Univest, fabricante de envases de papel y cartón para la industria alimentaria, ha invertido unos 300 millones de UAH en la construcción de un nuevo taller de envasado ecológico en el polígono industrial Fastindustri (Fastiv, región de Kiev), ha declarado Dmytro Kysylevskyi, vicepresidente de la comisión parlamentaria de Desarrollo Económico.
Según su publicación en Facebook, está previsto que los equipos ya instalados entren en funcionamiento dentro de unos meses.
Kysylevskyi dijo que el equipo para la producción industrial en el parque industrial fue importado a Ucrania por primera vez con el uso de incentivos de derechos de importación e IVA.
«El empresario ucraniano Volodymyr Kudryashov, propietario y director general de Univest, fue pionero en el uso de incentivos gubernamentales. Tuvo que trabajar con las aduanas para averiguar cómo hacerlo todo, porque era la primera vez que lo hacían tanto la empresa como el Estado», escribió.
Como ya se ha informado, la ley prevé la exención del IVA y los derechos de aduana sobre las importaciones de nuevos equipos, así como del impuesto sobre la renta durante 10 años si la empresa opera en el marco de la propiedad intelectual; tipos preferenciales del impuesto sobre bienes inmuebles y tasas sobre la tierra de las autoridades locales.
Univest Holding, según su sitio web, es uno de los líderes de la edición y la impresión en Ucrania. Sus principales áreas de negocio son Univest Print, una gran imprenta offset, Univest Packaging, fabricante de envases de cartón, plástico y blíster, Food-in-Box, fabricante de vajillas de cartón ecológicas para cadenas de comida rápida, y Univest Media, editorial que produce revistas y libros agrícolas.
El holding también incluye un complejo de almacenes de 20.000 m2 y una agencia creativa y de publicidad.
En enero-septiembre de 2023, el fabricante de envases Univest Marketing LLC multiplicó por 5,3 su beneficio neto interanual hasta 77 millones de UAH, con un aumento de los ingresos netos del 58% hasta 548,9 millones de UAH, según Clarity.
La gama de productos de la empresa incluye vasos de papel, tapas, cajas para hamburguesas, soperas, ensaladeras, bandejas, envases para patatas fritas y cubos para helados y palomitas.
La empresa es propiedad, según YouControl, de la sociedad chipriota U.C.H. Univest Cypriot Holding, y los beneficiarios últimos son Vladimir Kudryashov (51%) y los ciudadanos alemanes Hans y Louis Riffart (12,74% cada uno).
Fastindustri, de 15 hectáreas, se incluyó en el Registro de Parques Industriales en enero de 2017. Según Kysylevsky, Univest es el principal inversor en el PI.
Está previsto que el parque dé cabida a varias otras empresas de economía circular, y los planes de inversión para el PI se calculan hasta 2027.
Calendarios detallados de construcción de objetos de PJSC «HC «Kyivmiskbud» estará listo en 1,5-2 meses, la búsqueda de fuentes de financiación es la prioridad de la empresa, dijo el recién nombrado Presidente de la Junta – Presidente de HC «Kyivmiskbud» Vasyl Oleinik.
«Hacemos todo lo posible para colaborar estrechamente con la ciudad, procesar juntos las direcciones que generamos con el equipo, y se nos promete apoyo. Lo principal en lo que estamos trabajando es en atraer recursos financieros», cita el servicio de prensa las palabras de Oleinik tras la reunión con los inversores.
Según él, la empresa también está negociando con los bancos la concesión de préstamos, así como dialogando con las instituciones creadas para proporcionar viviendas a los ciudadanos.
Como se informó, el alcalde de la capital Vitali Klitschko a finales de diciembre de 2023 dio instrucciones para formar una nueva composición de la naibsovet y la junta de PJSC Kyivmiskbud en un corto período de tiempo. Anteriormente, el jefe de la empresa Igor Kushnir anunció su dimisión del cargo de presidente del consejo de administración – presidente de la empresa después de 12 años de trabajo.
Según los resultados de la auditoría de Kyivmiskbud, llevada a cabo por Baker Tilly Ukraine Consulting, NHD-AUDIT Audit Firm LLC y Ernst & Young LLC, se constató que no había indicios de acciones para llevar a la empresa a la quiebra, ocultación de la insolvencia financiera o transacciones masivas de partes vinculadas. Al mismo tiempo, los auditores constataron que las actividades de Kyivmiskbud se vieron perturbadas debido a factores externos: COVID-19, una guerra a gran escala, el factor de Ukrbud.
