano de Construcción en Acero».
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La empresa de inversión S1 REIT, perteneciente al Grupo S1, ha iniciado la venta de certificados del nuevo fondo de inversión S1 Poznyaki, con una aportación inicial mínima de 1.000 UAH y la posibilidad de realizar aportaciones adicionales a partir de 100 UAH. El volumen total de la emisión de certificados asciende a 250 millones de UAH, según informó la empresa en un comunicado de prensa publicado el 2 de noviembre de 2026.
Según el comunicado, el fondo invertirá en 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 mil m² en el edificio de viviendas de 24 plantas «S1 Poznyaki», que se está construyendo cerca del lago Sribny Kil, en el distrito de Darnytsia de Kiev, a unos dos minutos de la estación de metro «Poznyaki».
La superficie total del edificio será de 29,5 mil m². Está previsto que la construcción finalice y el edificio entre en funcionamiento a finales de 2028.
La rentabilidad prevista del fondo es del 9 % anual en dólares estadounidenses; sin embargo, la empresa destaca que este indicador se basa en el modelo financiero del proyecto y no constituye una garantía de beneficios futuros.
El modelo de inversión prevé dos fases de generación de ingresos. Durante la construcción, el aumento previsto del valor de los inmuebles debería reflejarse en el precio de los certificados de inversión, mientras que en esta fase no se prevén pagos de dividendos.
Tras la puesta en servicio del edificio y el inicio del alquiler de los apartamentos, los ingresos por alquiler se convertirán en la fuente de dividendos para los titulares de los certificados.
Además, los inversores podrán acumular certificados de forma gradual, con la posibilidad de canjearlos posteriormente por apartamentos terminados, de acuerdo con las condiciones del fondo.
«No es necesario esperar a haber ahorrado lo suficiente para adquirir un inmueble completo. Se puede empezar con 1 000 UAH y seguir comprando certificados cuando sea posible. Y después, elegir el escenario que más le convenga: seguir siendo inversor del fondo para obtener futuros ingresos por alquiler o avanzar poco a poco hacia la adquisición de su propio piso», señaló el director comercial de S1 REIT, Víktor Boichuk.
Según el director general de S1 REIT, Ihor Gifes, la puesta en marcha del fondo ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en inmuebles en fase de construcción y contar con un potencial aumento de su valor una vez finalizado el proyecto.
El edificio S1 Poznyaki se está desarrollando bajo el formato «Build-to-Rent», es decir, inmuebles diseñados para su posterior alquiler.
El proyecto prevé unos 1.500 m² de infraestructura interior, que incluye un espacio de coworking, un gimnasio, una sala de cine, una sala infantil, zonas de descanso y un refugio acondicionado. Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se han destinado a locales comerciales y establecimientos del sector servicios.
Una vez que el edificio entre en funcionamiento, la gestión inmobiliaria correrá a cargo de la empresa S1 Property.
La venta de certificados de inversión se lleva a cabo mediante solicitudes en línea en la página web de S1 REIT.
La empresa destaca expresamente los riesgos de la inversión, en particular los relacionados con las acciones bélicas, los plazos de construcción y la coyuntura del mercado. La rentabilidad prevista no garantiza la conservación del capital invertido.
S1 REIT forma parte de S1 Group y se especializa en inversiones colectivas en inmuebles de renta en Kiev. También forman parte del grupo la promotora Standard One y la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property.
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El indicador de confianza empresarial en el mercado de la construcción de Ucrania descendió en el cuarto trimestre de 2026 en 1,9 puntos porcentuales (p.p.) con respecto al tercer trimestre, hasta situarse en un «menos» 23,4 %, según informó el Servicio Estatal de Estadística (Derzhstat).
Según los datos de una encuesta realizada por este organismo a empresas del sector de la construcción, la valoración del volumen actual de pedidos empeoró en 2 p.p., hasta situarse en un «menos» 37,2 %. Así, el 59 % de las empresas encuestadas valoró su volumen actual de pedidos como normal para la temporada, mientras que el 40 % lo consideró insuficiente.