El 17 de noviembre de 2023, la comisión aprobó un informe provisional con recomendaciones y propuestas para el trabajo futuro del promotor, entre las cuales – la implementación de la compra de pisos en los objetos de «Kyivmiskbud», la consideración de la posibilidad de un préstamo financiero o capitalización adicional de la empresa. El TCC también recomendó al Ayuntamiento de Kiev que solicitara al Gabinete de Ministros la indemnización de Kyivmiskbud por el total de los daños previstos asociados a la realización de los proyectos de la corporación constructora Ukrbud por un importe de 2.280 millones de UAH.
El 29 de enero de 2024, Vladyslav Andronov, Jefe Adjunto de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv, fue nombrado Jefe del Consejo de Supervisión de Kyivmiskbud en lugar de Mykola Povoroznik. En febrero de 2024, el recién constituido consejo de supervisión nombró a Vasyl Oleynik, su vicepresidente, presidente del consejo y presidente de la empresa.
HC Kyivmiskbud se creó en 1994 a partir de la propiedad de la corporación estatal de construcción municipal Kyivmiskbud, combinando las participaciones de control de 28 empresas y otros activos en su capital autorizado. El HC incluye 40 JSC, en las que la empresa posee acciones, seis filiales y 51 empresas con derechos de miembro asociado.
El principal accionista de PJSC HC Kyivmiskbud, según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (NCSSM), es el Ayuntamiento de Kiev (80%).
El aseguramiento de los riesgos de guerra en el sector de la construcción se ve obstaculizado por la falta de transparencia de los modelos financieros, afirmó en un comentario a Interfax-Ucrania la cofundadora del Instituto de Mediación de Asociaciones, Victoria Bereshchak.
Señaló que asegurar los riesgos de guerra en el sector de la construcción es mucho más difícil que en la agroindustria, o la gran industria y la energía. Esto se debe principalmente a la búsqueda de aquellas instituciones financieras que estén dispuestas a ofrecer garantías y asegurar los bienes de los promotores.
«En el sector inmobiliario residencial, esta herramienta apenas se utiliza, en particular, debido a la difícil relación entre el mercado y las aseguradoras potenciales: no podían cooperar en tiempos de paz debido a cuestiones legales y a la falta de transparencia de ciertos procesos, en particular, la formación del capital financiero de las empresas, y más aún en tiempos de guerra», dijo Bereshchak.
Al mismo tiempo, el experto señaló que el seguro para proyectos residenciales en construcción no tendrá un impacto significativo en el coste.
«Según las estimaciones, se sitúa en torno al 2-4%, dependiendo de la región (protección de defensa aérea de la ciudad, densidad y número de ataques, riesgos potenciales y relacionados con la guerra) y del tamaño del proyecto», explicó Bereshchak.
El seguro es una herramienta importante y necesaria para el segmento de la propiedad comercial, especialmente para los centros logísticos.
A la hora de asegurar, se suelen tener en cuenta los siguientes riesgos militares
explosión o impacto directo de munición en un objeto que contenga explosivos;
choque de aeronaves militares y/u objetos pilotados a distancia o de sus partes contra la propiedad asegurada;
operaciones militares en el territorio donde se encuentra la instalación/construcción en curso.
«Potencialmente (para proyectos comerciales), estamos hablando principalmente de cooperación con organizaciones financieras internacionales, el Banco Mundial y agencias de crédito a la exportación de otros países. También me gustaría recordarles que tenemos la Ley 3497-IX (proyecto de ley nº 9015), que ha ampliado significativamente los poderes de la Agencia de Crédito de Expertos para asegurar contra riesgos militares las inversiones de empresas ucranianas y extranjeras en Ucrania», dijo Bereshchak.
El Gabinete de Ministros ha asignado 2.500 millones de grivnas adicionales para la construcción de instalaciones de ingeniería y fortificación, según ha declarado el Primer Ministro ucraniano, Denys Shmygal.
«La tarea clave para nosotros este año es reforzar nuestra capacidad de defensa. En este contexto, hoy se han tomado dos decisiones importantes. Asignamos casi 2.500 millones de jrivnias adicionales del fondo de reserva para la construcción de instalaciones de ingeniería y fortificación», declaró Shmygal en una reunión gubernamental celebrada el viernes.
Según él, 1.400 millones de hryvnias de estos fondos se destinarán a la fortificación de las líneas de defensa, y otros 1.100 millones de hryvnias a la construcción de franjas anti-intrusión. – para la construcción de franjas de barrera no explosivas.
Además, el Gobierno ha asignado otros 120 millones de UAH del fondo de reserva al Servicio Estatal de Guardia de Fronteras para reforzar la capacidad de defensa y el arreglo técnico y de ingeniería de la frontera.
Epicentre Agro Holding, miembro del grupo de empresas Epicentre K, ha iniciado la construcción de una planta de producción de mezcla de urea y amoníaco (UAN) y fertilizantes complejos líquidos (LCF) en la región de Vinnytsia en 2023, según informa la página web oficial del holding agrícola.