El 62 % de los encuestados espera un aumento de los precios de sus servicios al cierre del cuarto trimestre de este año. El 5 % de los encuestados prevé una bajada del coste de las obras de construcción, mientras que el 33 % no espera ningún cambio en la política de precios.
Según los datos de la Oficina Estatal de Estadística, las empresas participantes en la encuesta cuentan con pedidos para una media de seis meses, lo que se corresponde con la cifra anterior a la guerra a principios de 2022.
La oficina de estadística señala que, en el cuarto trimestre de 2026, la construcción se verá afectada negativamente por la escasez de mano de obra (53,9 %), las restricciones financieras (50,8 %), la demanda insuficiente (20,8 %) y otros factores (44,7 %).
Alrededor del 28 % de las empresas encuestadas prevé una reducción de la plantilla entre octubre y diciembre, mientras que el 58 % considera que su número se mantendrá sin cambios y el 13 % prevé una ampliación de la plantilla.
Según datos de la Oficina Estatal de Estadística, el 36 % de los encuestados señaló un aumento del volumen de obras de construcción realizadas durante el último trimestre, mientras que el 27 % indicó una reducción de dicho volumen.
La encuesta reveló que, para el 99 % de las empresas constructoras ucranianas, resulta bastante complicado prever la evolución futura de la situación empresarial.
Los datos estadísticos se presentan sin tener en cuenta los territorios ocupados temporalmente por la Federación Rusa ni parte de los territorios en los que se están llevando a cabo (o se han llevado a cabo) acciones bélicas.
Fuente: https://stat.gov.ua
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Chipre (Cyprus Property Developers Association, CPDA) se ha opuesto a las restricciones propuestas para la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea, afirmando que los compradores extranjeros no son la causa principal del aumento del precio de la vivienda en la isla.
Los promotores consideran que los principales problemas del mercado son la insuficiente oferta de viviendas asequibles, la escasez de trabajadores de la construcción y el elevado coste de la construcción, según informó el medio chipriota Philenews el 27 de octubre de 2026.
Según las estimaciones de la asociación, los compradores extranjeros representan alrededor del 20 % de las ventas de viviendas en Chipre, por lo que atribuirles la responsabilidad principal del aumento de los precios carece de fundamento.
Los representantes del sector de la construcción también han señalado la falta de estadísticas fiables y unificadas sobre las viviendas que están realmente disponibles para la venta. Según ellos, las autoridades públicas utilizan datos sobre las licencias de obra concedidas, que no reflejan el número real de inmuebles que siguen a la venta.
En concreto, una parte significativa de los pisos puede venderse ya en la fase de diseño y tramitación de la documentación de autorización.
La asociación pone un ejemplo hipotético: si se han concedido permisos para la construcción de 10 000 inmuebles, pero 5 000 de ellos ya se han vendido, la oferta real para los nuevos compradores es solo la mitad de la cantidad indicada.
En consecuencia, el uso de estadísticas sobre permisos de construcción sin tener en cuenta las ventas previas puede crear una percepción exagerada del volumen de la oferta y dar lugar a decisiones erróneas en materia de política de vivienda.
Otro problema es la escasez de mano de obra en el sector de la construcción. Según las estimaciones de los promotores, la escasez de mano de obra limita las posibilidades del sector y alarga los plazos de ejecución de los proyectos, incluso cuando ya se han obtenido todos los permisos necesarios.
La asociación ha instado a las autoridades a realizar un análisis exhaustivo del parque inmobiliario existente, del volumen real de la oferta y de la estructura de la demanda, antes de introducir restricciones adicionales para los compradores de terceros países.
Al mismo tiempo, los datos del Departamento de Tierras y Catastro de Chipre (Department of Lands and Surveys, DLS) ponen de manifiesto el importante papel que desempeña la demanda extranjera en el mercado inmobiliario.
Según los datos de enero a septiembre de 2026, en Chipre se registraron 14 969 contratos de compraventa de inmuebles, lo que supone un aumento del 13,6 % con respecto al mismo periodo de 2025.
De este total, 6 267 contratos, es decir, aproximadamente el 41,9 %, correspondieron a compradores extranjeros. Los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE realizaron 4 173 compras, mientras que los compradores de países de la Unión Europea formalizaron 2 094 contratos.
De este modo, a los ciudadanos de terceros países les correspondió alrededor del 27,9 % de todos los contratos de compraventa de inmuebles registrados y aproximadamente dos tercios de las compras extranjeras.
La discrepancia entre la estimación de los promotores inmobiliarios, del 20 %, y las estadísticas de los contratos registrados se explica, en particular, por el uso de indicadores diferentes. Un contrato de compraventa puede registrarse antes de que finalice la construcción, mientras que la transferencia efectiva de la propiedad tiene lugar más tarde.
Según los datos de DLS correspondientes al periodo de enero a julio de 2026, se transfirieron 2.683 inmuebles a compradores extranjeros, lo que supone alrededor del 20,9 % del total de inmuebles para los que se ha completado el registro de la transferencia de la propiedad.
Por lo tanto, las cifras de contratos formalizados y de transacciones completadas no pueden compararse directamente como si fueran categorías estadísticas idénticas.
La mayor concentración de demanda extranjera se observa en las zonas costeras. Entre enero y septiembre de 2026, los compradores extranjeros firmaron 2 117 contratos en Pafos, 1 814 en Limassol y 1 543 en Lárnaca.
Al mismo tiempo, la proporción de extranjeros en el total de contratos de compraventa en Pafos alcanzó aproximadamente el 71 %, en Lárnaca, el 47 %, mientras que en Nicosia se situó en torno al 16 %.
Esto pone de manifiesto importantes diferencias regionales en la estructura de la demanda y explica por qué un posible endurecimiento de la normativa sobre la compra de inmuebles por parte de extranjeros podría afectar con mayor intensidad a los mercados costeros.
El debate en torno a la demanda extranjera se ha intensificado tras la presentación en el Parlamento de Chipre de iniciativas legislativas destinadas a restringir la adquisición de inmuebles por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE y de empresas bajo control extranjero.
En concreto, los representantes del partido AKEL han propuesto permitir que dichos ciudadanos adquieran como máximo una vivienda de hasta 200 m², así como limitar la compra de determinadas categorías de inmuebles comerciales.
Otras propuestas prevén un control más estricto de los beneficiarios finales de las empresas que adquieren inmuebles, así como restricciones a la compra de propiedades situadas cerca de infraestructuras estratégicas.
Los defensores de estos cambios atribuyen la necesidad de una mayor regulación al aumento del precio de la vivienda y a la disminución de su accesibilidad para la población local.
Sin embargo, la asociación de promotores inmobiliarios considera que las propuestas legislativas no están suficientemente respaldadas por estudios estadísticos.
Según afirman los promotores, no hay datos que confirmen la adquisición masiva de más de dos inmuebles residenciales por parte de un mismo comprador extranjero. Por lo tanto, la limitación del número de compras podría tener un impacto limitado en el precio de los inmuebles.
Al mismo tiempo, el aumento de la demanda extranjera es uno de los factores que influyen en el mercado. El Banco Central de Chipre señaló anteriormente que el aumento del precio de la vivienda se debe a una combinación de una demanda estable —en particular, la extranjera— y al incremento de los costes de construcción.
Según datos del regulador, en el primer trimestre de 2026 los precios de los inmuebles residenciales aumentaron un 7,5 % en términos interanuales; en concreto, los pisos subieron un 10,8 % y las viviendas unifamiliares, un 3 %.
La demanda extranjera de inmuebles en Chipre suele provenir de varios grandes grupos de compradores, entre los que se encuentran ciudadanos del Reino Unido, Rusia, Grecia, Israel y Líbano.
Según los datos del Ministerio del Interior de Chipre, presentados al Parlamento en enero de 2025, entre 2021 y 2024 los compradores extranjeros adquirieron más de 37 000 inmuebles. Durante ese mismo periodo, los ciudadanos chipriotas adquirieron más de 200 000 inmuebles.