Según el informe, está previsto utilizar los fertilizantes durante la campaña de siembra de 2024.
«Tenemos objetivos muy ambiciosos para 2024. El cambio del patrón de cultivo, las pruebas posteriores del sistema de labranza cero, nuestra propia producción de fertilizantes y otra serie de proyectos son sólo una pequeña parte de los retos que nos hemos marcado. Además, avanzamos con confianza hacia la introducción de la transformación de los productos cultivados. Y esto significa que creemos firmemente en nosotros mismos como equipo de profesionales, en nuestra empresa «Epicentre Agro» y en el futuro pacífico de Ucrania», – dijo Svitlana Nikityuk, jefa de la oficina central del Departamento de Asuntos Agrarios de «Epicentre Agro».
Epicentre K LLC se fundó en 2003 y abrió su primer hipermercado en Kiev en diciembre del mismo año. Cuenta con una red de centros comerciales del mismo nombre en Ucrania. También desarrolla negocios agrícolas desde 2016. Cultiva más de 160 mil hectáreas en las regiones de Vinnytsia, Khmelnytskyi, Ternopil, Zhytomyr, Cherkasy y Kyiv. El grupo incluye 20 explotaciones ganaderas y 15 complejos elevadores con una capacidad total de almacenamiento simultáneo de 1,5 millones de toneladas.
Según el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas y Empresarios Individuales, los partícipes de Epicentre K LLC son Oleksandr Gerega (51,3%), Halyna Gerega (47,97%) y Tetyana Surzhyk (0,73%).
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El costo de la construcción en 2023 aumentó hasta en un 20%, lo que afectará el crecimiento de los precios en 2024, Susanna Karakhanyan, Jefe de Ventas de Greenville Kyiv, dijo a Interfax-Ucrania.
«El coste de la construcción ha aumentado en torno a un 15-20% en todas partes, y nuestros proyectos no son una excepción. Esto afectará al coste por metro cuadrado: los precios subirán durante el próximo año, pero no de forma crítica, ya que los promotores intentan mantener la demanda», afirmó.
En la actualidad, el coste por metro cuadrado en el complejo residencial Greenville de Pechersk es de 2.400 dólares de media en un edificio terminado y de 2.000 dólares en un edificio en construcción.
Según Karakhanyan, en 2023, las ventas, la demanda, la construcción, la logística y los procesos operativos y de producción se adaptarán a las condiciones de la ley marcial. En la segunda mitad del año, la demanda aumentó significativamente a medida que la gente comenzó a regresar a Ucrania.
«En el complejo residencial de Greenville, en Pechersk, hemos puesto en marcha dos nuevas secciones este otoño, y el año que viene tenemos previsto iniciar otra. En Greenville Park, casi hemos terminado todas las obras monolíticas este año: la dinámica de la construcción es alta, a pesar de todos los obstáculos del tiempo de guerra», afirmó.
Según el experto, ahora las condiciones del mercado las dicta el comprador, y los promotores se están adaptando a los inversores. El tiempo necesario para cerrar un trato ha aumentado, ahora el proceso dura un mes o más, y los compradores buscan las condiciones más favorables. Además, los inversores no están dispuestos a invertir en proyectos en las primeras fases de construcción, evaluando los riesgos. Se da prioridad a los pisos de edificios que están en las fases finales de construcción o ya están listos. Mientras que antes los compradores veían la compra de una vivienda como una buena inversión para ahorrar dinero o sacar un beneficio, ahora compran pisos sobre todo para ellos y sus familias.
En general, al elegir una vivienda, los compradores se centran en tres aspectos: seguridad, funcionalidad y planificación racional.
«Optan por proyectos con aparcamiento subterráneo (que sirve de refugio), lejos de instalaciones militares e industriales. Por supuesto, el inversor también presta atención a las ventajas constructivas del complejo y a la calidad de los materiales de construcción», afirma Karakhanyan.
Según el Sistema Electrónico Estatal Unificado del Sector de la Construcción, el certificado de recepción de dos secciones del complejo residencial Greenville de Pechersk se expidió el 29 de septiembre de 2023. Tienen un total de 250 apartamentos. El edificio tiene 23 plantas más 4 plantas subterráneas, su superficie total es de 34,85 mil m2, y la superficie residencial es de 21,083 mil m2. Cabe señalar que el coste estimado de la puesta en funcionamiento del objeto es de 354 millones 968,37 mil UAH.
Según el portal de nuevos edificios LUN, el promotor del proyecto, Greenville, lleva funcionando desde 2007, tiempo durante el cual se han puesto en servicio 26 edificios residenciales y seis están en construcción.