El mayor número de compras entre los extranjeros durante este periodo correspondió a ciudadanos del Reino Unido. Les siguieron grandes grupos de compradores procedentes de Rusia, Israel, Grecia y Líbano.
Según estimaciones publicadas anteriormente por Open4Business, basadas en datos del Ministerio del Interior chipriota, los compradores británicos adquirieron aproximadamente 11.800 inmuebles, los rusos, 4.900; los ciudadanos de Grecia, 4.700; los de Israel, 3.900; los del Líbano, con 2.100 inmuebles.
No obstante, la estructura de la demanda extranjera varía considerablemente según las regiones.
En Limassol, entre 2021 y 2024, los rusos lideraron las ventas con 2.561 propiedades adquiridas, seguidos por los británicos con 1.840 y los israelíes con 1.154.
En Pafos, los principales compradores extranjeros fueron los ciudadanos del Reino Unido, con 4.483 inmuebles; los de Rusia, con 1.563; y los de Israel, con 1.291.
En Lárnaca, los grupos más numerosos fueron los británicos, con 2.743 inmuebles; los ciudadanos del Líbano, con 1.744; y los de Israel, con 1.406.
En Nicosia, el primer puesto entre los compradores extranjeros lo ocuparon los ciudadanos de Grecia, que adquirieron 1.626 inmuebles, seguidos de los británicos, con 1.584, y los australianos, con 545.
Los datos más recientes del Ministerio del Interior chipriota, correspondientes al periodo comprendido entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, ponen de manifiesto un creciente interés de los compradores israelíes por Lárnaca y Pafos.
En concreto, durante este periodo, los israelíes adquirieron 850 inmuebles en Lárnaca y 683 en Pafos. En Limassol, los rusos siguieron siendo el grupo más numeroso, con 846 compras, mientras que en Pafos lideraron la lista los británicos, con 890 inmuebles.
Los ciudadanos ucranianos también figuran entre los participantes más destacados del mercado inmobiliario chipriota. En las clasificaciones publicadas anteriormente para el periodo 2021-2024, Ucrania figuraba entre los diez primeros países de origen de los compradores extranjeros, ocupando el noveno puesto.
Según las estimaciones de los participantes en el mercado, los compradores ucranianos muestran un interés especial por los inmuebles de Limassol y Pafos, en particular por apartamentos para residencia permanente y propiedades de inversión.
Al mismo tiempo, las estadísticas actuales de DLS correspondientes a 2026 clasifican a los compradores extranjeros principalmente en ciudadanos de la UE y de terceros países, sin ofrecer un desglose completo y de acceso público por nacionalidades concretas. Por lo tanto, no es posible determinar con certeza el número actual de compras realizadas por rusos, ucranianos o israelíes entre enero y septiembre de 2026 basándose en estos datos.
La República de Chipre es miembro de la Unión Europea desde 2004. Los principales centros del mercado inmobiliario residencial del país siguen siendo Limassol, Pafos, Lárnaca y Nicosia. La demanda extranjera es especialmente notable en las zonas costeras, donde una parte significativa de las nuevas construcciones está orientada a compradores e inversores internacionales.
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Los precios de las obras de construcción y montaje en Ucrania subieron un 25,4 % en agosto de 2026 con respecto a agosto de 2025, según informó la Oficina Estatal de Estadística.
Según los datos del organismo estadístico, entre agosto de 2026 y agosto de 2025, los precios subieron en todos los segmentos de la construcción: en la construcción residencial, un 21,5 % (un 1,3 % respecto al mes anterior); en la no residencial, un 26,4 % (2 %); y en la de ingeniería, un 26,1 % (1,6 %).
Entre enero y agosto del presente año, en comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios de los materiales de construcción aumentaron un 18 %; en concreto, en el sector residencial un 15,5 %, en el no residencial un 18,7 % y en el de ingeniería un 18,4 %.
Como se informó, en 2025 los precios de los materiales de construcción aumentaron un 5,8 % en comparación con el año anterior; en 2024, un 7,9 %; y en 2023, un 15,8 %.
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